IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 APPARTEMENTS – POTENTIEL LOCATIF

À vendre, immeuble composé de 2 appartements indépendants, offrant un beau potentiel dans une petite copropriété.

Le bien est situé à Montceau-les-Mines, dans un secteur permettant de bénéficier de la proximité des commerces, services, écoles, transports et principaux axes routiers.

La commune offre différents services et commodités du quotidien et permet un accès pratique aux communes environnantes.

L'immeuble développe environ 78 m² habitables, répartis sur deux niveaux, et dispose également d'une cour, d'une cave et d'un grenier.

Rez-de-chaussée – environ 40 m² * Séjour avec cuisine * 1 chambre * Salle d'eau * WC * Chauffage au gaz de ville * DPE : F 1er étage – environ 38 m² * Cuisine * Salon * 1 chambre * Salle d'eau * WC * Chauffage électrique * DPE : G Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'améliorer le confort, la performance énergétique et l'attractivité des logements.

Budget travaux estimatif : 50 000 à 60 000 €, selon les prestations et le niveau de rénovation souhaité.

Assainissement conforme.

DPE et Audit réalisés.

Après rénovation, le potentiel locatif est estimé autour de 450 à 500 € / mois par appartement, soit : 900 à 1 000 € de loyers mensuels potentiels 10 800 à 12 000 € de loyers annuels potentiels Sur la base du prix d'achat et du budget travaux estimé, cela représente une rentabilité locative brute potentielle d'environ 8,8 % à 10,6 %, hors frais de notaire, fiscalité, charges, taxe foncière, assurance et vacance locative.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 63 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Agathe TALON, Tél. : 06 28 05 11 86, E-mail : agathe.talon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 927598656.