Bordeaux quartier VICTOIRE

Immeuble de rapport en pierre – Bordeaux La Victoire – 4 lots – Fort potentiel locatif À proximité immédiate du quartier prisé de La Victoire, dans une rue adjacente calme offrant un cadre de vie recherché tout en bénéficiant de la proximité des commerces, transports, universités et du centre historique de Bordeaux, découvrez cet immeuble en pierre de caractère, élevé d'un étage et composé de 4 lots d'habitation sans copropriété.

Les parties communes sont en bon état et l'immeuble bénéficie d'une toiture reprise en 2020, constituant un véritable atout pour un investissement serein.

L'ensemble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - un T3 meublé de 43 m², actuellement loué meublé - un second logement d'environ 41 m², libre de toute occupation, à rénover afin d'en optimiser le potentiel locatif.

Au premier étage : - un T2 meublé d'environ 30 m², loué meublé - un T2 meublé d'environ 22 m², également loué meublé.

L'immeuble dispose d'un compteur électrique individuel pour chaque logement, ainsi que d'un compteur dédié aux parties communes, facilitant la gestion locative.

Les revenus locatifs bruts actuels s'élèvent à environ 26 000 € par an grâce aux trois logements déjà exploités.

Après rénovation et mise en location du quatrième lot, le bien offre un potentiel de revenus complémentaires estimé à près de 10 000 € bruts annuels, portant la rentabilité à un niveau particulièrement attractif.

À noter : l'immeuble ne dispose pas de stationnement privatif, un élément courant dans ce secteur central où les déplacements à pied, à vélo ou en transports en commun sont privilégiés.

L'immeuble dispose d'une petite cour intérieure à disposition des locataires, idéal pour stationner les vélos.

Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation.

Pour plus d'informations n'hésitez pas à me consulter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf.

607790 ).