Vente maison 4 pièces 74 m² Saint-Germain-du-Bel-Air (46310)

À 5 minutes de Gourdon, située au calme, à la campagne, maison bâtie dans les années 70 entièrement en pierre, comprenant une cuisine spacieuse et lumineuse de 20 m², un séjour lumineux, 3 chambres et une salle d'eau. Un sous-sol comprenant un garage de 67 m², une ancienne chambre et une buanderie. Le tout sur un terrain de 4400 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.88%.

Grand potentiel pour cette propriété de village à rénover, située à Saint-Clair, à 5 km environ de Gourdon. La maison principale est composée, au rez-de-chaussée, d'une cave, une cuisine, une salle d'eau avec wc, un séjour er un débarras; à l'étage, 4 chambres dont une en enfilade, un balcon et une terrasse. Juste en face, sur une parcelle de 80 m² environ, se trouve une très belle grange de 40 m² au sol avec un étage de rangements et sur les côtés, deux appentis. Non attenant, mais proche d'un petit ruisseau, vous trouverez un jardin (potager ou d'agrément). Un devis pour chaque ligne de travaux envisageable a été réalisé. Il sera présenté sur demande lors de visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 104 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cathie HELSTROFFER, Tél. : 06 83 24 00 23, E-mail : cathie.helstroffer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 982 123 218.

Nichée dans un environnement calme et préservé sur la commune de Lamothe-Cassel, cette charmante maison en pierre séduira les amateurs d'authenticité et de projets de rénovation. Idéalement située entre Gourdon et Cahors (25 à 30 minutes), elle bénéficie d'un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des commodités. D'une surface habitable d'environ 90 m², la maison offre une belle pièce de vie, organisée autour d'une cheminée centrale et ouverte sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Les éléments anciens ont été préservés, avec plancher bois et poutres apparentes, renforçant le cachet du lieu. À l'étage, ne chambre mansardée d'environ 20 m² avec un espace rangement. La cuisine et la salle d'eau / WC restent à créer, offrant une liberté totale d'aménagement selon vos envies. En complément, le bien dispose de : Deux caves (env. 9 m² et 45 m²) idéales pour stockage ou aménagement complémentaire Une citerne d'environ 13 m³ sous la terrasse Une parcelle de 2 070 m², propice à un projet de jardin ou d'espace de détente Caractéristiques techniques : Toiture en tuiles plates Menuiserie PVC double vitrage pour la pièce de vie Chauffage électrique et bois Assainissement individuel non conforme Les atouts : Le charme de la pierre et des éléments d'origine Le cadre paisible en petit hameau Le potentiel de transformation La terrasse et le terrain attenant Une opportunité rare pour créer une résidence de caractère dans un secteur prisé du Lot, que ce soit pour une maison de vacances, un projet locatif ou une résidence principale pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 116 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GIBERT, Tél. : 07 86 81 60 46, E-mail : sandrine.gibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 892 462 748.

Guillaume plas vous présente dans un environnement calme et naturel, au coeur d'un village protégé, cette maison quercynoise à fort potentiel est proposée à la vente en l'état, avec un projet de rénovation aujourd'hui abandonné par le propriétaire. Le bien développe actuellement 80 m² et offre une totale liberté d'aménagement grâce à un intérieur entièrement décloisonné. Il se compose de trois niveaux, avec combles aménageables et cave, permettant d'envisager une surface habitable d'environ 110 à 120 m² après travaux. Le tout est complété par un jardin attenant d'environ 2000 m², offrant un cadre de vie rare et recherché. Éléments techniques : - électricité conforme - fibre internet installée - audit énergétique réalisé performances énergétiques : dpe classé g (416kwh / m² / an), ges classé c (14 kg co2 / m² / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1532 et 2072 euros / an indexées aux années 2021,2022 et 2023, prix : 116 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques : un bien avec un beau potentiel d'évolution, qui s'adresse à des acquéreurs en quête d'un projet de rénovation global, avec un fort potentiel de valorisation, que ce soit pour une résidence principale, ou un projet locatif. Mandat réf : 446658gpl. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien vous intéresse, contactez guillaume plas au 06 15 74 04 39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guillaume plas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cahors 852449727; réf mandat : 446658, auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J guillaume plas (ei) agent commercial - numéro rsac : cahors 852449727 -.