Vente immeuble 170 m² Pithiviers (45300)

Immeuble de rapport pour investisseur Réhabilitation d'une surface de 715 m² environ, propriété type corps de ferme et ses nombreuses dépendances, possibilité de réhabilité 14 lots avec 2 portails distincts, jardins et zones de stationnement. José Marques – SAFTI - vous propose : La maison est articulée autour d'une cour close de murs avec un premier accès avec portail électrique. La maison principale 219 m² environ est accessible par trois entrées, elle peut être divisé en 4 duplexes de 50 m² à 88 m² environ avec jardin au dos, deux escaliers sont déjà existants. Un second bâtiment sur deux niveaux environ 300 m² de surface d'aménagement, possibilité de réaliser 5 appartements en duplex de 45 m² à 74 m² environ, en continuité un bâtiment de 43 m² au sol où une mezzanine de 20 m² peut y être aménager, 1 appartement de 63 m²environ. En suite 4 dépendances type garage viennent compléter cet ensemble de bâtiment pour une surface totale couverte de plus de 100 m² ou 4 studios peuvent être aménagé de 15 m² à 27 m² environ. Reste 2 autres bâtiments type box de rangement pour poucettes, vélos etc L'ensemble immobilier est édifié sur un magnifique terrain plat de 2427 m² environ, très agréable, avec un grand jardin arboré, une mare et une grande cour. Plans de divisions à titre d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : José MARQUES, Tél. : 06 98 19 77 60, E-mail : jose.marques@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 908996242.

Iad France - Rogerio Fernandes vous propose : Immeuble de rapport à Pithiviers — Rentabilité immédiate & Fort potentiel de révalorisation Si vous cherchez un placement immobilier concret avec un rendement attractif dès la signature et une vraie marge de progression, cet ensemble de 5 lots situé à Pithiviers est une opportunité idéale. L'immeuble est implanté dans un secteur recherché par les actifs. 1. La rentabilité brute actuelle : Sans rien toucher, génère des revenus réguliers : Rentabilité brute immédiate : 12,65 % 2. Le levier après travaux : Booster la rentabilité Les baux en place reposent sur des loyers historiques, très en dessous du marché actuel. Après quelques travaux ciblés d'amélioration énergétique : Vous faites sauter le gel réglementaire lié au DPE. Vous réalignez les loyers lors des renouvellements ou changements de locataires. Loyer mensuel cible : 2 670 € à 2 800 € / mois (soit jusqu'à 33 600 € / an). Rentabilité brute projetée : plus de 15 %. Détail du portefeuille : Local commercial (RDC) : 60 m² avec vitrine sur rue. Appartement T1 (RDC) : 33,5 m² de plain-pied, très facile d'accès. Appartement T2 (1er étage) : 50 m² spacieux et lumineux. Appartement T2 (2ème étage) : 33,5 m² sous combles. Appartement T2 (2ème étage) : 33,4 m² sous combles. Côté technique & Juridique Copropriété en place. Contactez-moi par téléphone pour échanger sur ce projet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rogerio Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 932870181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.