Immeuble calme à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Idéal investisseur, immeuble situé au coeur de Pons avec écoles et commerces à pied composé de 3 logements : - un T2 de 43 m² avec piéce de vie, salle d'eau, WC, une chambre et jardin actuellement loué meublé avec un bail de 1an - un studio en RDC de 16 m² entierement rénové avec gout actuellement libre - un studio à l'étage de 25 m² entierement rénové également et actuellement loué avec un bail meublé de 1 an. (6.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Cyril Virgoulay vous propose : Grande maison de caractère idéalement située dans le centre-ville de GUERET, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Avec ses beaux volumes, cette propriété peut convenir aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur. La maison permet la création de plusieurs logements, dont des combles à fort potentiel grâce à leur belle hauteur sous toiture. L’entrée s’ouvre sur un vaste hall desservi par un magnifique escalier tournant en très bon état. Un appartement (F1) est déjà aménagé au rez-de-chaussée. Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage central gaz de ville. Le sous-sol complet comprend une chaufferie, une buanderie, une cave et plusieurs espaces de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré ainsi que de plusieurs dépendances : terrasse couverte, appentis en bois, carport, pigeonnier et une serre. Située dans un environnement calme, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des transports, cette maison offre un excellent potentiel pour un projet familial ou locatif. À découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Virgoulay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET 23000 sous le numéro 877930586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - guylaine cerf vous propose : immeuble de rapport a vendre - proche la rochelle, le bien présente un excellent rendement locatif, renforcé par plusieurs travaux réalises, ces dernières années. Tous les logements sont actuellement loués et bénéficient d'une très forte demande locative, les besoins d'investissements à court terme. Caractéristiques principales : - 8 lots d'habitation répartis sur plusieurs niveaux, - typologies : t2 et t3, - revenus locatifs sécurisés, - environnement calme et agréable, bénéficie d'une cour, d'un local à vélos, - potentiel de valorisation, situé sur la charmante commune d'esnandes à seulement 15 à 20 minutes du centre-ville de la rochelle, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour investisseurs en quête d'un placement rentable et pérenne, cet ensemble immobilier se compose de 8 appartements, cinq de type 2 d'une surface comprise entre 34 et 39 m² environ et 3 type 3 avec des surfaces allant de 54 m² à 60 m² offrant une diversité locative et répondant à une demande variée ( étudiants, jeunes actifs, familles), - locatif : environ 57 300€, - rendement locatif environ : 7,2%, l'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, alliant tranquillité, tous commerces sur place de la commune et proximité immédiate du bassin rochelais, a découvrir sans tarder, pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme guylaine cerf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 850846536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - anthony vanthournout vous propose : ensemble immobilier de rapport – bussac-forêt (17210) investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier offrant une belle rentabilité et un fort potentiel de développement. Composé actuellement de 3 logements loués, cet ensemble génère une rentabilité nette de 7,43 %. Le bien dispose également de dépendances et de surfaces aménageables offrant la possibilité de créer un à deux logements supplémentaires, permettant ainsi d'augmenter significativement le potentiel locatif de l'ensemble. Les atouts de bussac-forêt : -gare sncf reliant bordeaux et la rochelle -accès rapide à la n10 -commerces et services de proximité -écoles, cabinet médical et infrastructures du quotidien -secteur dynamique avec une demande locative régulière -à environ 30 minutes de bordeaux 40 min de angoulême -environnement calme et verdoyant apprécié des locataires les + du bien : -ensemble immobilier de rapport -3 logements existants et loués -potentiel de création de logements supplémentaires -rentabilité nette actuelle de 7,43 % -jardin exposé plein sud -environnement calme une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en développant le potentiel du bien. * contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m anthony vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Isabelle Caulier vous propose : COEUR DE VILLE BON ENCONTRE immeuble de 274 m² comprenant deux grandes salles, cuisine, sanitaires (Possibilité réhabiliter en appartement) à l' étage appartement (environ 104 m² comprenant grande pièce de vie, trois chambres, salle d'eau). Un véritable projet de transformation qui pourrait se révéler être une opportunité unique. Avec la surface offerte, il est possible d'envisager diverses configurations : création d'appartements, de lofts, de bureaux, ou toute autre activité professionnelle ou résidentielle selon vos aspirations. Situé dans un quartier calme et agréable de Bon-Encontre, le bâtiment offre un cadre propice à la création d'un lieu de vie convivial et harmonieux. À proximité des commerces locaux, des écoles, des transports en commun et des espaces verts, vous pourrez profiter d'un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Bien que nécessitant des travaux de réhabilitation, ce bâtiment présente un véritable potentiel et représente une opportunité d'investissement intéressante pour les personnes souhaitant laisser libre cours à leur créativité et concrétiser un projet d'envergure. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Caulier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907600167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein coeur du centre-ville de Lesparre-Médoc, à proximité immédiate des commerces et commodités. Garage d'environ 50 m² de surface de plancher avec combles aménageables de 28 m², implanté sur une parcelle de 80 m² bénéficiant d'une cour privative. Fort potentiel pour un projet de transformation en habitation, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Idéal pour un investissement, un pied-à-terre ou un premier projet immobilier en centre-ville. Julien Cabrita 06 23 53 71 28.

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : cette opportunité clé en main, rare sur Limoges, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats : Immeuble de rapport / 251 m² / Rénové / Traversant / 2 entrées -côté rue et côté jardin- / 10 Appartements / Limoges centre / secteur Mairie / Bords de Vienne / Quartier calme Revenus locatifs annuels Courtes durées (Airbnb) : entre 70 000 € et 90 000 € par an. Rentabilité très attractive Idéalement situé dans un quartier calme proche des bords de Vienne, à 2 pas du centre-ville de Limoges, du jardin de l’Evêché, à 5 mn de la Gare des Bénédictins, proche toutes commodités, Facultés de Droit et Sciences économiques, commerces de proximité, restaurants, transports en communs. Cet immeuble de rapport en bon état comprend 10 appartements. Les 10 logements sont tous meublés, équipés et offrent un espace lumineux, confortable et fonctionnel. Actuellement les 10 appartements sont loués en courtes durées (Airbnb) et génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels. Possibilité de confier la gestion locative à une conciergerie professionnelle et expérimentée qui offre un service complet répondant aux attentes et besoins du propriétaire. L'immeuble est structuré comme suit : Côté rue : - Au rez de chaussée  : . Un T3 de 55 m² - Au premier : . 2 T2 de 30 m² - Au deuxième : . 2 T2 de 30 m² - Au troisième : . Un T2 de 40 m² Côté jardin : - En rez de jardin : . Un studio de 13 m². Un studio de 13 m². Un studio de 13 m² Au premier étage : . Un T2 de 35 m² Une boite à clés par appartement. Une buanderie à pour la gestion du linge Une cave complètent ce bien. Les atouts de cet immeuble  : - Rénovation faite en 2020 - Toiture en bon état et isolée - Façades avant et arrière récente - Les murs ont été isolés par l’intérieur - Electricité refaite. - Chauffage électrique avec panneaux rayonnants - Ballons eau chaude récents - Cuisines équipées et fonctionnelles - Appartements loués meublés et équipés. - Fenêtres en double vitrage - Boites à clés - Belle luminosité Charges annuelles 2000€ environ (Electricité et eau). Taxe foncière 2025 2725€ Ne manquez pas d’acquérir ce bel immeuble atypique au coeur de Limoges. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir. Merci de privilégier les appels téléphoniques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À jonzac centre : maison de ville offrant en rdc, une entrée, séjour / salon, cuisine, wc, à l'étage, palier desservant trois chambres, sdb, wc, cabinet de toilettes, garage. Logement t2 et dépendance d'environ 130 m². Le tout sur un terrain arboré d'environ 1 000 m² clos. Commerces à pieds, au calme. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Dans un environnement calme et privilégié, à deux minutes à pied du petit port de pêche de Saint Christoly, 10 minutes de Lesparre et ses commodités et 20 minutes des premières plages océanes. Immeuble de rapport d'une surface habitable d'environ 132 m², comprenant deux appartements en duplex, à savoir : -Un T2 bis à rafraîchir d'environ 65 m² de surface habitable comprenant en RDC une entrée, un bureau, un salon cuisine / aménagée, une salle avec WC. À l'étage un pallier / dégagement desservant une chambre. Actuellement loué en bail habitation nu 396€ + 45€ de charges. -Un T3 à rafraîchir d'environ 68 m² de surface habitable comprenant en RDC un salon / cuisine aménagée. Ainsi qu'un dégagement délivrant deux chambres, une salle d'eau et un WC, à l'étage. Actuellement loué en bail habitation nu 536€ + 50€ de charges. Rapport possible d'environ 10% brut ! À saisir pour investisseur locatif ! Contact Local Julien CABRITA 06 23 53 71 28.

Iad France - Guillaume Squeren vous propose : Superbe ensemble de 3 appartements (de 21,3, 24,51 et 28 m²) idéalement situé au coeur de brive la gaillarde dans un quartier calme. Les 3 appartements sont situés au second étages d'un bel immeuble et sont en très bon état. Les propriétaires font de la location par le biais de Airbnb et la rentabilité est très bonne. Idéal pour un investisseur car vous avez l'ensemble clés en mains et prêt à louer. L'ensemble reste entièrement meublés et équipés. Les charges de coopropriété sont de 100 euros par mois environ. Les 3 appartements possède une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Squeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 502977333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quartier le las, à st jean d'illac petit programme de 7 maisons seulement allant du t3 de 72 m² au t4 de 93 m² et disposant chacune d'un jardin privatif, de sa terrasse, d'un abri ainsi que de 2 places de parking. Outre le calme et un paysage verdoyant, le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport autres atouts : - frais de notaire réduits - piste cyclable sécurisée et groupe scolaire à proximité - faible charges de copropriété -eligible en prêt à taux zéro et pinel en zone b1 disponibilités et prix : nous consulter livraison 1er trimestre 2025.

Iad france - claudia sangiovanni vous propose : immeuble de rapport – forte rentabilité > 8,7% – 2 lots loués + 1 grand lot libre (750€) [ exclusivité investisseurs – excellent rendement & prestations récentes ] idéalement situé au coeur de la commune recherchée de pont-l'abbé-d'arnoult, découvrez cet immeuble de rapport comprenant 3 lots au potentiel exceptionnel. Une opportunité rare sur le marché offrant plus de 8,7 % de rentabilité brute ! Idéal pour un investisseur pur ou pour un projet de résidence principale avec revenus locatifs garantis. les chiffres clés (projections hors charges) : * prix de vente : 227 000 € * revenus mensuels potentiels : 1 660 € hc (total cumulé) * revenus annuels projetés : 19 920 € hc * rentabilité brute : ~ 8,8 % composition de l'immeuble & revenus : * lot 1 (à l'étage - 60,42 m²) – actuellement libre (valeur locative : 750 € hc) : parfait pour s'y installer ou pour louer immédiatement au prix du marché ! Il se compose de 2 chambres confortables, d'une très belle salle d'eau et d'un wc. Sa pièce de vie lumineuse intègre une magnifique cuisine aménagée et équipée, réalisée sur mesure par le cuisiniste renommé 'cuisines références'. Les + techniques : chauffage performant par poêle à granulés, ballon thermodynamique (2019), isolation des combles en laine de roche (31 cm en 2020) et vmc neuve. * lot 2 (rdc - 25,44 m²) – loué 480 € cc (soit 400 € hc + 80 € de provisions d'électricité) : ce logement cosy et optimisé offre un agréable séjour avec coin kitchenette, ainsi qu'une chambre indépendante avec sa salle d'eau et wc. * lot 3 (à l'arrière - 37 m²) – loué 590 € cc (soit 510 € hc + 80 € de provisions d'électricité) : le véritable 'coup de coeur' avec son entrée totalement indépendante à l'arrière du bâtiment et son jardin exclusif ! Il propose une grande entrée, une cuisine, un salon chaleureux et une chambre. Équipé de volets roulants électriques neufs. un bâtiment parfaitement entretenu & faibles charges : * toutes les huisseries de l'immeuble ont été entièrement changées (double vitrage partout pour un confort thermique et acoustique optimal). * fiscalité et charges maîtrisées : taxe foncière très raisonnable de 1 250 € / an. Assurance pno estimée à environ 250 € / an. Monopropriété (aucun frais de syndic de copropriété). emplacement stratégique : situé au calme mais à quelques pas seulement des commerces de centre-ville et des supermarchés (carrefour market, aldi). Emplacement idéal pour les locataires travaillant sur les bassins d'emploi de rochefort, saintes ou royan (à seulement 25 minutes). Les dossiers locatifs des lots occupés sont parfaitement à jour, aucun impayé. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet et programmer votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme claudia sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Saint-germain-de-lusignan : ensemble immobilier à fort potentiel, au calme et proche des commerces. Il comprend 4 logements t4 disposant chacun d'un jardinet et d'un garage. Un locataire est déjà en place dans un des logements pour un revenu immédiat. Idéal investisseur ! Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

- opportunité investisseur : immeuble de rapport au cœur d'ambazac. Situé en plein centre-ville d'ambazac, tout en bénéficiant d'un environnement calme, découvrez cet immeuble en bon état général offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation. - composition du bien : local commercial n°1 : actuellement loué. Loyer mensuel : 410 € (revenu immédiat). Grenier au dessus pouvant eêtre aménagé. - local commercial n°2 (potentiel habitation) : actuellement libre. Possibilité de changement de destination en appartement. Loyer estimé après aménagement : 450 €. - appartement t2 (potentiel t4) : actuellement libre. Beau volume offrant la possibilité d'une transformation en grand t4. Loyer estimé : 650 € à 680 €. - chiffres clés & rendement : état loyer mensuel total revenu annuel estiméactuel (1 loué) 410 € 4 920 €projeté (totalité louée) 1 460 € à 1 490 € 17 800 €. - les points forts : emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces et services d'ambazac. Modularité : possibilité d'optimiser les surfaces pour maximiser le rendement locatif. Sérénité : immeuble entretenu, situé dans une rue calme, idéal pour de la location longue durée. Ne manquez pas ce placement sécurisé avec une belle perspective de déficit foncier ou d'optimisation fiscale ! Référence agence : 6731.

Située au calme à la campagne à 15 minutes de rochefort sur la commune champagne. Charentaise toute en pierre divisée en 4 logements actuellement loué bail en cours. Logements d'environ 86 m² chacun composé au rdc : d'une entrée sur pièce de vie et cuisine ouverte, un cellier, un wc. À l'étage, couloir palier avec pierre apparente desservant 3 chambres, une salle d'eau, wc. Fenêtres double vitrage pvc, chauffage individuel électrique, assainissement individuel. Chaque logements à son jardinet. Valeur locative actuelle 750 euros / mois par logements. Bail en cours jusqu'au 15 mai 2028. Revenue locatif à l'année environ 32 000 euros (gestion locative par agence en place). Sans co-propriété. Idéal investisseur. Venez visiter sans plus tarder prix : 561 546 euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 21 546 euros), soir 540 000 euros hors honoraires. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1120 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romain sclisson, au 06 67 82 48 12 ou, par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romain sclisson agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 881433098 rsac saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447 070rscl- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) romain sclisson (ei) agent commercial - numéro rsac : 881433098 rsac saintes -.

LESPARRE ! Hyper centre, emplacement n°1 ! Idéalement situé en plein coeur de ville, à deux pas immédiats des commerces et commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport en bon état général, offrant un fort potentiel locatif. Il se compose de : Un local commercial d'environ 40 m², bénéficiant d'un emplacement premium Un appartement T2 en duplex d'environ 50 m² Un studio d'environ 35 m² au 1er étage, à terminer d'aménager Un second studio d'environ 35 m² au 2ème étage, également à finaliser ? Forte rentabilité locative possible après aménagement des studios Idéal pour investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser avec optimisation locative. À étudier sérieusement ! Contact local : Julien CABRITA 06 23 53 71 28.

Aux portes de l'Île d'Oléron, dans un environnement calme et recherché, tout en étant à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, découvrez cette résidence composée de 6 maisons individuelles, parfaitement entretenues. Chaque logement offre confort et indépendance : 6 maisons (2 T2 et 4 T3) Garage et stationnement privatif pour chaque bien Jardin et terrasse privatifs Ensemble entièrement clos Les espaces communs viennent compléter ce bien rare : Piscine partagée, idéale pour une clientèle saisonnière Bâtiment indépendant servant d'accueil et de lingerie, facilitant la gestion locative Ce bien se prête parfaitement à une exploitation en résidence de vacances, location saisonnière ou à l'année. Rentabilité très intéressante, avec un fort potentiel dans ce secteur touristique prisé. Emplacement stratégique, à quelques minutes des plages et de l'Île d'Oléron. Nous contacter pour plus de renseignements. Référence agence : 12397.

Situé au coeur du pays basque à bidache, dans un environnement calme et patrimonial, cet immeuble de caractère xviiie siècle (ancienne métairie du château de gramont) entièrement rénovée en 2020 conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain, il développe de très beaux volumes et offre un potentiel de valorisation exceptionnel, idéal pour marchand de biens, investisseur professionnel ou projet mixte habitation / exploitation. L'ensemble immobilier représente environ 426 m² habitables (selon plans), répartis sur deux niveaux, permettant une division naturelle en 4 lots distincts chacun ayant un accès indépendant. Le découpage naturel de cet immeuble de rapport a été étudié comme suit : un t4 duplex un grand t5 avec 2 à 3 suites + grands volumes privatifs un t2 en plateau au rez de chaussée un loft t3 / 4 avec salle d'activités pour thérapeute / atelier / pièces supplémentaires terrain arboré de 2 800 m² sans vis-à-vis, avec piscine chauffée, 1 dépendance en pierres. Taxe foncière 2173 euros. Prix : 860 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) * étude de valorisation par lot disponible sur demande * plans, surfaces et projections financières fournis au dossier. Atouts pour marchand de biens : - division simple et cohérente (accès existants, volumes indépendants) - produits très "liquides" : t2, loft, duplex, grand volume exploitable - potentiel de revente à l'unité par lots (propositions chiffrées / hypothèse basse, médiane, haute) plus value de 5 % à 14 % - possibilité de conserver un lot à forte rentabilité (maison d'hôtes / coliving / activité bien être) résultat net 7 % à 10 % - très forte demande locative (longue durée) et / ou touristique (courte durée) sur le secteur : rendement brut 5,8 % à 6,6 %. - rentabilité optimisable lmnp réel et fiscalité optimisée (colocation, courte durée, maison d'hôtes, retraites bien être) résultat net 7 % à 10 %. - résidence de charme avec services (piscine chauffée, buanderie, salle de sport, espaces extérieurs, parkings) un investisseur peut également conserver le grand lot pour une activité commerciale tout en revendant les autres lots pour financer l'opération, rendement brut 10 % à 14 %. Documents disponibles : - étude de découpage en 4 lots - plans rdc + étage - analyse de valorisation (vente par lot, location) - scénarios investisseurs (rentabilité, exploitation mixte, revente) dossier complet sur demande opportunité rare pour marchand de biens ou investisseur recherchant un actif divisible, rentable et à très fort potentiel de valorisation. Localisation idéale : à 7 mn du centre ville, à 30 min de biarritz, 25 min de bayonne, 45 min de la frontière espagnole. Accès facile via l'a64 (sorties 4,5 ou 6). Bidache n'est pas en "zone tendue" ce qui représente une opportunité pour un investisseur souhaitant capitaliser sur le tourisme au pays basque (cf loi tourisme 2025). Classe énergie : dpe c (120), ges c (13) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3770 euros et 5160 euros indexées aux années 2021, mandat n°446737 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de annick dalbon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bayonne 477675672 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J annick dalbon (ei) agent commercial - numéro rsac : bayonne 477675672 -.

Secteur Sainte-Livrade-sur-Lot (47110), venez découvrir cet immeuble à fort potentiel (ancien cabinet dentaire), situé en plein coeur du centre-ville et proche de toutes les commodités. D'une surface habitable de 285,76 m² répartie sur 12 pièces : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de type T2 d'environ 58 m², ainsi qu'un espace d'environ 63 m² pouvant être réhabilité en appartement, un garage de 38,91 m² et une cour. Au 1er étage : un couloir de 42 m² desservant plusieurs pièces pour une surface totale de 121,40 m², pouvant être divisée en plusieurs appartements. Au 2ème étage : un grenier d'environ 69 m², en partie réhabilité en appartement. Bien relié au tout-à-l'égout, chauffage électrique et climatisation réversible, double vitrage. Taxe foncière 2025 : 2 367 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Iad France - Habib Rahim vous propose : Opportunité à Saisir - Spécial investisseurs - Port-Sainte-Marie Vous recherchez un projet immobilier stimulant dans un cadre authentique et paisible ? Voici cet Immeuble de 180 m² composé de 3 logements : au RDC vous découvrirez un T2 de 47 m² environ entièrement rénové et loué 450€ / mois, au premier un T3 de 64 m² environ rénové et loué 500€ / mois ainsi qu'au deuxième étage un autre T3 de 69 m² environ vide à finir de rénover. Il est également composé d'un garage de 50 m² attenant à cet immeuble. Ces appartements sont équipés du doubles vitrages, cumulus et radiateurs neufs, cuisines équipées, de la fibre. Il y a un compteur d'eau et électricité propre à chaque logement. Situé dans un environnement calme et préservé, ce bâtiment offre un formidable potentiel pour concrétiser un projet ambitieux, que ce soit pour y habiter, pour y installer votre activité professionnelle ou pour investir dans un bien atypique. Ne manquez pas l'opportunité de redonner vie à ce bâtiment chargé d'histoire et de le transformer en un lieu à votre image. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir tous les détails de ce projet exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN CEDEX sous le numéro 920897675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christine Abdulnour vous propose : Située sur les hauteurs historiques d’Oloron-Sainte-Marie, quartier Sainte-Croix, découvrez une propriété rare qui domine la cité et le piémont béarnais. Cette élégante demeure du XIXe siècle ne se contente pas d'offrir une vue exceptionnelle, elle affiche une identité architecturale remarquable, typique des maisons de maître de la région. La maison se développe sur 220 m² et séduit immédiatement par son charme authentique : parquet ancien, cheminées dans de nombreuses pièces, carreaux de ciment, escalier en bois, galerie vitrée, belle hauteur sous plafond et cachet de la pierre. Actuellement divisée en trois appartements, elle offre de multiples possibilités selon votre projet. Au rez-de-chaussée, un T2 lumineux avec une agréable pièce de vie donnant sur le jardin, une cuisine spacieuse, une chambre et une salle de bain. Au premier étage, un vaste T4 familial avec trois chambres, un grand séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, ainsi qu’une magnifique galerie vitrée, véritable jardin d'hiver, qui surplombe la ville. Enfin, au dernier étage, un T3 mansardé plein de charme comprenant deux belles chambres dont une avec grand dressing, une pièce de vie généreuse avec cuisine ouverte et cheminée et une salle de bain et WC. L’ensemble est complété par un garage, une grande cave et un jardin en terrasse offrant une vue imprenable sur Oloron. La façade coté jardin aux tons rose poudré, structurée par une colonnade en pierre au rez-de-chaussée et la galerie à l'étage, souligné par des panneaux décoratifs en bas-relief aux motifs floraux est un véritable atout qui renforce le caractère unique du bien. Située dans un secteur calme et recherché, vous profitez de l'authenticité d'un quartier ancien tout en restant à distance piétonne des commerces et écoles. Un potentiel multiple : que vous soyez investisseur (belle rentabilité autour de 7 % en locatif), marchand de biens ou à la recherche d'une grande demeure familiale à réunifier, cette propriété modulable est une opportunité unique sur le marché oloronais. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Abdulnour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 891576159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean Saulnier vous propose : Logis-Auberge du 18ème Siècle à Villefagnan avec jardin et Parking. L’Étoile d'Or est un bar-brasserie historique, de forte notoriété dans le Nord Charente. Avec son architecture préservée, cet ancien relai de Poste Royale offre tout son son cachet. Au rez-de-chaussée, l'espace bar-restaurant (142 m²) propose : le bar de 42 m², une salle de restauration de 64 m², les toilettes (3 m²),un cellier de 8 m², la cuisine de 20 m², un espace 'plonge' de 6 m², et un espace 'boutique' de 20 m². DPE F / GES C pour les espaces commerciaux. À l'étage, 2 appartements spacieux : Un appartement de 109 m² avec 4 chambres, 1 salon / séjour, 1 cuisine, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 wc. Un appartement de 42 m² avec 1 chambre, 1 cuisine, 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 wc. Si cet ensemble de charme est parfaitement habitable immédiatement, des travaux d'isolation et de rafraichissement sont à prévoir pour un confort optimal. DPE G / GES F pour la partie habitation. Côté extérieur, vous serez séduit par le jardin qui offre un espace paisible et verdoyant, idéal pour se détendre ou organiser des évènements en plein air. De plus, la propriété dispose d'un vaste parking d'environ 900 m² et d'une grange de 90 m². Situé au cOEur du bourg, à 8mn de Ruffec et de la RN 10, ce logis-auberge offre un potentiel remarquable. Vous profiterez d'un environnement calme et préservé, tout en restant à proximité des commodités essentielles (commerces, maison de santé, pharmacie. ) Cette propriété est une véritable opportunité pour les amateurs de vieilles pierres et d'authenticité. Laissez libre cours à votre imagination et venez visiter ce bijou historique dès maintenant ! À noter : ce mandat sur les murs commerciaux et logements de l’Étoile d'or est indissociable du mandat fonds de commerce n° 1988575 au prix de 49400 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité capifrance situé en plein centre du charmant village de puymirol, cet ensemble immobilier en pierre représente une opportunité rare pour un projet d'investissement ou une résidence principale avec revenus locatifs. Cet ensemble se compose de : • un immeuble comprenant 2 appartements, un en rdc finition à effectuer, un au 1er étage avec travaux à prévoir. • une maison individuelle avec garage et cour les travaux de rénovation ont déjà été entamés, permettant de gagner un temps précieux dans la concrétisation de votre projet. Un véritable atout : l'ensemble des matériaux nécessaires à la finalisation des travaux est inclus dans la vente : climatisations, plaques de plâtre, portes divers équipements. Vous pourrez ainsi personnaliser les finitions selon vos goûts tout en maîtrisant votre budget. Emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités du centre du village. Taxe foncière : 836 € assainissement : tout-à-l'égout idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projet familial avec possibilité de rendement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 071 771 - greffe de agen) laetitia rouve entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 35 53 85 31 - réf. 948424.

Immeuble de rapport composé de 6 appartements – Centre de La Rochelle, quartier recherché Au cœur de La Rochelle, dans un secteur prisé et paisible, à environ 1,5 km de la plage de la Concurrence, cette maison d'habitation constitue une opportunité rare sur le marché local. Elle se compose actuellement de 6 appartements, occupés de manière continue depuis de nombreuses années, sans période de vacance, offrant ainsi une excellente stabilité locative et un revenu constant. Chaque appartement est équipé d'une salle d'eau, de WC et d'un coin cuisine. La répartition est la suivante : - 4 logements en rez-de-chaussée - 2 logements à l'étage L'ensemble bénéficie d'une cour commune, appréciable en centre-ville, ainsi que d'une grande cave en sous-sol, offrant un espace complémentaire très recherché. Les points forts de ce bien : Situation centrale et recherchée Environnement calme Proximité immédiate du centre-ville et du littoral Occupation continue depuis de nombreuses années Revenu attractif Cour commune et grande cave Bien rare sur le secteur Rochelais Informations complémentaires et dossier détaillé sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Réf. 949164.

Iad France - Vincent Roche vous propose : Chartrons – Ensemble immobilier rare de 310 m² avec garage et jardin Au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez un ensemble immobilier unique en monopropriété, développé au sein d’un élégant immeuble en pierre. Derrière sa façade typiquement bordelaise, cet ensemble de 310 m² se compose de trois lots indépendants, chacun avec son propre compteur, offrant une flexibilité d’usage idéale : résidence principale avec revenus locatifs, investissement patrimonial, projet familial ou bureaux. Le premier lot dévoile un superbe duplex entièrement rénové de 88 m² Carrez (114 m² au sol), situé au premier et dernier étage, baigné de lumière, il propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace convivial et moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l’étage, trois chambres, une salle d’eau avec buanderie, un WC indépendant et un agencement parfaitement optimisé. Climatisation intégrée pour un confort optimal. Le deuxième lot, un T3 de 58 m², offre une configuration fonctionnelle avec deux chambres, une pièce de vie généreuse au calme sur l’arrière de la copropriété. En fond de parcelle, le troisième lot révèle une véritable maison de 138 m² avec jardin privatif. Un bien rare aux volumes généreux, comprenant plusieurs espaces de vie, trois chambres, bureau, terrasse et prestations complètes, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif premium. Un garage exceptionnel de plus de 90 m² vient parfaire l’ensemble, permettant de stationner jusqu’à trois véhicules – un atout majeur dans le secteur. Un bien de caractère, polyvalent et à fort potentiel, au cOEur d’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.