Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Aurélie Jean vous propose : VÉNISSIEUX MOULIN À VENT – APPARTEMENT T2 AVEC JARDIN PRIVATIF, RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET BOX FERMÉ Rare sur le secteur !

Dans un environnement calme et résidentiel du quartier Moulin à Vent, découvrez cet agréable appartement T2 de 43 m² en rez-de-jardin, situé au sein d’une résidence sécurisée construite en 2007.

Actuellement loué avec un bail meublé d’un an, il offre un rendement locatif net supérieur à 4 %, faisant de ce bien une belle opportunité d’investissement !

En excellent état, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable avec son espace extérieur privatif, véritable prolongement de la pièce de vie.

L’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel et optimisé.

Dès l’entrée, vous accédez aux différents espaces du logement.

Le séjour, lumineux, constitue une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur.

La cuisine ouverte pouvant être séparé de par son aménagement, pratique et bien pensée, permet un confort quotidien appréciable.

La chambre, profite d’une ouverture agréable sur l’espace extérieur du rez-de-jardin et dispose d’un grand placard offrant un espace de rangement appréciable.

Une salle de bain complète ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’ensemble.

La résidence, sécurisée et bien entretenue, dispose d’un digicode, d’un interphone.

Vous profiterez également d’un confort moderne avec un chauffage individuel électrique, une VMC et la fibre optique disponible dans l’immeuble.

Côté stationnement, vous disposez d’un box fermé privatif en supplément, un véritable avantage dans le secteur, apportant sécurité et praticité au quotidien.

L’emplacement est idéal : vous bénéficiez d’une proximité immédiate des commerces (environ 100 m), des transports (environ 200 m) et d’un accès rapide vers Lyon et les principaux axes de déplacement.

Un appartement qui réunit tous les critères recherchés aujourd’hui : un extérieur privatif, une résidence récente et sécurisée, dans une rue calme et une localisation pratique aux portes de Lyon 8ème et Lyon 7ème.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 103723805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.