Immeubles à vendre à Saint-Germain-du-Bel-Air

Boulangerie avec son fournil entièrement équipé dans le centre-bourg de Saint-Germain-du-Bel-Air. L'immeuble comprend également un appartement à rénover et un plateau à aménager au gré de vos envies. Le prix inclut les murs et le fonds de commerce. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.09%.

Iad France - Sonia Hubert vous propose : Au coeur de Gourdon, découvrez cet immeuble d'investissement comprenant 2 appartements loués : Appartement 1 loué : - Meublé - Depuis le 30 mai 2026 (bail d'un an renouvelable tacitement) - Loyer de 670€ hors charges + 80€ de charges (eau + box internet) Appartement 2 loué : - Non meublé - Depuis le 1er mai 2026 (bail de 3 ans renouvelable tacitement) - Loyer de 650€ hors charges + 50€ de charges (eau) Taxe foncière : 2527€ Chauffage : pompe à chaleur air / air réversible Assainissement : tout à l'égout L'ensemble comprend 1 place de parking, 1 cave, 1 boxe, 1 petit espace extérieur Me contacter pour plus de renseignements Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble centre Mercuès comprenant : Rez de chaussée (cote grand' rue) local commercial (restaurant) d'environ 118 m² était loué 1500 €. Bureau environ 50 m² loué 550 €. Rez de chaussée (côté rue du marché) place parking- 2 caves (buanderie) à l'étage 2 appartements avec chacun une petite terrasse. Appartement (environ 81 m²) sur 2 niveaux 1 / entrée, séjour avec cuisine ouverte 2 / salle d'eau avec wc, 2 chambres, loué 630 € loué. Appartement (environ 116 m²) sur 2 niveaux 1 / entrée, séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains / wc. 2 / 2 chambres, salle d'eau wc, libre était loué 750 €). Pour l'ensemble fenêtres PVC double vitrage et alu pour le commerce. Chauffage central gaz pour les appartements; climatisation réversible pour le commerce. Total loyers 3430 / mois si tout est loué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Local commercial de 135 m² idéalement situé dans un petit immeuble de 3 lots. Eau, électricité, chauffage. Possibilité de réhabilitation en logement. L'appartement au dessus est également disponible à la vente. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.

Iad france - pierre jougla vous propose : immeuble de caractère en hyper-centre de cahors – à proximité des halles et de la cathédrale cahors – hyper-centre immeuble de 3 appartements loués revenues locatif 1500 euros par mois. Taxe foncière 2100 euros. Idéalement situé au coeur du centre historique de cahors, à quelques pas des halles et de la cathédrale, cet immeuble offre une belle opportunité d’investissement au sein d’un secteur recherché et vivant. Élevé sur trois niveaux sur vide sanitaire, l’immeuble se compose de plusieurs logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet patrimonial. Composition de l’immeuble : rez-de-chaussée : appartement t1 avec mezzanine 22 m² loué une cuisine, un séjour, une salle d’eau avec wc, une chambre en mezzanine 1er et 2ème étages – duplex t3 de 55 m² loué : une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains, un wc 3ème étage - appartement t2 de 32 m² loué : une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d’eau avec wc profitez d’une situation exceptionnelle en plein coeur de cahors, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et lieux emblématiques de la ville. Les halles et la cathédrale sont accessibles à pied en quelques minutes. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier en centre-ville, avec plusieurs logements permettant d’envisager différents projets locatifs. Travaux de l'étanchéité de la toiture refaite. À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 243000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,65% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre jougla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé dans un quartier sauvegardé de Cahors, cet immeuble en pierre offre un charme authentique et un cadre de vie agréable. Il se compose de 4 appartements répartis sur une surface habitable d’environ 317 m², avec en rez de chaussée possibilité d'un garage et en sous-sol d'une cave voutée L’ensemble bénéficie d’un bon potentiel locatif avec une rentabilité annuelle de 25 387 €. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement immobilier alliant patrimoine et rendement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Immeuble en pleine propriété dont un état descriptif de division est déjà réalisé. L'immeuble dans son ensemble comprend : Rez de chaussée : 112 m² de locaux à usage commercial (bail tous commerces possible, plafonds coupe feu ) : 2 pièces principales, cuisine, sanitaires et buanderie. 1er étage : Appartement comprenant 3 chambres, pièces à vivre et sanitaires et dressing pour 89 m² de surface habitable. terrasse couverte, terrasse découverte et jardin complètent cet étage 2eme étage : un un appartement de type 3 de 85 m² ( une pièce à terminer). balcon, terrasse et jardin. 3eme étage : un grenier de 28 m² et une pièce / grenier de 32 m² reliable à l'appartement T3 du 2ème (pièce située sur la pièce à vivre du T3).Le chauffage est électrique, les huisseries sont en double vitrage pour l'appartement du 2ème étage et sur la façade coté rue de l'appartement du 1er étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Centre Cahors, immeuble parfaitement réhabilité composé d'un local commercial (actuellement loué en restaurant) et d'un triplex de 96 m² habitables composé de 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et 2 wc. Taxe foncière en partie récupérable au pro-rata sur le local commercial. Toiture refaite en 2008. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Cahors hypercentre — immeuble tertiaire 448 m² — 5 parkings privatifs idéalement situé au cœur de cahors, cet immeuble de bureaux de 448 m² offre un emplacement stratégique et une flexibilité totale pour votre activité professionnelle ou un investissement patrimonial. Emplacement n°1 : hypercentre, accessible immédiatement via les transports en commun, à deux pas des commodités et des établissements scolaires, plusieurs parkings gratuits a proximité plateaux 100 % modulables : libres de tout aménagement pour créer vos bureaux sur mesure, open-spaces, cabinets professionnels ou surfaces commerciales, possibilité de faire plusieurs appartements locatifs, idéal investisseurs. Stationnement exceptionnel : 5 places de parking privatives à l'extérieur (atout rare et recherché en centre-ville). Fiche technique : surface utile : 448 m² emprise au sol / terrain : 313 m² une opportunité rare sur le marché cadurcien, alliant visibilité, volumes et praticité. Possibilité de rajouter un local d'environ 80 m² en supplément contactez moi pour organiser une visite et étudier la faisabilité de votre projet. Tel : 06 21 46 70 78 le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 143 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : louis mendes, tél. : 06 21 46 70 78, e-mail : louis.mendes@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 347466492.

Iad france - thibaud clazer vous propose : thibaud clazer vous propose : immeuble de rapport – hypercentre de cahors – 4 appartements + garage situé en plein coeur du centre historique de cahors, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du marché, des commerces, des établissements scolaires (collège, lycée), des transports en commun et des parkings. Construit aux alentours de 1800, l’immeuble est en bon état général et offre un potentiel locatif attractif. Il se compose de quatre appartements, dont un disposant d’un jardin, ainsi que d’une cave par logement. L’ensemble est actuellement loué.
il offre une surface habitable totale d’environ 300 m² et une surface totale utile d’environ 500 m², sur une parcelle de 296 m². Agencement intérieur : rez-de-chaussée : - parties communes avec compteurs divisionnaires - accès aux caves - grand garage (non exploité à ce jour) 1er étage : - appartement t3 d’environ 47 m²
loyer actuel : 470 € cc – potentiel raisonnable : environ 510 € cc - appartement t4 bis d’environ 107 m² avec jardin
loyer actuel : 650 € cc – potentiel raisonnable : environ 850 € cc 2ᵉ étage : - appartement t3 d’environ 49 m²
loyer actuel : 430 € cc – potentiel raisonnable : environ 520 € cc - appartement t5 d’environ 96 m²
loyer actuel : 650 € cc – potentiel raisonnable : environ 800 € cc revenus locatifs : - revenus locatifs actuels : environ 2 200 € / mois, soit 26 400 € / an - revenus locatifs potentiels (hors garage) : environ 2 700 € / mois, soit 32 400 € / an caractéristiques techniques : - chauffage individuel gaz de ville - menuiseries double vitrage avec volets bois - classement énergétique : d - assainissement : tout-à-l’égout - toiture neuve (12 / 2023) informations complémentaires - taxe foncière 2025 : environ 5 566 €, dont environ 967 € de tom atouts - immeuble de rapport avec quadruple revenu locatif - emplacement hypercentre recherché - jardin, élément rare en centre-ville - caves pour chaque logement - fort potentiel d’optimisation locative - possibilité de projet résidence principale avec revenus locatifs axes d’amélioration : - revalorisation progressive des loyers à moyen terme, par indexation et remise au niveau du marché lors des changements de locataires. - rénovation ciblée d’un logement à fort potentiel, permettant une augmentation significative du loyer et une optimisation fiscale selon le projet de l’acquéreur. - mise en location ou transformation du garage, offrant un revenu locatif complémentaire. - optimisation globale de la rentabilité après libération de certains lots, par travaux, relocation ou réorganisation des usages. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Ps : professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibaud clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.