Libourne Bastide - Immeuble de rapport mixte

Au cœur du centre-ville historique de Libourne, à proximité immédiate des commerces, et de la gare cet ensemble immobilier en pierre développe 216 m² utiles.

Il offre une opportunité patrimoniale rare alliant rentabilité locative immédiate et cadre de vie privilégié.

Côté investissement rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée accueille un local professionnel de 56 m² bénéficiant d'un emplacement recherché, actuellement loué 1 200 € / mois HT et hors charges (14 400 € / an), assurant une entrée immédiate de revenu.

Une cour privative offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.

Côté habitation (1er et 2e étages — 160 m²) : Accessible par une entrée totalement indépendante, la partie résidentielle propose : Au premier étage : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur le séjour avec vue sur l'Esplanade François- Mitterrand, une première chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage : Trois belles chambres spacieuses, un espace dressing dédié, une seconde salle d'eau avec WC, le tout agrémenté d'une vue sur le clocher de l'église Saint-Jean-Baptiste.

LES ATOUTS MAJEURS : Revenu locatif de 1 200 € / mois finançant une grande partie de votre emprunt.

Cour fermée pour garer plusieurs voitures + grand garage de stockage.

Accès habitation 100 % autonome.

Combles aménageables Vues d'exception sur le patrimoine de Libourne.

Idéal investisseurs pour un projet locatif ou un marchand de biens pour une découpe et revente par lot. (2 compteurs électriques actuellement) Contactez Shirley Herouart pour organiser une visite et étudier votre projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 539 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Shirley HEROUART, Tél. : 07 63 74 46 01, E-mail : shirley.herouart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 978901072.