Immeuble avec parking à vendre en Saône-et-Loire (71)

À étang-sur-arroux (71), ensemble immobilier hors copropriété offrant deux espaces distincts : un local commercial de 68 m² en rez-de-chaussée et un appartement meublé de 42 m² à l'étage, actuellement loué. * un local commercial aux multiples possibilités * avec sa vitrine sur rue, le local commercial bénéficie d'une visibilité intéressante pour accueillir votre clientèle. D'une superficie d'environ 68 m², il comprend un espace de vente et trois pièces annexes modulables selon vos besoins : bureaux, réserves, atelier ou espaces dédiés à votre activité. Un wc avec lave-mains et chauffe-eau complète les équipements du local. Commerce de proximité, activité artisanale, profession libérale ou bureaux : sa configuration permet d'envisager différents projets. * un atout pour votre clientèle : * un parking gratuit avec borne de recharge pour véhicules électriques se trouve juste en face du local, facilitant l'accès et le stationnement. Le local est équipé de radiateurs électriques. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le personnaliser selon votre projet. Les fenêtres sont actuellement en simple vitrage. * un appartement meublé déjà loué * à l'étage, l'appartement de 42 m² se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle de douche et d'un wc indépendant. Actuellement loué meublé * 300 € par mois * , il permet de bénéficier d'un revenu locatif existant dès l'acquisition, dans le cadre du bail en cours. Le logement dispose de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage central au gaz de ville. * un potentiel supplémentaire à exploiter * une cave en sous-sol complète le bien. Au-dessus de l'appartement, un grenier pourrait également offrir une possibilité d'agrandissement du logement. * les atouts de cet ensemble immobilier * ? Un ensemble immobilier hors copropriété ? Un local commercial de 68 m² avec vitrine sur rue ? Un appartement meublé de 42 m² déjà loué ? Un revenu locatif existant de 300 € par mois ? Un parking gratuit avec borne de recharge juste en face ? Un grenier offrant un potentiel d'évolution associez activité commerciale et revenu locatif, installez votre activité professionnelle tout en conservant un logement à l'étage, ou misez sur les possibilités d'évolution de cet ensemble immobilier. Une opportunité à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 69 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine desvignes, tél. : 06 37 86 18 42, e-mail : sandrine.desvignes@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de chalon-sur-saône sous le numéro 848022877.

Iad France - Jérôme Moreira vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT – IDÉAL INVESTISSEUR En exclusivité à Toulon Sur Arroux, je vous propose de découvrir cet immeuble composé de deux appartements de type T2 et T3, d’environ 60 m² chacun, avec entrées indépendantes. Au rez-de-chaussée, un T2 entièrement rénové et actuellement loué 460 € / mois charges comprises, dont 10 € de charges. Cet appartement se compose d’une belle pièce de vie de 38 m² comprenant une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger. Un couloir dessert ensuite une chambre de 13 m², une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie. Au premier étage, un T3 à rafraîchir, actuellement loué 410 € / mois charges comprises, dont 10 € de charges. Ce second appartement se compose d’une entrée, de deux chambres, d’une cuisine, d’un salon-salle à manger, d’une salle d’eau rénovée et d’un WC indépendant. Les fenêtres sont en double vitrage PVC imitation bois, et les murs périphériques ont été isolés. Chauffage électrique pour l'ensemble de l'immeuble avec compteurs séparés, et assainissement des eaux usées via tout à l'égout. Les menuiseries PVC double vitrage, les tableaux électriques aux normes d'aujourd'hui, la toiture en bon état, les évacuations à tout à l'égout, ainsi que le très satisfaisant rapport des diagnostics de performance énergétique et climatique (D-B), sont des atouts supplémentaires. Les deux appartements génèrent actuellement 870 € de loyers mensuels charges comprises, soit 10 440 € par an, offrant ainsi des revenus locatifs déjà en place pour cet investissement. Une cave et un grenier viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Des places de parking situées en face de l’immeuble facilitent également le stationnement. La commune dispose de commerces (supermarché 'Utile'), d'une école, d'un ramassage scolaire pour le collège Jorges Semprun de Gueugnon, et de services de proximité (médecins, vétérinaires. ). À seulement 10 minutes de Gueugnon, 15 minutes de Montceau-Les-Mines, et 30 minutes d'Autun. Péage Chalon-sur-Saône Sud à 45 minutes, puis Lyon à 1h15. Gare TGV à 30 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 min, Marseille 2h25). Taxe foncière 2026 : 1048 €. Taux de rentabilité brut : 9,24% N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires et / ou une éventuelle visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sébastien Schoemer vous propose : À VENDRE - IMMEUBLE À FORT POTENTIEL - 89 000 € Situé au cOEur de Vendenesse-lès-Charolles, à 15 mètres de la mairie et 50 mètres de l’église, cet immeuble bénéficie d’un emplacement central et d’une excellente visibilité. Il comprend un ancien bar-restaurant de 294 m², avec trois grandes salles de réception, une cuisine professionnelle, ainsi qu’un appartement T3 de 73 m² avec jardin, qui se loue entre 500 et 600 € / mois. Un garage privatif pour l'appartement et un très grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir de stockage pour le commerce complètent l’ensemble. Une place de stationnement Personne à Mobilité Réduite est également présente. Une opportunité pour investisseurs et marchands de biens : possibilité d’étudier la création de plusieurs logements locatifs, tout en conservant éventuellement un espace commercial. Le bien peut également convenir à un professionnel souhaitant développer une activité commerciale ou de restauration avec un logement sur place. Le bâtiment est en bon état général, avec des travaux d’isolation à prévoir. Vente des murs uniquement : le fonds de commerce n’existe plus. À seulement 4,5 km de Charolles et 2 km de l'axe routier RCEA (Route Centre Europe Atlantique), cet immeuble offre un potentiel de valorisation intéressant dans un secteur où l’offre locative est rare. Prix de vente : 89 000 €. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Schoemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 492515168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane TISSIER vous propose : Entrepôt récent avec espace extérieur couvert et terrain clos Vous recherchez un espace pour stocker, travailler, stationner ou développer votre activité ? Construit en 2020, ce bâtiment d’environ 100 m² au sol offre un espace fonctionnel et polyvalent, complété par 50 m² d’espace extérieur couvert. Implanté sur un terrain clos d’environ 1 000 m², il bénéficie d’un vaste espace extérieur permettant un accès et un stationnement particulièrement faciles. Un bâtiment pensé pour être pratique Le bâtiment comprend notamment : 100 m² de surface au sol 50 m² d’espace extérieur couvert Garage avec porte grande hauteur et grande largeur, facilitant l’accès aux véhicules volumineux Bureau Vestiaire Espace magasin Terrain entièrement clos Vaste parking extérieur L’espace extérieur permet d’accueillir facilement différents types de véhicules : voitures, utilitaires, camping-cars, caravanes, mais aussi du matériel professionnel ou personnel. Un emplacement stratégique L’accès à la RCEA est immédiat, facilitant les déplacements professionnels comme personnels. La gare TGV Le Creusot–Montceau–Montchanin est accessible en environ 20 minutes, offrant une connexion rapide vers les principaux axes ferroviaires. Un espace aux multiples possibilités Artisan, professionnel, investisseur ou particulier à la recherche d’un espace supplémentaire : ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Stocker, bricoler, stationner, travailler, entreposer du matériel ou abriter vos véhicules : ici, c’est avant tout la place et la fonctionnalité qui font la différence. Un bien rare par sa configuration, son terrain clos et ses possibilités d’exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité capifrance – paray-le-monial immeuble de rapport – 6 appartements t3 + 6 garages – rentabilité brute 8,3 % paray-le-monial – investissement locatif clé en main - tous les appartements sont loués en exclusivité, je vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé à paray-le-monial, offrant une opportunité d'investissement particulièrement intéressante grâce à ses 6 appartements de type t3 avec 2 chambres et 6 garages. L'immeuble est en bon état général et régulièrement entretenu, permettant de bénéficier d'un patrimoine immobilier immédiatement exploitable, sans travaux lourds à prévoir. Un ensemble immobilier homogène et rentable l'immeuble se compose de : 6 appartements t3, comprenant chacun 2 chambres 6 garages, offrant un complément de valeur et facilitant la location des logements ensemble immobilier entretenu et en bon état un rendement attractif prix de vente : 359 000 € revenus locatifs annuels : 29 300 € rentabilité brute : 8,1 % un investissement patrimonial sécurisé avec ses 6 appartements et 6 garages, cet immeuble constitue une solution pertinente pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport à taille maîtrisée, générant des revenus locatifs réguliers. Dossier complet, éléments locatifs et informations complémentaires disponibles sur demande. À découvrir rapidement pour tout investisseur à la recherche d'un placement immobilier rentable à paray-le-monial. Nombre de lots de la copropriété : 12. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°412 668 303 - greffe de macon) philippe gay entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 12 77 98 35 - réf. 971360.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier déjà rentable, avec de réelles perspectives de valorisation. Situé au cœur du village, cet ensemble immobilier de caractère, entièrement réhabilité au début des années 2000, se compose actuellement de deux logements en duplex, un T3 de 127 m² de surface corrigée (85 m² habitable) et un T4 de 143 m² de surface corrigée (106 m² habitable), ainsi que de deux locaux commerciaux. L'ensemble est occupé par des locataires en place dans le cadre de baux d'habitation et commerciaux, avec une rentabilité brut annoncée de plus de 10% Autre point particulièrement rassurant : l'immeuble bénéficie d'une occupation locative stable et continue, sans vacance enregistrée depuis près de 25 ans. Mais l'intérêt de cet investissement réside également dans son potentiel de développement. La propriété comprend une dépendance à rénover, permettant d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique, la création de surfaces supplémentaires, notamment deux à trois logements complémentaires, ou un autre projet d'aménagement. Un terrain d'environ 1 450 m², présentant un potentiel de développement ou de division à confirmer au regard des règles d'urbanisme applicables, complète l'ensemble et ouvre de nouvelles perspectives de valorisation. Le bâti principal est en très bon état général. Des travaux d'embellissement de la façade restent toutefois à prévoir, permettant également de renforcer l'attractivité et la présentation générale de l'immeuble. Pour un investisseur percevant déjà des revenus fonciers, les travaux pouvant être engagés sur certaines parties de l'ensemble peuvent également présenter un intérêt dans le cadre d'une stratégie de déficit foncier, selon la nature des travaux réalisés et la situation fiscale de l'acquéreur. Les points forts : • Rentabilité brut annoncée d'environ plus de 10 % • 4 locaux actuellement loués : 2 logements et 2 locaux commerciaux • Historique locatif particulièrement stable • Deux baux commerciaux et deux baux d'habitation • Dépendance offrant un important potentiel de réhabilitation • Possibilité envisagée de créer 2 à 3 logements supplémentaires • Terrain d'environ 1 450 m² avec potentiel de développement • Possibilités de division et de valorisation à moyen terme Un ensemble qui réunit rendement immédiat, patrimoine existant et potentiel de création de valeur. Dossier complet, état locatif et informations complémentaires sur demande. Alors n'hésitez pas contactez moi ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 518 385 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Pierre PETIOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 24 58 06 12 - Réf. 936050.

Vous recherchez un investissement capable de conjuguer rentabilité élevée, sécurité locative et gestion simplifiée ? Cet immeuble coche toutes les cases avec un rendement supérieur à 11 %, une performance devenue particulièrement rare sur le marché actuel. Situé à Génelard, au sein d'un environnement agréable où absolument rien ne manque, l'ensemble profite d'une proximité immédiate avec commerces, établissements scolaires, services, transports et accès rapide aux grands axes. Montceau-les-Mines, Paray-le-Monial et la gare TGV du Creusot sont facilement accessibles. Dès l'acquisition, les revenus sont sécurisés grâce à quatre appartements indépendants déjà loués, offrant une perception immédiate des loyers et une exploitation sereine. La configuration séduit par sa diversité avec un logement de plain-pied, un appartement accessible PMR et des espaces extérieurs appréciés des occupants. Régulièrement valorisé au fil des années, cet ensemble nécessite peu d'interventions. La couverture a été reprise, les logements sont entretenus avec soin et l'un des résidents veille à la bonne tenue de la propriété, limitant davantage les contraintes de gestion. Un garage automobile, des emplacements de stationnement ainsi qu'une importante cave compartimentée complètent cet actif patrimonial particulièrement attractif. Rentabilité remarquable, occupation en place, entretien maîtrisé, emplacement pratique et forte demande locative : une opportunité rare pour développer son patrimoine avec efficacité. Je vous invite à me contacter rapidement pour découvrir tout le potentiel de ce placement avant qu'il ne soit plus disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : cyril.delabeye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892264490.

Iad France - Yannick Trolliet vous propose : Immeuble de rapport en cOEur de ville | 3 baux actifs | Jardin, dépendance et aucune charges de copropriété ​Situé en plein cOEur de Bourbon-Lancy (71140), cité thermale et touristique prisée de Bourgogne-Franche-Comté, découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété offrant un emplacement de premier choix et une rentabilité immédiate et sécurisée. ​Idéal pour un investisseur cherchant à placer son capital de manière tangible et sécurisante, le bien dispose de 3 locations déjà en place, garantissant des revenus dès le premier jour. ​Les atouts majeurs du bien : - ​Revenus locatifs immédiats : L'immeuble est entièrement loué avec 3 baux actifs, représentant un loyer annuel total de 12 960 € HC (1 080 € / mois) : Lot 1 (Rez-de-chaussée) : T2 d'environ 47 m² (Chauffage individuel fioul – DPE : E). ​Lot 2 (1er étage) : Appartement d'environ 78 m² (Chauffage individuel au gaz naturel avec chaudière récente – DPE : D). ​Lot 3 : Local / logement indépendant loué à une administration territoriale (chauffage PAC réversible)) - ​Gestion financière simplifiée : L'immeuble étant en mono-propriété, il n'y a aucun frais de syndic ni de charges de copropriété. Les loyers sont indiqués hors charges, chaque occupant gérant et réglant de manière autonome ses consommations énergétiques (chauffage, eau, électricité) ainsi que sa taxe d'ordures ménagères selon les modalités en vigueur. - ​Extérieurs rares en hyper-centre : L'immeuble bénéficie d'un agréable jardin privatif et d'une dépendance, un véritable argument de confort pour les locataires. - ​Évolutif et modulable : Un bien offrant une grande liberté de valorisation à terme en optimisation les loyers, en créant un nouveau lot sous combles ou en aménagement les espaces extérieurs. ​Données financières : ​Prix de vente : 119 000 € ​Revenus annuels : 12 960 € HC ​Rendement brut attractif : 10,80 % ​Un investissement solide qui s'autofinance aisément tout en offrant un capital foncier de qualité au cOEur de la ville. Contactez moi vite pour plus de renseignements et pour organiser des visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Trolliet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 977474840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble à rénover sur la commune d'epinac, présentant un beau potentiel. Prix sacrifie - a saisir - possibilité de trois appartements distincts peuvent être envisagés. Libre de toute occupation. En rez de chaussée, ancien commerce - 4 pièces - entrée au devant du bâtiment. En rez de chaussée, appartement 2 pièces - entrée par l'arrière du bâtiment. Au 1er etage, appartement de 4 pièces, grande luminosité - deux chambres + grenier aménageables. Entrée par l'arrière du bâtiment. Rénovation à prévoir. Assainissement tout à l'égout. Pour compléter ce bien, un terrain de 1 215 m² en face de cet immeuble. 2 grands garages, 2 box. Cour à l'arrière agréable vue sur le cours d'eau qui traverse la ville. Renseignements au premier contact. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,26% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°402 333 454 - greffe de chalon sur saone) nathalie moreau entrepreneur individuel 06 17 55 99 46 - réf. 966421.

Iad France - Sébastien Schoemer vous propose : Vente à terme / Crédit vendeur – possibilité d'achat avec paiement échelonné - Bien exceptionnel à Palinges en Saône et Loire - Immeuble de 8 appartements à rénover sur 2 niveaux avec jardins et parkings extérieurs privés. * Opportunité à Saisir * Idéal pour investisseur immobilier locatif : proximité avec Montceau-les-Mines (17 Km), Paray-le-Monial (17 Km), Charolles (14 Km) et l'axe routier local : la RCEA / Route Centre Europe Atlantique (4,5 Km). Idéal pour marchand de biens : mise en copropriété et vente à la découpe * Description des Espaces * À ce stade, le bâtiment est composé de 8 appartements à rénover de 45 à 50 m² chacun. Tous sur une configuration T2 (2 chambres, cuisine / séjour et salle d’eau). Devis travaux disponibles par des sociétés locales. Possibilité de réaliser 2 à 4 appartements supplémentaires dans les combles (surface de 180 à 200 m²) sous une toiture neuve. À ce jour pas de système de chauffage dans l'immeuble mais le gaz est au pied de l'immeuble. * Extérieurs et Annexes * Le bâtiment est accompagné d'un vaste jardin offrant un espace extérieur privilégié pour des moments de détente en plein air. De plus, on retrouve un parking privé extérieur pouvant accueillir 8 véhicules voire plus, offrant ainsi une grande praticité pour les résidents et les visiteurs. * Localisation * Bénéficiant d'une localisation stratégique, ce bien se situe au centre de Palinges offrant ainsi un accès facile aux commodités, aux services et aux axes de communication essentiels. * Vente à terme / Crédit vendeur * L’immeuble peut être vendu en vente à terme : paiement d’un bouquet de 40 000 € à l’achat puis crédit vendeur de 780 € / mois pendant 13 ans, soit un coût total de 161 680 €. ou L’immeuble peut également être vendu en vente normale au prix de 148 000 €. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de cet immeuble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Schoemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 492515168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport – Opportunité rare pour investisseurs – Fort potentiel de valorisation À la recherche d'un investissement à fort potentiel ? Cet immeuble de caractère offre une multitude de possibilités, aussi bien en exploitation locative qu'en revente à la découpe. L'ensemble développe environ 690 m² de surfaces réparties entre plusieurs logements, des locaux commerciaux, des dépendances et un hangar, offrant un véritable potentiel de création de valeur. L'immeuble comprend actuellement : * un appartement de 97 m², louable de suite * un appartement de 63,46 m², à rafraîchir * un appartement de 41,44 m², à rénover * un ancien bar d'environ 112 m², * une boucherie de 136,61 m² avec laboratoire, chambres froides, magasin et garage, * 8 caves d'environ 14 m² chacune, * un hangar de 128 m² sur dalle béton. Un ascenseur récent, installé il y a seulement deux ans, dessert le rez-de-chaussée et le premier étage, apportant un véritable confort d'exploitation et répondant aux exigences actuelles d'accessibilité. L'ensemble bénéficie de plusieurs systèmes de chauffage (chaudières gaz, chauffage central, climatisation réversible selon les lots) et offre une grande souplesse d'aménagement. Ce bien s'adresse avant tout à un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable. Plusieurs stratégies sont envisageables : * conservation en immeuble de rapport avec mise en location des différents logements et locaux, * création de nouveaux logements selon votre projet, * division et revente à la découpe afin d'optimiser la rentabilité, * réhabilitation des anciens locaux commerciaux pour des activités professionnelles ou de nouveaux appartements. Grâce à ses volumes importants, ses nombreuses dépendances, son ascenseur récent et son fort potentiel de transformation, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien permettant de générer un très beau rendement locatif après valorisation. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les investisseurs souhaitant conjuguer patrimoine et rentabilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 854 758 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier PASDELOUP Entrepreneur Individuel 06 72 45 85 06 - Réf. 963569.

Immeuble de rapport – Création possible de 3 logements – Opportunité rare Vous recherchez un investissement immobilier offrant un véritable potentiel de valorisation ? Cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer. Édifiée sur une parcelle de 1 392 m², cette ancienne maison familiale se prête parfaitement à un projet de division en trois appartements indépendants, grâce à une configuration particulièrement intéressante. Deux compteurs électriques Linky sont déjà installés, facilitant la création d'un troisième logement avec la mise en place d'un compteur supplémentaire. Le bien bénéficie de nombreux atouts techniques qui limiteront les investissements lourds : pompe à chaleur installée il y a seulement deux ans, isolation thermique par l'extérieur récente de 14 cm (seule la façade avant restera à compléter par une isolation intérieure), toiture en excellent état. L'immeuble se compose actuellement : * Rez-de-jardin (81 m²) : cuisine, vaste séjour de 29 m², chaufferie, salle de bains, WC, pièce supplémentaire ainsi que deux caves de 17 m² et 43 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage. * Rez-de-chaussée (82,48 m²) : salle à manger, cuisine indépendante, hall d'entrée, chambre, petit salon, salle d'eau et WC. * Premier étage (78,30 m²) : mezzanine, quatre chambres, salle de bains, buanderie et dégagement. Cette distribution permet d'envisager facilement la création de trois logements distincts, répondant parfaitement à une stratégie locative ou patrimoniale. Avec un potentiel locatif estimé à environ 700 € par appartement, soit près de 2 100 € de revenus mensuels après réaménagement, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur, un marchand de biens ou toute personne souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable. Un bien offrant un tel potentiel, associé à une structure saine et à des équipements déjà modernisés, est aujourd'hui particulièrement recherché. Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cet immeuble et étudier les différentes possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 854 758 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier PASDELOUP Entrepreneur Individuel 06 72 45 85 06 - Réf. 963316.

Situé dans un secteur recherché de Mâcon, ce local commercial de * 152 m² bénéficie d'un * excellent emplacement * , facilement accessible et offrant de nombreuses possibilités de stationnement à proximité. Deux * places de parking privatives * complètent le bien, tandis que plusieurs places de stationnement sont disponibles directement devant le bâtiment, facilitant l'accueil de la clientèle. Le local est * entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) * et se trouve dans un ensemble rénové en * 2005 * , parfaitement entretenu. Actuellement occupé par un * cabinet d'orthodontie * , ce local offre une configuration fonctionnelle et peut convenir à de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou libérales, selon votre projet. ### Agencement * Salle d'attente : * 23 m² * Espace accueil / réception : * 25 m² * Bureau 1 : * 32 m² * Bureau 2 : * 21 m² * Bureau 3 : * 10 m² * Salle de pause : * 12 m² * Deux sanitaires * Plusieurs espaces complémentaires pouvant être aménagés en bureaux, salles de soins ou autres espaces selon vos besoins. ### Les atouts * 152 m² Loi Carrez * Accès PMR * Local actuellement exploité en cabinet d'orthodontie * Deux places de parking privatives * Nombreuses places de stationnement au pied de l'ensemble * Système d'alarme pour une sécurité optimale * Cave d'environ 50 m² * , idéale pour le stockage ou le débarras (surface donnée à titre indicatif) * Ensemble rénové en 2005 * Local en excellent état, propre et immédiatement exploitable Ce bien représente une belle opportunité pour tout professionnel ou investisseur recherchant un local spacieux, fonctionnel et idéalement situé à Mâcon. Son agencement, sa visibilité et sa facilité d'accès en font un bien aux nombreuses possibilités d'exploitation. * Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez : * Quentin Bergeron * Agent commercial – * Groupe Privé Immobilier * * 06 X22X03X72 X04 * QUENTIN BERGERON 06 22 03 72 04 pruvostimmo@orange.fr Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité – Immeuble de rapport en plein cœur de Paray-le-Monial Investisseurs; découvrez cette opportunité rare avec un emplacement N°1 Situé en plein centre-ville de Paray-le-Monial, à deux pas des commerces, des services et des principaux sites touristiques, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel de rentabilité dans une ville particulièrement recherchée. L'ensemble immobilier comprend : •Un local commercial actuellement loué. •Un appartement de type T3 loué. •Un appartement de type T2 libre, idéal pour une location courte durée, en meublé ou pour une occupation personnelle •Les dépendances constituent un véritable atout avec un garage, des caves, des remises, une réserve et un jardin privatif d'agrément au bord de la rivière la Bourbince, un cadre rare et recherché en centre-ville. •Emplacement commercial et résidentiel N°1 •Revenus déjà sécurisés •Potentiel d'augmentation de la rentabilité grâce au T2 libre •Forte demande locative sur le secteur •Patrimoine de qualité dans une ville dynamique et touristique •Idéal pour un investisseur recherchant un placement pérenne avec perspectives de valorisation. À visiter rapidement. Philippe GAY Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Philippe GAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 77 98 35 - Réf. 958482.

Situé à 7 kms de chalon sur saone, dans un village dynamique avec commerces et écoles, nicolas adeline conseiller immobilier capifrance vous propose cet immeuble de 2 étages avec combles aménageables à rénover. Vous cherchez à investir en mono propriété sans charge, cet immeuble vous offre 3 plateaux à transformer de 110 m² environ par étage. Vous pouvez donc créer selon votre besoin de 3 à 7 appartements. La division est facile à faire car un escalier extérieur existant permet de distribuer l'étage et les combles aménageables. Actuellement en maison principale, ce bâtiment a été rénové en 2011 : isolation, fenêtres pvc double vitrage, salle d'eau, salle de bains, chauffage électrique avec radiateurs. La maison se compose au rdc d'une grande pièce de vie de 68 m², salle d'eau, une chambre, buanderie, cuisine. À l'étage, un grand dégagement distribue 3 grandes chambres et une salle de bains avec wc et un bureau qui donne accès à l'escalier extérieur et au grenier. À l'extérieur, possibilité de faire un grand parking à la place du double garage. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°510 443 062 - greffe de chalon sur saone) nicolas adeline entrepreneur individuel 06 19 60 50 31 - réf. 959210.

Exclusif, au centre ville de cuiseaux, je vous propose en exclusivité un immeuble de 250 m² au sol composé en sous-sol de très belles caves voûtées. Au rez de chaussée 2 locaux commerciaux loués actuellement 1000€ ht par mois. Le 1er étage est à rénover il pourrait être envisagé 4 appartements de 45 m² - 35 m² - 100 m² - 98 m². Le 2e étage est à rénover également, 6 logements pourraient être créer (duplex envisageable) 44 m² - 44 m² - 41 m² - 46 m² - 59 m² - 57 m² au sol. À l'arrière de l'immeuble vous disposerez d'une cour intérieur avec un abri couvert et un garage, idéal pour aménager un parking privatif. Le gros œuvre est sain, la moitié de la toiture a été rénovée récemment, la seconde partie est propre. Dpe pour les locaux commerciaux réalisés, pas de dpe pour les étages car aucun mode de chauffage. Les étages disposent d'un accès privatif depuis la rue, et d'un escalier central situé au milieu de l'immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 305 165 - greffe de lons le saunier) myriam cesario entrepreneur individuel 06 88 77 45 32 - réf. 958153.

À vendre sur l'axe saint léger sur dheune chagny, immeuble de rapport élevé sur cave voûtée, situé au coeur du village de saint gilles. Le bien comprend au rez-de-chaussée un ancien restaurant d'une surface 105 m² divisé en deux grandes salles, une cuisine en deux pièces, deux wc, une réserve, un local, et deux garages. Surface à rénover entièrement. Au premier étage un duplex de 78 m² à rafraîchir avec une grande chambre, un séjour, une cuisine ouverte, salle de bain et wc, puis 68 m² au deuxième étage avec une mezzanine, quatre chambres et une salle de bain. ( pas de travaux à prévoir) info pratique : la toiture est en très bon état, et un grenier complète le bien. Chauffage central au fioul avec chaudière viessmann. Possibilité de diviser en quatre appartements pour un rendement optimal. Contactez-nous pour visites et informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°749 854 758 - greffe de chalon sur saone) olivier pasdeloup entrepreneur individuel 06 72 45 85 06 - réf. 957119.

Belle opportunité en centre ville d'epinac. Immeuble réparti en 4 appartements + greniers a aménager. En rez de chaussée, libre d'occupation t4 - 90.91 m² - rénové - avec une remise, une cave, un garage attenant a un terrain - chauffage gaz de ville. Dpe d - ges d en rez de chaussée, libre d'occupation t2 - 35.80 m² - rénové - avec garage. Chauffage electrique. Dpe d - ges b au 1er etage - loué - loyer 550€ / mois. T3 - 56.60 m² - rénové - avec une cave, un garage attenant à un terrain. Un chalet sur un terrain 396 m² combles a aménager (déjà une chambre faites) chauffage gaz de ville. Dpe c - ges c au 1er etage - libre d'occupation. T4 - 66.09 m² - a rénover - avec une cave, un garage attenant à un terrain. 2 chambres faites au grenier 29.59 m² + combles a aménager 10.50 m² chauffage gaz de ville. Dpe f - ges e potentiel locatif - 21 000€ / an photos et renseignements complémentaires au premier contact. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°402 333 454 - greffe de chalon sur saone) nathalie moreau entrepreneur individuel 06 17 55 99 46 - réf. 954353.

Iad France - Sébastien Schoemer vous propose : Au cOEur du village de Gibles (8 Km de la Clayette et 17 Km de Charolles), en Saône-et-Loire, découvrez cet ensemble immobilier (Bar - Restaurant et habitation) offrant un potentiel immédiat d'exploitation. Le commerce : Le bien se compose au rez-de-chaussée (213 m²) d’un bar, de trois salles de restaurant et d’une cuisine professionnelle. Une grande terrasse sur l’arrière du bâtiment permet de servir la clientèle aux beaux jours. Accès personnes à mobilité réduite. Une centaine de places de parking public gratuit à moins de 50 mètres. Nombre de places en salle : 80 à 100 personnes Nombre de places en terrasse : 30 à 40 personnes Nombre de places au bar : 20 à 30 personnes Le commerce est en parfait état et peut redémarrer immédiatement. L’activité a pris fin au départ en retraite des restaurateurs en 2025. Cette annonce concerne la vente des murs. Séparément, Licence IV et équipement de cuisine peuvent être acquis en sus. L’habitation : Les deux étages au-dessus (176 m²) proposent plusieurs espaces d’habitation avec huit chambres, salles de bain et pièces annexes, complétés par un grand grenier aménageable. Il y avait anciennement une activité d’hébergement dans cet ensemble immobilier. Enfin, l’ensemble est agrémenté d’une cave, d’un garage, d’une grange et d’une cour, le tout sur une parcelle de 592 m² au total. Chaudière au fioul fonctionnelle et entretenue. Idéal pour projet de bar – restaurant, chambres d’hôtes, ou création de plusieurs logements. Fort potentiel pour entrepreneurs et porteurs de projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Schoemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 492515168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

APPEL À PROJET – Ensemble immobilier à destination d'un exploitant Tourisme, Traiteur et Hébergement spécialisé. Un couple en recherche d'une activités de réception et hébergement peut également développer un nouveau Business. À destination d'acteurs souhaitant développer un projet structurant, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel d'exploitation immédiate et de valorisation. Implanté sur un terrain clos de 2 000 m², ce bien se compose de 2 bâtiments indépendants représentant environ 1 000 m², entièrement équipés et meublés pour une activité initiale d'hôtel-restaurant. La possibilité de transformer facilement les 15 grandes chambres en studios permettra de capter une nouvelle clientèle à la recherche dune solution d'hébergement temporaire : LA LOCATION MEUBL2E COURTE DUREE -Les personnes qui viennent de vendre leur logement et en recherche d'un nouveau -Les groupes via les autocaristes - Les clubs de sports qui sont en déplacement - Les familles lors des mariages - Les personnes en formation ou en déplacement En effet cet ensemble immobilier permet grâce a ces 2 bâtiments individuels d'accueillir des groupes avec une capacité totale d'environ 40 personnes. L'organisation actuelle permet une mise en activité rapide avec des infrastructures existantes : espaces de restauration, cuisine professionnelle, salles d'activités et séminaires, hébergements et extérieurs aménagés. Qui peut répondre à cet appel à projet ? Groupes hôteliers ou restaurateurs Investisseurs / foncières Exploitants touristiques ou concepts innovants Opérateurs spécialisés (résidences services, coliving, habitat partagé) Associations ou structures médico-sociales (selon évolution du projet) Porteurs de projets hybrides (événementiel, bien-être, tiers-lieu, etc.) Points forts : Bien clé en main limitant les coûts de démarrage Deux bâtiments indépendants offrant flexibilité d'exploitation Terrain clos de 2 000 m² Équipements professionnels complets déjà en place Capacité d'accueil importante Potentiel de transformation selon votre projet Cadre idéal pour un projet innovant ou multi-activités Ce site constitue une opportunité stratégique pour développer rapidement une activité avec une forte valeur ajoutée. Dossier complet disponible sur demande – Étude de projet souhaitée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 83 30 29 - Réf. 945995.

Immeuble de Rapport à Saisir ! Idéalement situé entre Mâcon, Bourg-en-Bresse et Châlon-sur-Saône ! Une opportunité rare dans le cœur vibrant d'un charmant village, cet immeuble ancien offre un investissement prometteur. Avec tous les services et commerces accessibles à pied, il offre une facilité de vie incomparable. Caractéristiques : • 4 logements et un local commercial sur une superficie totale de 273 m². • Local commercial de 44,73 m², transformable en logement, libre d'occupation, avec vitrine offre un potentiel infini. Imaginez les possibilités de le transformer en logement pour répondre à la demande croissante du marché locatif. • Logement T2 de 49 m² loué 370 €, vous accueille avec une atmosphère chaleureuse, comprenant un espace de vie, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse privative pour des moments de détente en plein air. • Logement T3 en duplex de 54,30 m², offre un agencement pratique avec une cuisine, un salon convivial et deux chambres à l'étage, ainsi qu'une cave pour un espace de stockage supplémentaire. • Appartement T3 de 62,13 m² au 1er étage, libre d'occupation offre une cuisine, un salon accueillant, deux chambres confortables, terrasse fermée et une cave. • Appartement T3 de 62,91 m² au 2ème étage, libre d'occupation, récemment rénové vous attend avec une cuisine équipée, un salon lumineux, deux chambres douillettes, terrasse fermée. Profitez des services du village : maison de santé, écoles, commerces, marché hebdomadaire et de producteurs. Avec une connexion facile aux transports en commun, notamment la ligne Romenay - Bourg-en-Bresse. Opportunité à Saisir : Que vous cherchiez un investissement locatif ou une résidence principale avec un potentiel locatif supplémentaire, cet immeuble offre une rentabilité instantanée et un potentiel d'expansion pour répondre aux besoins changeants du marché. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans l'avenir de votre patrimoine ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°395 114 382 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 43 36 13 56 - Réf. 945271.

À vendre : immeuble avec deux appartements et 6 garages – terrain 1844 m² situé sur un terrain spacieux de 1844 m² entièrement clos, cet immeuble offre de multiples opportunités. Parfait pour un investisseur, un artisan ou en maison principal avec un rendement locatif pour un des deux appartements immédiat, il est composé comme suit : • rez-de-chaussée : • 6 garages, dont 5 loués à 30 € / mois chacun. • premier appartement : 2 chambres, séjour, cuisine, buanderie, salle de bain avec wc. À rafraîchir, potentiel locatif estimé à 760 € / mois. • rez-de-jardin : • atelier de 70 m² : idéal pour un artisan ou transformation en appartement. • deuxième appartement (en rez-de-jardin) : • grande terrasse avec espace barbecue, jardin arboré. • 4 chambres, double séjour, cuisine, buanderie, salle de bain, salle d'eau, et un bureau. Potentiel locatif estimé à 1000 € / mois. • caractéristiques supplémentaires : • chauffage individuel au gaz. •. Compteur électrique individuel • électricité tableaux refaits. Ce bien est une véritable opportunité pour divers projets. N'attendez plus pour le visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°749 854 758 - greffe de chalon sur saone) olivier pasdeloup entrepreneur individuel 06 72 45 85 06 - réf. 944903.

Bonjour à tous, aujourd'hui je vous propose cet immeuble de rapport, composé de deux logements locatifs. Le premier appartement est au rez de chaussée, sa superficie est de 64.41 m², comme suit : , une entrée, une buanderie / cellier, une cuisine équipée, un salon, une chambre, un espage rangement, une salle de bains avec wc. Le plus : Les doubles vitrages, le chauffage électrique à inertie et une place de parking. Le second appartement est au premier étage, sa superficie est de 117.76 m²5, il est composé de deux chambres, un bureau, un salon, une cuisine, un séjour, une salle d'eau, une buanderie, une entrée et un wc, une place de parking devant la maison est également disponible. Le plus : les doubles vitrages, le chauffage électrique à inertie, la luminosité ultra présente, le parquet bois au sol. Situé dans un petit village Bourguignon, non loin d'Autun et de la ville de Le Creusot, un investissement rentable car très peu de location à l'année sur le secteur, la campagne est toujours très recherchée pour les locataires, le privilège d'être aux portes du Morvan, pour de belles balades et non loin des villes pour les commodités ! . Un rendement à plus de 10 % sur cet ensemble, ce qui est une très belle opération ! . Les deux apppartements sont loués actuellement. Je vous laisse venir visiter ! À très vite ! . Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 069 650 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jennifer JACQUET Entrepreneur Individuel 06 63 77 41 18 - Réf. 943564.

Iad France - Sébastien Schoemer vous propose : Bien exceptionnel à Palinges en Saône et Loire - Immeuble de 8 appartements à rénover sur 2 niveaux avec jardins et parkings extérieurs privés. * Opportunité à Saisir * Idéal pour investisseur immobilier locatif : proximité avec Montceau-les-Mines (17 Km), Paray-le-Monial (17 Km), Charolles (14 Km) et l'axe routier local : la RCEA / Route Centre Europe Atlantique (4,5 Km). Idéal pour marchand de biens : mise en copropriété et vente à la découpe * Description des Espaces * À ce stade, le bâtiment est composé de 8 appartements à rénover de 45 à 50 m² chacun. Tous sur une configuration T2 (2 chambres, cuisine / séjour et salle d’eau). Devis travaux disponibles par des sociétés locales. Possibilité de réaliser 2 à 4 appartements supplémentaires dans les combles (surface de 180 à 200 m²) sous une toiture neuve. À ce jour pas de système de chauffage dans l'immeuble mais le gaz est au pied de l'immeuble. * Extérieurs et Annexes * Le bâtiment est accompagné d'un vaste jardin offrant un espace extérieur privilégié pour des moments de détente en plein air. De plus, on retrouve un parking privé extérieur pouvant accueillir 8 véhicules voire plus, offrant ainsi une grande praticité pour les résidents et les visiteurs. * Localisation * Bénéficiant d'une localisation stratégique, ce bien se situe au centre de Palinges offrant ainsi un accès facile aux commodités, aux services et aux axes de communication essentiels. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de cet immeuble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Schoemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 492515168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au cœur du centre classé, à proximité immédiate des commerces, sites touristiques, gare et parkings gratuits. Immeuble d'environ 100 m² habitables, idéal pour un projet d'investissement locatif : • RDC : entrée, pièce de 20 m² à rénover offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire + local vélos (10 m²). • 1er étage : T2 rénové en 2020 (38 m²) avec cuisine équipée, salle d'eau et WC. • 2e étage : T2 rénové en 2021 (38 m²) prestations similaires. • Grenier à usage de stockage. Actuellement exploité en location courte durée avec une rentabilité attractive. Logements vendus meublés et équipés, prêts à être exploités immédiatement. Caractéristiques techniques : chauffage électrique, double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout. • Travaux à prévoir au rez-de-chaussée et réflexion à mener sur la toiture (devis existant). • Bien situé en secteur soumis à l'avis des Architectes des Bâtiments de France pour toute modification extérieure. Opportunité rare pour investisseur recherchant un bien avec potentiel de valorisation dans une ville dynamique et touristique. Ce bien s'adresse à des acquéreurs avertis ou accompagnés dans leur projet de rénovation et d'optimisation locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DESVIGNES, Tél. : 06 37 86 18 42, E-mail : sandrine.desvignes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 848022877.