Appartement avec duplex à vendre à Lyon 5 (69005)

Dans le vieux lyon, quartier saint-georges, ce duplex coup de coeur de 70 m² utiles et 56 m² carrez prend place au 3e et dernier étage d'un immeuble ancien. L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante, parfaitement au calme et donnant sur une cour intérieure. Ici, salon, séjour et cuisine ouverte se tutoient pour ne former qu'un et offrent un sentiment de volume grâce à la hauteur sous plafond. C'est par un magnifique escalier en métal que l'on accède à la partie nuit, où deux chambres agréables se partagent une salle d'eau. Entièrement rénové avec de belles prestations mêlées au charme et au cachet de l'ancien, ce bien rare sur le secteur est idéal pour tous les citadins en quête de quiétude tout en demeurant en hypercentre. Une cave complète le lot. À quelques minutes à pied : parking lpa saint-georges métro vieux lyon quartier ainay (lyon 2e) gares de perrache et de saint-paul école, crèche, bus, commerces. Bien soumis au statut de la copropriété : 19 lots charges annuelles : 1 224 € classe énergie : d / classe climat : d montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 310 € et 1 810 € contact : nina - 06 63 64 85 63 copropriété de 19 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1224.00 euros. Nina bourdin (ei) agent commercial - numéro rsac : 921 279 071 - lyon.

Au coeur du très recherché quartier Saint-Paul, sur le quai Pierre-Scize, cet élégant duplex prend place au dernier étage avec ascenseur de l'une des plus belles copropriétés du Vieux Lyon. Cette résidence de standing, particulièrement prisée pour la qualité de ses prestations et son confort rare dans l'ancien, bénéficie notamment de stationnements, de plusieurs locaux à vélos ainsi que d'un environnement parfaitement entretenu, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, commerces et transports. Entièrement repensé par un architecte, l'appartement dévoile une rénovation haut de gamme où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec des lignes plus contemporaines. Dès l'entrée, les volumes, la lumière traversante et la vue dégagée sur la Saône séduisent immédiatement, offrant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Le premier niveau accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures donnant accès à un balcon filant avec une vue panoramique sans aucun vis-à-vis. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de réception, pensé pour recevoir dans un cadre élégant et convivial. Une spacieuse suite parentale complète ce niveau et profite également d'un accès direct au balcon. À l'étage, l'espace sous les toits offre une ambiance plus intimiste et particulièrement modulable. Une chambre avec salle d'eau, de nombreux rangements, un espace bureau ainsi que des toilettes indépendantes composent ce niveau qui pourra facilement s'adapter aux besoins de chacun : chambre d'amis, second espace nuit, salon TV, espace jeux ou télétravail. Calme, lumineux et parfaitement agencé, ce bien clé en main séduira les amateurs d'appartements anciens rénovés recherchant le confort rare d'une copropriété de standing avec ascenseur, dans l'un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de Lyon. Un lieu de vie singulier et élégant, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre haut de gamme. Bien soumis au statut de la copropriété : 68 lots Charges annuelles : 1300 € Une place de stationnement dans la copropriété en supplément CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : À Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021,2022, 2023 : entre 1230 € et 1720 € (abonnement compris) Contact : Nina - 06 63 64 85 63 Copropriété de 68 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300.00 euros. NINA BOURDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 279 071 - LYON.

C'est dans le quartier prisé saint georges du vieux lyon, à deux pas du métro, de toutes les commodités et du quartier d'ainay, que prend place ce duplex d'architecte de 152 m² utiles et 123 m² carrez au 1er et dernier étage d'une copropriété typique du secteur. L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie de 53 m² avec une cuisine semi ouverte équipée, habilement séparées, avec une belle hauteur sous plafond. Les deux espaces traversants très lumineux grâce à de larges ouvertures, offrent des volumes généreux. Le premier niveau propose un espace nuit pour les enfants avec trois chambres dont une en mezzanine avec vue incroyable sur tout lyon, un espace bureau ou salle de jeux ainsi qu'une salle de bain et des toilettes. Le second niveau, quant à lui, est entièrement dédié à l'espace parents. Envisagé comme une partie indépendante et intime, il dessert une chambre avec vue surplombant la ville, une salle de bain et alcôve pouvant servir de bureau ou dressing. Des travaux nécessaires vous permettront d'aménager selon vos envies et d'apporter tout le confort d'un appartement familial. Les volumes, la lumière, la localisation font de ce duplex un bien unique et atypique, rare sur le secteur. Une cave complète le bien. Parking lpa saint georges à proximité immédiate. Soumis au statut de copropriété : 9 lots classe énergie : d / classe climat b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730 euros et 2380 euros. Contact : nina 06 63 64 85 63 copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300.00 euros. Nina bourdin (ei) agent commercial - numéro rsac : 921 279 071 - lyon.

Niché au coeur du très prisé 5e arrondissement de Lyon, ce duplex de 161 m² incarne une vision contemporaine de l'art de vivre, où l'architecture intérieure sublime chaque instant du quotidien. Au dernier étage, le bien révèle toute sa singularité. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, se déploie dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le salon et la salle à manger dialoguent harmonieusement avec l'extérieur, créant une continuité dedans-dehors particulièrement recherchée. La cuisine, indépendante et parfaitement équipée, allie fonctionnalité et discrétion. Véritable signature du lieu, un toit-terrasse exceptionnel de 200 m² prolonge cet espace de vie. Pensé comme une pièce à part entière, il accueille une petite piscine, idéale pour se rafraîchir à l'abri des regards, ainsi que de multiples espaces de détente et de réception. Ce panorama à ciel ouvert offre un cadre rare pour profiter des beaux jours, entre convivialité et instants suspendus. Une élégante suite parentale complète ce niveau. L'étage inférieur accueille l'espace nuit, pensé comme un véritable cocon. Il se compose de trois chambres confortables. Une salle de bains complète cet espace, aux finitions soignées. À la fois confidentiel et spectaculaire, ce bien unique conjugue volumes, extérieur d'exception et emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et des charmes historiques de Lyon. Un lieu de vie singulier, destiné aux amateurs de biens rares et inspirants. Un box fermé et électrifié est disponible en complément. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : entre 1260€ et 1770€ Contact : Aurélien : 06 32 21 70 25 Copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3808.00 euros. Clément STEVENANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 900 626 - Lyon.

Iad France - Sylvain Brunel vous propose : Rue Saint-Georges, proche métro vieux Lyon et toutes commodités, appartement T2 duplex totalement rénové avec cuisine équipée, au 4e et dernier étage d'un immeuble de caractère. Appartement calme et lumineux, sans vis-à-vis, donnant sur les toits du vieux Lyon. Au premier niveau se trouvent la cuisine ouverte sur un bel espace salon, ainsi qu'une buanderie, wc séparé et placards de rangement. L'étage est occupé par une chambre et une salle d'eau. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 248€ par mois (soit 2976 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 993340736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fanny Hauduroy vous propose : Vieux Lyon - Dans le quartier Saint Georges, prisé pour son ambiance village tout en bénéficiant des avantages du centre ville, soyez les premiers à venir visiter ce bel appartement T4 en duplex de 75,69 m² carrez et 80,60 m² utile, au 3ème et dernier étage, d'un immeuble édifié à la fin du XIXème siècle et bien entretenu. Traversant Est / Ouest, lumineux et ensoleillé, sans vis à vis et au calme, cet appartement, ayant bénéficié d'une rénovation en 2023 avec goût et de belles prestations, allie le charme de l'ancien au confort moderne (parquet massif, pierres apparentes, hauteur sous plafond, poutres). Il dessert au 1er niveau : une pièce de vie de 26 m² environ exposée Ouest, avec une cuisine meublée et équipée ouverte sur les espaces salle à manger et salon, un dégagement desservant un WC, deux chambres exposées Est, chacune dotée d'un placard mural (10,44 m² et 8,64 m²) et une salle de bain. L'étage en duplex, accessible depuis le séjour, offre une vaste pièce de 23 m² en mezzanine ouverte, avec placards muraux, qui accueille aujourd'hui un espace nuit, un bureau et un salon. Sur le palier, un grenier privatif vous permet d'optimiser vos rangements. Huisseries double vitrage. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Projet de climatisation envisageable. Vous apprécierez sa rénovation et ses prestations, son agencement fonctionnel, ses vues dégagées, la quiétude du lieu et son emplacement dans un quartier historique, convivial tout en étant à proximité de toutes commodités et du centre-ville (école, crèche, commerces, métro vieux Lyon à 4 mn à pied, Bellecour à 10mn à pied). Le prix affiché correspond au prix de première offre possible dans le cadre d’une vente interactive. Votre futur chez vous ? Contactez-moi pour plus d'informations, me partager votre projet et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.13€ par mois (soit 1945.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - franck calise (06 27 69 18 27) vous propose : lyon 5 – point du jour – t5 duplex en attique 'maison sur le toit' – 138 m² environ disponible fin 2027 frais de notaire réduits découvrez ce superbe appartement t5 duplex en attique de 138 m² environ, véritable « maison sur le toit », situé au dernier étage d'une résidence intimiste de standing. Profitant d'une triple exposition, il offre une exceptionnelle terrasse de 101 m² environ, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 40 m² environ ainsi que quatre salles de bains, pour un niveau de confort rare sur le marché lyonnais. Emplacement situation • lyon 5 ? – quartier prisé du point du jour • environnement résidentiel calme et verdoyant • à seulement 10 minutes à pied de la place centrale du point du jour • à proximité immédiate des parcs, établissements scolaires réputés et services médicaux transports • gare de perrache à environ 10 min en voiture • place bellecour à environ 12 min en voiture • gare part-dieu à environ 20 min en voiture • bellecour accessible en environ 20 min à vélo • transports en commun permettant de rejoindre perrache en 15 min, bellecour en 25 min et part-dieu en 30 min • accès rapide aux principaux axes routiers la résidence • résidence intimiste de seulement 13 appartements • toiture végétalisée avec jardin partagé • parking sécurisé en sous-sol • local vélos sécurisé prestations confort • appartement duplex en attique • véritable « maison sur le toit » • triple exposition offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée • terrasse panoramique de 101 m² environ • séjour avec cuisine ouverte de 40 m² environ • quatre salles de bains • chauffage par plancher chauffant • menuiseries aluminium avec double vitrage • brise-soleil orientables • carrelage grand format 60 × 60 cm minimum • parquet dans les chambres • salles de bains équipées avec meuble vasque, miroir led et sèche-serviettes • receveur de douche extra-plat ou baignoire selon les plans • wc suspendus sécurité • résidence clôturée et sécurisée • accès contrôlé • parking en sous-sol sécurisé. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck calise ei (id 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - sarah rozière (06 99 86 19 42) vous propose : duplex t5 avec terrasse à lyon 5e. Bien lire l’annonce ! Appartement disponible 2027 ! Au coeur de la résidence le privilège, située avenue du point du jour, à lyon 5e, découvrez une adresse élégante alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : situé au 3 ème et dernier étage, ce duplex t5 de 138 m² environ se prolonge par une immense terrasse de 86 m² environ. - séjour avec cuisine ouverte de 41 m² environ. - quatre chambres confortables, avec chacune leur salle d'eau. - salles d'eau modernes et équipées. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par un chauffage individuel au gaz de ville. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - locaux vélos sécurisés et équipés. - commerces, restaurants et services accessibles à pied. - établissements scolaires à proximité. - place centrale du point du jour à 10 minutes à pied. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sarah rozière ei (id 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Lyon 5ème - Au coeur du Point du Jour - Duplex familial au calme Idéalement situé au cœur du Point du Jour et à 50m de la place Bénédict Teissier, découvrez ce charmant duplex de 110 m² au sol (95 m² Carrez), niché au sein d'une résidence récente, intimiste et au calme. Lumineux et en bon état, cet appartement familial offre une véritable séparation des espaces, comme dans une maison. Le niveau principal accueille une entrée avec rangements, une pièce de vie avec cuisine ouverte et terrasse exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée. Une chambre parentale avec salle d'eau et un wc complètent ce niveau. À l'étage, un espace entièrement dédié aux enfants propose deux chambres, une pièce mansardée pouvant faire office de bureau ou salle de jeux, une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements. Un garage double est proposé en supplément. Vous apprécierez ses prestations d'ensemble : parquet massif, climatisation, volets électriques, 8 placards intégrés de rangements. La résidence à taille humaine (26 appartements), bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez d'un cadre de vie recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles publiques et privées réputées, des parcs et transports. La visite virtuelle est disponible sur demande. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 06 30 77 29 66, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908004815.

Christiane lopez vous propose à la vente ce bien d'exception : un appartement attique en duplex dans le secteur recherché de lyon 5 ? Point du jour. Véritable appartement sur le toit, ce t5 de 138 m² offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et un cadre de vie privilégié, alliant confort, intimité et prestations haut de gamme. La pièce de vie, largement ouverte, bénéficie d'un accès direct aux deux terrasses, véritables espaces de vie extérieurs, dont une terrasse exceptionnelle de 87 m², idéale pour recevoir, profiter des beaux jours et savourer un environnement calme et dégagé. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un confort digne d'une maison sur le toit. Une mezzanine vient compléter ce bien, parfaite pour un espace bureau, un salon secondaire ou une bibliothèque. Les prestations haut de gamme soulignent le caractère unique de l'appartement : matériaux de qualité, finitions soignées, volumes optimisés et circulation fluide entre les espaces. Les terrasses, sans vis-à-vis, offrent une atmosphère rare et privilégiée, avec une ouverture sur l'extérieur exceptionnelle pour un bien en coeur de ville. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce duplex conjugue emplacement recherché, standing et art de vivre. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christiane lopez, au 06 07 84 95 60 ou, par courriel à ch.lopez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christiane lopez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 398068098 rsac lyon auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 435 090 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christiane lopez (ei) agent commercial - numéro rsac : 398068098 rsac lyon -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Christiane lopez vous propose, situé au coeur du très recherché quartier point du jour (lyon 5 ? ), ce superbe appartement en duplex de type attique offre des volumes rares et un cadre de vie privilégié. D'une surface de 138 m², ce bien se distingue par sa magnifique terrasse de 101 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter de moments en extérieur en toute tranquillité. L'appartement se compose de 4 chambres, offrant un agencement fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet résidentiel de standing. Les espaces sont lumineux, bien répartis, et bénéficient d'une belle hauteur sous plafond dans les pièces de vie. Implanté dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, ce bien allie qualité de vie et praticité au quotidien. Un appartement rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-moi 7 / 7 jrs au o6 07 84 95 60 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christiane lopez, au 06 07 84 95 60 ou, par courriel à ch.lopez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christiane lopez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 398068098 rsac lyon auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 433751- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. L copropriété de 13 lots - dont 13 lots habitation. Christiane lopez (ei) agent commercial - numéro rsac : 398068098 rsac lyon -.

En exclusivité, Marine DUCLOS vous propose ce beau T3 en duplex de 63.73 m² carrez avec une terrasse panoramique de plus de 23 m² situé au quatrième et dernier étage d'une copropriété de 2009 avec ascenseur. Ce bien unique se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un grand séjour cathédrale baigné de lumière, de deux chambres, d'une salle de bains et de deux wc. Vous aurez la chance également de profiter d'un box fermé en sous-sol (en sus).Les + de ce bien : - Séjour cathédrale- Lumineux- Grande terrasse de plus de 23 m²- Box fermé en sous-sol- Proche des commoditésEnvie d'avoir plus d'informations ? de visiter ? Contactez l'agence LAMY au 04 37 42 71 60.

69003 – lyon 3 – quai augagneur – 125 m² habitables – 3 chambres – triplex – atypique – cachet – rénové – esprit maison une maison en ville, face au rhône. À deux pas de la presqu'île, face au grand hôtel-dieu et à quelques minutes à pied de bellecour, découvrez un appartement qui ne ressemble à aucun autre. Avec 125 m² habitables dont 103,26 m² carrez, ce triplex entièrement rénové offre une organisation sur trois niveaux qui lui donne davantage l'atmosphère d'une maison de ville que celle d'un appartement traditionnel. Visite vidéo : un intérieur qui a du caractère dès l'entrée, le ton est donné : volumes singuliers, pierre apparente, parquet massif, bois, jeux de niveaux et nombreux aménagements réalisés sur mesure. L'appartement a bénéficié de près de 150 000 € de rénovation entre 2018 et 2021, avec une attention particulière portée aux matériaux et aux détails. Le niveau principal accueille notamment deux chambres, de nombreux rangements et une grande salle de bains / salle d'eau rénovée dans un esprit inspiré des bains japonais. Puis, une magnifique arche en pierre dévoile le salon, chaleureux et intimiste, mêlant parquet massif et murs en pierre apparente. Cet espace a notamment été repensé avec l'architecte d'intérieur stéphane millet, dans le cadre de l'émission la maison france 5. Une veritable cuisine pour recevoir quelques marches plus bas, changement d'ambiance. La cuisine et la salle à manger forment un véritable espace de réception, convivial et contemporain. Réalisée par le cuisiniste haut de gamme bulles, elle associe notamment : • façades en bois massif • surfaces fenix noir • électroménager haut de gamme • sol vitré sécurisé réalisé sur mesure • éléments métalliques et miroirs conçus artisanalement ce niveau bénéficie également d'une seconde entrée indépendante sur la rue jean-larrivé, particulièrement pratique au quotidien. Un troisième espace nuit indépendant le dernier niveau accueille une troisième chambre, plus intime, avec : • salle d'eau privative • puits de lumière • dressings et rangements sur mesure l'ensemble a été entièrement isolé en 2020 par la création d'un caisson spécifique. Cette organisation permet d'imaginer facilement une suite indépendante, un espace adolescent, une chambre d'amis ou encore un espace professionnel selon les besoins. Et puis, il y a l'adresse… sortir de chez soi et se retrouver immédiatement sur les quais du rhône. Traverser le pont et rejoindre le grand hôtel-dieu, la presqu'île et bellecour à pied. Faire ses courses, dîner au restaurant, rejoindre les transports ou partir se promener sans prendre sa voiture. C'est aussi cela qui rend ce bien particulier : une véritable vie de centre-ville dans l'un des secteurs les plus emblématiques de lyon. Quai victor-augagneur – lyon 3 125 m² habitables 103,26 m² carrez 3 chambres 2 espaces bains / douches organisation sur 3 niveaux rénovation complète entre 2018 et 2021 pierre apparente et parquet massif cuisine haut de gamme deux accès indépendants local privatif de 4 m² charges : 169 € / mois taxe foncière : 1 091 € vous recherchez un appartement classique ? Ce bien ne l'est pas. En revanche, si vous recherchez un lieu avec du caractère, des volumes différents, une vraie personnalité et la sensation de vivre dans une maison tout en étant au cœur de lyon, ce triplex mérite d'être découvert. Nombre de lots de la copropriété : 11, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2035€ soit 169€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez julie argoud entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°752 765 792 greffe de lyon) 07 65 65 63 40 (réf. 605012 ).

LYON 2 - Exclusivité - Au sein du quartier prisé de la Bourse, dans un immeuble de belle facture, au 4ème, et 5ème en dernier étage, avec ascenseur, un appartement duplex rénové de 111 m² carrez, bénéficiant d'une vue remarquable sur le palais de la Bourse. L'appartement se compose d'une entrée, d'un grand séjour de 40 m² et d'un bureau attenant, pouvant être transformé en chambre. 3 fenêtres s'ouvrent sur la Bourse bénéficiant d'une belle lumière à l'ouest. Une cuisine séparée, une chambre au calme, une salle de bains avec une douche, un toilette. À l'étage, un pallier dessert une chambre parentale, une salle de bains, un toilette. L'appartement a conservé le charme de l'ancien avec des parquets, des cheminées. Un coup de coeur pour ce duplex dans un esprit maison, pour la vue imprenable sur l'architecture classique de la Bourse et pour le quartier animé au coeur de la Presqu'île à 80 m du métro des Cordeliers. Les terrasses ombragées de la Bourse vous offrent une ambiance à l'Italienne. Un chauffage individuel électrique avec des radiateurs dernière génération. L'appartement reste frais grâce à une climatisation installée sur les 2 niveaux, des fenêtres en double et triple vitrage sur des châssis en bois. Des persiennes BSO. En annexe 4 greniers pour une superficie totale de 31 m². Charges générales 416 EUR sur 3 mois. Nombre de lots 12. DPE B et A. Pas de procédure en cours. ARLIM PRESTIGE J. F. MOUSTELOU Port : 06 95 35 36 36 Agent commercial. Au coeur de la Presqu'île lyonnaise, la rue de la Bourse bénéficie d'une adresse privilégiée, à deux pas des commerces, des restaurants et des lieux emblématiques du centre-ville. Son environnement élégant et son atmosphère étonnamment paisible offrent un cadre de vie recherché, alliant harmonieusement animation urbaine et tranquillité au quotidien.

Lyon 2 ainay - joli appartement t2 de 47 m² en duplex rue des remparts d'ainay. L'appartement est composé au rez-de-chaussée. D'une entrée avec placard de rangement, d'un coin buanderie, d'une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, d'un séjour, d'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage un dégagement avec rangement distribue une très grande chambres. Le chauffage est assuré par des radiateurs à fluide caloporteur, l'eau chaude par un ballon électrique. Les huisseries sont en bois double vitrage avec volets roulants. Les charges sont faibles. Points forts : secteur ainay rue de la charité, métro ampère à 250m. Contact : bertrand del vecchio au 06 71 48 28 55. Copropriété de 21 lots - dont 12 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 572.00 euros. Bertrand del vecchio (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Lyon 2 ainay / vaubecour duplex familial au dernier étage dans le très recherché quartier d'ainay-vaubecour, au dernier étage d'un bel immeuble du xixe siècle, ce duplex traversant est-ouest de 110 m² séduit par son atmosphère, le charme de l'ancien et son ambiance de maison sur les toits. Le premier niveau accueille une vaste cuisine avec espace repas, véritable pièce de vie conviviale, un grand salon aux volumes généreux, une première chambre avec salle de bains ainsi que des toilettes indépendants. À l'étage, l'espace parental offre un cocon intime et lumineux composé d'une grande chambre, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un coin bureau. Ce charmant appartement familial au coeur de la presqu'île dispose également d'une cave et d'un grenier. Une adresse prisée pour une vie de quartier agréable et confidentielle, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Prix de vente 650 000 euros (honoraires vendeur inclus). Bien soumis au statut de la copropriété 12 lots principaux dont 10 lots d'habitation - pas de procédure en cours. Classe énergie : d - classe climat : d - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 eur et 3210 eur. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - arlim prestige agent commercial rsac 513 308 239 lyon : frédérique neuschwander 06 76 28 26 07.

Situé au cœur de la Presqu'île lyonnaise, rue Neuve, au sein d'un immeuble de caractère avec ascenseur, ce bien de 124 m² occupe les deux derniers niveaux de l'immeuble et offre une opportunité exceptionnelle de créer un appartement contemporain unique en plein centre de Lyon. Actuellement aménagé en bureaux, l'ensemble bénéficie déjà de prestations de qualité, d'un très bon état général, de plusieurs points d'eau, dont une salle de douche existante, de la climatisation ainsi que d'une remarquable luminosité naturelle. Le premier niveau constitue le cœur du futur appartement. Baigné de lumière naturelle, il accueille une remarquable verrière zénithale qui confère au lieu une identité architecturale rare et particulièrement recherchée. Cet espace se prête idéalement à l'aménagement d'une vaste pièce de vie comprenant un salon sous verrière, une cuisine ouverte et un espace salle à manger convivial. Une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau sont également prévus à ce niveau. À l'étage, les volumes permettent d'imaginer une superbe suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing sur mesure, une salle de bains et un WC pour un espace privatif confortable et élégant. Les aménagements existants constituent un véritable atout pour le projet : plusieurs points d'eau sont déjà en place, une salle de douche est existante, ainsi que deux WC indépendants répartis sur les deux niveaux. Ces éléments facilitent considérablement la transformation en habitation. Des projections d'aménagement non contractuelles sont proposées afin d'illustrer le potentiel exceptionnel du bien et permettre aux acquéreurs de se projeter dans un futur duplex d'architecte. Les points forts : • Adresse recherchée au cœur de la Presqu'île lyonnaise • Rue Neuve • Dernier étage avec ascenseur • 124 m² répartis sur deux niveaux • Magnifique verrière zénithale • Très forte luminosité naturelle • Climatisation installée • Salle de douche existante • Plusieurs points d'eau déjà en place • DPE performant • Vue dégagée sur les toits lyonnais • Possibilité de changement de destination en habitation • Projet de duplex haut de gamme facilement envisageable Un bien rare destiné aux amateurs de lieux atypiques souhaitant créer un appartement unique, lumineux et résolument contemporain au cœur de Lyon. Pour toute information complémentaire ou demande de visite : Barbara Dalléry 06 62 07 21 04 bd@pdli.fr Agent commercial en EI - (RSAC Lyon n° 495 341 851).

Niché au dernier étage d'un immeuble haussmannien emblématique de la très prisée rue du Président-Édouard-Herriot, ce somptueux duplex de 216 m² conjugue l'élégance classique à un confort contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : moulures délicates, cheminées en marbre, parquets en point de Hongrie et hauteur sous plafond vertigineuse confèrent à l'ensemble une noblesse rare. Le vaste espace de vie baigné de lumière se prolonge par une salle à manger généreuse et une cuisine ouverte haut de gamme, idéalement pensée pour recevoir. Le premier niveau est complété par une suite parentale aux volumes remarquables, accompagnée de son dressing et de sa salle d'eau. À l'étage, un grand espace permettra de créer 2 ou 3 chambres supplémentaires. Climatisé, traversant et parfaitement isolé, l'appartement offre un confort de vie optimal en toutes saisons, tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits et les monuments emblématiques de la Presqu'île lyonnaise. Un bien rare, mariant le charme de l'ancien à une rénovation soignée, au coeur du Triangle d'or lyonnais, à deux pas des commerces de luxe, restaurants renommés et institutions culturelles. Bien soumis au statut de la copropriété : 22 lots Charges annuelles : 2700 € CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 € et 1700 €. Contact : Hugo - 06 22 50 16 78 Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2700.00 euros. Hugo FILIPPELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 278 842 - Lyon.

Bien rare - situé dans le second arrondissement de lyon, au sein du quartier d'ainay, ce loft de 146 m² loi carrez (150 m² au sol) prend place dans l'arrière-cour d'un immeuble bourgeois parfaitement entretenu. Entièrement repensé, le lieu s'ouvre sur une pièce de vie aux volumes remarquables, composée d'un espace séjour ainsi que d'un espace salle à manger. Dans son prolongement prennent place une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing privatifs, ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. En duplex, on retrouve deux chambres de taille confortable, un espace bureau ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Ses volumes, son calme, sa situation privilégiée au coeur du quartier d'ainay ainsi que sa proximité avec l'ensemble des commodités sont indéniablement les atouts majeurs de ce bien et font de lui un lieu de vie idéal. Une place de stationnement jouxtant le bien au sein de la copropriété est disponible à la location. Bien soumis au statut de la copropriété : 26 lots charges annuelles : 804 € classe énergie : c / classe climat : c prix moyens des énergies indexés au 1 ? Janvier 2021 (abonnements compris) : entre 1 500 € et 2 090 € contact : hugo - 06 22 50 16 78 copropriété de 26 lots - dont 26 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 804.00 euros. Hugo filippelli (ei) agent commercial - numéro rsac : 905 278 842 - lyon.

Iad france - sarah rozière (06 99 86 19 42) vous propose : duplex t3 avec loggias à lyon 2e. Bien lire l’annonce ! Appartement disponible 2028 ! Au coeur de la résidence kosmo, située cours charlemagne, à lyon 2e, découvrez une adresse élégante alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : situé au 8 ème et dernier étage, ce duplex t3 de 72 m² environ se prolonge par deux loggias de 16 m² environ chacune. - séjour avec cuisine ouverte de 28 m² environ. - deux chambres confortables. - salles d'eau modernes et équipées. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - locaux vélos sécurisés et équipés. - commerces, restaurants et services accessibles à pied. - établissements scolaires à proximité. - gare de perrache à 10 minutes en tram - t1 à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sarah rozière ei (id 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - sarah rozière (06 99 86 19 42) vous propose : duplex t4 avec loggias à lyon 2e. Bien lire l’annonce ! Appartement disponible 2028 ! Au coeur de la résidence kosmo, située cours charlemagne, à lyon 2e, découvrez une adresse élégante alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : situé au 8 ème et dernier étage, ce duplex t4 de 95 m² environ se prolonge par deux loggias de 36 m² environ chacune. - séjour avec cuisine ouverte de 39 m² environ. - trois chambres confortables. - salles d'eau modernes et équipées. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - locaux vélos sécurisés et équipés. - commerces, restaurants et services accessibles à pied. - établissements scolaires à proximité. - gare de perrache à 10 minutes en tram - t1 à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sarah rozière ei (id 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - sarah rozière (06 99 86 19 42) vous propose : duplex t5 avec balcon à lyon 2e. Bien lire l’annonce ! Appartement disponible 2028 ! Au coeur de la résidence kosmo, située cours charlemagne, à lyon 2e, découvrez une adresse élégante alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : situé au 7 ème et dernier étage, ce duplex t5 de 115 m² environ se prolonge par un balcon de 18 m² environ. - séjour avec cuisine ouverte de 28 m² environ. - quatre chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau. - salles d'eau modernes et équipées. Exposé sud-ouest, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - locaux vélos sécurisés et équipés. - commerces, restaurants et services accessibles à pied. - établissements scolaires à proximité. - gare de perrache à 10 minutes en tram - t1 à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sarah rozière ei (id 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Sur les quais du Rhône, à Lyon 7ᵉ, ce duplex haussmannien à vendre de 174 m² Carrez — soit 246 m² au sol — séduira les familles recherchant un bien de caractère, lumineux et parfaitement situé. Installé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble datant de 1860, l'appartement bénéficie d'un balcon filant d'environ 5 m² et d'une vue panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon. Son atmosphère allie le charme de l'ancien — belle hauteur sous plafond, cheminées d'époque, beaux volumes — à une rénovation soignée. Espaces de vie Le premier niveau comprend une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée semi-ouverte et un bureau, idéal pour le télétravail. Les beaux volumes et l'exposition Est favorisent une belle luminosité tout au long de la journée. Espace nuit À l'étage, la partie nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une mezzanine, 3 salles d'eau, 3 WC, de nombreux rangements et une buanderie. La climatisation à l'étage assure un confort appréciable en été. Informations clés - Type de bien : appartement duplex haussmannien - Ville : Lyon 7ᵉ arrondissement, 69007 - Surface : 174 m² Carrez / 246 m² au sol - Composition : 7 pièces, 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 WC - Étage : 4ᵉ avec ascenseur - Extérieur : balcon filant d'environ 5 m² - Vue : panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon - Prestations : climatisation à l'étage, fibre optique, interphone, 2 caves - DPE : C - Taxe foncière : 1 645 € - Charges : 2 656 € / an, soit environ 221 € / mois Emplacement Le duplex se situe à quelques pas des quais du Rhône, des commerces, des écoles et des transports, notamment de la gare de Perrache. Il conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace, du cachet haussmannien et une adresse emblématique au cœur de Lyon. Vous souhaitez découvrir la vue et les volumes ? Contactez-nous pour organiser votre visite. Elle vous permettra d'en apprécier toute la qualité et les volumes ! Nombre de lots de la copropriété : 51, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien des communs et ascenseur) : 2656€ soit 221€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 612553 ).

Sur les quais du Rhône, à Lyon 7e, découvrez un appartement familial rare : un duplex de 174 m² Carrez (246 m² au sol), installé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien. Son atout majeur ? Un balcon filant d'environ 5 m² avec une vue panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon, à admirer au fil des saisons. Rénové avec soin, cet appartement associe le caractère de l'ancien — belle hauteur sous plafond, cheminées d'époque, volumes généreux — au confort d'aujourd'hui. Le premier niveau accueille les espaces de réception : une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée semi-ouverte, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une mezzanine, 3 pièces d'eau, 3 WC, de nombreux rangements et une buanderie. La climatisation à l'étage apporte un confort appréciable en été. Deux caves complètent ce bien. Fibre optique, interphone, DPE C. Taxe foncière : 1 645 €. À quelques pas des quais du Rhône, des commerces, des écoles et des transports, notamment Perrache, cet appartement conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du cachet et une vue emblématique de Lyon. Vous souhaitez découvrir la vue et les volumes ? Contactez-nous pour organiser votre visite. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1645 € - DPE : C - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour vocation de vous guider, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LYON 1er – HYPER CENTRE – OPÉRA / HÔTEL DE VILLE – DUPLEX D'EXCEPTION – 231 m² CARREZ – 260 m² AU SOL – BALCON – 5 CHAMBRES Installé dans un bâtiment historique datant de 1750, cet élégant duplex de 231 m² Carrez et 260 m² au sol conjugue le charme de l'ancien, des volumes remarquables et un emplacement exceptionnel en plein cœur de Lyon. Un bien rare qui s'adresse aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence de caractère qu'à un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre professionnel en hyper centre ou à un investisseur éclairé. - Le charme de l'ancien au cœur de Lyon Dès le premier niveau, les éléments d'origine donnent au bien une identité unique : parquet d'époque, pierre de taille, grandes fenêtres et belles hauteurs sous plafond. La pièce de réception séduit immédiatement par ses volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité. La salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée bénéficie elle aussi de grandes ouvertures et d'un magnifique parquet ancien. - Agencement – premier niveau • Belle entrée • Salon avec grande hauteur sous plafond, grandes fenêtres et climatisation • Salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée • 2 chambres avec parquet, pierre de taille et climatisation • 1 chambre pouvant être aménagée en bureau ou espace mixte, avec une grande mezzanine, parquet d'époque, grandes fenêtres et accès à un balcon • Salle d'eau • WC indépendant - À l'étage du duplex Accessible depuis le premier niveau, l'étage offre une atmosphère plus intimiste avec un élégant sol en verre. • 2 chambres climatisées • Salle de bains avec baignoire, douche et WC • Hauteur sous plafond 1,80 m - Confort & prestations • 231 m² Carrez • 260 m² au sol • Duplex au 1er étage • Bâtiment historique datant de 1750 • Parquets d'époque • Pierre de taille • Grandes fenêtres • Climatisation dans toutes les pièces • Balcon • Chaudière individuelle gaz • DPE : C - Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration et à son emplacement exceptionnel, cet appartement peut répondre à différents projets : • Résidence familiale de prestige en plein centre-ville • Pied-à-terre pour une clientèle professionnelle recherchant une adresse centrale • Investissement locatif en location courte durée Dans le cadre d'une exploitation en location courte durée, le bien présente une rentabilité brute annoncée de 5,50 %. Une agence de gestion spécialisée haut de gamme est déjà en place pour accompagner l'exploitation de ce bien. - Une adresse exceptionnelle Situé rue Joseph Serlin, vous êtes au cœur de la Presqu'île, entre la place des Terreaux, l'Opéra et la place de l'Hôtel de Ville. • Opéra de Lyon à quelques pas • Hôtel de Ville de Lyon à proximité immédiate • Place des Terreaux accessible à pied • Métro Hôtel de Ville – Louis Pradel à quelques minutes • Nombreuses lignes de bus • Commerces, restaurants, cafés et boutiques au pied de l'immeuble • Accès immédiat aux quais du Rhône et de la Saône • Presqu'île et ses principales attractions accessibles entièrement à pied - Un bien rare sur le marché lyonnais Par ses dimensions, son cachet historique, ses volumes et son emplacement en hyper centre, cet appartement offre une combinaison particulièrement rare à Lyon. Un lieu de vie unique qui saura séduire les amateurs d'architecture ancienne à la recherche d'un bien de caractère, comme les investisseurs souhaitant bénéficier d'un emplacement premium. - Envie de découvrir ce bien d'exception ? Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.