Vente immeuble 1142 m² Libourne (33500)

Cet immeuble en pierre situé dans la bastide de Libourne offre une opportunité mixte unique, associant un somptueux appartement duplex de 170 m² entièrement refait à neuf et un vaste local commercial en rez-de-chaussée. Au RDC, une entrée totalement privative mène à l'étage où se dévoile un appartement de type 5 en duplex, une véritable perle rare baignée de lumière. L'accès s'ouvre sur une première terrasse cour sans vis-à-vis de 10 m². Le premier niveau abrite une pièce de vie monumentale et traversante de près de 100 m², intégrant une cuisine aménagée moderne et un espace buanderie fonctionnel. Le second niveau est dédié à l'espace nuit avec quatre grandes chambres, dont une suite parentale d'exception dotée de son propre dressing et d'une salle d'eau privative avec WC. Le local commercial ou professionnel indépendant avec vitrine d'environ 80 m² est agrémenté d'une cour privative pourra être louer environ 1 000 € / mois. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 518 100 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 490 000 € Honoraires charge acquéreur : 28 100 € soit 5,73 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : 06 02 04 95 25, E-mail : claude.jeunot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037.

Situation idéale pour cet immeuble en pierre situé dans la bastide Libournaise. Il est actuellement composé d'un local commercial avec vitrine d'environ 63 m² ainsi que d'une partie habitation édifiée sur deux étages d'environ 165 m² ainsi que des combles aménageables. L'immeuble à conservé ses prestations anciennes et possède 5 chambres, 2 salles d'eau ainsi qu'un extérieur qui permettra de garer sa voiture. À visiter sans tarder ! 1.

Hyper centre avec vue sur la rivière, immeuble idéal pour une opération de promotion immobilière proposant 1400 m² de superficie sur 2 niveaux.

Iad France - Thibaut Faure vous propose : Immeuble donnant sur deux rues, idéalement situé au cOEur de Libourne. Au RDC, un local commercial de 100 m² env. avec pompe à chaleur, donnant directement sur la rue Gambetta, rue principale piétonne et commerçante. Via un accès sur la rue arrière permettant de rejoindre les 3 appartements, vous retrouverez une très belle cours et un escalier pour accéder aux appartements qui se composent comme suit : - 1er étage : T3 de 67 m² env. comprenant une pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée et une salle d'eau. Dégagement menant à des rangements, une partie bureau, un WC séparé et 2 chambres disposant d'un point d'eau + une douche pour la plus grande. Une terrasse au calme complète le bien, en cours de location à 775 € / mois CC. - 2nd étage : T3 de 56 m² env. composé d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau avec WC, 2 chambres. - Au 3e étage : un T2 de 40 m² env. composé d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau avec WC, une chambre et un placard. Possibilité de réunir le 2nd et le 3e étage directement. À noter que le 2e étage est en phase de recherche de locataire (745 euros / mois CC). Quelques aménagements nécessaires pour louer le 3e étage afin d'obtenir le permis de louer. Le local commercial était loué 2 300 € TTC. Rentabilité potentielle : 50 000 € soit 8 % de rapport. Rarissime en termes d'emplacement et de rentabilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thibaut Faure vous propose : Centre-ville de Libourne - à proximité immédiate de tous les commerces et à quelques minutes de la gare à pied Immeuble de rapport de 260 m² env composé d'un local en RDC (excellent état, climatisé. ) + 3 appartements, dont un T3 traversant avec terrasse situé au 1er. Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, dont une avec salle d'eau et lavabo, une salle d'eau, un wc séparé, cellier, placard. Un T3 traversant situé aux 2nd composé d'une entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Un T2 situé 3eme étage pouvant faire office de bureau également. Il est composé d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau avec wc. Accès local commercial directement sur rue piétonne. Accès des appartements sur rue arrière conférant calme absolu. À noter la présence d'une immense cour. Appartements fraîchement repeints, électricité avec consuel, et extrêmement lumineux. Les logements n'ont pas été reloués pour la vente et le local sera libre en Juin offrant de multitudes de perspectives pour y implanter son commerce. Pour les investisseurs, rapport possible de : 8% brut Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Diane Fiocca vous propose : Opportunité Rare à LIBOURNE – Investissement locatif. Découvrez cet entrepôt entièrement rénové, idéalement situé, offrant un excellent rendement locatif et de belles opportunités d’aménagement. Le rez-de-chaussée : - 8 garages fermés loués - 5 box occupés loués - 3 places pour motos À l’étage : Un vaste plateau de 350 m² avec un patio de 50 m², idéal pour divers projets. Atouts supplémentaires : - Ascenseur / monte charge pour un accès facile au 1er niveau - Revenu locatif actuel : 2 000 € / mois avec un potentiel équivalent à l’étage - Site viabilisé, avec compteurs électriques indépendants par niveau Investisseurs, professionnels : ne laissez pas passer cette opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Fiocca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914344809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.