Vente commerce 99 m² Marseille 9 (13009)

Au cœur du très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, rue Florac, cet appartement situé au dernier étage d'un élégant immeuble des années 1930 offre un art de vivre rare, entre lumière, vue emblématique et adresse confidentielle. Dès l'arrivée, l'ascenseur vous mène au sommet de l'immeuble. Là, en étage élevé, le silence et la clarté dominent. L'appartement, traversant, profite d'une double exposition qui baigne les pièces de lumière tout au long de la journée. Les volumes sont généreux, sublimés par une hauteur sous plafond remarquable, signature du charme bourgeois de l'époque. Le séjour s'ouvre sur une perspective exceptionnelle : Notre-Dame de la Garde se dessine en toile de fond, offrant un panorama marseillais à la fois prestigieux et intemporel. La salle à manger prolonge naturellement cet espace de réception, idéal pour recevoir dans une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine indépendante, exposée ouest, capte la lumière du soir et s'ouvre sur un balcon agréable, parfait pour savourer la douceur des fins de journée. Les chambres, au calme et sans vis-à-vis direct, offrent confort et intimité. L'ensemble bénéficie d'équipements contemporains discrets — volets roulants électriques, chauffage individuel, climatisation — tout en conservant l'âme et le cachet de l'ancien. Une cave complète ce bien. L'adresse constitue un atout majeur. À quelques pas seulement, les commerces de qualité, les enseignes alimentaires réputées, les restaurants, les établissements scolaires privés et publics ainsi que les services médicaux structurent un environnement pratique et valorisant. Le secteur Prado / Paradis est reconnu pour son équilibre entre dynamisme urbain et atmosphère résidentielle, sa proximité des axes majeurs et son attractivité patrimoniale constante. Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un appartement de caractère, en dernier étage, bénéficiant d'une double vue iconique et d'une situation premium dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Séjour / salle à manger (27,13 m²) Cuisine indépendante (9,26 m²) 2 chambres dont une avec dressing Salle d'eau, WC séparé Balcon (4,60 m²) Cave (6,07 m²) Hauteur sous plafond : 3,18 m Chauffage individuel gaz + pompe à chaleur air / air Double vitrage PVC Logement traversant (confort d'été amélioré) DPE : Classe C (161 kWh / m² / an) Petite copropriété de 13 lots Taxe foncière 2025 : 2 210 € La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4637.

À vendre en exclusivité local à usage professionnel ou commercial de 116 m² situé au 116 rue du rouet, dans le 8ᵉ arrondissement de marseille. Le bien se trouve au rez-de-chaussée d’un bel immeuble de bon standing. Il bénéficie d’une exposition côté jardin, offrant un environnement très calme et agréable. Ce local dispose actuellement de plusieurs pièces pouvant être réaménagées selon vos besoins, (bureaux, espace de réception, showroom, etc.) offrant ainsi un beau potentiel d’aménagement pour toute activité professionnelle ou commerciale. Il est vendu avec deux places de parking en sous-sol, un atout rare dans le secteur. Les charges annuelles s’élèvent à 840 €, et la taxe foncière à 2 775 €. Son emplacement est idéal, au cœur du 8ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes de circulation. Ce bien conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet médical, une agence ou tout type d’activité recherchant un cadre calme et de qualité. Mandat no 5483 bien non soumis au dpe les informations sur les risques auquels ce bien est expose sont disponibles sur le site georisques : www. Géorisques. Gouv. Fr contacter eliane aknin 07 81 27 47 90 agent immobilier indépendant.

La comtesse immobilier vous propose un local commercial ou professionnel loué en bail commercial à la vente au 31 bd herriot 13008 dans le prestigieux quartier carré d' or / st giniez, tous commerces sauf nuisances sonores et olfactives (pas de hotte à l'intérieur), proche des commerces et tres passant. À coté du métro rond point du prado. Très belle vitrine. De 8m en linéaire et grande visibilité chauffage collectif au sol ainsi qu'une climatisation réversible. De 50.37 m² il comprend 1 grand espace de vente, une zone de stockage et un espace avec un lavabo et un toilette. Cave dans les parties communes de la copropriété. Bail signé le 05 / 02 / 2025 pour institut de beauté loyer mensuel : 1420eur + 250 eur charges. (comprenant les charges de copropriété et le foncier) / dg4260 eur (3mois hc) la taxe foncière et tom est dans les charges et est à la charge du locataire en place prix de vente fai 338 000. Rentabilité + de 5% honoraires à la charge de l'acquéreur 'frais d'état des lieux inclus dans les honoraires' « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » pour visite, contactez moi par sms au 06 21 48 37 37 avec vos coordonnées et vos disponibiltiés. Réf : lde / pug.

Au cœur du très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, rue Florac, cet appartement situé au dernier étage d'un élégant immeuble des années 1930 offre un art de vivre rare, entre lumière, vue emblématique et adresse confidentielle. Dès l'arrivée, l'ascenseur vous mène au sommet de l'immeuble. Là, en étage élevé, le silence et la clarté dominent. L'appartement, traversant, profite d'une double exposition qui baigne les pièces de lumière tout au long de la journée. Les volumes sont généreux, sublimés par une hauteur sous plafond remarquable, signature du charme bourgeois de l'époque. Le séjour s'ouvre sur une perspective exceptionnelle : Notre-Dame de la Garde se dessine en toile de fond, offrant un panorama marseillais à la fois prestigieux et intemporel. La salle à manger prolonge naturellement cet espace de réception, idéal pour recevoir dans une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine indépendante, exposée ouest, capte la lumière du soir et s'ouvre sur un balcon agréable, parfait pour savourer la douceur des fins de journée. Les chambres, au calme et sans vis-à-vis direct, offrent confort et intimité. L'ensemble bénéficie d'équipements contemporains discrets — volets roulants électriques, chauffage individuel, climatisation — tout en conservant l'âme et le cachet de l'ancien. Une cave complète ce bien. L'adresse constitue un atout majeur. À quelques pas seulement, les commerces de qualité, les enseignes alimentaires réputées, les restaurants, les établissements scolaires privés et publics ainsi que les services médicaux structurent un environnement pratique et valorisant. Le secteur Prado / Paradis est reconnu pour son équilibre entre dynamisme urbain et atmosphère résidentielle, sa proximité des axes majeurs et son attractivité patrimoniale constante. Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante en quête d'un appartement de caractère, en dernier étage, bénéficiant d'une double vue iconique et d'une situation premium dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Séjour / salle à manger (27,13 m²) Cuisine indépendante (9,26 m²) 2 chambres dont une avec dressing Salle d'eau, WC séparé Balcon (4,60 m²) Cave (6,07 m²) Hauteur sous plafond : 3,18 m Chauffage individuel gaz + pompe à chaleur air / air Double vitrage PVC Logement traversant (confort d'été amélioré) DPE : Classe C (161 kWh / m² / an) Petite copropriété de 13 lots Taxe foncière 2025 : 2 210 € La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles, ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans. Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 4637.

Iad France - Aurélie Perona (06 86 31 86 62) vous propose : À céder : société de restauration à très forte notoriété – concept de pizzeria contemporaine, Opportunité rare d’acquérir une société de restauration reconnue parmi les plus réputées de ville. La marque s’est imposée comme une référence locale grâce à un concept mêlant tradition napolitaine et modernité, une pâte d’exception, et un positionnement haut de gamme mais accessible. L’établissement bénéficie d’un emplacement n°1 dans un quartier emblématique à fort flux, avec une visibilité exceptionnelle et une clientèle fidèle. Points forts : Chiffre d’affaires HT 2024 : 855 000 €, en croissance constante depuis l’ouverture Résultat retraité 2024 : 90 000 €, avec prévisionnel 2025 à 150 000 € 175 pizzas par jour en moyenne Équipe expérimentée et autonome : 6 ETP Le gérant se verse actuellement un revenu confortable, sans être impliqué dans l’exploitation quotidienne. Process opérationnels solides et marge brute saine Concept duplicable avec fort potentiel de développement en franchise. Aucun investissement majeur à prévoir à court terme Cession : 100 % des parts sociales de la SAS. Accompagnement du repreneur possible pour assurer une transition fluide. Prix de cession cohérent avec la rentabilité et le positionnement de l’affaire. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur engagement de confidentialité. Uniquement pour repreneurs ou investisseurs sérieux et disposant d’un apport en cohérence avec le projet. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Perona (ID 32350), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 842465346 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Idéalement situé Rue Edmond Rostand, sur une place particulièrement dynamique et très fréquentée, au coeur d'un environnement commerçant animé (restaurants, commerces de proximité, flux piéton constant), ce bien rare à la vente offre un fort potentiel d'exploitation Rez-de-chaussée 16 m² Local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité, parfaitement adapté à une activité de pizzeria, petite restauration, sandwicherie, coffee shop ou commerce de bouche. Configuration optimisée pour un concept qualitatif dans un secteur premium. À l'étage Appartement 60 m² Superbe espace de vie haut de gamme, composé de : Deux chambres Une pièce de vie confortable Un balconnet donnant sur l'arrière, au calme Idéal pour un exploitant souhaitant résider sur place, pour un logement de fonction ou pour un investissement locatif complémentaire. Sous-sol, Cave 20 m² saine et exploitable, idéale pour stockage, réserve ou aménagement complémentaire. Atout majeur Possibilité de solliciter auprès de la mairie l'autorisation d'exploiter une terrasse de 16 m², offrant un emplacement premium et un fort potentiel de chiffre d'affaires. Prix de vente : 360 000 EUR Un bien rare combinant emplacement stratégique, potentiel commercial et confort d'habitation, idéal pour entrepreneur, investisseur ou professionnel de la restauration. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous mathias@groupe-pmr.com.

Iad france - olivier aguilar (06 64 26 43 48) vous propose : fonds de commerce restaurant-café marseille 2e — ca 974 000 € — ebe retraité 201 000 € — emplacement quai de la joliette — bail 2030 le hippie chic café. N°8 sur 3 082 restaurants à marseille sur tripadvisor. 4,6 / 5 sur google avec 1 597 avis. Ce niveau de réputation ne s'achète pas. L'affaire en chiffres : ca 2024 à 973 800 € ht. Marge brute 68,3 %. Ebe retraité 2024 : 201 242 €. Loyer annuel 73 310 € ht — taux d'effort 7,5 %. Bail commercial en cours, échéance 31 / 12 / 2030, bailleur institutionnel. Le local : 191,5 m² environ — 139,9 m² environ en rdc exploités, 51,6 m² environ en mezzanine (bureau / stockage), annexe complémentaire sous escalier. Terrasse autorisée en premier rang sur le quai. Cuisine professionnelle équipée, extraction en toiture. 120 couverts. 348 jours d'ouverture par an. L'équipe : 6 salariés en place. Organisation opérationnelle structurée. Exploitable immédiatement par un repreneur externe sans période de transition longue. Sur 7 ans à 4,5 %, l'annuité s'établit à 56 400 €. L'ebe retraité couvre la dette à 3,5x. Acquisition envisageable avec 15 % d'apport minimum. Dossier présenté avec 3 bilans certifiés et rapport d'estimation. Ce dossier s'adresse à un opérateur confirmé souhaitant reprendre une affaire saine sur un emplacement de premier rang à marseille. Dossier complet transmis sous accord de confidentialité. Stocks en sus. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Olivier aguilar (id 65296), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de marseille sous le numéro 909008906 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .