Vente Immeuble 200 m²

Iad France - Rogerio Fernandes vous propose : Immeuble de rapport à Pithiviers — Rentabilité immédiate & Fort potentiel de révalorisation Si vous cherchez un placement immobilier concret avec un rendement attractif dès la signature et une vraie marge de progression, cet ensemble de 5 lots situé à Pithiviers est une opportunité idéale.

L'immeuble est implanté dans un secteur recherché par les actifs.

1.

La rentabilité brute actuelle : Sans rien toucher, génère des revenus réguliers : Rentabilité brute immédiate : 12,65 % 2.

Le levier après travaux : Booster la rentabilité Les baux en place reposent sur des loyers historiques, très en dessous du marché actuel.

Après quelques travaux ciblés d'amélioration énergétique : Vous faites sauter le gel réglementaire lié au DPE.

Vous réalignez les loyers lors des renouvellements ou changements de locataires.

Loyer mensuel cible : 2 670 € à 2 800 € / mois (soit jusqu'à 33 600 € / an).

Rentabilité brute projetée : plus de 15 %.

Détail du portefeuille : Local commercial (RDC) : 60 m² avec vitrine sur rue.

Appartement T1 (RDC) : 33,5 m² de plain-pied, très facile d'accès.

Appartement T2 (1er étage) : 50 m² spacieux et lumineux.

Appartement T2 (2ème étage) : 33,5 m² sous combles.

Appartement T2 (2ème étage) : 33,4 m² sous combles.

Côté technique & Juridique Copropriété en place.

Contactez-moi par téléphone pour échanger sur ce projet et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rogerio Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 932870181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.