Appartement ensoleillé à vendre à Ambilly (74100)

Iad France - Thomas Richard vous propose : Appartement T2 de 46 m² situé au 2e étage d’une copropriété propre et bien entretenue, à proximité immédiate du tram et de la frontière suisse. L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et de WC séparés. L’ensemble a été rénové en 2009 et se présente aujourd’hui dans un très bon état d’entretien. Les menuiseries ont été remplacées récemment, en octobre 2025. Son emplacement constitue un véritable atout, notamment pour les frontaliers (Moillesullaz) ou dans le cadre d’un investissement locatif, avec un excellent potentiel de rendement. Au pied de l'arrêt de tram. Une cave complète le bien ainsi qu’un accès à un garage collectif extérieur fermé. Un appartement fonctionnel, lumineux et immédiatement habitable, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 270 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223.94€ par mois (soit 2687.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare sur le secteur. Situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et entourée de verdure, cet appartement en attique traversant de 101 m², idéalement situé entre Ambilly et Annemasse, offre une vraie qualité de vie et un panorama spectaculaire. Côté jour : vue sur le Mont-Blanc, les Aravis et le Salève Côté nuit : vue sur la chaîne du Jura L'appartement propose une décoration moderne et harmonieuse : - 1 belle entrée avec rangements - 1 séjour / salon spacieux et lumineux - 1 cuisine indépendante, meublée et équipée - 3 chambres confortables (dont une actuellement aménagée en bureau) - 1 salle de bains - 1 salle d'eau avec WC - 1 WC séparé - 1 balcon et 1 véranda (sur toute la longueur de l'appartement) - 1 cave - 1 grand garage avec porte automatique et espace atelier en sus pour 28 000 euros Un cadre de vie recherché et familial, baigné de lumière tout au long de la journée. La résidence offre un environnement privilégié : - Parc arboré et espaces verts - Aire de jeux pour enfants - Nombreuses places visiteurs - Calme et sécurité au quotidien - Localisation stratégique (idéal pour frontaliers) - À 2 minutes de la voie verte (accès direct à Genève à vélo) - Proche du tram - À 10 minutes du Léman Express Charges de copropriété maîtrisées incluant : chauffage, eau chaude, entretien de la copropriété et des espaces verts, garantissant un confort de vie optimal au quotidien. Commerces et services accessibles à pied : supermarchés, écoles, boulangerie, pharmacie, poste… Une opportunité unique pour vivre ou investir dans un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme transfrontalier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Nombre de lots de la copropriété : 632, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4780€ soit 398€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 965 341 Greffe de VIENNE) 06 58 97 52 54 (réf. 613536 ).

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : ambilly – t4 neuf 91 m² environ • attique • terrasse de 19 m² environ • parking en sous-sol découvrez ce t4 neuf de 91 m² environ, situé en attique au sein d'une résidence à ambilly. Bénéficiant d'une exposition sud, il offre une terrasse de 19 m² environ, idéale pour profiter d'un agréable espace extérieur ensoleillé. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 30 m² environ, créant un espace convivial et lumineux. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une chambre principale de 14 m² environ, 2 salles de bains ainsi qu'une place de parking en sous-sol incluse. Disponible début 2028 frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la sci, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accès arrêt de bus « louis lachenal » à 70 m (ligne 6) arrêt de tramway « croix d'ambilly » à 450 m (ligne 17) gare d'annemasse à 1,7 km genève à 23 min en train (léman express) annecy à 57 min en train accès à l'autoroute a40 à 1,7 km annecy à 40 min en voiture chamonix à 53 min en voiture lyon à 1 h 45 en voiture accès à l'a411 à 2,2 km genève à 25 min en voiture écoles et services école maternelle et primaire à 3 min en voiture école élémentaire à 4 min en voiture collège à 4 min à vélo lycée à 18 min en bus boulangerie et pharmacie à 350 m hôpital privé à 350 m supermarché à 450 m parc à 600 m bureau de poste et mairie à 800 m prestations des logements revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales, les chambres et les celliers intérieurs carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, wc, salles de bains et salles d'eau faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche menuiseries extérieures en pvc blanc production d'eau chaude sanitaire par chaudière murale mixte au gaz chauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation type chaffoteau & maury ou équivalent radiateurs acier finimetal ou équivalent finition peinture blanche sur les murs et plafonds 1 place de parking en sous-sol incluse. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : ambilly – t4 neuf 87 m² environ • attique • terrasse de 18 m² environ • parking en sous-sol découvrez ce t4 neuf de 87 m² environ, situé en attique au sein d'une résidence à ambilly. Bénéficiant d'une exposition sud, il dispose d'une terrasse de 18 m² environ, idéale pour profiter pleinement d'un agréable espace extérieur. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 29,71 m² environ, offrant un espace lumineux et convivial. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une chambre principale de 11,77 m² environ, 2 salles de bains, un espace buanderie ainsi qu'une place de parking en sous-sol incluse. Disponible début 2028 frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la sci, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accès arrêt de bus « louis lachenal » à 70 m (ligne 6) arrêt de tramway « croix d'ambilly » à 450 m (ligne 17) gare d'annemasse à 1,7 km genève à 23 min en train (léman express) annecy à 57 min en train accès à l'autoroute a40 à 1,7 km annecy à 40 min en voiture chamonix à 53 min en voiture lyon à 1 h 45 en voiture accès à l'a411 à 2,2 km genève à 25 min en voiture écoles et services école maternelle et primaire à 3 min en voiture école élémentaire à 4 min en voiture collège à 4 min à vélo lycée à 18 min en bus boulangerie et pharmacie à 350 m hôpital privé à 350 m supermarché à 450 m parc à 600 m bureau de poste et mairie à 800 m prestations des logements revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales, les chambres et les celliers intérieurs carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, wc, salles de bains et salles d'eau faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche menuiseries extérieures en pvc blanc production d'eau chaude sanitaire par chaudière murale mixte au gaz chauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation type chaffoteau & maury ou équivalent radiateurs acier finimetal ou équivalent finition peinture blanche sur les murs et plafonds espace buanderie 1 place de parking en sous-sol incluse. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : ambilly – t4 neuf 80 m² environ • attique • terrasse de 28 m² environ • parking en sous-sol découvrez ce t4 neuf de 80 m² environ, situé en attique au sein d'une résidence à ambilly. Bénéficiant d'une exposition ouest, il dispose d'une spacieuse terrasse de 28 m² environ, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 27,24 m² environ, offrant un espace convivial et lumineux. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une chambre principale de 11,22 m² environ, 2 salles de bains, un espace cellier ainsi qu'une place de parking en sous-sol incluse. Disponible début 2028 frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la sci, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accès arrêt de bus « louis lachenal » à 70 m (ligne 6) arrêt de tramway « croix d'ambilly » à 450 m (ligne 17) gare d'annemasse à 1,7 km genève à 23 min en train (léman express) annecy à 57 min en train accès à l'autoroute a40 à 1,7 km annecy à 40 min en voiture chamonix à 53 min en voiture lyon à 1 h 45 en voiture accès à l'a411 à 2,2 km genève à 25 min en voiture écoles et services école maternelle et primaire à 3 min en voiture école élémentaire à 4 min en voiture collège à 4 min à vélo lycée à 18 min en bus boulangerie et pharmacie à 350 m hôpital privé à 350 m supermarché à 450 m parc à 600 m bureau de poste et mairie à 800 m prestations des logements revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales, les chambres et les celliers intérieurs carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, wc, salles de bains et salles d'eau faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche menuiseries extérieures en pvc blanc production d'eau chaude sanitaire par chaudière murale mixte au gaz chauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation type chaffoteau & maury ou équivalent radiateurs acier finimetal ou équivalent finition peinture blanche sur les murs et plafonds espace cellier 1 place de parking en sous-sol incluse. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : ambilly – t3 neuf 67 m² environ • attique • terrasse de 21 m² environ • parking en sous-sol découvrez ce t3 neuf de 67 m² environ, situé en attique au sein d'une résidence à ambilly. Bénéficiant d'une exposition est, il dispose d'une terrasse de 21 m² environ, idéale pour profiter d'un agréable espace extérieur. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 27,61 m² environ, offrant un espace lumineux et convivial. L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une chambre principale de 13,44 m² environ, ainsi qu'une place de parking en sous-sol incluse. Disponible début 2028 frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la sci, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accès arrêt de bus « louis lachenal » à 70 m (ligne 6) arrêt de tramway « croix d'ambilly » à 450 m (ligne 17) gare d'annemasse à 1,7 km genève à 23 min en train (léman express) annecy à 57 min en train accès à l'autoroute a40 à 1,7 km annecy à 40 min en voiture chamonix à 53 min en voiture lyon à 1 h 45 en voiture accès à l'a411 à 2,2 km genève à 25 min en voiture écoles et services école maternelle et primaire à 3 min en voiture école élémentaire à 4 min en voiture collège à 4 min à vélo lycée à 18 min en bus boulangerie et pharmacie à 350 m hôpital privé à 350 m supermarché à 450 m parc à 600 m bureau de poste et mairie à 800 m prestations des logements revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales, les chambres et les celliers intérieurs carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, wc, salles de bains et salles d'eau faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche menuiseries extérieures en pvc blanc production d'eau chaude sanitaire par chaudière murale mixte au gaz chauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation type chaffoteau & maury ou équivalent radiateurs acier finimetal ou équivalent finition peinture blanche sur les murs et plafonds 1 place de parking en sous-sol incluse. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : ambilly – t3 neuf 70 m² environ • étage 2 • terrasse de 8,61 m² environ • parking en sous-sol découvrez ce t3 neuf de 70 m² environ, situé étage 2 au sein d'une résidence à ambilly. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, il dispose d'une terrasse de 8,61 m² environ, idéale pour profiter d'un agréable espace extérieur. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 25,88 m² environ, offrant un espace lumineux et convivial. L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une chambre principale de 11,93 m² environ. Les chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, apportant un véritable confort au quotidien. Un espace cellier complète les prestations du logement. Une place de parking en sous-sol est incluse. Disponible début 2028 frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la sci, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accès arrêt de bus « louis lachenal » à 70 m (ligne 6) arrêt de tramway « croix d'ambilly » à 450 m (ligne 17) gare d'annemasse à 1,7 km genève à 23 min en train (léman express) annecy à 57 min en train accès à l'autoroute a40 à 1,7 km annecy à 40 min en voiture chamonix à 53 min en voiture lyon à 1 h 45 en voiture accès à l'a411 à 2,2 km genève à 25 min en voiture écoles et services école maternelle et primaire à 3 min en voiture école élémentaire à 4 min en voiture collège à 4 min à vélo lycée à 18 min en bus boulangerie et pharmacie à 350 m hôpital privé à 350 m supermarché à 450 m parc à 600 m bureau de poste et mairie à 800 m prestations des logements revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales, les chambres et les celliers intérieurs carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, wc, salles de bains et salles d'eau faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche menuiseries extérieures en pvc blanc production d'eau chaude sanitaire par chaudière murale mixte au gaz chauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation type chaffoteau & maury ou équivalent radiateurs acier finimetal ou équivalent finition peinture blanche sur les murs et plafonds espace cellier 1 place de parking en sous-sol incluse. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : ambilly – t3 neuf 63 m² environ • étage 1 • terrasse de 14 m² environ • parking en sous-sol découvrez ce t3 neuf de 63 m² environ, situé étage 1 au sein d'une résidence à ambilly. Bénéficiant d'une exposition sud, il dispose d'une terrasse de 14 m² environ, idéale pour profiter d'un agréable espace extérieur ensoleillé. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 25,17 m² environ, offrant un espace de vie lumineux et convivial. L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une chambre principale de 12,16 m² environ. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Disponible début 2028 frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la sci, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accès arrêt de bus « louis lachenal » à 70 m (ligne 6) arrêt de tramway « croix d'ambilly » à 450 m (ligne 17) gare d'annemasse à 1,7 km genève à 23 min en train (léman express) annecy à 57 min en train accès à l'autoroute a40 à 1,7 km annecy à 40 min en voiture chamonix à 53 min en voiture lyon à 1 h 45 en voiture accès à l'a411 à 2,2 km genève à 25 min en voiture écoles et services école maternelle et primaire à 3 min en voiture école élémentaire à 4 min en voiture collège à 4 min à vélo lycée à 18 min en bus boulangerie et pharmacie à 350 m hôpital privé à 350 m supermarché à 450 m parc à 600 m bureau de poste et mairie à 800 m prestations des logements revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales, les chambres et les celliers intérieurs carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, wc, salles de bains et salles d'eau faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche menuiseries extérieures en pvc blanc production d'eau chaude sanitaire par chaudière murale mixte au gaz chauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation type chaffoteau & maury ou équivalent radiateurs acier finimetal ou équivalent finition peinture blanche sur les murs et plafonds 1 place de parking en sous-sol incluse. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : ambilly – t2 neuf 47 m² environ • rez-de-jardin • terrasse de 7 m² environ • jardin de 35 m² environ découvrez ce t2 neuf de 47 m² environ, situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence à ambilly. Bénéficiant d'une exposition nord, il offre une terrasse de 7 m² environ prolongée par un jardin privatif de 35 m² environ, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 22,11 m² environ, offrant un espace fonctionnel et lumineux. L'espace nuit comprend une chambre de 11,87 m² environ, un espace cellier ainsi que des wc séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Disponible début 2028 frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la sci, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accès arrêt de bus « louis lachenal » à 70 m (ligne 6) arrêt de tramway « croix d'ambilly » à 450 m (ligne 17) gare d'annemasse à 1,7 km genève à 23 min en train (léman express) annecy à 57 min en train accès à l'autoroute a40 à 1,7 km annecy à 40 min en voiture chamonix à 53 min en voiture lyon à 1 h 45 en voiture accès à l'a411 à 2,2 km genève à 25 min en voiture écoles et services école maternelle et primaire à 3 min en voiture école élémentaire à 4 min en voiture collège à 4 min à vélo lycée à 18 min en bus boulangerie et pharmacie à 350 m hôpital privé à 350 m supermarché à 450 m parc à 600 m bureau de poste et mairie à 800 m prestations des logements revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales, les chambres et les celliers intérieurs carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, wc, salles de bains et salles d'eau faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche menuiseries extérieures en pvc blanc production d'eau chaude sanitaire par chaudière murale mixte au gaz chauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation type chaffoteau & maury ou équivalent radiateurs acier finimetal ou équivalent finition peinture blanche sur les murs et plafonds espace cellier wc séparés. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : ambilly – t2 neuf 47 m² environ • étage 1 • terrasse de 7 m² environ découvrez ce t2 neuf de 47 m² environ, situé étage 1 au sein d'une résidence à ambilly. Bénéficiant d'une exposition nord, il dispose d'une terrasse de 7 m² environ, idéale pour profiter d'un agréable espace extérieur. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 22,11 m² environ, offrant un espace fonctionnel et lumineux. L'espace nuit comprend une chambre principale de 11,87 m² environ, un espace cellier ainsi que des wc séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Disponible début 2028 frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la sci, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accès arrêt de bus « louis lachenal » à 70 m (ligne 6) arrêt de tramway « croix d'ambilly » à 450 m (ligne 17) gare d'annemasse à 1,7 km genève à 23 min en train (léman express) annecy à 57 min en train accès à l'autoroute a40 à 1,7 km annecy à 40 min en voiture chamonix à 53 min en voiture lyon à 1 h 45 en voiture accès à l'a411 à 2,2 km genève à 25 min en voiture écoles et services école maternelle et primaire à 3 min en voiture école élémentaire à 4 min en voiture collège à 4 min à vélo lycée à 18 min en bus boulangerie et pharmacie à 350 m hôpital privé à 350 m supermarché à 450 m parc à 600 m bureau de poste et mairie à 800 m prestations des logements revêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales, les chambres et les celliers intérieurs carrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, wc, salles de bains et salles d'eau faïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à douche menuiseries extérieures en pvc blanc production d'eau chaude sanitaire par chaudière murale mixte au gaz chauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation type chaffoteau & maury ou équivalent radiateurs acier finimetal ou équivalent finition peinture blanche sur les murs et plafonds espace cellier wc séparés. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Vous recherchez un bien à personnaliser selon vos envies ou un projet d'investissement à fort potentiel ? Cet appartement est fait pour vous ! Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de 5 étages, ce T2 de plus de 40 m² (loi Carrez) offre une belle base pour créer un logement à votre image. Il se compose de : -Une entrée, -Un séjour lumineux, -Une cuisine indépendante, -Une chambre, -Une salle de bains avec WC. En annexes, vous bénéficierez également d'une cave ainsi que d'une place de parking privative, des atouts appréciables au quotidien. Des travaux de rénovation complets sont à prévoir, offrant ainsi une excellente opportunité de repenser entièrement les espaces et de valoriser ce bien selon vos goûts ou votre projet locatif. Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un premier achat à façonner ou investisseur souhaitant réaliser une opération de rénovation avec un beau potentiel de valorisation, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. Sa situation sur la commune d'Ambilly, à proximité des commerces, des transports et de la frontière suisse, en fait un bien particulièrement attractif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement ! Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 750€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 960999.

Ambilly : 3 pièces, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 3 pièces développe une surface de 63 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : 14 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T1 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Dans résidence de standing spacieux et lumineux T4 de 109 m² - vaste pièce a vivre de 37 m² donnant sur terrasse de 51 m² - 3 chambres - 1 salle de bains - 1 salle d'eau - ascenseur - 2 parkings privatif en sous sol - frais de notaire reduit Copropriété de 60 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.

Dans résidence de standing en dernier étage spacieux et lumineux T4 de 100 m² - vaste pièce a vivre de 38 m² donnant sur terrasse de 41 m² - 3 chambres - 1 salle de bains - 1 salle d'eau - ascenseur - 1 parking privatif en sous sol - frais de notaire reduit Copropriété de 60 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.

Iad france - thierry limousin vous propose : t1bis ambilly – aux portes de genève | emplacement rare idéalement situé dans un secteur calme et verdoyant, au pied de la voie verte et à deux pas de genève, découvrez ce charmant t1bis de 28 m². Lumineux, sans aucun vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur le salève, il représente une opportunité rare sur le marché frontalier. Situé au sein d'une copropriété à taille humaine, il se compose d' une entrée fonctionnelle avec deux grands placards intégrés, une cuisine indépendante entièrement équipée, un séjour lumineux exposé plein sud baigné de lumière naturelle toute la journée, une salle d’eau optimisée avec wc. les 'plus' qui font la différence appartement vendu meublé une cave privative. Un accès au parking collectif de la résidence. Un local à vélos sécurisé (idéal pour profiter de la voie verte au pied de l'immeuble). Transports : bus et tramway vers genève à quelques minutes. Commerces à quelques minutes à pied bon à savoir : les charges de copropriété incluent le chauffage et l'eau. a votre disposition pour organiser une visite la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.09€ par mois (soit 1381.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thierry limousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 999057524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ambilly : 2 pièces Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 47 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : 6.91 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T1 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Ambilly : 4 pièces, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 80 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : 27.69 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T1 2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Journées portes ouvertes du 9 au 11 octobre ! Offres exceptionnelles : votre cuisine a 1 euros + frais de notaire offerts (1) * . Et d'ici là, profitez des frais de notaire offerts * . Genève en tram, votre appartement en france ! Travaux en cours ! Encore de belle opportunités du 2 au 4 pièces, avec balcon, terrasse jusqu'à 45 m² ou jardin jusqu'à 35 m². Programme éligible à la tva 5,5% et au brs ! À ambilly, devenez propriétaire à quelques minutes de genève au sein de la résidence côté helvétie. Les travaux sont en cours et la livraison est prévue en 2027. Située dans un environnement pavillonnaire calme et verdoyant, la résidence bénéficie d'une situation privilégiée pour rejoindre la suisse au quotidien : tram 17 à moins de 5 minutes à pied, douane de mon-idée à seulement 5 minutes en voiture et gare léman express rapidement accessible. Côté helvétie propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, lumineux et bien agencés, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Conforme à la re2020, la résidence accorde également une place importante aux espaces végétalisés et aux mobilités douces. Certains appartements 3 et 4 pièces sont éligibles au bail réel solidaire (brs), un dispositif permettant, sous conditions, de devenir propriétaire du logement à un prix réduit en dissociant le bâti du foncier, mis à disposition dans le cadre d'un bail de longue durée de 99 ans. Commerces, écoles, équipements et parcs complètent cet emplacement pratique au quotidien, avec également un accès à l'autoroute a40 et à l'aéroport de genève. Une adresse aux portes de la suisse pour vivre en france tout en restant connecté à genève. * infos sur lnc. Fr (1) l'offre des journées portes ouvertes n'est pas éligible pour les lots en brs.

Journées portes ouvertes du 9 au 11 octobre ! Offres exceptionnelles : votre cuisine a 1 euros + frais de notaire offerts (1) * . Et d'ici là, profitez des frais de notaire offerts * . Genève en tram, votre appartement en france ! Travaux en cours ! Encore de belle opportunités du 2 au 4 pièces, avec balcon, terrasse jusqu'à 45 m² ou jardin jusqu'à 35 m². Programme éligible à la tva 5,5% et au brs ! À ambilly, devenez propriétaire à quelques minutes de genève au sein de la résidence côté helvétie. Les travaux sont en cours et la livraison est prévue en 2027. Située dans un environnement pavillonnaire calme et verdoyant, la résidence bénéficie d'une situation privilégiée pour rejoindre la suisse au quotidien : tram 17 à moins de 5 minutes à pied, douane de mon-idée à seulement 5 minutes en voiture et gare léman express rapidement accessible. Côté helvétie propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, lumineux et bien agencés, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Conforme à la re2020, la résidence accorde également une place importante aux espaces végétalisés et aux mobilités douces. Certains appartements 3 et 4 pièces sont éligibles au bail réel solidaire (brs), un dispositif permettant, sous conditions, de devenir propriétaire du logement à un prix réduit en dissociant le bâti du foncier, mis à disposition dans le cadre d'un bail de longue durée de 99 ans. Commerces, écoles, équipements et parcs complètent cet emplacement pratique au quotidien, avec également un accès à l'autoroute a40 et à l'aéroport de genève. Une adresse aux portes de la suisse pour vivre en france tout en restant connecté à genève. * infos sur lnc. Fr (1) l'offre des journées portes ouvertes n'est pas éligible pour les lots en brs.

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Au pied du magnifique Parc Beauquis, son plan d'eau et ses nénuphars, voici un lumineux et spacieux appartement de trois-pièces de 88 mètres carrés, agencé en duplex et offrant des vues panoramiques. Un vaste salon avec cheminée et une cuisine intégrée neuve forment les pièces de vie ouvertes sur deux grandes terrasses joliment orientées offrant des espaces de repos et de réception bien agréables. La partie nuit inclut deux chambres et une salle de bains avec Toilette, en souplex. En parfait complément, une cave et un garage fermé en sous-sol. À proximité immédiate de la douane et de l'accès à Genève, idéalement situé, ce bien est rare à la vente sur ce secteur privilégié. Référence agence : 1631.

Exclusivité rare dans ce secteur très recherché, ce vaste appartement de cinq pièces se décline sur une surface totale de 144 mètres carrés sur les deux derniers niveaux de cette résidence sécurisée. Salon et Cuisine hyper-équipée forment un superbe ensemble lumineux de presque soixante mètres carrés, ouvert sur de vastes terrasses offrant des vues panoramiques sur le splendide Parc Beauquis, son plan d'eau et ses nénuphars et le Clos Babuty. Trois chambres et une salle d'eau sont disponibles au cinquième étage ainsi qu'une Suite parentale incluant Salle de bains, Toilette privative et Dressing. Une cave et deux garages en sous-sol complètent utilement ce bien rare, à proximité immédiate de Genève et de la Voie Verte ! Idéal pour une famille ! Référence agence : 1632.

Sur la commune d'AMBILLY (74100) à 20 min du centre de Genève, au pied des douanes de Pierre à Bochet, de Mon Idée et de la voie verte, à 10 min à pied du Léman Express ou bus TPG, au 5ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, venez découvrir ce bien rare à la vente type Villa sur le toit, appartement attique de type 5 de 143.71 m², magnifique terrasse de 120 m² avec sa pergola bioclimatique offrant une vue imprenable sur les montagnes, Genève et son jet d'eau. L'appartement est composé d'une grande entrée avec placard, une cuisine équipée de qualité ouverte sur un lumineux séjour, trois chambres avec placards dont deux équipées de leur salle d'eau privative, un bureau, une salle de bains avec espace buanderie, un wc visiteur avec son lave-mains, un cellier. Pour compléter ce bien : deux garages au sous-sol avec portes motorisées, deux caves et une place de parking extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ambilly au 3ème étage, magnifique appartement t3 neuf de 93 m² exposé sud ouest. Très lumineux. Comprenant : - une entrée avec placard et cellier de 6,4 m² - un séjour avec coin cuisine de 38 m². Donnant accès sur une loggia de 16 m² - 2 chambres - salle de bain avec baignoire, wc séparé - garage, cave. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Dpe vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Ambilly au 5 ème étage en plein centre ville, magnifique appartement T3 NEUF de 65 m² exposé sud Est. Très lumineux. Comprenant une entrée avec placard de 6 m², un séjour cuisine de 26 m². Donnant accès sur une loggia de 16 m², 2 chambres, salle de bain avec baignoire WC séparé, garage, cave. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.