Appartement à vendre à Ambilly (74100)

Ambilly au 5 ème étage en plein centre ville, magnifique appartement T3 NEUF de 65 m² exposé sud Est. Très lumineux. Comprenant une entrée avec placard de 6 m², un séjour cuisine de 26 m². Donnant accès sur une loggia de 16 m², 2 chambres, salle de bain avec baignoire WC séparé, garage, cave. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Appartement 4 pièces de 85.53 m² avec une loggia de 16.71 m² exposé sud-ouest. Appartement avec un séjour / cuisine de 34.31 m², une première chambre de 11.63 m², une seconde chambre de 11.51 m² et une dernière chambre de 9.55 m². Accès à une salle de bain de 5.07 m² et une dalle d'eau de 2.58 m² ainsi qu'une buanderie. - A 2 pas du la gare pour Genève - Des loggias pièces à vivre - La qualité et les services de l'éco-quartier Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 458 131 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Vos frais de notaire offerts jusqu'à 70 000 euros ! Dernières opportunités - livraison immédiate - devenez propriétaire au coeur d'ambilly, à 600 m du centre-ville annemassien ! Programme immobilier neuf coeur ambilly idéalement situé au pied du tramway genevois. Cette résidence neuve bénéficie d'une architecture contemporaine soignée. Appartements neufs du studio au 5 pièces duplex, avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Programme rt 2012 avec beau jardin commun paysager et parking privatif en sous-sol. Quartier croix d'ambilly avec toutes commodités à proximité (écoles, commerces, services, supermarché, parcs publics, etc.). 2 arrêts de bus + arrêt de tramway au pied de la résidence (reliant gare d'annemasse en 12 min ou centre de genève en 25 min). Voie verte du grand genève à 400 m. Accès à l'a40 et à l'a41 à 2 km. * voir conditions sur offres. Lnc. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

RETOUR DE LOT ! Appartement déjà livrable ! Appartement neuf type 5 de 112,45 m² avec une très grande terrasse de 222 m². L'appartement se situe au 5ème et dernier étage. Celui-ci est composé d'une entrée de 6,82 m², d'un grand séjour / cuisine de 37,59 m²; de 4 chambres de 13,21 m², 11,23 m², 11,79 m² et 9,11 m² ainsi que d'une salle de bain et une salle d'eau, deux WC et une buanderie de 4,07 m². Cette résidence neuve vous ouvre ses portes au pied du tramway, à proximité du futur écoquartier de l'Étoile (logements, bureaux, commerces, espaces publics et de loisirs. ) de la gare d'Annemasse. Atout pour les actifs transfrontaliers : liaison en 24 mn avec la gare de Genève-Cornavin via le Léman Express. 1 parking inclus.

Appartement neuf type 3 de 72,81 m² avec balcon de 6,88 m² Parking intérieur + cave Située à l'est de Genève, la commune d'Ambilly est limitrophe avec Annemasse. Ambilly profite de la proximité avec Annemasse et de ses principaux équipements publics. Entre dynamisme économique du bassin genevois, grands espaces alpins, stations de sports d’hiver et paysage serein du lac, le secteur frontalier offre un cadre de vie incomparable. Conçu autour du point d’ancrage de la nouvelle gare d’Annemasse, le grand projet redessine le cœur de la ville jusqu’aux abords des communes voisines. Des liaisons vers Evian, Saint-Gervais, Annecy, Genève, Lyon et Paris au départ de la gare d’Annemasse. T3-T4-T5 disponibles.

Appartement neuf type 4 de 85 m², Exposition Sud / Est À la frontière franco-suisse, Ambilly convainc tous les profils d’investisseurs par ses solides arguments : une localisation stratégique en lisière d’Annemasse et proche de Genève, une vie de village animé par un tissu commerçant dynamique, de généreux espaces verts, et un réseau de transports flambant neuf. Avec la mise en service du Léman Express, le moment est idéal pour investir à 15 minutes à pied de la gare d’Annemasse. L’adresse bénéficie d’un potentiel locatif immense et promet de belles perspectives de valorisation à votre bien immobilier. Située en zone A du dispositif Pinel, elle permet d’allier à votre démarche patrimoniale une optimisation fiscale avec des rentabilités intéressantes.

Appartement neuf type 3 de 64,41 m², exposition Sud / Est À la frontière franco-suisse, Ambilly convainc tous les profils d’investisseurs par ses solides arguments : une localisation stratégique en lisière d’Annemasse et proche de Genève, une vie de village animé par un tissu commerçant dynamique, de généreux espaces verts, et un réseau de transports flambant neuf. Avec la mise en service du Léman Express, le moment est idéal pour investir à 15 minutes à pied de la gare d’Annemasse. L’adresse bénéficie d’un potentiel locatif immense et promet de belles perspectives de valorisation à votre bien immobilier. Située en zone A du dispositif Pinel, elle permet d’allier à votre démarche patrimoniale une optimisation fiscale avec des rentabilités intéressantes. GARAGE INCLUS.

Appartement neuf type 3 de 64,14 m². Située entre Annemasse et la Suisse, Ambilly est une commune confidentielle, recherchée par la clientèle frontalière pour sa qualité de vie et sa grande proximité avec Genève. Elle est pleinement intégrée au nouveau réseau de transports du Genevois : le tramway Annemasse-Genève s’arrête à Ambilly et le Léman Express se trouve en gare d’Annemasse, à moins de 2 km de votre résidence. Pour les investisseurs, le moment est particulièrement bien choisi pour réaliser un achat à fort potentiel de valorisation, au cœur du bassin Genevois. À la frontière Suisse à 25 mn de Genève À 2 km de la gare d'Annemasse et du nouveau Léman Express Prestations haut de gamme et beaux espaces extérieurs Cave, Parking en sous sol INCLUS.

À proximité de la future station de tram au 5 ème étage appartement t5 de standing de 113 m². Comprenant hall d'entrée avec placard, séjour cuisine avec un accès sur la terrasse, salle de bains, salle d'eau, wc séparé, 4 chambres avec parquet stratifié, cellier, volets roulants motorisés, place de parking, cave. Normes rt 2012 réduction phoniques, thermiques. À proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, loisirs, mairie, transports en commun, centre ville). Commune à proximité, vetraz monthoux, etrembières, gaillard, cranves sales, annemasse, bonne, ville la grand, nangy, et a 5 minutes de genève. Prestations chauffage par chaudière individuelle gaz carrelage dans le séjour, l'entrée, cuisine et salle de bains revêtement stratifié dans les chambres peinture blanche sur murs et plafonds meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans la salle de bains et sèche-serviette, wc suspendu offre spéciale jusqu'au 14-10-2018 votre cuisine installee et offerte (1) honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Appartement d’exception T4 – À deux pas de la frontière suisse – 539 000 € À seulement quelques minutes à pied de la Suisse et de toutes les commodités, découvrez ce superbe T4 de 93 m² construit en 2024, dans un environnement résidentiel et sécurisé, offrant confort moderne et prestations haut de gamme. Traversant et baigné de lumière grâce à sa triple exposition, cet appartement se distingue par sa magnifique pièce de vie de près de 37 m², comprenant une cuisine ouverte Schmitt entièrement équipée avec électroménager sous garantie, qui s’ouvre naturellement sur le séjour et se prolonge sur une terrasse spectaculaire de 34 m², idéale pour profiter de moments en plein air. La suite parentale bénéficie de sa salle d’eau privative et d’un accès direct au balcon de 12 m², partagé avec une deuxième chambre, tandis que la troisième chambre reste intime. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et un dégagement avec placard supplémentaire complète l’espace nuit. Une salle de bain élégante et deux WC, dont un séparé, viennent parfaire cet appartement fonctionnel et raffiné. L’appartement offre des prestations premium : volets roulants électriques, interphones et vidéophones, chauffage au sol connecté au réseau urbain. Un garage de 23 m² avec borne électrique et portail automatisé est inclus. Classé B, le bien garantit une efficacité énergétique optimale. Les charges comprennent l’entretien des parties communes, l’assurance du bâtiment, l’eau froide, le chauffage et les WC. Ce bien rare combine emplacement stratégique, sécurité, luminosité exceptionnelle et confort contemporain, idéal pour profiter pleinement de la vie à la frontière suisse. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec terrasse à Ambilly. Située rue de la tour, à Ambilly, la résidence contemporaine Archipel s’inscrit dans un cadre de vie privilégié, entre dynamisme urbain et sérénité. À deux pas de la gare d’Annemasse, du tramway et de la voie verte reliant Genève, profitez d’une adresse conjuguant modernité, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités. Disponible 2027. Un appartement raffiné : Situé au 4 ème étage, cet appartement T4 de 106 m² environ habitables se prolonge par une terrasse de 26 m² environ. - Séjour / cuisine de 39 m² environ. - Trois belles chambres dont une suite parentale. - Salle de bains moderne et wc séparés. - Buanderie et multiples rangements intégrés. - Annexes incluses : 2 parkings intérieurs et 1 cave. De belles prestations : - Résidence connectée au réseau de chaleur urbain. - Menuiseries extérieures en bois, volets roulants électriques. - Résidence sécurisée avec ascenseur, visiophone et stationnements en sous-sol. L’art de vivre à Ambilly : - Gare d’Annemasse et Léman Express à 2 min (Genève centre en 22 min). - Accès immédiat au tramway et aux lignes de bus Tango. - Commerces, services, écoles et maison médicale au pied de la résidence. - 3 hectares d’espaces verts paysagers, cheminements piétons et lieux de détente. - Proximité du lac Léman, des stations alpines et de Genève. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - elodie ribiere vous propose : appartement t3 de 66 m² ambilly au pied du tram avec garage construit en 2009, ce bien immobilier se situe au 4ème étage d'un bel immeuble de 5 niveaux avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, cuisine équipée ouverte sur séjour avec accès balcon exposé sud. Un couloir dessert wc, sdb ainsi que 2 chambres. L'appartement bénéficie d'un garage en sous-sol. Cet appartement est vendu meublé. Libre de suite. Ses atouts : - appartement lumineux et fonctionnel - cote nuit dissocie du sejour - balcon sud - garage en sous-sol - vendu meuble ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien et de vous projeter dans votre futur chez-vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 102 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - dan aslanian vous propose : ambilly / à proximité de genève, et de toutes commodités. Venez découvrir ce bel appartement en parfait état de type t1 d'environ 40.33 m² tout à fait possible de le transformer en t2 si vous le désirez. Il se compose d'une entrée, une cuisine, un salon lumineux, une salle de bains, et un wc séparé, le tout en très bon état ! Une cave et une place de parking privée viennent compléter ce bien. Les atouts de cet appartement : - à 2 pas de la voie verte - à proximité des transports - disponible immediatement - parking privé - lumineux - transformation t2 possible facilement - localisation proche de toutes les commodités - à 2min de la suisse - parfait pour primo-accédants - parfait pour investisseur - 
local vélo -
 fibre optique entrée d'autoroute à 3 min direction (geneve - annecy - chamonix). Charges de copropriété incluant : charges générales, le chauffage, eau avec répartiteurs. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 164 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m dan aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez ce magnifique appartement 5 pièces, situé à Ambilly (74100), dans une résidence neuve et de standing tout juste achevée. Cet appartement, parfaitement pensé pour allier confort et modernité, bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de la frontière suisse, idéal pour les travailleurs transfrontaliers ou les investisseurs. Vous trouverez une spacieuse chambre avec salle de bain au premier niveau ainsi que 3 chambres à l'étage. Parking extérieur Dans le prolongement du séjour, 1 terrasse, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. À l'étage une terrasse supplémentaire pour l'espace nuit. État : Appartement neuf avec des prestations modernes et des finitions de qualité. La résidence : Résidence intimiste et haut de gamme, composée de seulement quelques appartements, offrant un cadre de vie calme et sécurisé. Gare d'Annemasse à 950 mètres. Située dans un quartier recherché, proche des commodités, des transports et des infrastructures, tout en étant à proximité immédiate de Genève. Options supplémentaires : Garage box en sous-sol, disponible à l'achat pour compléter ce bien. Profitez de cette opportunité unique de vivre ou d’investir dans un cadre de vie privilégié, aux portes de la Suisse. Pour toute information complémentaire ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter ! 06 98 21 81 76.

Un attique rare à la frontière suisse, au cœur d'un quartier dynamique et verdoyant ! Situé au 6ème et dernier étage, ce magnifique 4 pièces de 101 m² vous offre un cadre de vie haut de gamme, à deux pas de genève, dans une commune en plein essor. Espace de vie lumineux pièce à vivre spacieuse de 38 m², baignée de lumière naturelle grâce à une baie vitrée plein sud cuisine ouverte sur le séjour avec un accès direct à une première terrasse de 17 m², idéale pour les repas en extérieur accès à une seconde terrasse de 25 m² depuis les chambres et le séjour, offrant une vue panoramique imprenable sur le salève côté nuit 3 chambres confortables dont une grande suite parentale de plus de 15 m² 2 salles d'eau : une salle de bain et une salle d'eau indépendante wc séparés et cellier fonctionnel n'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Nombre de lots de la copropriété : 36, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 911388.

Dans un environnement calme et résidentiel, au dernier étage d'une copropriété récente à l'architecture élégante, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 109 m² habitables, situé au 5e étage avec ascenseur, prolongé par une terrasse exceptionnelle de 51 m² exposée sud-ouest. Les atouts du bien : belle pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine ouverte accès direct à une vaste terrasse de 52 m², idéale pour vos repas d'été ou vos moments de détente 3 chambres confortables : 18 m², 15 m² et 13 m² 2 salles d'eau : salle de bains + salle d'eau indépendante 1 wc séparé cellier, deux dégagements, nombreux rangements situation idéale : à proximité immédiate du tram « croix d'ambilly » (ligne 17) vers genève accès rapide à la voie verte du grand genève, écoles, commerces et centre-ville d'annemasse à 2 km de la frontière suisse, quartier calme et recherché en pleine transformation n'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Nombre de lots de la copropriété : 36, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1635€ soit 136€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°940 394 810 - greffe de thonon les bains) sebastien mazzeo entrepreneur individuel 06 86 33 08 49 - réf. 911349.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 5 pièces en duplex avec loggias – Ambilly – Résidence ICONE L’appartement proposé est un T5 duplex de 121,9 m² environ habitables, situé aux 7e et 8e étages. Le premier niveau comprend une entrée de 5,7 m² environ, un vaste séjour lumineux de 31,5 m² environ, un second séjour de 12,2 m² environ, une galerie de 8,8 m² environ, une cuisine, une chambre de 12,2 m² environ, une salle d’eau de 4,5 m² environ avec WC, un cellier de 1,7 m² environ et des dégagements. À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires (10,8 m² environ, 9,0 m² environ et 9,0 m² environ), une salle de bains de 3,3 m² environ, une salle d’eau de 2,3 m² environ, un WC séparé de 1,3 m² environ et des rangements. Deux loggias de 12,8 m² environ et 13,5 m² environ prolongent agréablement les espaces de vie. Découvrez ICONE, une résidence contemporaine au cOEur de l’écoquartier de l’Étoile à Ambilly. Idéalement située à 10 minutes à pied du centre-bourg et à seulement 25 minutes de Genève, cette réalisation combine confort, modernité et respect de l’environnement, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de la Suisse. Les prestations de l'appartement sont soignées : carrelage collection Attitude, menuiseries bois, volets roulants électriques, chauffage urbain par vecteur d’air, vidéosurveillance des accès, locaux vélos équipés et rangements intégrés. Un espace commun avec terrasse partagée, carrés potagers et serre vient renforcer la convivialité. La résidence est également équipé de panneaux photovoltaïques, participant à une gestion énergétique responsable. Située en Auvergne Rhône-Alpes, Ambilly bénéficie d’une position stratégique : à proximité immédiate des autoroutes A411 et A40, d’arrêts de bus (lignes 3 et 4), de la gare à 1,2 km, et des infrastructures scolaires (écoles, collège, lycée). Les parcs naturels environnants sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, offrant un cadre de vie équilibré entre nature et ville. À la frontière suisse, Ambilly séduit particulièrement les frontaliers : 61 % des résidents travaillent en Suisse, et Genève centre est accessible en seulement 25 minutes. La commune, en pleine croissance, associe dynamisme économique, qualité de vie et attractivité résidentielle. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement d’exception en duplex avec deux loggias, dans une résidence moderne et durable au cOEur d’Ambilly. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .