Immeuble avec garage à vendre en Loire-Atlantique (44)

Iad france - estelle fleury vous propose : immeuble de rapport - hypercentre de guérande - 2 logements - revenus locatifs potentiels jusqu'à 18 600 € / an à quelques mètres des remparts, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 100 m² composé de deux logements (t3 + t2) aménagés au sein d'un même lot de copropriété. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de guérande, ce bien offre une rentabilité brute prévisionnelle comprise entre 5,9 % et 6,4 %. Selon le mode de location envisagé. Stationnement gratuit dans la rue. emplacement premium à proximité immédiate de l'intra-muros deux logements au sein d'un même bien aucune charge courante de copropriété taxe foncière maîtrisée : 1 228 € actif patrimonial rare dont la valeur est soutenue par l'emplacement. possibilité d'acquisition de garages en sus à proximité immédiate un produit rare sur le marché, idéal pour investissement patrimonial ou création de revenus locatifs durables. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 945199065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nantes (44000) : pour investisseurs- quartier toutes aides - petit immeuble en mono-propriété en bon état de 1970 située dans une voie privée prisée de toutes-aides. Locataires en place (revenus locatifs d'environ19 000 euros / an). Il comprend au rdc un hall d'entrée et 2 caves. Au 1er étage : grand t2 traversant de 53 m² environ comprenant entrée / dégagement, salon / séjour, cuisine aménagée, chambre, salle de bain, wc) dpe : classe : e ges : e - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 937 euros et 1267 euros au 2ème étage : t3 en duplex traversant de 75 m² environ comprenant entrée / dégagement, salon / séjour avec balcons, cuisine aménagée, chambre, salle de bain, wc et à l'étage grande chambre avec salle d'eau et wc, buanderie. Dpe : classe : d ges : c - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1370 euros et 1930 euros 2 garages fermés de 17,5 m² complètent cette vente. Budget : 398 500 euros honoraires inclus (4,87% ttc à la charge acquéreur) soit 380 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez xavier jacquier au 06 20 45 44 53 ou par courriel à x.jacquier@proprietes-privees.com. Mandat n°450851 le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de xavier jacquier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J (4.87 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Immeuble de Rapport Exceptionnel - Nantes Hypercentre (Quartier Olivettes) Situé au coeur de Nantes, dans le quartier très recherché des Olivettes / Madeleine, cet immeuble de rapport complet et tenu en une seule main offre une surface totale de 1 008,28 m². Idéalement placé à cinq minutes à pied de la gare SNCF, ce bien rare sur le marché présente une rentabilité sécurisée avec un fort potentiel d'optimisation locative. Composition de l'actif L'immeuble comprend 13 logements rénovés (sols, peintures et cuisines refaits) répartis du 1er au 4e étage, représentant une surface d'habitation de 490,59 m². Un local commercial en rez-de-chaussée sur rue de 175,27 m² complète l'ensemble. Le bien dispose de plus de 340 m² d'annexes, incluant un hangar en rez-de-chaussée de 250 m², un garage avec local annexe de 61,17 m² et un grenier de 31,25 m². Rentabilité et Potentiel Le revenu locatif annuel encaissé s'élève actuellement à 86 238 €, basé sur 12 lots d'habitation occupés sur 13 en location nue. Le rendement potentiel est estimé à 5,41 %, permettant d'atteindre un revenu annuel de 146 414 €. Cette revalorisation repose sur deux leviers clairement identifiés : la mise en location du local commercial (actuellement improductif) et le passage des appartements en location meublée à une valeur locative cible de 21 € / m². Atouts Techniques et Structurels Vendu libre de toute copropriété tierce, l'ensemble appartient à un propriétaire unique, ce qui offre une liberté totale sur la stratégie locative sans contrainte d'assemblée générale. Les quatre logements diagnostiqués en 2025 affichent tous un DPE en classe D et un GES en classe B, écartant tout risque d'interdiction de location à l'horizon 2034. Chaque logement est autonome en énergie grâce à un chauffage électrique individuel et des menuiseries PVC à double vitrage, supprimant la gestion d'une chaufferie collective. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 700 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Saint nazaire idéalement situé entre le parc paysager et le jardin des plantes immeuble complet comprenant : au rdc : un hall d'entrée, un garage, un sas désservant 4 caves et le jardin à l'arrière de l'immeuble. Au 1er etage : deux t2  loués d'environ 38 m² chacun  au second étage : deux t2 loués d'environ 38 m² chacun au dernier étage : un t1 bis entièrement à rénover et un grenier à aménager. Loyers mensuels actuellement 1.770, 96 eur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad france - charline le belleguic vous propose : rezé – ensemble immobilier de 300 m² avec fort potentiel rare sur le secteur – investisseurs, marchands de biens et porteurs de projets découvrez cet ensemble immobilier atypique offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation. Développant environ 300 m² habitables répartis sur trois niveaux, cet ensemble est actuellement organisé en 4 appartements indépendants, comprenant : - un local professionnel (ancien cabinet d'ostéopathie) d'environ 58 m², situé au rez-de-chaussée, avec possibilité de stationnement. - un appartement d'environ 45 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une cuisine récemment rénovée. - un appartement d'environ 75 m² au premier étage, avec des combles aménageables d'environ 30 m² au sol. - un appartement en duplex d'environ 121 m², disposant de combles aménagés. L'ensemble bénéficie de compteurs et de systèmes de chauffage individuels, un véritable atout pour une exploitation locative. Actuellement exploité à des fins locatives, cet ensemble présente un potentiel d'optimisation des revenus, les loyers historiques n'ayant que très peu évolué depuis de nombreuses années. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement les possibilités offertes par le bâtiment. * les points forts : * - une surface généreuse et plusieurs unités existantes - terrain potentiellement divisible (sous réserve des autorisations d'urbanisme et des démarches à réaliser par l'acquéreur) - des équipements individualisés - un potentiel de valorisation locative - un terrain d'environ 600 m² potentiellement divisible - un garage d'environ 45 m² - des combles offrant des possibilités d'aménagement - une situation à rezé, aux portes de nantes - plus de locataires en place un bien singulier, destiné aux acquéreurs capables d'imaginer et de concrétiser un projet immobilier à fort potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur les différentes possibilités offertes par cet ensemble immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charline le belleguic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 992026120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vous recherchez une opportunité d'investissement immobilière, philippe gauguelin vous propose en exclusivité un immeuble de rapport en monopropriété sur 3 niveaux, offrant 4 appartements, 4 garages, 5 caveaux et un 1 local commercial, le tout situé en hypercentre de saint-nazaire (44600), à deux pas du théâtre, des commerces, des transports et de toutes les commodités. Cet immeuble d'angle bénéficie d'une visibilité optimale et d'une excellente attractivité locative au coeur de la dynamique nazairienne. Prix de vente : 349 800 euros frais d'honoraire agence inclus (charge acquéreur). Cet immeuble de 147 m² en monopropriété se compose : au rez de chaussée : d'un local commercial d'angle de 67 m² disponible, bénéficiant d'une grande vitrine d'angle offrant une visibilité exceptionnelle. Il comprend un espace accueil / open-space de 24 m² (exposition sud), 2 bureaux indépendants, un espace détente avec coin cuisine, des sanitaires wc avec un coin douche, un caveau de rangement / archives et la fibre optique. Volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville. Potentiel locatif : 800 euros / mois minimum. Et de 3 garages, actuellement loués au budget total de 246 euros / mois soit 2952 euros / an, avec un potentiel locatif de 90 euros / mois pour le 4ème garage au 1er et 2ème étage : 4 appartements de type t2 (2 par étage) de 34 m² à 40 m² environ, tous équipés d'un séjour, d'une cuisine a / e, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc et d'une loggia / balcon. Les appartements sont en bon état, l'un a été entièrement rénové. État locatif : 100 % des logements sont actuellement loués, représentant 1718,81 euros / mois (soit 20 625,72 euros / an). Potentiel d'optimisation : la majorité des baux résidentiels ne disposent plus de convention sociale restrictive, offrant une perspective intéressante de réévaluation des loyers à moyen terme. Le total des revenus locatifs résidentiels actuels des 4 appartements et des 4 garages sont de : 1964,81 euros / mois soit 23578 euros / an. La valeur locative totale estimée : 2 855 euros / mois (soit 34260 euros / an) rentabilité brute de la situation actuelle (4 t2 + 3 garages loués) : 6,74 % rentabilité de la situation potentielle (immeuble plein à 34 260 euros / an) : 9,79 % reste à inclure la taxe foncière annuelle pour l'ensemble de ce bien de 3963 euros. Avis du conseiller : monopropriété, aucune charge de copropriété, en gestion partielle d'un syndic. Toiture refaite en 2009 / 2010, cheminées restaurées en 2014 et l'électricité refaite en 2010 pvc double vitrage à l'ensemble de l'immeuble, portes d'entrée du bâtiment et des appartements changées (5 points de verrouillage) hypercentre, proximité immédiate du théâtre et des axes commerçants. Diversification des revenus : mixité commercial / résidentiel sécurisant le rendement. Changement de destination envisageable pour le local commercial en appartement. Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande. Dpe immeuble : classe e (253 kwh / m² / an - 54 kg co2 / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3650 euros et 4980 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gauguelin philippe, au 06 78 15 55 86 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez philippe gauguelin au 06 78 15 55 86 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Garantie 12 mois protec + acquéreur / vendeur incluse. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe gauguelin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint-nazaire 494222334 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 448815. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Net vendeur 330000 euros, charge acquéreur 6 % soit 19800 euros ttc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) philippe gauguelin (ei) agent commercial - numéro rsac : saint-nazaire 494222334 -.

Situé à avessac (44460), à 10 min de redon et de sa gare tgv, cet immeuble spacieux bénéficie d'un emplacement attractif, proche des commodités locales. Cet immeuble à la surface utile de 200 m² environ, est une belle opportunité d'investissement et offre un potentiel polyvalent intéressant. Des travaux seront à prévoir. Il est composé de 7 pièces, avec une ancienne salle de restaurant, qui peut-être transformer en appartement, une cuisine, 2 réserves, un vestiaire, et un wc. Le premier étage comprend un grand salon séjour, un coin cuisine, une chambre, une salle de bain, et un grenier aménageable au même niveau. Au deuxième étage, une vaste pièce sous toiture ajoute des possibilités à cette propriété. De plus, un grand garage, une grande pièce de stockage de 40 m², et un espace commercial déjà loué générant un revenu mensuel de 430€ complètent cet ensemble offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 99 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : philippe ferreira, tél. : 07 84 16 85 41, e-mail : philippe.ferreira@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 505335737.

Pour investisseur ! Nouveau ! Dans le centre de Notre Dame des Landes, ensemble immobilier composé de 3 logements + 1 terrain à bâtir. - 2 logements sont loués (575 € + 25 € de charges et 604 € + 30 € de charges) ils offrent : 2 chambres, carports et jardinet. - 1 logement vide de 2 chambres, garage et jardinet (loué précédemment 575 € + 40€ de charges). Entrée indépendante pour chaque logement. - 1 terrain à bâtir de 258 m². DPE : C et D Réf : 3886SL (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad france - lambert rouxel vous propose : immeuble en mono-propriété -trignac hyper centre-200 mètres des commerces et transports. Au rdc, entrée, local vélo et chaufferie / buanderie, garage, atelier. Chauffage individuel gaz chaudière viessman récente et ballon eau chaude. * 1 studio * 1 local commercial avec annexes et jardinet pouvant être transformé en habitation ou 2 habitation avec 1 garage. Au 1er etage : appartement t4, composé d'une entrée avec wc indépendant et vestiaire / rangements. D' une part sur la droite l'entrée dessert une chambre, une cuisine indépendante, une grande pièce de vie avec cheminée. D'autres parts, sur la gauche, l'on retrouve 2 grande chambres en enfilade qui peuvent être modulées, 1 grand dressing (possibilité 4 ème chambre ou diviser) et 1 salle d'eau. Chauffage et eau chaude collectif gaz. Au 2ème et dernier etage : t2 composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, 1 chambre indépendante avec salle d'eau. Possibilité d' agrandir avec les greniers (environ 80 m² au sol). Chauffage et eau individuelle électrique avec ballon. Le studio est loué 300 €hc, le t4 de 1er étage 900 € hc et le t2 du 2ème 500 € hc soit 1700 € hc mensuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m lambert rouxel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 949967525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de rapport – Local commercial + 3 appartements avec garages – Plessé À vendre sur la commune de Plessé (44630), un immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité et une situation idéale pour un investissement locatif pérenne. L'ensemble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, ainsi que de trois appartements avec garages : deux T3 lumineux et un T2 bien agencé. L'ensemble des lots génère actuellement un revenu locatif annuel de 18 720€, soit une rentabilité brute de 8%. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble représente un investissement clé en main, alliant rentabilité, stabilité locative et simplicité de gestion. À seulement 15 minutes de Redon, 10 minutes de Blain et 45 minutes de Nantes, Plessé offre un cadre de vie recherché et une forte demande locative. - Revenus locatifs : 18 720€ / an - Rentabilité brute : 8% - Plessé – Locataires en place Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benoit MEIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 398 387 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 74 80 11 82 (réf. 595291 ).

Chateaubriant : programme neuf maison t4 ou t5 maison de 88.43 à 97.85 m² comprenant de plain-pied : une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc et un garage; a l'étage : 2 ou 3 chambres, une salle d'eau avec wc et un dégagement. Terrasse et jardin de 58 à 98 m². Rt 2012 et normes pmr pour le rdc non sous au dpe frais de notaire réduits prix de 308.000 à 351.600 € hai.

À seulement 15 minutes de Redon, dans le centre-bourg d' Avessac, découvrez ce vaste immeuble d'une surface totale d'environ 512 m² bénéficiant de 3 entrées indépendantes et comprenant : - Une partie habitation de 140 m² env. - Une partie commerciale de 30 m² transformable en habitation - Espaces de stockage (87 m²) - Garage (98 m²) - Greniers Partie habitation : - Cuisine aménagée ouverte - Séjour-salon lumineux - 5 chambres spacieuses- Possibilité 6 chambres - Salle de bains + autre point d'eau (ancienne salle de bains) - Grenier Partie commerciale : - 2 anciens magasins de 30 m² avec vitrine sur rue pouvant être transformés en habitation. - Un ancien fournil de 87 m² à l'arrière de l'immeuble - Garage de 98 m² avec accès rue - Une cour extérieure vient compléter l'ensemble. De nombreuses possibilités : - A destination d'une famille en quête d'espace et de stockage et désireuse de vivre dans une petite commune desservie par les transports, à 15 mn env. de Redon et de sa gare. - A destination d'un investisseur souhaitant créer plusieurs logements (travaux à prévoir). Localisation : proche toutes commodités, à 15 minutes de Redon. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Béatrice PISTIAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 402 828 Greffe de RENNES) 06 98 28 67 65 (réf. 593392 ).