Immeubles à vendre à Alvignac

Située dans un village attractif et recherché, cette maison de 250 m² se compose de trois appartements indépendants, offrant un excellent potentiel locatif. Idéal pour investisseurs, cette propriété nécessite des travaux de rénovation. À découvrir sans tarder. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Proche du centre ville, facilité de stationnement, immeuble comprenant 5 appartements sur 2 niveaux et 1 studio en rez de chaussée. Les appartements sont loués meublés. Les charges locatives sont inclues dans le montant du loyer et régularisées en fin d'année. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez issaulan serge, au 06 87 67 78 53 ou par courriel à s.issaulan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de issaulan serge, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460670 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Immeuble en pierre de 440 m² avec restaurant et hotel 15 chambres (Fonds de commerce loué ). Appartement indépendant loué. Parkings. Proche site touristique Rocamadour Padirac. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Dans le centre de Gramat, immeuble à rénover avec un local commercial (et sa réserve) surmonté de 2 étages. Sur l'arrière un appartement indépendant de type T2 sur 2 niveaux. Combles sur l'ensemble du batiment. Honoraires inclus dans le prix : 11.11%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Ancien entrepôt ferroviaire avec quai de chargement. Idéal pour une activité artisanale ou un espace de stockage. Bâtiment raccordé à l’eau et au tout-à-l’égout. Terrain d'environ 2300 m². Contactez-nous pour plus d’informations. Honoraires inclus dans le prix : 11.11%.

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Ensemble immobilier de caractère – 3 logements loués – Revenus immédiats – Saint-Médard-de-Presque À seulement quelques minutes de Saint-Céré, dans le charmant village de Saint-Médard-de-Presque, découvrez cet ensemble immobilier de caractère datant du XVe siècle, entièrement réhabilité en 2007 sous la conduite d'un architecte. Implantée autour d'une cour privative permettant le stationnement, la propriété se compose d'une bâtisse principale comprenant trois appartements indépendants actuellement loués, d'une grange d'environ 80 m² au sol avec caves en rez-de-jardin, ainsi que d'un agréable jardin d'agrément situé à proximité immédiate. L'ensemble développe environ 273 m² habitables, auxquels s'ajoutent les dépendances. LES LOGEMENTS Chaque appartement bénéficie de son entrée indépendante et s'organise sur trois niveaux. Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte ou semi-ouverte. Les niveaux inférieur et supérieur sont consacrés aux espaces nuit et comprennent, selon les logements, deux à quatre chambres ainsi qu'une pièce bureau ou chambre d'appoint. Chaque niveau nuit dispose de sa propre salle de bain ou salle d'eau et de sanitaires, offrant une organisation particulièrement fonctionnelle. Les surfaces sont les suivantes : > Appartement 1 : environ 95 m² – 4 chambres > Appartement 2 : environ 101 m² – 3 chambres + bureau > Appartement 3 : environ 77 m² – 2 chambres + bureau La rénovation a su préserver tout le charme de l'ancien : murs en pierre apparente, poutres, charpentes, cantous, niches en pierre et nombreux éléments d'origine confèrent à l'ensemble un caractère authentique particulièrement recherché. PRESTATIONS - rénovation complète réalisée en 2007 sous maîtrise d'OEuvre d'un architecte - isolation des murs et sous toiture - menuiseries bois double vitrage - chauffage par pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant - raccordement au tout-à-l'égout - fibre optique - DPE C - Situation locative Les trois appartements sont loués. Revenus locatifs actuels : > appartements : 20 760 € / an > caves : 1 260 € / an Revenus locatifs annuels totaux : 22 020 € LES DEPENDANCES La grange, dont la toiture a été reprise récemment, représente un véritable potentiel d'évolution. Ses caves sont actuellement louées indépendamment des logements et génèrent déjà un revenu complémentaire. La cour de stationnement ainsi que le jardin d'agrément viennent compléter un ensemble cohérent et particulièrement agréable. Ce que l'on apprécie - Ensemble de caractère entièrement rénové - Trois logements indépendants déjà loués - Revenus locatifs immédiats - Bonne performance énergétique (DPE C) - Dépendances valorisables - Cour privative, caves et jardin - À quelques minutes seulement de Saint-Céré Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie Lafage vous propose : Immeuble de rapport – Rentabilité immédiate – Centre ville de Saint-Céré À proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, idéal pour investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et rentable dès l’acquisition. Édifié sur 3 niveaux, il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée, un double garage non cloisonné 1er étage : Appartement T3 de 65 m², avec entrée fonctionnelle, séjour lumineux avec cuisine aménagée et semi-équipée, 2 chambre, salle d’eau, toilette indépendant. - Poêle à granulés dans la pièce de vie + radiateurs électriques - Terrasse couverte privative - Loué 660 € / mois hors charges (avec un garage) 2e étage : Appartement T3 de 69 m², avec une configuration identique et optimisée - Climatisation réversible dans le séjour + radiateurs électriques - Terrasse privative - Loué 570 € / mois hors charges Extérieurs : - Terrain de 309 m² avec jardin commun en paliers - Exposition Nord-Sud offrant une belle luminosité Annexes : 2 garages, second garage loué 80€ / mois (locataire distinct) Atouts investisseurs : - Immeuble entièrement loué - Locataires en place, très sérieux et sans incident de paiement - Revenus locatifs immédiats : 1 310 € / mois - Double vitrage sur l’ensemble du bâtiment - Appartements rénovés récemment (rafraîchissements légers possibles uniquement) - Bonne performance de confort thermique Un bien rare sur le secteur, combinant sécurité locative, rentabilité immédiate et emplacement central. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Très beau local commercial, rare sur le secteur, bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur de la commune. Entièrement climatisé, en excellent état et ne nécessitant aucun travaux, il offre une vaste surface de vente ainsi qu’une grande réserve fonctionnelle comprenant un bureau et petite cour. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Immeuble de rapport dans le centre-ville de Saint-Céré. L'ensemble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que de deux appartements, un T2 et un T3 en duplex. Investissement locatif clé en main avec revenus immédiats, dans un secteur recherché. Contactez-nous pour plus d'information ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Immeuble de 2 étages située dans le coeur de Saint-Céré. Il est composée de deux T3 d'environ 50 m² chacun, idéal pour un placement locatif. Il dispose également d'un garage en RDC ainsi que de 2 box. Des travaux sont à prévoir. Ce bien est disponible, contactez-nous pour plus de renseignement ! Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Hyper centre de Saint-Céré, emplacement n°1 pour ce bien rare à fort potentiel. Deux plateaux à rénover d'environ 100 m² chacun avec belle hauteur sous plafond. Possibilité de créer au minimum 4 logements. Atout rare : Ce bien dispose d'un toit terrasse de plus de 100 m². Idéal investisseur ! Contactez-nous. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Iad france - manon reiniche vous propose : saint-céré – immeuble à réhabiliter – plus de 400 m² au sol – cour privative & stationnements à proximité immédiate du centre de saint-céré, cet ensemble immobilier ancien offre plus de 400 m² au sol répartis sur trois plateaux principaux, auxquels s'ajoutent caves, espaces de stockage et une importante cour privative à l'arrière. Un bien destiné avant tout à un investisseur, marchand de biens ou professionnel de la rénovation, à la recherche d'un immeuble permettant de développer un véritable projet de restructuration et de création de logements. La configuration du bâtiment est atypique, notamment en raison de la déclivité entre l'avenue anatole de monzie et la cour arrière. Les deux premiers niveaux développent environ 290 m². Accessible quasiment de plain-pied depuis la rue, le premier comprend actuellement de vastes espaces collectifs, une cuisine, des sanitaires et plusieurs pièces annexes. Le niveau supérieur offre lui aussi de beaux volumes, avec notamment deux grandes pièces d'environ 54 et 42 m², complétées par différents espaces et circulations. Le dernier plateau développe près de 140 m² au sol sous toiture, avec plusieurs pièces existantes, charpente apparente et surfaces sous rampants. Une surface supplémentaire importante à intégrer dans la réflexion globale autour du projet. Un veritable potentiel de reconversion anciennement exploité en hôtel-restaurant, puis transformé en école dans le cadre des autorisations obtenues à l'époque, l'immeuble présente aujourd'hui une configuration permettant d'envisager une nouvelle évolution de son usage. Au regard des surfaces disponibles et de l'organisation des plateaux, la création d'au moins six logements peut notamment être étudiée, selon le découpage et les typologies retenus. À noter que l'avenue anatole de monzie n'est pas concernée par la protection du linéaire commercial prévue au récent plui-h, élément intéressant dans la réflexion autour d'un projet principalement résidentiel. Il ne s'agit naturellement pas d'une division existante ni d'un projet déjà autorisé : sa faisabilité et le nombre définitif de logements resteront à déterminer en fonction du programme retenu, des contraintes techniques et des autorisations d'urbanisme nécessaires. Cour privative et stationnements à l'arrière, une grande cour privative, en grande partie gravillonnée et complétée par un préau, constitue un véritable atout pour un projet locatif. Sa configuration permet d'envisager plusieurs emplacements de stationnement privatifs, tout en conservant une partie de l'extérieur pour la création d'espaces communs, d'une terrasse ou d'un jardinet. Une rehabilitation globale a prevoir l'ensemble nécessite une rénovation complète et conséquente : redistribution des espaces, réseaux, électricité, chauffage, isolation, menuiseries selon les secteurs, création des cuisines et pièces d'eau et travaux de finition. La toiture, la charpente et plus généralement le bâti devront également être intégrés à l'étude technique et financière de l'opération. L'importance des travaux est à considérer à l'échelle du projet : plus de 400 m² au sol, plusieurs niveaux déjà structurés, un potentiel de création de logements et un extérieur permettant d'intégrer la problématique du stationnement, à proximité immédiate du centre de saint-céré. Les diagnostics, plans de repérage et éléments administratifs disponibles pourront être communiqués afin de permettre une étude plus approfondie du projet. Un ensemble immobilier aux volumes rares sur le secteur, destiné à un acquéreur en capacité de mener une réhabilitation d'envergure et d'en exploiter pleinement le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme manon reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jérome PECAL vous propose : Situé à Souillac, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de valorisation. Développant une surface totale d’environ 135 m², l’immeuble se compose de quatre appartements indépendants répartis sur plusieurs niveaux. Chaque logement offre des surfaces comprises entre 26 et 35 avec des agencements fonctionnels permettant une mise en location immédiate et après un rafraîchissement. Un appartement à une entrée indépendante et une terrasse. Le bien dispose également d’une cave totale couvrant l’intégralité de la surface du bâtiment, offrant un espace de stockage conséquent, voire des possibilités d’aménagement complémentaires (celliers, locaux techniques, box pour chaque appartements.). Des travaux sont à prévoir, notamment sur certains appartements (rafraîchissement, mise aux normes électriques et amélioration énergétique), permettant ainsi d’optimiser la valeur locative et de bénéficier d’un levier de rentabilité intéressant. Après rénovation, le potentiel locatif est estimé entre 1700 € et 1900 € mensuels soit une rentabilité attractive selon le niveau d’investissement engagé. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des services et des axes principaux de la ville, cet immeuble bénéficie d’un emplacement recherché dans un secteur dynamique. Pas de place de parking mais des parkings tout proche à 100m. DPE D Tout à l'égout Menuiseries double vitrage Travaux à prévoir de rafraîchissement, chauffage. Taxe foncière 2285€ Compteur électrique à chaque appartement 2 compteurs d'eau sur 4 Ce bien s’adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant réaliser une opération de location longue durée ou de location saisonnière dans une commune touristique du Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome PECAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 482749587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - célia magne vous propose : souillac | immeuble de 2 appartements | investissement locatif au coeur du centre historique de souillac, découvrez cet immeuble de 144 m² composé de deux appartements rénovés récemment : un t1 bis de 36,6 m² et un t3 de 49,14 m², dont l’un est organisé en duplex. Cuisines ouvertes sur les pièces de vie, parquets, lambris… des logements faciles à vivre, avec des prestations sobres et fonctionnelles. L'immeuble bénéficie également de deux caves, de façades rénovées et du tout-à-l’égout. Commerces et lycée accessibles à pied, stationnement à proximité : un emplacement particulièrement pratique pour les locataires. Un bien à considérer pour un investisseur, avec des locataires déjà en place en cours de bail, offrant ainsi une mise en location déjà établie. Chauffage individuel électrique. Combles partiellement isolés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme célia magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de brive sous le numéro 987374097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans le vieux Souillac, non loin de la place du Marché, cet immeuble en pierre est idéalement située pour faire vivre le local commercial en rez-de-chaussée. Un appartement de 62 m² se trouve à l'étage, 2 chambres, double virtrage, grenier aménageable, toiture révisée. Idéal pour investisseur ou commercant Honoraires inclus dans le prix : 9.64%.

Immeuble en centre-ville : 3 T2 dont 2 avec balcon et un local commercial, accès indépendants. Quelques travaux énergétique et une remise au goût du jour suffira à révéler un potentiel locatif solide dans un secteur recherché, à deux pas des parkings, des commerces et des lycées. Une opportunité à saisir pour un investisseur avisé. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Sur un axe principal de la ville, à proximité de tous les commerces et services de la ville, cet immeuble en pierres comprend 4 niveaux, dont un sous-sol, un RDC et 2 étages. Il était utilisé auparavant pour une activité libérale en RDC, et appartement sur le dessus. Une utilisation en maison d'habitation est tout à fait envisageable, sur 225 m² après rénovation du 2ème étage. Passé l'entrée, l'attention est de suite attirée par l'escalier desservant les étages. Aujourd'hui, le 2ème étage est donc à rénover : il pourrait soit compléter la surface pour une utilisation en maison d'habitation de l'immeuble, soit être réparti en deux logements distincts. Seule une visite sur place permettra à chacun de se faire une idée sur l'utilisation et l'aménagement possible de cette bâtisse. DETAIL DES PIECES : Sous-sol : trois pièces de 24.10 m², 23.60 m² et 24.50 m² plus divers espaces de 3 m² et 5.60 m², plus citerne. RDC : entrée 10.20 m², salle d'attente 18.50 m², bureau 8.30 m², dégagement 2.30 m², WC 2.20 m², dégagement 4.60 m², salle bureau 17.50 m², salle examen 10.30 m², plus placard 1.3 m²0 et rangement 3.40 m², 1er étage : palier 3.20 m², entrée 3.40 m², pièce 15 m², cuisine 7.10 m², salle d'eau / WC 4 m², 2 chambres de 24.80 m² et 9.20 m² (en enfilade), 2ème étage : palier 10.10 m², 3 pièces de 12.90 m², 12.50 m² et 18.50 m², local de 5.20 m² Le sous-sol est composé de trois pièces dont le sol est bétonné, et abrite une citerne, une chaudière plus cuve a fioul. Les planchers anciens apportent une excellente touche de décor. La taxe foncière (pour 2025) de 2.264€ inclus la « taxe ordures ménagères » pour 459€. Les fenêtres sont en double vitrage « alu », sauf une en « PVC ». Le chauffage est de type chaudière à fioul et deux ballons électriques fournissent l'eau chaude. Enfin, cet immeuble est relié au tout à l'égout. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf. 941363.

Immeuble idéalement située dans le centre historique de Souillac avec : un T2 bis (48 m²), un T2 (37 m²) et deux caves. Raccordé au tout à l'égout, compteurs séparés. Facade rénovée récement, toiture en bon état, peu de travaux à prévoir. Commerces et lycées à pieds, stationnement à proximité. Locataires en place, idéal investisseurs Honoraires inclus dans le prix : 9.41%.