Murs commerciaux + Appartement

Opportunité rare pour investisseur ou professionnel à Saint-Donat-sur-l'Herbasse !

Découvrez cet ensemble immobilier mixte d'une surface totale de 130,51 m² Carrez, idéalement situé et vendu libre de toute occupation, offrant une excellente flexibilité d'exploitation et un fort potentiel patrimonial.

Le bien se compose de deux lots distincts : 1\.

En rez-de-chaussée (77,65 m² Carrez) : Un local commercial lumineux bénéficiant d'une vitrine sur rue.

Il comprend un espace de vente principal, un bureau indépendant, une réserve / kitchenette et des sanitaires.

Idéal pour un commerce, des bureaux ou une profession libérale.

2\.

À l'étage (52,86 m² Carrez) : Un appartement T3 comprenant un espace séjour-cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Parfait pour une location résidentielle séparée ou pour loger l'exploitant du commerce.

En extérieur, vous profiterez d'un jardin clos à jouissance privative avec un abri de jardin de 12 m² et un portail d'accès privé sur la rue arrière.

Prestations de qualité : chauffage par pompe à chaleur, installation électrique conforme sans aucune anomalie, fibre optique et très faibles charges de copropriété (syndic bénévole).

Un bien polyvalent aux multiples possibilités de valorisation locative (d Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 279 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 266 445 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 555 € HT + 2 511 € TVA, soit 15 066 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CORALLO, Tél. : 06 15 43 05 50, E-mail : marc.corallo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 353851207.