Maisons à vendre à Saint-Germain-du-Bel-Air

Dans un village avec toutes les commodités accessibles à pied, au calme, découvrez cette maison de 66 m² comprenant 2 chambres et un grand garage. Le tout sur un terrain arboré de 2500 m² avec un bâtiment indépendant de 160 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Un bien rare au fort potentiel. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Située au cœur du village de Saint Germain du Bel Air, cette belle maison de caractère en pierre de taille, couverte en ardoise, séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Élevée sur trois niveaux, avec une grande cave et un garage, cette maison en bon état d'entretien offre un cachet préservé avec parquet ancien et escalier en bois d'origine. D'une surface habitable de 186 m², la maison est composée : Au Rez-de-chaussée, une cuisine donnant sur une terrasse en pierre, équipée d'un store banne offrant un espace convivial pour les repas en extérieur, un séjour lumineux, un salon ouvert sur une petite terrasse, une pièce de rangement avec buanderie, une salle d'eau avec WC. Au 1er étage, un vaste couloir distribuant deux chambres, un bureau, une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements. Au 2eme étage, deux chambres mansardées cosy et deux espaces grenier à aménager selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs). Les Espaces extérieurs - la maison bénéficie de trois terrasses dont la terrasse principale bénéficiant d'une exposition au calme, attenante à la cuisine. Egalement une terrasse aménagée sur le côté avec un accès PMR (démontable). En complément, deux parcelles de terres non attenantes (3 720 m² au total), situées à proximité d'un ruisseau, offrent de multiples possibilités : potager, espace pour animaux ou loisirs en plein air. Confort et prestations : Chauffage électrique + insert bois. Possibilité de raccordement au chauffage collectif du village. Menuiseries bois et PVC en double vitrage. Volets PVC électriques et volets bois motorisés (fermeture à distance), Assainissement collectif. À retenir - Maison en bon état d'entretien, nécessitant quelques travaux de modernisation. Points forts : charme de ancien, beaux volumes, 4 chambres + bureau, terrasses variées, parcelles extérieures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT, Tél. : 07 86 81 60 46, E-mail : sandrine.gibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892462748.

À la campagne, au calme, à 5 minutes d'un village avec petits commerces, médecin, école et associations. 20 minutes de Cahors, 15 minutes de Gourdon. Maison de plain pied très lumineuse, vous offre une pièce de vie / cuisine ouverte de 72 m², 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche. Terrain de 3300 m² / -, vue dégagée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À deux pas des commerces et services, cette maison de ville avec une grande terrasse ensoleillée propose de beaux volumes à vivre, quatre chambres, un atelier et un jardin non attenant à 200m de la maison. Quelques travaux de modernisation seront nécessaires. Idéale pour une résidence secondaire sans trop d'entretien ! Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Dans le bourg avec commodités sur place, cette ancienne maison en pierre nécessite un rénovation. Elle est raccordée au tout à l'égout et la charpente est en très bon état. Elle propose une pièce de vie avec pierre et poutres apparentes, cantou, evier en pierre et vieux plancher. Un jardinet fleuri complète l'ensemble. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Iad France - Axel Senouci vous propose : Superbe maison de caractère située à Montamel, au coeur de la campagne Lotoise. Calme, nature et intimité vous attendent dans ce véritable petit coin de paradis, où vous pourrez profiter d'un environnement exceptionnel sans aucun voisin à proximité. La maison, d'une superficie d'environ 154 m² habitables, est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-jardin accueille deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie, une cave à vin ainsi qu'un vaste garage / atelier de près de 100 m² ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux d'environ 35 m² agrémenté d'éléments anciens, une cuisine ouvrant sur une première terrasse, une chambre, une salle de bain, un WC et une véranda chauffée donnant accès à une seconde terrasse d'environ 80 m². À l'étage, un couloir dessert un bureau, une chambre, un wc et une pièce supplémentaire. Côté extérieur, le jardin, agrémenté de vignes, accueille un petit bassin, une ancienne soue à cochon pleine de charme, ainsi qu'une magnifique piscine. Autres informations : - Toiture en très bon état. - Excellente performance énergétique (B / A) - chauffage assuré par une pompe à chaleur air / eau - Piscine 10 x 5 au chlore (les barrières autour seront terminées pour la vente) - Réserve d'eaux pluviales de 65 m3. À bientôt pour plus de renseignements ou convenir d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Senouci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 838795425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En situation privilégiée sur 24 hectares de prairies et bois, ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation des années 70, deux granges quercynoises et des dépendances complémentaires avec de grands volumes. Sur un jardin clos de 1,4 hectare, la maison (166 m² habitable) se compose en rez de jardin d'un séjour ouvert sur une grande terrasse exposée au sud et à l'est, d'une cuisine, trois chambres, salle d'eau, WC et en sous-sol d'une grande cuisine d'été, chambre avec salle d'eau, chaufferie et cave. Les deux granges (toiture et murs en très bon état) sont raccordées aux réseaux électricité et eau et bénéficient de Cu Opérationnel permettant d'envisager des travaux de transformation en habitation. Belle opportunité dans une campagne sans nuisance ni vis à vis à 25 minutes de Gourdon et Cahors.

Sur les hauteurs de Frayssinet, maison de plain-pied de 122 m². Vue dominante et cadre paisible, grand terrain piscinable. Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur cuisine équipée et donnant sur une terrasse couverte. 3 chambres avec placards intégrés. Garage double avec eau et électricité. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Maison en pierre avec terrasse située dans un village calme à 5' d'un village avec commerces. Idéal pied à terre, AirB Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.04%.

Iad France - Dominique Delmas vous propose : Dans un environnement paisible, maison familiale de 170 m² – DPE A – piscine et 5 300 m² de terrain. Vous recherchez une maison familiale spacieuse, confortable et sans travaux ? Cette maison à ossature bois d’environ 170 m² réunit de nombreux atouts, avec en prime une excellente performance énergétique classée * A * . Vous serez séduit par la pièce de vie de 70 m² environ avec toit cathédrale avec sa grande cuisine ouverte aménagée et équipée. La mezzanine qui la surplombe apporte un espace supplémentaire pouvant s’adapter aux envies de chacun : bureau, coin lecture, espace détente ou jeux. La maison est composée de 3 chambres, dont une avec dressing, ainsi que d’une salle de bains avec douche italienne. Pensée pour offrir un véritable confort au quotidien, elle bénéficie d’équipements actuels et performants : pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant, climatisation, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires en autoconsommation, poêle à granulés et adoucisseur d’eau. L’assainissement individuel est conforme. À l’extérieur, la parcelle d’environ 5 300 m² permet de profiter pleinement des beaux jours : deux belles terrasses, piscine, pool house et terrain de pétanque composent un espace convivial particulièrement agréable pour recevoir famille et amis. Située à Montamel, la maison reste facilement accessible : Saint-Germain-du-Bel-Air à 5 km, Labastide-Murat à 9 km, Gourdon à 18 km et Cahors à 24 km. L'accès à l'autoroute A20 – Cahors Nord est à environ 10 minutes. Une maison généreuse et fonctionnelle, sans travaux à prévoir, pour ceux qui souhaitent poser leurs valises et profiter immédiatement d’un cadre de vie confortable. Pour toutes informations complémentaires contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 837715168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fort potentiel pour cette bâtisse de charme à rénover dans un environnement verdoyant, composée d'un séjour, cuisine, salle à manger, 2 chambres, bureau, salle de bain, wc. À l'étage, des combles aménageables avec un bel espace. Au sous-sol, deux garages. Jolie vue sur le terrain et le verger Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Ensemble en pierre datant de 1691 composé de deux batisses mitoyennes avec 78 m² habitables et 198 m² de surface utile dont 4 pièces, 4 caves, 1 atelier et 1 poulailler sur terrain non clos d'une superficie totale de 630 m². L'ensemble est à rénover et à réagencer entièrement afin de faire revivre le charme de cette batisse sur les hauteurs d'un petit hameau du village de Concorès situé à 12km de Gourdon et 30km de Cahors. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À 10 minutes de Gourdon, secteur calme, cette grande maison familliale de caractère offre de beaux volumes à vivre et 6 chambres et sous-sol total. La dépendance comprenant 2 garages peut aisément être transformée en gîte. Elle est entourée par un grand parc arboré très agréable. Superette sur place pour les premières nécéssités. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Ancienne maison en pierre à rénover entièrement dans un village calme, avec épicerie, école et bar. Nombreux élements de caractère, cantous, éviers, poutres. La maison demande un peu de réagencement pour profiter des 200 m² en totalité, les combles aménageables inclus. Terrasse et jardin de 500 m² environ Honoraires inclus dans le prix : 11.11%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Ancienne bergerie rénovée intégralement avec soin et ne nécéssitant aucun travaux. Le caractère a été conservé. Elle comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une vie de plain-pied, 3 chambres à l'étage avec 1 salle d'eau. Profitez de la terrasse donnant sur la piscine avec vue dégagée et sans vis à vis. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.51%.

Opportunité unique à concores : charmante maison en pierre du 19ème siècle avec jardin arboré ! Guillaume plas, votre conseiller immobilier, est ravi de vous présenter cette superbe maison en pierre datant de 1867, une résidence empreinte d'authenticité et de caractère, nichée dans le paisible village de concores, à seulement 13 minutes de gourdon et 50 minutes de cahors. Caractéristiques principales : cette demeure historique de 184 m² offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. Imprégnée de charme et de tradition, cette maison saura séduire les amateurs d'architecture authentique et de patrimoine. Un écrin de verdure : profitez d'un jardin arboré et clôturé d'environ 872 m², offrant un espace extérieur paisible et verdoyant, idéal pour se détendre en toute intimité ou partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Des espaces de vie lumineux : l'intérieur de la maison offre un espace de vie généreux et lumineux, comprenant une cuisine moderne équipée, un salon-salle à manger accueillant, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau à l'étage. Les cinq chambres offrent des espaces confortables pour toute la famille. Potentiel d'investissement : la maison possède un appartement privatif de 35 m², offrant une possibilité de revenu locatif supplémentaire. Cette propriété présente un potentiel d'investissement intéressant. Des équipements de qualité : la maison est équipée d'une installation électrique aux normes et d'un chauffage central par pompe à chaleur. Elle dispose également d'un chauffe-eau thermodynamique, de panneaux solaires, d'une cuve toutes eaux de 3 000 litres et d'un adoucisseur d'eau. Les combles aménageables offrent un potentiel d'extension supplémentaire. La connexion internet par fibre garantit une connectivité rapide et fiable. Performances énergétiques : dpe e (233 kwh / m² / an), ges e (60 kg co ?/ m² / an). Cette maison présente actuellement des performances énergétiques relativement énergivores. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 490 euros et 4 760 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez plas guillaume au 06 15 74 04 39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com. Prix et conditions : cette propriété est proposée au prix de 210 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez les risques liés à ce bien sur le site : mandat réf. : 460963gpl. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien vous intéresse ? Contactez guillaume plas au 06 15 74 04 39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de plas guillaume, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cahors 852449727 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Guillaume plas (ei) agent commercial - numéro rsac : cahors 852449727 -.

Située dans une petite commune, à quelques minutes de Gourdon, dans un hameau calme et préservé, cette ancienne maison avec grange en pierre entièrement restaurée séduira les amateurs de biens authentiques alliant charme et prestations contemporaines. Sur un terrain d'environ 2 500 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel avec un accès à la rivière en bordure, offrant un environnement paisible et privilégié. D'une surface habitable d'environ 200 m², le bien se compose comme suit : • Une vaste pièce de vie de 75 m² avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée • Une chambre de 30 m² avec accès direct sur l'extérieur • Un dressing de 26,4 m² • Une salle d'eau spacieuse de 12,2 m² avec douche à l'italienne • Deux WC indépendants, répartis sur chaque niveau En complément : • Une grande pièce de 50 m² ouverte sur l'extérieur, idéale pour une chambre, un bureau, une salle de sport • Un local technique (18 m²) • Une cave Une dépendance à rénover offre un fort potentiel d'aménagement (gîte, chambre d'amis ou espace indépendant). Un grenier aménageable complète ce bien. Prestations et équipements : • Chauffage au sol par pompe à chaleur • DPE : B (excellente performance énergétique) • Menuiseries PVC triple vitrage oscillo-battantes avec système anti-effraction • Toiture en tuiles plates neuve • Assainissement individuel conforme Les atouts : • Environnement calme et sans nuisance • Bien entièrement rénové avec matériaux de qualité • Cadre naturel avec un accès à la rivière • Potentiel d'aménagement complémentaire • Faible taxe foncière Bien rare sur le secteur – Idéal résidence principale, secondaire ou projet d'accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 417 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT, Tél. : 07 86 81 60 46, E-mail : sandrine.gibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892462748.

Un projet de gîte ou chambres d'hôtes ? Cette bâtisse de charme rénovée avec goût et des prestations de qualité n'attend que vos idées pour vous acceuillir. Un vrai potentiel à exploiter avec presque 400 m² de surface construite, à la campagne mais proche de Gourdon dans un joli environnement verdoyant. Laissez-vous charmer ! Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Dans un envrionnement privilégié et verdoyant, ancienne bergerie en pierre rénovée avec cachet, sans vis à vis. Son grand séjour cuisine de près de 70 m² vous accueille avec ses baies vitrées ouvertes sur la nature, à l'étage, 2 chambres, un pallier bureau et une salle de bain. Garage et cabanon, sur un terrain de près de 1 hectare Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À SAISIR - Proche de GOURDON, cette maison de 18 pièces, de plus de 420 m² habitables (709 m² au total, y compris les annexes) dont 11 chambres (cinq avec salle de bains / WC et 4 avec salle d'eau / WC), 3 salles à manger, un studio, 12 parkings, en tout 6 salles de bain / WC, 4 salles d'eau / WC, sur un terrain de 2466 m² était exploitée précédemment en hôtel restaurant. Une exploitation en chambres d'hôtes ou tables d'hôtes est bien entendu possible (tous les équipements étant là) et peut être facilitée d'une part par l'emplacement de la bâtisse en bordure d'une route assez passante et à env. 7 à 8 kms d'une sortie autoroute. Le bâtiment peut être éventuellement scindé en trois parties et est en excellent état (menuiseries PVC, double vitrage). Le départ à la retraite des exploitants et un retour vers leur région d'origine sont les raisons de la vente. Cet ensemble peut aussi être acquis pour une exploitation en Fonds de commerce a recréer : le matériel et mobilier reste sur place, la cessation d'activité datant de fin 2018. Le montant indiqué pour la taxe foncière de 2.593€ (pour 2025) inclus le montant de la taxe "ordures ménagères" de 587€. En l'état, si l'on rapporte le prix de l'ensemble au m², on obtient une valeur bien en dessous de la moyenne locale : l'excellent rapport qualité prix prend ici tout son sens et n'est plus à démontrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf. 924500.

Fabienne Jardel vous propose, en exclusivité, ce bien atypique de 58 m² situé sur la commune de Saint Clair, distante de 5km de Gourdon et de toutes ses commodités, c'est la 3ème commune du Lot et elle compte 4 000 habitants. Il s'agit d'une ancienne maison de garde barrière mais la barrière n'est plus en fonctionnement depuis 2004, elle est implantée sur une parcelle clôturée de 283 m², un espace de 810 m² resté sauvage, situé en face, fait partie de la vente. Cette maison se compose en RDC d'une cuisine lumineuse et d'un salon avec parquet bois, à l'étage se trouvent 2 chambres spacieuses, en enfilade, également parquet bois. En rez-de-jardin, on accède à l'espace sanitaire et à une cave. Une remise indépendante de 11 m² environ complète ce bien. Les eaux pluviales sont récupérées dans une réserve d'eau filtrée de 12 m3 environ et l'assainissement individuel est à revoir Toutes les menuiseries ont été changées récemment (fenêtres en PVC et porte en aluminium). Venez découvrir ce bien rare, qui, une fois rénové, sera idéal pour des vacances dans le Lot ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 61 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne JARDEL, Tél. : 06 83 59 31 03, E-mail : fabienne.jardel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888046760.

Grand potentiel pour cette propriété de village à rénover, située à Saint-Clair, à 5 km environ de Gourdon. La maison principale est composée, au rez-de-chaussée, d'une cave, une cuisine, une salle d'eau avec wc, un séjour er un débarras; à l'étage, 4 chambres dont une en enfilade, un balcon et une terrasse. Juste en face, sur une parcelle de 80 m² environ, se trouve une très belle grange de 40 m² au sol avec un étage de rangements et sur les côtés, deux appentis. Non attenant, mais proche d'un petit ruisseau, vous trouverez un jardin (potager ou d'agrément). Un devis pour chaque ligne de travaux envisageable a été réalisé. Il sera présenté sur demande lors de visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cathie HELSTROFFER, Tél. : 06 83 24 00 23, E-mail : cathie.helstroffer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 982123218.

Iad France - Sonia Hubert vous propose : À l'entrée d'un petit village calme, sur un ensemble de 3 parcelles constructibles, découvrez cette maison à restaurer ainsi qu'une ruine en pierre. La maison actuelle est composée de 3 plateaux de 35 m² au sol environ avec : - 1 cave - 1 pièce avec cantou et souillarde - Combles mansardée à aménager Les parcelles étant constructibles il est possible de prendre attache avec l'urbanisme pour prévoir une construction indépendante supplémentaire ou une extension selon votre projet. Tout est à faire : Electricité, eau, assainissement, couverture, etc. Si vous avez un projet de rénovation complète au coeur du Lot, cette maison est faite pour vous. Les commodités se trouvent à moins de 10 minutes en voiture avec le village de Labastide Murat. Taxe foncière actuelle : 56€ Contactez-moi pour plus de renseignements ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 20 minutes de Cahors, dans le secteur de Catus, vaste propriété à rénover comprenant une maison principale de plus de 400 m², un ancien moulin à eau, plusieurs granges et une maison indépendante récemment rénovée. La maison principale propose 9 chambres, plusieurs salons, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, une salle de bains et une salle d'eau. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement complémentaire. Une maison indépendante d'environ 80 m² comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Elle bénéficie d'un jardin clos privatif. L'ensemble dispose de plusieurs dépendances : granges en pierre, pigeonnier, garages, chaufferie, cave à vin et local technique de piscine. La propriété est implantée sur un parc de près d'un hectare traversé par des ruisseaux, avec piscine et arbres remarquables. L'ensemble peut convenir à un projet de résidence familiale avec activité d'accueil, chambres d'hôtes, gîtes ou petite structure touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CAMPAN, Tél. : 06 84 28 86 01, E-mail : gilles.campan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 950608976.

46150 secteur catus (cahors à 20 minutes) grande propriété à restaurer avec ancien moulin à eau, plus de 400 m² ( + granges), 12 chambres, parc de près d'1 hectare avec piscine, ruisseaux et arbres remarquables. Maison indépendante de près de 80 m², 2 chambres, confortable et restauré récemment avec grand jardin privé. Idéal projet d'accueil, chambres d'hôtes avec gîtes, petite hôtellerie. Cadre privilégié, demeure de charme et caractère, jolie grange en pierre et pigeonnier. Distribution maison principale : - en rdc : hall d'entrée de 11 m², séjour de 31 m² avec cheminée, salle à manger de 36 m² avec cheminée, cuisine de 18 m² (grande réserve dans l'ancienne machinerie du moulin). - a l'étage : 6 chambres, 2 salons (33 et 20 m²), salle d'eau et salle de bain. - 2è étage : 4 chambres supplémentaires, salon-bibliothèque (30 m²), salle de jeux (25 m²). Grenier aménageable (50 m²) maison principale à rafraichir entièrement. Seconde maison indépendante (80 m²) avec grand et joli jardin clos : - en rdc : grand séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau / buanderie, wc. - a l'étage : deux chambres et un wc avec point d'eau dépendances (granges attenantes) avec potentiel salle de réception, chaufferie, cave à vin, garages, local piscine. Chauffage au fuel et bois (cheminée et poêle). Double vitrage pvc. Tout-à-l'égout. Tf 3662 euros dpe f ges f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christine martinet, au 06 64 69 95 24 ou, par courriel à c.martinet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christine martinet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 500 459 011 r. S.A. C cahors auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451225 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 46150, catus area (20 minutes from cahors) ? Large property in need of restoration featuring an old watermill, over 400 m² ( + barns), 9 bedrooms, and grounds of nearly 1 hectare with a swimming pool, streams, and remarkable trees. Detached house of nearly 80 m², 2 bedrooms, comfortable and recently restored, with a large private garden. Ideal for a hospitality venture, such as a bed-and-breakfast with guest cottages or a small hotel. À privileged setting, a charming and characterful home, featuring a lovely stone barn and a dovecote. Layout of the main house : - ground floor : 11 m² entry hall, 31 m² living room with fireplace, 36 m² dining room with fireplace, 18 m² kitchen (with pantry in the former mill machinery room). - first floor : 6 bedrooms, 2 living rooms (33 and 20 m²), shower room, and bathroom. - second floor : three additional bedrooms, living room / library (30 m²), game room (25 m²). Convertible attic (50 m²) main house in need of complete renovation. Outbuildings (adjacent barns) with boiler room, wine cellar, garages, pool house. Detached house (80 m²) with a large, lovely enclosed garden : - ground floor : large living room with open kitchen, shower room / laundry room, toilet. - first floor : two bedrooms and a toilet with a sink heating : oil and wood (fireplace and stove). Pvc double-glazed windows. Connected to municipal sewer system. Property tax : euros3,662 energy efficiency rating : f; ghg rating : f christine martinet (ei) agent commercial - numéro rsac : 500 459 011 r. S.A. C cahors -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.