Maison à vendre à Saint-Germain-du-Bel-Air (46310)

À la campagne, à 5 minutes d'un village avec tous petits commerces, médecin, école et associations. 20 minutes de Cahors, 15 minutes de Gourdon. Maison de plain pied très lumineuse, vous offre une pièce de vie / cuisine ouverte de 72 m², 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche. Terrain de 3300 m² environ et sa belle vue Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Cette grande maison familliale à deux pas des commodités vous offre un grand volume à vivre composé d'une vraie entrée, cuisine, salle à manger, salon avec une belle terrasse plein Sud. Elle dispose de 4 chambres lumineuses. Un bel atelier en pierre chargé d'histoire avec grenier aménageable et une cave complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.77%.

Dans le bourg avec commodités sur place, cette ancienne maison en pierre nécessite un rénovation. Elle est raccordée au tout à l'égout et la charpente est en très bon état. Elle propose une pièce de vie avec pierre et poutres apparentes, cantou, evier en pierre et vieux plancher. Un jardinet fleuri complète l'ensemble. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : MAGNIFIQUE ensemble en pierre situé à proximité de Gourdon, un véritable mas comprenant une grange restaurée, une maison d'amis, une piscine, un four à pain, un puits, des sources, un garage et un vaste terrain d'environ 4390 m² avec une vue imprenable. La maison principale, de plain-pied, s'étend sur une grande cave d'environ 92 m² qui abrite un local technique, une buanderie et un atelier. Elle s'ouvre sur un double séjour d'environ 51 m² avec une cheminée à foyer ouvert. La cuisine séparée donne accès à une terrasse avec vue sur la piscine. On y trouve également une salle d'eau, une chambre et des toilettes séparées. La maison d'amis, d'environ 55 m², est bâtie sur une cave. Elle se compose d'une pièce de vie et un coin cuisine, une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage se trouve une chambre supplémentaire. Les dépendances incluent un four à pain en parfait état de fonctionnement, un double garage, un puits et des sources sur le terrain. Le terrain est arboré de nombreux arbres fruitiers et dispose d'un espace piscine offrant une jolie vue sans vis-à-vis. Les atouts de cette propriété sont nombreux : un environnement préservé, un charme indéniable, un calme absolu sans être totalement isolé, la proximité de tous les commerces, des espaces de vie intérieurs spacieux et bien agencés, une rénovation complète et un équipement parfait, la présence de sources et d'un puits sur le terrain, ainsi qu'une piscine. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 273000 euros. Prix hors honoraires : 262000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 305 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ancienne et charmante maison en pierre, habitable de suite, demande quelques travaux pour qu'elle devienne une petite perle. Un séjour de 50 m² avec cheminée va vous séduire. 2 chambres, salle d'eau et une cuisine aménagée. Une grande cave pourrait devenir une extension à la cuisine, ou tout simplement un atelier. Jardinnet avec vue Honoraires inclus dans le prix : 10.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

En situation privilégiée sur 24 hectares de prairies et bois, ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation des années 70, deux granges quercynoises et des dépendances complémentaires avec de grands volumes. Sur un jardin clos de 1,4 hectare, la maison (166 m² habitable) se compose en rez de jardin d'un séjour ouvert sur une grande terrasse exposée au sud et à l'est, d'une cuisine, trois chambres, salle d'eau, WC et en sous-sol d'une grande cuisine d'été, chambre avec salle d'eau, chaufferie et cave. Les deux granges (toiture et murs en très bon état) sont raccordées aux réseaux électricité et eau et bénéficient de Cu Opérationnel permettant d'envisager des travaux de transformation en habitation. Belle opportunité dans une campagne sans nuisance ni vis à vis à 25 minutes de Gourdon et Cahors.

Iad france - sonia hubert vous propose : découvrez cette grande maison avec grange, disposant d'un terrain attenant à l'arrière et sur le côté avec plusieurs accès. De nombreux projets peuvent voir le jour dans cet ensemble : - investissement locatif en créant plusieurs logements dans cet ensemble - projet de grand gîte - projet d'habitation + local commercial (boutique, restaurant, atelier artistique, etc.) a prévoir : - création de la fosse septique - création du compteur d'eau - electricité à reprendre - isolation - menuiseries - système de chauffage actuellement, la maison offre en rdc un ensemble de 4 pièces (dont une cuisine) et, à l'étage, 4 chambres, 1 bureau et 1 salle de bain. Le couloir de l'étage permet d'accéder au jardin. Contactez-moi pour plus de renseignements honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 432 et classe climat c indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sonia hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Aurélia Mejecaze vous propose : Cette charmante maison, entièrement en pierre, nichée au cOEur d'un petit village lotois, non loin de Gourdon, saura vous séduire par son aspect chaleureux. Son entrée principale, au niveau central, est ouverte sur un spacieux espace salle à manger / salon d'environ 50 m² ou un beau parquet en bois vous invite à entrer, face au cantou agrémenté d'un très joli poêle à bois. Deux possibilités s'offrent à vous : rejoindre la cuisine d'environ 17 m² ou les chambres, séparées par un palier sur lequel on retrouve la salle d'eau avec douche à l'étage, mesurant respectivement 15 et 12 m² environ. Une cave vient compléter ce bel ensemble. Il faudra prévoir quelques travaux de toiture, ainsi que d'isolation pour rendre à ce bien toute la chaleur qu'il inspire déjà. Vous êtes intéressé ? ne tardez pas à m'appeler pour programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 77000 euros. Prix hors honoraires : 70000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 463 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 807597984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble en pierre datant de 1691 composé de deux batisses mitoyennes avec 78 m² habitables et 198 m² de surface utile dont 4 pièces, 4 caves, 1 atelier et 1 poulailler sur terrain non clos d'une superficie totale de 630 m². L'ensemble est à rénover et à réagencer entièrement afin de faire revivre le charme de cette batisse sur les hauteurs d'un petit hameau du village de Concorès situé à 12km de Gourdon et 30km de Cahors. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À 10 minutes de Gourdon, secteur calme, cette grande maison familliale de caractère offre de beaux volumes à vivre et 6 chambres et sous-sol total. La dépendance comprenant 2 garages peut aisément être transformée en gîte. Elle est entourée par un grand parc arboré très agréable. Superette sur place pour les premières nécéssités. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Ancienne maison en pierre à rénover entièrement dans un village calme, avec épicerie, école et bar. Nombreux élements de caractère, cantous, éviers, poutres. La maison demande un peu de réagencement pour profiter des 200 m² en totalité, les combles aménageables inclus. Terrasse et jardin de 500 m² environ. Honoraires inclus dans le prix : 11.11%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Sur les hauteurs, dans un petit lieu-dit tranquille avec belle vue. Maison ancienne à finir de rénover de 190 m² environ en tout, dépendance incluse. Le toit est recent, la fosse septique est conforme et un hourdis a été posé. Il y a une belle terrasse d'un côté et un jardin de 680 m² avec vue de l'autre. Un beau projet en famille ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

À la campagne, située en position dominante, ce bel ensemble en pierre composé d'une maison rénovée avec pompe à chaleur, double vitrage, toiture récente, panneaux solaires et sa grange de près de 240 m², vous accueille sur un terrain arboré de plus de 2500 m², exposé plein sud. Possibilité de séparer la maison en deux habitations Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Ancienne bergerie rénovée intégralement avec soin et ne nécéssitant aucun travaux. Le caractère a été conservé. Elle comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une vie de plain-pied, 3 chambres à l'étage avec 1 salle d'eau. Profitez de la terrasse donnant sur la piscine avec vue dégagée et sans vis à vis. Produit rare. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

Située dans une petite commune, à quelques minutes de Gourdon, dans un hameau calme et préservé, cette ancienne maison avec grange en pierre entièrement restaurée séduira les amateurs de biens authentiques alliant charme et prestations contemporaines. Sur un terrain d'environ 2 500 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel avec un accès à la rivière en bordure, offrant un environnement paisible et privilégié. D'une surface habitable d'environ 200 m², le bien se compose comme suit : • Une vaste pièce de vie de 75 m² avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée • Une chambre de 30 m² avec accès direct sur l'extérieur • Un dressing de 26,4 m² • Une salle d'eau spacieuse de 12,2 m² avec douche à l'italienne • Deux WC indépendants, répartis sur chaque niveau En complément : • Une grande pièce de 50 m² ouverte sur l'extérieur, idéale pour une chambre, un bureau, une salle de sport • Un local technique (18 m²) • Une cave Une dépendance à rénover offre un fort potentiel d'aménagement (gîte, chambre d'amis ou espace indépendant). Un grenier aménageable complète ce bien. Prestations et équipements : • Chauffage au sol par pompe à chaleur • DPE : B (excellente performance énergétique) • Menuiseries PVC triple vitrage oscillo-battantes avec système anti-effraction • Toiture en tuiles plates neuve • Assainissement individuel conforme Les atouts : • Environnement calme et sans nuisance • Bien entièrement rénové avec matériaux de qualité • Cadre naturel avec un accès à la rivière • Potentiel d'aménagement complémentaire • Faible taxe foncière Bien rare sur le secteur – Idéal résidence principale, secondaire ou projet d'accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT, Tél. : 07 86 81 60 46, E-mail : sandrine.gibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 462 748.

Bâtisse de charme rénovée avec des prestations de qualité : un vrai potentiel à exploiter avec ses dépendances attenantes ! Située à la campagne, mais non loin de la ville de Gourdon, vous profiterez d'un séjour / cuisine de près de 75 m², d'une chambre avec salle d'eau, d'un dressing, et d'espaces à finir d'aménager à votre goût. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Bâtisse en pierre rénovée avec cachet dans un environnement verdoyant de près d'1 hectare, sans vis à vis ! Son grand séjour / cuisine de plus de 66 m² vous accueille avec ses baies vitrées ouvertes sur la nature. À l'étage, mais accessibles de plain pied, deux chambres, une salle de bain et un pallier / bureau. Garage et cabanon Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

À SAISIR - Proche de GOURDON, cette maison de 18 pièces, de plus de 420 m² habitables (709 m² au total, y compris les annexes) dont 11 chambres (cinq avec salle de bains / WC et 4 avec salle d'eau / WC), 3 salles à manger, un studio, 12 parkings, en tout 6 salles de bain / WC, 4 salles d'eau / WC, sur un terrain de 2466 m² était exploitée précédemment en hôtel restaurant. Une exploitation en chambres d'hôtes ou tables d'hôtes est bien entendu possible (tous les équipements étant là) et peut être facilitée d'une part par l'emplacement de la bâtisse en bordure d'une route assez passante et à env. 7 à 8 kms d'une sortie autoroute. Le bâtiment peut être éventuellement scindé en trois parties et est en excellent état (menuiseries PVC, double vitrage). Le départ à la retraite des exploitants et un retour vers leur région d'origine sont les raisons de la vente. Cet ensemble peut aussi être acquis pour une exploitation en Fonds de commerce a recréer : le matériel et mobilier reste sur place, la cessation d'activité datant de fin 2018. Le montant indiqué pour la taxe foncière de 2.593€ (pour 2025) inclus le montant de la taxe "ordures ménagères" de 587€. En l'état, si l'on rapporte le prix de l'ensemble au m², on obtient une valeur bien en dessous de la moyenne locale : l'excellent rapport qualité prix prend ici tout son sens et n'est plus à démontrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf. 924500.

Fabienne Jardel vous propose, en exclusivité, ce bien atypique de 58 m² situé sur la commune de Saint Clair, distante de 5km de Gourdon et de toutes ses commodités, c'est la 3ème commune du Lot et elle compte 4 000 habitants. Il s'agit d'une ancienne maison de garde barrière mais la barrière n'est plus en fonctionnement depuis 2004, elle est implantée sur une parcelle clôturée de 283 m², un espace de 810 m² resté sauvage, situé en face, fait partie de la vente. Cette maison se compose en RDC d'une cuisine lumineuse et d'un salon avec parquet bois, à l'étage se trouvent 2 chambres spacieuses, en enfilade, également parquet bois. En rez-de-jardin, on accède à l'espace sanitaire et à une cave. Une remise indépendante de 11 m² environ complète ce bien. Les eaux pluviales sont récupérées dans une réserve d'eau filtrée de 12 m3 environ et l'assainissement individuel est à revoir Toutes les menuiseries ont été changées récemment (fenêtres en PVC et porte en aluminium). Venez découvrir ce bien rare, qui, une fois rénové, sera idéal pour des vacances dans le Lot ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 61 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne JARDEL, Tél. : 06 83 59 31 03, E-mail : fabienne.jardel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888 046 760.

Située à 7 km de Gourdon, cette maison familiale située dans le petit village de Saint-Clair saura vous séduire par ses vastes pièces et son environnement : entourée de 28000 m² de terrains non constructibles, cette propriété pourrait également accueillir des équidés, caprins, ovins etc. La maison en rez-de-chaussée d'un petit T2 (cuisine, petit séjour / entrée, chambre, salle d'eau et wc), très pratique pour vos amis ou ados, et d'un garage fermé pour vos divers véhicules. À l 'étage se situent une grande véranda qui dessert une belle entrée laquelle s'ouvre contient un bel escalier en bois et s'ouvre sur le vaste salon / salle à manger où trône une belle cheminée à équiper d'un insert, et sur une cuisine fermée aménagée, une chambre et une salle de bains et une terrasse de 22 m² orientée sud-ouest et sur la campagne viennent compléter ce niveau Au dernier étage se trouvent deux belles chambres dont une très grande, une pièce plus modeste pouvant offrir un magnifique dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La taxe foncière s'élève à 1400€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cathie HELSTROFFER, Tél. : 06 83 24 00 23, E-mail : cathie.helstroffer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 982 123 218.

Nichée dans un environnement calme et préservé sur la commune de Lamothe-Cassel, cette charmante maison en pierre séduira les amateurs d'authenticité et de projets de rénovation. Idéalement située entre Gourdon et Cahors (25 à 30 minutes), elle bénéficie d'un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des commodités. D'une surface habitable d'environ 90 m², la maison offre une belle pièce de vie, organisée autour d'une cheminée centrale et ouverte sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Les éléments anciens ont été préservés, avec plancher bois et poutres apparentes, renforçant le cachet du lieu. À l'étage, ne chambre mansardée d'environ 20 m² avec un espace rangement. La cuisine et la salle d'eau / WC restent à créer, offrant une liberté totale d'aménagement selon vos envies. En complément, le bien dispose de : Deux caves (env. 9 m² et 45 m²) idéales pour stockage ou aménagement complémentaire Une citerne d'environ 13 m³ sous la terrasse Une parcelle de 2 070 m², propice à un projet de jardin ou d'espace de détente Caractéristiques techniques : Toiture en tuiles plates Menuiserie PVC double vitrage pour la pièce de vie Chauffage électrique et bois Assainissement individuel non conforme Les atouts : Le charme de la pierre et des éléments d'origine Le cadre paisible en petit hameau Le potentiel de transformation La terrasse et le terrain attenant Une opportunité rare pour créer une résidence de caractère dans un secteur prisé du Lot, que ce soit pour une maison de vacances, un projet locatif ou une résidence principale pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 116 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT, Tél. : 07 86 81 60 46, E-mail : sandrine.gibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 462 748.

À 20 minutes au Nord de Cahors, à mi-chemin entre Cahors et Gourdon, dans un écrin de verdure au grand calme sans être isolé, en périphérie d'un hameau très bien desservi, venez respirer à pleins poumons. Je vous propose cette chaleureuse maison en pierre qui allie parfaitement cachet, authenticité de l'ancien et confort moderne. Cette bâtisse érigée sur un grand garage d'environ 66 m² (pouvant facilement être aménageable) développe près de 97 m² utiles dont 90 m² sur un même niveau, en rez de jardin, compte tenu du fait qu'elle est semi-enterrée. Vous bénéficierez d'une belle pièce de vie spacieuse (34 m²) et lumineuse avec son séjour cathédrale (très belle charpente apparente) et sa cuisine ouverte, sa baie vitrée donnant sur la terrasse couverte. Au même niveau, un couloir dessert l'espace nuit qui vous offre 3 belles chambres lumineuses, une salle d'eau avec double vasque, et un wc indépendant. Pour parfaire le descriptif, vous disposerez d'un grand terrain de 3865 m² avec une mare, source d'eau pour irriguer votre jardin. À noter encore : Bien en excellent état, chauffage électrique au sol pour l'intégralité des pièces habitables, double vitrage huisseries bois, volets roulants électriques (y compris pour la baie vitrée), fibre optique. Info importante : NOUVEAU DPE = D Idéalement situé à 20 km de Cahors et Gourdon, 14 km de l'autoroute A. 20,45 km de Sarlat, 85 km de Brive et 130 km de Toulouse, ce bien peut aussi constituer un très agréable pied à terre au cœur de Dame Nature, parfait pour vous ressourcer, bol d'air garanti ! N'attendez plus pour venir visiter ce havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Luc VIGNON, Tél. : 06 11 80 66 34, E-mail : luc.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 488 369 612.

Guillaume plas vous présente dans un environnement calme et naturel, au coeur d'un village protégé, cette maison quercynoise à fort potentiel est proposée à la vente en l'état, avec un projet de rénovation aujourd'hui abandonné par le propriétaire. Le bien développe actuellement 80 m² et offre une totale liberté d'aménagement grâce à un intérieur entièrement décloisonné. Il se compose de trois niveaux, avec combles aménageables et cave, permettant d'envisager une surface habitable d'environ 110 à 120 m² après travaux. Le tout est complété par un jardin attenant d'environ 2000 m², offrant un cadre de vie rare et recherché. Éléments techniques : - électricité conforme - fibre internet installée - audit énergétique réalisé performances énergétiques : dpe classé g (416kwh / m² / an), ges classé c (14 kg co2 / m² / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1532 et 2072 euros / an indexées aux années 2021,2022 et 2023, prix : 116 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques : un bien avec un beau potentiel d'évolution, qui s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet de rénovation global, avec un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour une résidence principale, ou un projet locatif. Mandat réf : 446658gpl. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien vous intéresse, contactez guillaume plas au 06 15 74 04 39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guillaume plas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cahors 852449727; réf mandat : 446658, auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J guillaume plas (ei) agent commercial - numéro rsac : cahors 852449727 -.

Gourdon (46300) - superbe propriété de caractère avec piscine sur 13,5 hectares de terrain. Prix euros 879.000 fai à la charge du vendeur. Entre sarlat et cahors, se trouve cette belle propriété composée d'une maison très spacieuse avec deux habitations, une grange, une piscine chauffée et un pool house située sur 13,5 hectares de terrain dans un environnement vert et paisible. Cette propriété a été entièrement et très qualitativement rénovée en 2000. C'est une maison confortable avec chauffage central au gaz par plancher chauffant et insert à bois, double vitrage partout et fibre optique. Le bâtiment se compose de deux habitations indépendantes mais connectées. Le bâtiment principal se compose de deux étages avec une nouvelle cuisine ouverte entièrement équipée (2024) au premier étage avec suffisamment de rangement. La cuisine donne accès à la terrasse extérieure (42 m²) par des portes-fenêtres. La cuisine est reliée à la salle à manger et au spacieux salon (total 70,5 m²) avec insert à bois. Au même niveau se trouvent 2 chambres (12 m² et 11 m²), une salle de bain et un wc. Un étage plus bas, au rez-de-chaussée, se trouvent 3 chambres (26 m², 16.8 m² et 16.7 m²), dont la suite parentale avec salle de bain attenante, une salle de bain séparée et un wc séparé. Toutes les chambres ont accès à la grande terrasse extérieure et au jardin par des portes-fenêtres créant une agréable connection avec l'extérieur. Dans la tour se situe une chambre (18,2 m²) qui relie les deux habitations. Bien entendu, les elles ont également leur propre entrée séparée depuis l'extérieur. La seconde habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon confortable (40 m²) avec cheminée, d'une cuisine (20,5 m²) avec salle à manger et de wc. Des portes-fenêtres donnent accès à la cour et à la terrasse extérieure qui est entièrement privée. Au premier étage il y a deux chambres (15 m² et 6 m²) et une salle de bain. De l'autre côté de la cour se trouve une dépendance (14 m²) pour les outils (de jardin) etc. Et un abri (7 m²) pour le stockage du bois. La piscine de 15m x 6m avec pompe à chaleur complète le tout. À côté se situe le pool house avec wc, douche et cuisine extérieure. Enfin, un joli potager avec une citerne d'eau. La surface totale du terrain est de 13,5 hectares composés de prairies et de bois. Toutes les commodités (commerces, hôpital, gare) sont à moins de 10 minutes. La fosse septique n'est pas conforme. Dpe : classe d 167 kwhep / m². An ges : classe d 31 kg co2 / m². An. Estimation des coûts annuels : entre 5060 et 6900 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété : contactez-moi au 06 47 76 87 39 ou de l'étranger au 0033 6 47 76 87 39 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.com i speak english, ik spreek nederlands. Roelien hoven agissant sous le statut agent commercial secteur beynac et cazenac auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 446417hor - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roelien hoven agent commercial - numéro rsac : bergerac 531835791. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr roelien hoven (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 531835791 -.

Belle Quercynoise en pierre mérite d'être rénovée et habitée. Actuellement avec une vie de plain pied, comprenant une pièce de vie de 35 m², sdb et 3 chambres, les combles sont aussi aménageables, et le tout est posé sur un sous-sol total. Les gros oeuvres sont en bons états. Jardin attenant et un non-attenant de 1468 m² en tout. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.