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Immeuble en pierre de 440 m² composé d'un restaurant, un hotel avec 15 chambres, un appartement indépendant. Parkings. Fond de commerce loué. Au coeur de la ville. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.
Iad france - pierre monticelli vous propose : immeuble au coeur du centre ville entièrement rénové pour locations avec grande cour commune. Il est composé : deux locaux commerciaux avec exploitants sous bail, quatre studios, quatre t2 et cinq t3. Entièrement équipés. Tout à l'égout. Radiateurs électriques. Hottes avec évacuations. Cage d'escalier équipée d'un treuil électrique. Taxe foncière 11000 €. Rendement locatif annuel : 80 000 €. Idéal investisseurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 271 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre monticelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 398895276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad france - aurélie delage vous propose : immeuble de rapport en centre-ville de gramat (46) – idéal investisseur situé en plein coeur de gramat, dans le lot (46), cet immeuble de caractère en pierre, datant d’avant 1900, offre un excellent potentiel locatif et de développement. Une opportunité rare dans un secteur dynamique et recherché ! Composition du bien : -local commercial de 145 m² environ, actuellement loué et en activité depuis plusieurs années. Il s’agit de la maison de la presse, comprenant : une surface de vente, une réserve, un bureau (loyer de 950 euros hors charges / mois). Bonne rentabilité assurée avec locataire sérieux en place. -appartement principal d’environ 108 m² : 3 chambres, buanderie, salle d’eau & wc, spacieuse pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, très belle terrasse privative. Auparavant exploité en location saisonnière, ce logement est totalement aménagé et équipé. -combles aménageables, offrant la possibilité de créer un second appartement indépendant d’environ 90 m². Idéal pour augmenter le rendement locatif. -cour commune arborée à l’arrière de l’immeuble, au calme, à l’abri du tumulte urbain. ⸻ caractéristiques techniques : •charpente en grande partie refaite en 2023 (hors bâtiment annexe) •chauffage électrique dans le logement •tout à l’égout •fibre optique •immeuble en bon état général, bien entretenu ⸻ investissement clé en main, avec revenus immédiats (local commercial + location saisonnière) et fort potentiel d’optimisation locative. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 167 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurélie delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Découvrez ce remarquable immeuble en plein centre de Gramat, idéalement situé pour un projet d'investissement ambitieux. Réparti sur trois niveaux, cet ensemble combine charme et potentiel avec ses 480 m² exploitables (deux maisons réunies), offrant une opportunité unique de création de plusieurs appartements grâce aux plans déjà établis par un architecte. Le rez-de-chaussée de l'entrée 1 abrite un ancien restaurant de 160 m², libre de bail, comprenant un bar avec salle de 59 m², une salle avec véranda de 34 m², une salle supplémentaire de 24 m², une cuisine professionnelle de 22 m², un WC PMR, un WC indépendant et un lavabo de 5 m². Deux caves viennent compléter cet espace. Les étages proposent une vaste pièce de 36 m², une buanderie de 24 m², un WC de 12 m² et un grenier de 75 m². L'entrée 2 donne accès à un hall spacieux de 14 m² et à un appartement de 57 m² à rénover, comprenant une pièce principale avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. Le grenier aménageable de 77 m² promet un potentiel supplémentaire grâce aux plans existants. Les extérieurs sont tout aussi séduisants : une grande terrasse arborée de 76 m² en béton désactivé et un parking goudronné privé de 190 m². L'ensemble bénéficie de fenêtres en aluminium double vitrage, d'un chauffage au gaz de ville et de toitures en excellent état, rénovées en 2017 et 2024. Parmi les travaux récents : porte coulissante (2015), chaudière neuve (2021), et mise aux normes électriques (2018). Gramat, au cœur du Parc naturel régional des Causses du Quercy, est une commune vivante et dynamique. Elle offre toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, restaurants, gare et transports en commun. Située à proximité des sites touristiques tels que Rocamadour ou le Gouffre de Padirac, elle allie charme rural et accessibilité. Un bien rare qui saura séduire investisseurs et porteurs de projets ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Immeuble avec cour intérieur de 280 m² composé de 2 appartements de 70 m² pret pour la location. Grenier aménageable. Un local commercial libre. Idéal pour investissement. Honoraires inclus dans le prix : 8%.
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Située dans un village attractif et recherché, cette maison de 250 m² se compose de trois appartements indépendants, offrant un excellant potentiel locatif. Idéal pour investisseurs, cette propriété nécessite des travaux de rénovation. À découvrir sans tarder. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Batiment agricole, comportant une partie grange et une partie étable, de 392 m² sur un terrain de 6188 m² avec un CU de 1730 m². Raccordé à l'eau et à l'électricité. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.
Située à 20 minutes à l'ouest de Figeac, maison de bourg rénovée comprenant 2 appartements loués. Un studio de 25 m² loué 300 euros et un appartement de Type 3 de 75 m² loué 600 euros. Toiture refaite en 2006. Aucun travaux à prévoir. Belles prestations. Projet idéal pour investir. DPE en cours. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.
Très belle opportunité pour toute personne ayant besoin de stockage, d'atelier, etc. Grande grange de 1500 m² construction récente et en très bon état. À voir rapidement.
Iad France - Manon Reiniche vous propose : NOUVEAUTÉ – Immeuble en centre-ville – Usage professionnel ou projet d’habitation – Saint-Céré Situé en plein cOEur de Saint-Céré, cet immeuble de caractère développe une surface totale actuelle d’environ 121 m², avec une visibilité directe sur rue. Actuellement aménagé pour des pratiques collectives, il offre une configuration fonctionnelle et évolutive, avec un potentiel d’aménagement important. Distribution actuelle Rez-de-chaussée : - Grande salle d’environ 45 m² avec vitrine sur rue - WC aux normes PMR - Espaces de rangements (placards, réduit, etc.) - Climatisation réversible Étage : - Grande salle d’environ 66 m² - WC - Espaces de rangement - Travaux récents et potentiel Depuis 2021, de nombreux travaux ont été réalisés : - Ravalement général - Électricité refaite - Isolation des murs à l’étage - Anticipation d’un changement de destination : arrivées d’eau prévues pour une éventuelle création de logements Par ailleurs, deux niveaux supplémentaires restent à rénover, offrant la possibilité d’augmenter significativement la surface et d’envisager un projet global (professionnel, mixte ou résidentiel, sous réserve des autorisations nécessaires). Les + du bien : - Emplacement hyper central, commerces et services à pied - Vitrine sur rue, idéale pour une activité recevant du public - Volumes intéressants et modulables - Climatisation réversible - Travaux structurels récents - Fort potentiel d’évolution (logements, bureaux, activité libérale, projet mixte) Un bien rare en centre-ville, offrant de multiples possibilités d’exploitation : activité professionnelle, investissement, ou projet de transformation en habitation, dans une commune dynamique du nord du Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]