Immeubles à vendre à Perrecy-les-Forges

Perrecy-les-forges (71420) ? Immeuble de rapport en monopropriété ? Belle opportunité d'investissement ! Idéalement situé au coeur de la commune, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, et à seulement 3 minutes de la rcea, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une excellente opportunité pour investisseurs en quête d'un bien rentable et bien entretenu. L'ensemble immobilier se compose de 3 appartements de type t3, chacun disposant de son garage privatif : t3 de 114 m² en rez-de-chaussée ? Très bon état appartement spacieux et lumineux comprenant : cuisine aménagée, cellier / chaufferie, séjour, salon, deux chambres, salle de bain, wc et garage. Dpe : d t3 de 73 m² avec terrasse ? Très bon état composé d'une cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle de bain, wc et garage. Une agréable terrasse vient compléter ce bien. Dpe : d t3 de 76 m² avec entrée indépendante côté rue ? À rafraîchir comprenant une cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle de bain, wc et garage. Dpe : d revenu locatif mensuel : 1 875 euros les + de l'immeuble : - compteurs d'eau et d'électricité individuels - chauffage individuel par chaudière gaz - toiture en très bon état - raccordement tout à l'égout - double vitrage sur l'ensemble - volets roulants électriques ou manuels - cour commune avec accès aux garages un bien offrant une bonne rentabilité, une gestion simplifiée grâce à la monopropriété et un emplacement pratique au quotidien. Dpe : d ges : d (dpe immeuble entier) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (base 2021 / 22 / 23) : entre 5 300 euros et 7 230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-michel roux, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-michel roux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac macon 852951961auprès de la sas proprietes privees réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian 89 rue de la boétie 75008 paris. Mandat réf : 451404 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 245 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) jean-michel roux (ei) agent commercial - numéro rsac : macon 852 951 961 jean-michel roux (ei) agent commercial - numéro rsac : macon 852 951 961 -.

Vous recherchez un investissement capable de conjuguer rentabilité élevée, sécurité locative et gestion simplifiée ? Cet immeuble coche toutes les cases avec un rendement supérieur à 11 %, une performance devenue particulièrement rare sur le marché actuel. Situé à Génelard, au sein d'un environnement agréable où absolument rien ne manque, l'ensemble profite d'une proximité immédiate avec commerces, établissements scolaires, services, transports et accès rapide aux grands axes. Montceau-les-Mines, Paray-le-Monial et la gare TGV du Creusot sont facilement accessibles. Dès l'acquisition, les revenus sont sécurisés grâce à quatre appartements indépendants déjà loués, offrant une perception immédiate des loyers et une exploitation sereine. La configuration séduit par sa diversité avec un logement de plain-pied, un appartement accessible PMR et des espaces extérieurs appréciés des occupants. Régulièrement valorisé au fil des années, cet ensemble nécessite peu d'interventions. La couverture a été reprise, les logements sont entretenus avec soin et l'un des résidents veille à la bonne tenue de la propriété, limitant davantage les contraintes de gestion. Un garage automobile, des emplacements de stationnement ainsi qu'une importante cave compartimentée complètent cet actif patrimonial particulièrement attractif. Rentabilité remarquable, occupation en place, entretien maîtrisé, emplacement pratique et forte demande locative : une opportunité rare pour développer son patrimoine avec efficacité. Je vous invite à me contacter rapidement pour découvrir tout le potentiel de ce placement avant qu'il ne soit plus disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : cyril.delabeye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892264490.

Iad France - Stéphane TISSIER vous propose : Entrepôt récent avec espace extérieur couvert et terrain clos Vous recherchez un espace pour stocker, travailler, stationner ou développer votre activité ? Construit en 2020, ce bâtiment d’environ 100 m² au sol offre un espace fonctionnel et polyvalent, complété par 50 m² d’espace extérieur couvert. Implanté sur un terrain clos d’environ 1 000 m², il bénéficie d’un vaste espace extérieur permettant un accès et un stationnement particulièrement faciles. Un bâtiment pensé pour être pratique Le bâtiment comprend notamment : 100 m² de surface au sol 50 m² d’espace extérieur couvert Garage avec porte grande hauteur et grande largeur, facilitant l’accès aux véhicules volumineux Bureau Vestiaire Espace magasin Terrain entièrement clos Vaste parking extérieur L’espace extérieur permet d’accueillir facilement différents types de véhicules : voitures, utilitaires, camping-cars, caravanes, mais aussi du matériel professionnel ou personnel. Un emplacement stratégique L’accès à la RCEA est immédiat, facilitant les déplacements professionnels comme personnels. La gare TGV Le Creusot–Montceau–Montchanin est accessible en environ 20 minutes, offrant une connexion rapide vers les principaux axes ferroviaires. Un espace aux multiples possibilités Artisan, professionnel, investisseur ou particulier à la recherche d’un espace supplémentaire : ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Stocker, bricoler, stationner, travailler, entreposer du matériel ou abriter vos véhicules : ici, c’est avant tout la place et la fonctionnalité qui font la différence. Un bien rare par sa configuration, son terrain clos et ses possibilités d’exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Schoemer vous propose : Bien exceptionnel à Palinges en Saône et Loire - Immeuble de 8 appartements à rénover sur 2 niveaux avec jardins et parkings extérieurs privés. * Opportunité à Saisir * Idéal pour investisseur immobilier locatif : proximité avec Montceau-les-Mines (17 Km), Paray-le-Monial (17 Km), Charolles (14 Km) et l'axe routier local : la RCEA / Route Centre Europe Atlantique (4,5 Km). Idéal pour marchand de biens : mise en copropriété et vente à la découpe * Description des Espaces * À ce stade, le bâtiment est composé de 8 appartements à rénover de 45 à 50 m² chacun. Tous sur une configuration T2 (2 chambres, cuisine / séjour et salle d’eau). Possibilité de réaliser 2 à 4 appartements supplémentaires dans les combles (surface de 180 à 200 m²) sous une toiture neuve. À ce jour pas de système de chauffage dans l'immeuble mais le gaz est au pied de l'immeuble. * Extérieurs et Annexes * Le bâtiment est accompagné d'un vaste jardin offrant un espace extérieur privilégié pour des moments de détente en plein air. De plus, on retrouve un parking privé extérieur pouvant accueillir 8 véhicules voire plus, offrant ainsi une grande praticité pour les résidents et les visiteurs. * Localisation * Bénéficiant d'une localisation stratégique, ce bien se situe au centre de Palinges offrant ainsi un accès facile aux commodités, aux services et aux axes de communication essentiels. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de cet immeuble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Schoemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 492515168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Schoemer vous propose : Vente à terme / Crédit vendeur - Bien exceptionnel à Palinges en Saône et Loire - Immeuble de 8 appartements à rénover sur 2 niveaux avec jardins et parkings extérieurs privés. * Opportunité à Saisir * Idéal pour investisseur immobilier locatif : proximité avec Montceau-les-Mines (17 Km), Paray-le-Monial (17 Km), Charolles (14 Km) et l'axe routier local : la RCEA / Route Centre Europe Atlantique (4,5 Km). Idéal pour marchand de biens : mise en copropriété et vente à la découpe * Description des Espaces * À ce stade, le bâtiment est composé de 8 appartements à rénover de 45 à 50 m² chacun. Tous sur une configuration T2 (2 chambres, cuisine / séjour et salle d’eau). Possibilité de réaliser 2 à 4 appartements supplémentaires dans les combles (surface de 180 à 200 m²) sous une toiture neuve. À ce jour pas de système de chauffage dans l'immeuble mais le gaz est au pied de l'immeuble. * Extérieurs et Annexes * Le bâtiment est accompagné d'un vaste jardin offrant un espace extérieur privilégié pour des moments de détente en plein air. De plus, on retrouve un parking privé extérieur pouvant accueillir 8 véhicules voire plus, offrant ainsi une grande praticité pour les résidents et les visiteurs. * Localisation * Bénéficiant d'une localisation stratégique, ce bien se situe au centre de Palinges offrant ainsi un accès facile aux commodités, aux services et aux axes de communication essentiels. * Vente à terme / Crédit vendeur * L’immeuble peut être vendu en vente à terme : paiement d’un bouquet de 40 000 € à l’achat puis crédit vendeur de 780 € / mois pendant 13 ans, soit un coût total de 161 680 €. ou L’immeuble peut également être vendu en vente normale au prix de 148 000 €. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de cet immeuble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Schoemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 492515168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thierry Zbrozinski vous propose : À vendre – Local d’environ 151 m² sur vide sanitaire avec dépendance attenante d’environ 23 m² iad France - Thierry Zbrozinski vous propose : Opportunité à Montceau-les-Mines Situé à Montceau-les-Mines, ce local avec dépendance développe une surface totale d’environ 174 m². Édifié sur vide sanitaire, il offre un fort potentiel d’exploitation avant ou après rénovation. Le bâtiment principal propose un grand volume facilement aménageable, idéal pour : • activité artisanale • stockage • atelier • ou tout projet professionnel nécessitant de l’espace Son emplacement constitue un véritable atout : situé dans une zone très facile d’accès, à proximité immédiate de la RCEA, il permet une excellente accessibilité et facilite les déplacements ainsi que la logistique. Le bien comprend également une dépendance attenante d’environ 23 m², offrant des possibilités complémentaires d’aménagement : espace de stockage, bureau. Ce local représente une opportunité intéressante pour un artisan ou un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Terrain : 344 m² Accès : Proximité immédiate RCEA État général : à rénover Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare à la vente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Zbrozinski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 492502166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Implanté au cœur de Saint-Vallier, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement central, directement intégré au tissu commerçant et aux commodités du quotidien. Commerces, établissements scolaires et services se trouvent à proximité immédiate, dans un environnement urbain pratique et vivant. À l'arrière, un terrain privatif, apporte une respiration appréciable en plein centre-ville. Son entretien reste aisé, tandis qu'une piscine hors-sol permet de profiter agréablement des beaux jours. La parcelle donne accès à une cave enterrée, et accueille également un imposant hangar réparti sur deux niveaux, aujourd'hui à rénover, offrant un potentiel conséquent pour un projet d'atelier, de stockage, d'aménagement ou de réhabilitation. Au rez-de-chaussée, le local commercial profite d'une vitrine donnant directement sur la rue et d'une accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite. Attenante et complémentaire au commerce, l'arrière-boutique comprend une cuisine ainsi qu'une chambre, offrant une configuration polyvalente pour accompagner l'activité professionnelle ou envisager un usage distinct selon le projet de l'acquéreur. À l'étage, l'appartement rénové offre une atmosphère moderne et une organisation fonctionnelle. La pièce de vie associe séjour et salon autour d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial et lumineux. L'habitation comprend une salle d'eau, deux chambres ainsi qu'un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint. L'ensemble développe ainsi une véritable polyvalence entre résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte. Cet ensemble immobilier constitue une opportunité singulière pour qui recherche simultanément centralité, habitation rénovée, activité commerciale et potentiel d'évolution. D'autres atouts vous seront dévoilée lors de votre visite, alors… si ce bien est dans vos critères, hâtez-vous de me contacter avant que cette belle opportunité ne disparaisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 143 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : cyril.delabeye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892264490.

À vendre, immeuble composé de 2 appartements indépendants, offrant un beau potentiel dans une petite copropriété. Le bien est situé à Montceau-les-Mines, dans un secteur permettant de bénéficier de la proximité des commerces, services, écoles, transports et principaux axes routiers. La commune offre différents services et commodités du quotidien et permet un accès pratique aux communes environnantes. L'immeuble développe environ 78 m² habitables, répartis sur deux niveaux, et dispose également d'une cour, d'une cave et d'un grenier. Rez-de-chaussée – environ 40 m² * Séjour avec cuisine * 1 chambre * Salle d'eau * WC * Chauffage au gaz de ville * DPE : F 1er étage – environ 38 m² * Cuisine * Salon * 1 chambre * Salle d'eau * WC * Chauffage électrique * DPE : G Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'améliorer le confort, la performance énergétique et l'attractivité des logements. Budget travaux estimatif : 50 000 à 60 000 €, selon les prestations et le niveau de rénovation souhaité. Assainissement conforme. DPE et Audit réalisés. Après rénovation, le potentiel locatif est estimé autour de 450 à 500 € / mois par appartement, soit : 900 à 1 000 € de loyers mensuels potentiels 10 800 à 12 000 € de loyers annuels potentiels Sur la base du prix d'achat et du budget travaux estimé, cela représente une rentabilité locative brute potentielle d'environ 8,8 % à 10,6 %, hors frais de notaire, fiscalité, charges, taxe foncière, assurance et vacance locative. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 63 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agathe TALON, Tél. : 06 28 05 11 86, E-mail : agathe.talon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 927598656.

Immeuble de rapport 831 m² à montceau-les-mines – rentabilité brute jusqu'à 11,48 % – fort potentiel investisseurs, sci, foncières et marchands de biens : découvrez cet ensemble immobilier de 831 m² situé en plein centre-ville de montceau-les-mines, avec revenus locatifs existants et fort potentiel de développement. À proximité des commerces, écoles, transports et services, cet immeuble de rapport à montceau-les-mines se compose de locaux commerciaux et d'appartements, complétés par 170 m² supplémentaires à aménager. Un investissement locatif aux revenus diversifiés l'ensemble comprend 2 locaux commerciaux et 3 appartements : local commercial – 185 m² actuellement loué – loyer annuel : 21 704 € local commercial – 142 m² actuellement loué – loyer annuel : 9 550 € appartement – 203 m² avec garage, cave et terrasse. Actuellement loué – loyer annuel : 10 517 € appartement – 68 m² actuellement loué – loyer annuel : 6 042 € appartement – 63,20 m² actuellement vacant. Ancien loyer : 6 036 € / an sa remise en location offre un potentiel d'augmentation immédiate des revenus, selon le loyer qui pourra être obtenu. 170 m² à aménager : un fort potentiel de valorisation un bâtiment indépendant propose environ 170 m² supplémentaires, comprenant : 2 plateaux d'environ 70 m² 1 grenier d'environ 30 m² selon les autorisations et la réglementation en vigueur, ces surfaces pourraient permettre la création de logements, bureaux ou locaux professionnels. Un véritable levier pour développer les revenus locatifs et la valeur patrimoniale du bien. Rentabilité locative revenus locatifs actuels : 47 813 € / an à 469 000 € hai, la rentabilité brute est d'environ 10,19 %. Après déduction de la taxe foncière de 10 595 €, le revenu ressort à environ 37 218 € / an, soit 7,94 % avant autres charges, fiscalité, financement et travaux. Après relocation de l'appartement vacant sur la base de son ancien loyer, les revenus pourraient atteindre 53 849 € / an, soit une rentabilité brute potentielle d'environ 11,48 %. Cette projection n'intègre pas les revenus supplémentaires pouvant être générés par l'aménagement des 170 m². Les atouts de cet immeuble de rapport 831 m² de surface totale centre-ville de montceau-les-mines 2 commerces loués 2 appartements loués 1 appartement vacant à relouer 170 m² à valoriser revenus diversifiés commerce + habitation potentiel d'augmentation des revenus adapté aux investisseurs, sci, foncières et marchands de biens une opportunité pour investir à montceau-les-mines avec ses revenus existants, son emplacement central et ses surfaces à développer, cet immeuble de rapport à montceau-les-mines offre plusieurs possibilités de valorisation. Prix : 469 000 € hai surface totale : 831 m² taxe foncière : 10 595 € vous recherchez un investissement locatif à montceau-les-mines, un immeuble de rapport rentable ou un bien avec un potentiel de développement ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, les éléments locatifs et organiser une visite. Sandra gicquel – conseillère en immobilier 06 29 79 37 90 sandra.gicquel@capifrance.fr les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°995 408 994 - greffe de chalon sur saone) sandra gicquel entrepreneur individuel 06 29 79 37 90 - réf. 961914.

Iad france - stéphane tissier vous propose : montceau-les-mines – immeuble de rapport – 5 logements – cour – dépendance – cave et si votre projet immobilier commençait par le bon prix ? En plein coeur de montceau-les-mines, découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 logements, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine locatif. L’ensemble se compose de : 3 logements en rez-de-chaussée 1 logement au premier étage 1 logement sous combles des typologies f2, f3 et f4 un logement est actuellement loué. Les quatre autres sont vacants et permettent d’envisager les rénovations nécessaires, logement par logement, en fonction de votre stratégie d’investissement. L’immeuble bénéficie également d’une cour, d’une dépendance et d’une cave, autant d’espaces complémentaires qui participent à son potentiel. Une base saine pour un projet de rénovation l’immeuble bénéficie actuellement d’une étiquette énergétique d. Un classement qui constitue déjà une base intéressante et qui pourra être amélioré dans le cadre des travaux envisagés, en fonction des choix techniques et des performances recherchées. L’objectif n’est donc pas simplement de rénover, mais de valoriser progressivement les logements et leur attractivité locative. Un prix volontairement positionné pour laisser place aux travaux les travaux sont ici intégrés à la réflexion dès le départ. Le prix de vente a volontairement été ajusté afin de permettre d’envisager une enveloppe de travaux d’environ 100 000 €, destinée à rénover et valoriser les différents logements. Sur la base d’une fourchette moyenne indicative d’environ 8 € / m² pour les loyers des futurs logements, le projet a été pensé avec un objectif de rendement brut pouvant atteindre environ 10 % après rénovation et mise en location. Cette projection reste naturellement dépendante des surfaces définitives, du niveau de rénovation retenu, des loyers effectivement pratiqués et des conditions d'exploitation. Créer de la valeur plutôt que simplement acheter cet immeuble ne s’adresse pas nécessairement à celui qui recherche un produit immédiatement « clé en main ». Il s’adresse à l’investisseur qui souhaite acheter un potentiel, le transformer et construire sa propre performance. 5 logements • 3 typologies • dpe d • cour • dépendance • cave • enveloppe travaux estimative. Un projet qui permet de réfléchir simultanément à la rénovation, à la valorisation du patrimoine et à la performance locative. Et si le véritable intérêt de cet immeuble n’était pas ce qu’il est aujourd’hui, mais ce que vous pouvez en faire demain ? Vous souhaitez étudier les chiffres, le potentiel locatif et le scénario de rénovation ? Parlons-en. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stéphane tissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de macon sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jérôme Moreira vous propose : Spécial investisseurs avec un taux de rentabilité brut à 11,79 % ! En exclusivité sur la commune de Gueugnon, en face l'école primaire Louis Pasteur, à seulement deux minutes à pied du centre ville et moins de 1,5 km du collège Jorge Semprun, un immeuble de 415 m² en totalité rénové (hormis un logement) sur une parcelle de 1541 m², composé comme suit : Au rez-de-chaussé : _ 3 T2 de 40 m² loués 350 euros / mois et 1 T2 de 40 m² à rénover _ 1 T2 de 50 m² avec cour privative loué 400 euros / mois soit un total de 5 T2. À l'étage : _ 2 T4 de 80 m² loués 500 euros / mois _ 1 T2 de 45 m² loué 400 euros / mois soit un total de loyer pour les 7 appartements : 34 200 euros / an 3 garages et 12 caves sont également à disposition (non loués à ce jour). Taxe foncière 2024 : 3200 euros Factures des travaux dernièrement réalisés à l'appui, et bonus, possibilité d'aménager les combles : plan et déclaration préalable. Taux de rentabilité brut : 11,79 % N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires et / ou une éventuelle visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérôme Moreira vous propose : En exclusivité à Gueugnon, des locaux professionnels composés de plusieurs zones, espace bureaux, espace vitrine, espace magasin, espace atelier, pour une superficie totale au sol couverte de 1 117 m² et un étage de 252 m². * Bâtiment 1 : _ Equipement des bureaux 76 m² : Climatisation plus chauffage central chaufferie de 7 m², entrée avec banque d’accueil et bureau, un second bureau spacieux, puis un troisième composé de deux bureaux, un espace archive, et des sanitaires. _ Dans le même bâtiment et séparé, un magasin avec vitrines récentes (artisan local) de 74 m² et un bureau de 10 m² (caméras + alarme + climatisation réversible de marque 'LG'), ainsi qu'un coin détente de 42 m² et un magasin de stockage de 24 m², loués 650 euros / mois (photos 4 à 13). _ Toujours dans le même bâtiment, un espace de 108 m² avec une porte d’accès pour véhicule utilitaire, un petit magasin de 18 m², et des surfaces complémentaires sur un second étage, loués également 650 euros / mois (photos 14,15 et 16). _ D'autres magasins de stockage de respectivement 48 m², 84 m², et 55 m² sont toujours à disposition (voir plan photo 20). * Bâtiment 2 : _ Composé de 3 espaces séparables l’un de 110 m² permet l’accueil de véhicule de très grande envergure, le second de 147 m² avec un second niveau sur plancher bois de même surface, le troisième est un abri couvert de 126 m², et enfin un vestiaire de 17 m² avec sanitaire, complète ce bâtiment. * Les autres bâtiments : _ Accessible dans une cour de 3000 m² entièrement close (bâtiments compris : plan cadastral), vous trouverez deux abris de 32 m² et 48 m², ainsi qu'un atelier de soudure de 100 m² loué 450 euros / mois (photos 17,18 et 19). _ Les équipements de bureau peuvent rester dans les lieux pour démarrer l'activité du futur acquéreur. Taxe foncière : 3 000 € / an. Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) : 1 800 € / an (et possibilité de trouver une assurance aux alentours de 1 300 € / an). Pour résumer, trois locataires à ce jour pour une rentrée de 21 K€ / an, soit une rentabilité brute à 9,33% Je reste à votre disposition pour tous renseignements complémentaires, et / ou une éventuelle visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gueugnon (71130) ? Immeuble de rapport ? 2 appartements + 2 commerces une belle opportunité d'investissement au coeur de gueugnon ! Idéalement situé dans une rue commerçante, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble de rapport en monopropriété offre un placement immobilier attractif, avec une gestion simplifiée et des revenus locatifs déjà en place. L'ensemble, bien entretenu, se compose de 2 appartements et 2 commerces, permettant de diversifier les sources de revenus. Les appartements t2 ? 57 m² ? Rez-de-chaussée en très bon état, cet appartement lumineux et fonctionnel : dpe : d t3 ? 64 m² ? 1er étage également en très bon état : dpe : e deux locaux commerciaux l'immeuble dispose également de deux commerces en rez-de-chaussée, offrant une bonne visibilité grâce à l'emplacement en rue commerçante. Revenus locatifs loyer mensuel total : 2 270 euros rentabilité nette supérieure à 10 % selon les éléments de l'investissement. Les atouts ? Monopropriété : une gestion simplifiée, sans copropriété ? 4 lots locatifs : 2 appartements + 2 commerces ? Compteurs d'eau et d'électricité individuels ? Chauffage individuel par chaudières gaz ? Toiture en très bon état ? Raccordement au tout-à-l'égout ? Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment ? Volets roulants ou manuels ? Cour avec dépendances ? Immeuble entretenu et en bon état général ? Emplacement pratique, au coeur des commodités un investissement a fort potentiel avec ses 4 sources de revenus, son emplacement stratégique et ses charges maîtrisées, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier. Un immeuble clé en main, des revenus déjà en place et une rentabilité attractive : une opportunité à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 230 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) dpe [d] ges [d] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [1320] euros et [1830] euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roux jean-michel, au 06 20 84 97 70 ou par courriel à jm.roux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roux jean-michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac macon 852 951 961 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466151oxj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-michel roux (ei) agent commercial - numéro rsac : macon 852 951 961 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr jean-michel roux (ei) agent commercial - numéro rsac : macon 852 951 961 -.

Investisseurs – opportunité à fort potentiel de rentabilité vous recherchez un immeuble de rapport offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un véritable potentiel de valorisation ? Découvrez cet ensemble immobilier proposant une configuration particulièrement intéressante pour développer un projet d'investissement locatif. Composition de l'immeuble le bien comprend : * un local commercial d'environ 23,08 m², actuellement loué, générant déjà un revenu locatif. * un studio d'environ 22,86 m², également loué. * un plateau d'environ 64,38 m² restant à aménager, offrant un beau potentiel pour créer un ou plusieurs espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. * une annexe d'environ 13,24 m², actuellement destinée notamment au stockage des poubelles. * une cave d'environ 63,36 m², apportant une importante surface complémentaire. * un couloir d'entrée d'environ 13,72 m² desservant l'ensemble. Un investissement à développer l'un des principaux atouts de cet immeuble réside dans son potentiel d'évolution. Avec le local commercial et le studio déjà loués, l'investisseur bénéficie d'une base locative existante tout en disposant d'un plateau de plus de 64 m² à aménager. Une fois valorisé, cet espace pourrait permettre d'augmenter les revenus locatifs de l'ensemble et ainsi optimiser la rentabilité globale de l'investissement. La cave de plus de 63 m² et les différentes surfaces annexes constituent également de véritables atouts pour l'exploitation du bâtiment. Local commercial déjà loué studio déjà loué revenus locatifs existants plateau de 64,38 m² à aménager plus de 63 m² de cave potentiel d'amélioration de la rentabilité bien adapté à une stratégie d'investissement et de valorisation patrimoniale un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant déjà des loyers tout en conservant une marge de progression importante grâce aux surfaces restant à exploiter. Une opportunité à découvrir pour développer votre patrimoine immobilier et optimiser votre future rentabilité locative. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°995 408 994 - greffe de chalon sur saone) sandra gicquel entrepreneur individuel 06 29 79 37 90 - réf. 965674.