Appartement calme à vendre à Vénissieux (69200)

LYON 8ème / VENISSIEUX, spécial investisseur, idéalement situé 18 rue du Moulin à Vent, studio meublé et équipé de 19,93 m², 2ème étage, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Porte de Gerland. Place de parking privative en sous-sol. La résidence (capétudes) Porte de Gerland, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité de l’Université Claude Bernard Lyon I - site de Gerland (ENS Sciences, ENS Lettres et Sciences Humaines) et d’Agrapole. Le tramway T6 passe devant la résidence (arrêt « Moulin à Vent »). Les lignes de bus (C12 et C22) desservant les établissements d'enseignement supérieur sont à proximité immédiate. Les commerces de proximité sont à deux pas. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l’appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 4 205,56 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l’amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d’impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans ! Charges (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l’assurance propriétaire non occupant) : 360,96 € / an. L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) et du parking : 78 000 €.

Dans une résidence de standing, de 2023, plein centre ville de Vénissieux, l''agence Sandra Viricel immobilier vous présente en exclusivité ce très beau T3 de 80 m², aux prestations de qualité, au 3ème étage sur 4, très lumineux, traversant Sud / Nord. il se compose d'une entrée, équipée d'une penderie aménagée, d'une grande pièce de vie très lumineuse d'environ 40 m², avec cuisine de belle qualité, entièrement équipée (cave à vin intégrée), ouvrant sur une loggia de 9 m², ( expo sud, )un espace repas et un espace salon. Deux wc indépendants. Coté nuit, deux chambres, ouvrant sur un espace paysagé calme (expo nord). Portes à Gallandages, parquet massif contre-collé sur la pièce de vie, volets motorisés. Un box fermé en sous-sol complète ce bien. Charges prévisionnelles 2200EUR / an, comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide (1ère AG novembre 2024) A voir absolument ! Agent commercial (EI) : Pascal Garnier 06 09 03 83 87 1.

LYON 8ème / VENISSIEUX, spécial investisseur, idéalement situé 18 rue du Moulin à Vent, studio meublé et équipé de 18,07 m², 1er étage, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Porte de Gerland. La résidence (capétudes) Porte de Gerland, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité de l’Université Claude Bernard Lyon I - site de Gerland (ENS Sciences, ENS Lettres et Sciences Humaines) et d’Agrapole. Le tramway T6 passe devant la résidence (arrêt « Moulin à Vent »). Les lignes de bus (C12 et C22) desservant les établissements d'enseignement supérieur sont à proximité immédiate. Les commerces de proximité sont à deux pas. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l’appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 770,16 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l’amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d’impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 18 ans ! Charges (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l’assurance propriétaire non occupant) : 240,64 € / an. L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 73 000 €. Pour plus d'informations, merci de contacter (capétudes).

LYON PARILLY / VENISSIEUX, spécial investisseur, idéalement situé 60 avenue Jules Guesde, studio meublé et équipé de 18,48 m², 3ème étage, DPE C, exposition est, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Parilly. La résidence (capétudes) Parilly, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée à proximité du Parc de Parilly et de l'Université Lyon II Bron Parilly (Campus Porte des Alpes), à 400 mètres du métro « Parilly » (ligne D), à proximité du tramway T4 (arrêt « La Borelle ») et du Parc de Parilly. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle de bain avec baignoire et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l’appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 648,36 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l’amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d’impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 17 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance propriétaire non occupant) : 247,36 €. L’investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) : 66 000 €.

À proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement en duplex de 108,57 m² Carrez, situé au 4e et dernier étage d’une résidence récente (2017) avec ascenseur. Ce bien lumineux, offrant une belle vue sur le jardin de la copropriété, allie confort moderne, volumes généreux et nombreux rangements. Description du bien Niveau principal : - Spacieuse pièce de vie de 34,56 m² avec cuisine ouverte équipée et accès direct à une loggia de 6,94 m², idéale pour les repas en extérieur. - Suite parentale de 12 m² environ avec salle de bain privative. - WC séparés. Étage supérieur : - 3 chambres confortables (entre 11 et 14 m²). - Salle de bains et WC. - Belle terrasse de 13 m² offrant une agréable vue dégagée sur le jardin. Annexes et confort - Garage fermé en sous-sol en sus du prix - Chauffage collectif électrique avec radiateurs. - Local vélos sécurisé. - Charges de copropriété : 1 300 € / an (eau chaude et chauffage inclus). - Taxe foncière : 1 171 € / an. - Aucun travaux à prévoir. Performances énergétiques - DPE : C Localisation : Quartier neuf, calme et résidentiel de Vénissieux, à deux pas des commerces, écoles et transports, tout en profitant d’un environnement verdoyant. Un duplex moderne et familial avec terrasse, balcon et suite parentale, à proximité immédiate des commodités ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Dans ce quartier dynamique et familial où tout est vraiment proche, qui aurait imaginé un parc calme aux grands arbres centenaires, à l'abris des regards et de l'activité de la ville. Les bus passent dans la rue et filent en 30 mn place Bellecour, le T6 est à 2 mn à pieds tout comme les commerces et les écoles d'ailleurs. Le parc du Clos Layat (28 000 m²) et le stade de foot vous accueillent pour une ballade ou une séance de sport. Récente, soignée et sécurisée, vous êtes au 4eme et dernier étage de cette petite résidence verte, orienté sud-ouest avec une vue dégagée : c'est une belle surprise de joli T2. Presque 23 m² de séjour cuisine très lumineux, une chambre avec parquet, placards et accès à la salle de bain en parfait état, il est bien pensé et très confortable. Au sous sol, un grand box fermé est disponible pour 15 000€ de plus. Juste un petit voile de peinture et il sera plus que parfait. On le découvre ensemble ? Nombre de lots de la copropriété : 97, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, parc, Régie, entretien chaudière, assurance, poubelles. ) : 972€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf. 931074.

Découvrez ce charmant appartement de type 2, proche de toutes les commodités du village. D'une superficie de 49 m², cet appartement se trouvant au 2ème étage, offre une belle luminosité et une vue inprenable. Caractéristiques principales (plan sur demande) : - cuisine ouverte aménagée. - séjour pour un espace de vie convivial et lumineux. - terrasse abritée avec vue dégagée - une chambre spacieuse - salle de bain, sanitaires - chauffage et ecs collectif urbain assurant prix compétitif, confort et sécurité - stationnement : 1 garage à vendre en sous-sol atouts : - situé dans un environnement très calme - proximité des commodités place léon sublet à 7mn à pied - tramway t4 arrêt croizat paul bert à 11mn et gare de vénissieux (métro d) à 16mn - prêt à emménager : posez vos valises et installez-vous immédiatement, cet appartement est parfait pour un / une célibataire ou un jeune couple. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier alliant confort, et emplacement idéal. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 72 50 51 58 nombre de lots de la copropriété : 55, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(c. C., chauffage, ascenseur) : 1548€ soit 129€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 669 659 - greffe de lyon) pascal pentenero entrepreneur individuel 06 72 50 51 58 - réf. 930715.

Au sein d’une copropriété calme, entretenue et sécurisée, dans le quartier résidentiel Moulin à Vent, cet appartement de 105,16 m² se compose : - d'une entrée avec grand placard mural, - d'un séjour-salle à manger de 25 m² donnant sur une terrasse de 10 m², - d'une cuisine semi-ouverte de 10 m², meublée et équipée (plaque + four), - de quatre chambres de 11 à 14 m², - d'une salle de bains de 5,75 m² équipée d’une baignoire et d’une douche, - de WC indépendants. Côté équipement, l'appartement dispose d’un chauffage collectif au gaz naturel (eau chaude comprise) par radiateurs et d'une climatisation réversible. Façades ravalées en 2019 et DPE C au 21 / 08 / 2025. De plus, une place de parking privative en sous-sol sécurisé et une cave complètent ce bien. Son emplacement central vous donne accès à toutes les commodités : supermarchés (Super U Moulin à Vent, Franprix, Lidl. ), transports en commun (T6, métro Debourg à 2 arrêts de tram), établissements scolaires (écoles, collèges, lycées), Centre Social, gymnase et clubs de sport… Aucun travaux à prévoir hormis un rafraîchissement d’usage. Une visite s’impose ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Dans une résidence de standing, de 2023, plein centre ville de Vénissieux, l''agence Sandra Viricel immobilier vous présente en exclusivité ce très beau T3 de 80 m², aux prestations de qualité, au 3ème étage sur 4, très lumineux, traversant Sud / Nord. il se compose d'une entrée, équipée d'une penderie aménagée, d'une grande pièce de vie très lumineuse d'environ 40 m², avec cuisine de belle qualité, entièrement équipée (cave à vin intégrée), ouvrant sur une loggia de 9 m², ( expo sud, )un espace repas et un espace salon. Deux wc indépendants. Coté nuit, deux chambres, ouvrant sur un espace paysagé calme (expo nord). Portes à Gallandages, parquet massif contre-collé sur la pièce de vie, volets motorisés. Un box fermé en sous-sol complète ce bien. Charges prévisionnelles 2200€ / an, comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide (1ère AG novembre 2024) A voir absolument ! Agent commercial (EI) : Pascal Garnier 06 09 03 83 87.

Vous allez aimer : - Le calme de cet appartement, ouvert sur les jardins intérieurs de la résidence, - La pièce de vie lumlineuse, en 'L', avec cuisine équipée, - Le balcon couvert, utilisable du printemps à l'automne, - La chambre spacieuse, - L'état impeccable pour emménager de suite, - L'installation électrique aux normes, - L'excellente classe énergie B, gage de confort, - L'appartement écologique, aux faibles émanations de GES (Classe A) - Les accès faciles au Boulevard Périphérique, et aux transports (Tram T4 T6 Bus 35 et C16). - Le chauffage compris dans les charges pour mieux maitriser votre budget, - Habiter tout près de Lyon, à prix canon ! - Devenir propriétaire d'un bien de qualité, et se constituer un patrimoine, - Acheter plutot que de louer, en toute sérénité, avec IMMO7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Situé dans une résidence récente et bien entretenue (2013), découvrez ce studio de 24 m² en rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous apprécierez son agencement fonctionnel comprenant : - Une cuisine équipée, pratique et moderne - Une salle de bains avec baignoire - Des WC séparés. L'appartement est équipé du double vitrage et d'une chaudière individuelle, garantissant confort et économies d'énergie. La copropriété est aux normes et dispose d'un accès PMR, dans un quartier calme qui offre un cadre de vie agréable. Référence agence : 1548.

Venissieux, appartement t3 de 62 m² avec balcon de plus de 10 m² – à moins de 500 mètres des futurs arrêts de la ligne de tram t10 (théâtre jean marais et république), dans une résidence de bon standing de 2009, visitez rapidement cet appartement ! Vous serez surpris par le calme du lieu ! L'espace de vie est composé d'un séjour de 29 m² avec cuisine ouverte et équipée ouvrant sur le spacieux balcon orienté à l'ouest avec store-ban électrique. Pour votre confort durant les périodes de fortes chaleurs, la pièce est équipée d'une climatisation. Un second espace est constitué de deux chambres dont l'une avec placard intégré, exposées également à l'ouest, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Le chauffage est individuel au gaz et la chaudière a été changée en juillet 2025. L'appartement est très calme et surplombe le jardin de la copropriété. Un grand garage box fermé en sous-sol de plus de 20 m² peut être vendu en sus. Les plus de l'appartement : le calme, la luminosite, pas de travaux à prévoir, le balcon spacieux avec vue sur jardin, un garage possible en supplément de plus de 20 m² nombre de lots de la copropriété : 59, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°845 170 596 - greffe de lyon) pierre courbis entrepreneur individuel 07 56 98 36 00 - réf. 923566.

ORPI - Secteur Parc de Parilly. Appartement de Type 5 pièces, avec 4 chambres à l'origine, en configuration 3 chambres actuellement. Vous apprécierez la grande pièce de vie de 30 m², complétée par une cuisine indépendante de 18 m². L'appartement dispose également de 3 chambres, une salle de bains, un cellier, WC et une loggia. Les points forts sont : le secteur de Parilly, le grand séjour de 30 m², ainsi que la cuisine de 18 m². L'appartement est situé au calme et au milieu de la verdure, proche écoles Clos Verger et Parilly. Il est bien desservi par les transports en commun (métro D et Tram T6 Mermoz Pinel + Bus TCL 26,79, C15, PL2). L'appartement est proche des commerces et de toutes les commodités. Les charges de copropriété incluent : chauffage, ascenseur et eau froide. Taxe Foncière 2024 : 1031 euros / année ORPI, c'est 1250 agences immobilières partout en France, rien que pour vous ! * ► Réalisez gratuitement l'estimation de votre bien sur notre site ou avec l'un de nos conseillers. * ORPI, numéro 1 sur Lyon et sa région avec 65 agences en fichier commun et partagé pour plus de visibilité ! Référence agence : 1173.

Exclusivité / parilly - proche du parc et du métro, dans un secteur calme et résidentiel, appartement t4 vendu loué meublé en colocation de trois personnes avec chacune un bail individuel et pour un loyer mensuel de 430eur cc, soit 1290eur mensuel. Le bien se compose d'un séjour, d'une cuisine semi-ouverte et équipée, d'un espace commun en loggia, de trois chambres, une salle de bain et un wc séparé. Idéal investisseurs. Rentabilité de 7%. Prix de vente affiché : honoraires à la charge du vendeur. Contact : josé narciso 06 25 56 32 43.

Je vous propose en exclusivité à Vénisseux 69200 un Appartement T3 de 53 m² Situé à Vénissieux, dans un quartier calme et bien desservi, cet appartement de 53 m² se trouve en haut rez-de-chaussée surélevé d'une résidence entretenue. Il se compose de : Une cuisine indépendante, Un salon lumineux orienté plein sud, d'une chambre au sud et d'une chambre au nord, une salle de bain, et d'un WC séparés. Atout principal : son séjour et sa chambre plein sud, garantissant une belle luminosité. Cave : incluse (pour le rangement des objets) Double vitrage : Oui (pour une meilleure isolation thermique et phonique) Diagnostic énergétique : F Travaux : Quelques travaux à prévoir (tapisserie et peinture) Avantages : Luminosité : double exposition (nord-sud) assurant une belle luminosité naturelle. Proximité : commerces, écoles, et transports en commun Cave : pratique pour le rangement des objets Localisation : Proximité : commerces, écoles et transports en commun Visite : Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, veuillez me contacter par téléphone ou par e-mail. Je serais ravi de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre projet. Disponibilité : Ce bien est disponible immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité ! (Il est possible de faire une visite vidéo sur demande.) Idéal pour investisseur, aucun travaux à prévoir. DPE : F Prix de vente  : 170.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com. Mandat n° 417607 RCS 487 624 777 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 15. Charges annuelles payées par le vendeur : 2088 euros. Mots-clés : #Vente Appartement #53 m² #170000 euros #QuartierVénissieux #2Chambres #Cave #DoubleVitrage #VoletsRoulants #Diagnostic Copropriété de 40 lots (). Charges annuelles : 840 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad France - Christelle Klein vous propose : Secteur Parc de Parilly, appartement T4 de 92,66 m² Dans une copropriété fermée et arborée au calme. Au quatrième étage avec ascenseur, grand appartement lumineux, vous apprécierez la grande pièce de vie de 30 m², complétée par une cuisine aménagée de 18 m². L'appartement dispose également de 3 chambres, une salle de bains, un cellier, WC et une loggia, il est en parfait état. Les points forts sont : la luminosité, le grand séjour de 30 m², ainsi que la cuisine de 18 m². Idéal pour une famille ou une colocation ! L'appartement est situé au calme et au milieu de la verdure, proche écoles Clos Verger et Parilly. Il est bien desservi par les transports en commun (métro D et Tram T6 Mermoz Pinel + Bus TCL 26,79, C15, PL2). L'appartement est proche des commerces et de toutes les commodités. Les charges de copropriété incluent : chauffage, ascenseur et eau froide. Taxe Foncière 2024 : 1031 euros / année La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 163 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 341.67€ par mois (soit 4100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Klein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 823116744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet appartement T2 de 40 m² situé à Vénissieux, à la frontière de Lyon 8. Proche des transports, des commerces et de toutes les commodités. La pièce de vie se compose d'un salon ouvert sur une cuisine. Cet espace donne directement accès à un balcon de 5 m² exposé est. Vous bénéficierez également d'une chambre séparée ainsi que d'une salle de bain avec WC. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Cet appartement constitue un excellent choix pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : Investissement locatif - T2 de 40 m² avec balcon plein sud et garage fermé - Rentabilité immédiate, vendu loué Aux portes de Lyon, découvrez ce T2 lumineux de 40 m², situé au 3ᵉ étage d’une résidence récente de 2013, parfaitement entretenue et raccordée au chauffage urbain. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé, rentable et attractif dès l’acquisition. Un appartement moderne, bien agencé et très lumineux La pièce de vie de 25 m², prolongée par un balcon plein sud de 5 m², offre un espace clair et agréable, parfaitement adapté à une location pérenne. La chambre de 10 m² bénéficie d’un environnement calme, tandis que la spacieuse salle d’eau avec WC apporte confort et praticité. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien, un avantage indéniable dans ce secteur très recherché. Grâce à son DPE B, l’appartement assure de faibles consommations et des charges maîtrisées, renforçant encore son attractivité auprès des locataires. Un cadre agréable et recherché En retrait de l’avenue Francis de Pressensé, la résidence profite d’un environnement verdoyant et apaisé. Commerces, transports, services… tout est accessible en quelques minutes, faisant de cet emplacement un véritable atout pour une clientèle locative souhaitant conjuguer proximité de Lyon et qualité de vie. Un investissement sûr : vendu loué - Bail en cours jusqu’au 5 janvier 2027 - Loyer actuel : 700 € charges comprises Une opportunité idéale pour percevoir immédiatement un revenu locatif stable et avec une gestion simplifiée dès l’achat. Les atouts du bien : - T2 récent, lumineux et parfaitement optimisé - Balcon exposé plein sud - Garage fermé en sous-sol - Résidence de 2013, bien entretenue - DPE B, faible consommation - Rentabilité immédiate, vendu loué (6% brute) - Secteur dynamique et prisé aux portes de Lyon Un placement pertinent pour développer votre patrimoine Que vous envisagiez un premier investissement ou un bien supplémentaire dans votre portefeuille, ce T2 coche toutes les cases : emplacement stratégique, confort, attractivité locative et rendement sécurisé. Contactez-moi pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de cet investissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.33€ par mois (soit 1528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur Moulin a Vent, Appartement T3 Vue dominante - Résidence sécurisée - Bon investissement - Situé au 6ème étage sur 8 d'une résidence fermée, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement de type 2 transformé à partir d'un T3 offre un fort potentiel d'aménagement. Quelques travaux de décoration sont à prévoir pour le remettre à votre goût. Il se compose d'un vaste hall d'entrée avec placard mural et cellier, d'une cuisine meublée donnant accès à un long balcon, d'un grand séjour lumineux également ouvert sur le balcon, d'un couloir distribuant une chambre, une salle de douches et un WC séparé. Vous saurez apprécier son balcon filant offrant une vue dégagée et dominante, idéal pour profiter des beaux jours. En complément, le bien dispose d'une cave privative, d'un local vélos collectif et d'une place de parking extérieure privative. Côté confort, l'appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage, volets métalliques, porte d'entrée blindée, chauffage collectif au gaz et eau chaude collective (avec compteur individuel). La résidence bénéficie d'un environnement calme, d'un excellent voisinage et d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles, médecins, transports et administrations. Charges mensuelles : 286 EUR comprenant chauffage, (eau froide et eau chaude avec deux compteurs individuels).Très bon rapport qualité / prix, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette annonce vous est proposée par Marc MILAZZO - EI - NoRSAC : 837 841 048, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez ce charmant appartement de type 4 situé dans le Quartier Gabriel Péri, proche de toutes les commodités. D'une superficie de 74 m², cet appartement se trouve au 2ème étage et bénéficie d'une orientation traversante Est-Ouest, offrant une luminosité tout au long de la journée. Caractéristiques principales : - Cuisine indépendante aménagée. - Séjour pour un espace de vie convivial et lumineux. -Trois chambres avec placard pour un confort optimal. - Salle de bain rénovée récemment - Chauffage individuel et ECS au gaz et climatisation - Stationnement : stationnement sur parking sécurisé et garage à vendre en sus Atouts : - Proximité des commodités et à quelques minutes du tramway T4 - Situé dans environnement calme - Prêt à emménager : posez vos valises et installez-vous immédiatement, avec éventuellement quelques remises au goût - Une cave complète ce bien Cet appartement est parfait pour une famille ou un jeune couple. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier alliant confort, et emplacement idéal. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 72 50 51 58 Nombre de lots de la copropriété : 210, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1772€ soit 147€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Réf. 927603.

Et si vous posiez vos valises dans un appartement aux volumes généreux, au calme, à la limite de Lyon 8 ? SAFTI Immobilier vous présente, ce vaste T6 traversant de 113 m² en rez-de-chaussée surélevé, niché dans une résidence sécurisée et bien entretenue du secteur du Moulin à Vent. Le hall d'entrée s'ouvre sur un séjour double de 31 m² (possibilité 5 ? chambre selon vos besoins) donnant sur une agréable loggia de 6 m², prolongement de votre espace de vie à l'abri des regards. La cuisine indépendante offre un bel espace dînatoire de 14 m² pour partager petits-déjeuners et repas en famille. Côté nuit, vous bénéficiez de quatre chambres confortables, deux dressings, une salle de bain, une salle d'eau et des WC séparés, garantissant fonctionnalité et intimité à chacun. Parmi les prestations : volets roulants électriques, cave, stationnement privatif en surface. Un garage fermé dans une copropriété voisine est également proposé en sus (15.000 €). Le chauffage urbain collectif et l'eau sont inclus dans les charges. Idéalement située à deux pas du parc du Clos Layat, à proximité immédiate des bus C12 et C16, de la piste cyclable VL7, des axes routiers et du centre nautique : un emplacement parfait pour conjuguer vie de famille et praticité au quotidien. À rafraîchir selon vos goûts, ce bien rare offre un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale confortable ou pour un investissement en colocation (zone non soumise à l'encadrement des loyers). Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite : votre futur chez-vous vous attend. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 332 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3317 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067.

À VENDRE – Appartement T3 de 58,46 m² – Quartier Pressensé / Vénissieux – 194 000 € Adresse : 91 avenue Francis de Pressensé, 69200 Vénissieux Disponible immédiatement Box fermé en supplément : 15 000 € Cet appartement de 58,46 m² situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue offre un cadre de vie pratique, calme et recherché. Sa localisation stratégique, proche des transports, des commerces et des écoles, en fait un bien adapté aussi bien à un couple, une petite famille qu'à un investisseur à la recherche d'un placement sûr. Emplacement et commodités L'appartement se trouve dans un quartier dynamique de Vénissieux, très bien desservi par les transports en commun. Arrêt de bus « Pressensé – Marrane » à une minute à pied. Tramway T4, arrêt « Jet d'Eau – Mendès France », accessible en moins de cinq minutes à pied, permettant de rejoindre le centre de Lyon en environ vingt minutes. Accès rapide au Boulevard Urbain Est, ainsi qu'aux autoroutes A7 et A43, facilitant les déplacements quotidiens. Les commerces de proximité sont nombreux : boulangerie, boucherie, pharmacie, cafés, restaurants rapides. Écoles (maternelle, primaire, collège), cinéma, médiathèque et infrastructures sportives se trouvent dans un rayon de 500 mètres, rendant le quartier très fonctionnel au quotidien. Description du bien Surface : 58,46 m² Type : T3 Pièces : séjour, cuisine séparée, deux chambres Étage : 1er étage Exposition : Sud-Ouest, garantissant une bonne luminosité et un environnement calme Cuisine : à rafraîchir, ce qui permet d'adapter l'espace selon ses besoins Chauffage : collectif Copropriété saine, aucun travaux ou procédure en cours, syndic réactif DPE : C / C (document disponible sur demande) Le bien peut être vendu avec un box fermé en supplément pour 15 000 €, un avantage appréciable dans le secteur. Atouts pour un investissement locatif Cet appartement présente un fort potentiel locatif grâce à sa localisation et ses prestations. Loyer potentiel estimé : environ 900 € par mois Rendement brut indicatif : environ 5,6 % Charges mensuelles : 163 € (chauffage inclus) Taxe foncière : 1 065 € par an Disponibilité et informations complémentaires Le bien est disponible immédiatement. Les visites peuvent être organisées sans délai. Le dossier est prêt pour une vente rapide et sereine. Pour toute information supplémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 590 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1967 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 194 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BLANC, Tél. : 06 65 62 66 78, E-mail : romain.blanc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 932046865.

Sous offre idéalement situé aux portes de lyon 8e, cet appartement de 63,35 m² au 4e étage d'une résidence avec ascenseur vous offre confort et praticité. À proximité des transports en commun, il permet un accès rapide à lyon, tout en étant dans un quartier calme et agréable. Caractéristiques principales : - surface habitable : 63,35 m² - cave de 6,30 m² pour du stockage supplémentaire. - appartement traversant, très lumineux avec sa double exposition est / ouest - menuiserie pvc double vitrage. Disposition : - entrée avec placard pour un rangement optimisé. - cuisine ouverte sur un séjour lumineux pour des moments conviviaux. - 3 chambres bien agencées, idéales pour une famille. - salle d'eau avec wc, pratique et fonctionnelle. Emplacement idéal : - tramway et bus au pied de la copropriété, offrant un accès rapide à lyon et aux principaux points d'intérêt. - à deux pas des commerces, écoles et services, ce quartier est idéal pour un quotidien agréable et pratique. Un excellent rapport qualité / prix pour cet appartement situé à quelques minutes du centre de lyon. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 44, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(communs, poubelles, eau froide) : 1252€ soit 104€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°838 003 291 - greffe de lyon) stéphanie chanard entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 60 46 68 03 - réf. 884810.

Iad France - Arnaud Bas vous propose : Appartement T3 traversant et lumineux – Vénissieux / Moulin à vent Situé au quatrième et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, sans ascenseur, cet appartement de type 3 d’une superficie de 54 m² a été entièrement rénové et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie traversante baignée de lumière avec une cuisine ouverte moderne et conviviale. L’espace nuit se compose de deux chambres dont une avec un placard, ainsi qu’une salle d'eau et un WC indépendant. Ce bien bénéficie également d’une cave, idéale pour le rangement, et la copropriété met à disposition des stationnements libres pour les résidents, un véritable atout au quotidien. Son agencement optimisé, sa rénovation récente et sa luminosité en font un appartement prêt à vivre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous apprécierez également sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces et transports en commun tout en état au calme. Une opportunité rare à découvrir sans attendre La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Bas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 521942862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - fanny walicki vous propose : en exclusivité, appartement moderne de 64 m² à vendre à vénissieux découvrez ce charmant appartement de 64 m² au sein d'un immeuble récent de 2016 à vénissieux. Situé au rdc, cet appartement offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Avec une cuisine équipée et un agencement moderne, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement est en parfait état, ne nécessitant aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie agréable dès l'emménagement. Situé à l'est, il bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, cet appartement est parfait pour les personnes cherchant confort et praticité au quotidien avec une école maternelle / primaire charles perrault, le lycée jacques brel et le cfa pro ducretet. Une opportunité à ne pas manquer, contactez moi pour organiser une visite dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.67€ par mois (soit 752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 63 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fanny walicki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg en bresse sous le numéro 822435749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.