Appartement avec balcon à vendre à Étrembières (74100)

Etrembières, commune faisant partie du Grand Genève, dernier étage, lumineux appartement T4 de 83 m², traversant d'angle, situé dans une petite copropriété de 30 lots principaux, proche de la douane Franco-Suisse. Il se compose d'un espace jour de 30 m² avec accès balcon, de trois chambres dont 1 de 15 m², d'une salle d'eau et WC séparé. Une cave complète le bien.

Appartement neuf de type 3 de 61,42 m². Le programme se situe à Etrembières, à proximité des commerces et services, à 200 mètres du poste de douane de Veyrier, dans un environnement résidentiel. Accès : Transports en commun TPG (navette vers Genève centre en 15 minutes). Située à la croisée des autoroutes vers Chamonix ou l’Italie, Etrembières est comme une porte ouverte sur l’Europe. La ville bénéficie d’une remarquable accessibilité vers le centre de Genève et son lac en seulement 15 minutes de voiture. L’hiver, les grands espaces enneigés des stations de ski sont accessibles en moins d’une heure de route. Au printemps ou en automne, la nature préservée se découvre des crêtes rocheuses aux rives de l’Arve. En été, ce sont les berges du lac Léman qui offrent tous les plaisirs de l’eau entre baignade, voile et balades en bateau.

Etrembières département haute savoie aux portes de la suisse. Au 3ème étage appartement t4 de 94,39 m², hall d'entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour de 32,54 m², avec un accès sur un balcon de 18 m², trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, wc séparé, cave, place de parking. Réglementation thermique 2012 (rt 2012). Proximité immédiate des transports en commun, centre ville, centre commercial. Bus n°8 direction genève, à 5 minutes en voiture autoroute a40. Frais de notaire réduits. Proche : annemasse, ville lagrand, ambilly, lucinges, gaillard, monnetier mornex, vétraz monthoux cranves sales, bonne, saint julien-en-genevois, la douane de veyrier (suisse) est située à 300 mètres. Prestations choix de parquets et carrelages grand format fenêtres équipées de double vitrage isolation acoustique renforcée meuble de salle de bains suspendu sèche-serviette électrique visiophone domotique 100% logement certifié basse consommation alarme anti-intrusion. Détecteur de fuites d'eau. Détecteur de gaz. Sonde de qualité de l'air intérieur serrure motorisée. Détecteur d'ouverture de fenêtre (s). Allumage automatique de la lumière des wc. Balisage lumineux. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Etrembières département haute savoie aux portes de la suisse. Appartement t2 de 40,58 m², hall d'entrée, cuisine ouverte sur séjour de 23 m², une chambre de 11,34 m², salle de bains / wc, balcon, cave, place de parking. Proximité immédiate des transports en commun, centre ville, centre commercial, frais de notaire réduits. Proche : annemasse, ville lagrand, ambilly, lucinges, gaillard, monnetier mornex, vétraz monthoux cranves sales, bonne, saint julien-en-genevois, la douane de veyrier (suisse) est située à 300 mètres. Prestations choix de parquets et carrelages grand format fenêtres équipées de double vitrage isolation acoustique renforcée meuble de salle de bains suspendu sèche-serviette électrique visiophone domotique offre spéciale jusqu'au 14-10-2018 votre cuisine installee et offerte (1) honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Etrembières département haute savoie aux portes de la suisse. Appartement t3 de 61,42 m², hall d'entrée avec placard, cuisine ouverte sur séjour de 25,73 m², avec un accès sur un balcon de 12 m², deux chambres, salle de bains, wc séparé, cave, place de parking. Réglementation thermique 2012 (rt 2012). Proximité immédiate des transports en commun, centre ville, centre commercial. Bus n°8 direction genève, à 5 minutes en voiture autoroute a40. Frais de notaire réduits. Proche : annemasse, ville lagrand, ambilly, lucinges, gaillard, monnetier mornex, vétraz monthoux cranves sales, bonne, saint julien-en-genevois, la douane de veyrier (suisse) est située à 300 mètres. Prestations choix de parquets et carrelages grand format fenêtres équipées de double vitrage isolation acoustique renforcée meuble de salle de bains suspendu sèche-serviette électrique visiophone domotique offre spéciale jusqu'au 14-10-2018 votre cuisine installee et offerte (1) honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Sur la commune de gaillard, secteur eglise, spacieux et lumineux t3 traversant de 77.68 m², situé dans une copropriété avec espace vert, proche de toutes commodités. Transports au pied de l'immeuble. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée séparée, d'un grand salon de 27 m², ces 2 pièces pouvant être réunies et former un espace de vie de presque 40 m² avec accès balcon exposé sud ouest, de deux chambres, d'une salle d'eau récente et d'un wc séparé. Une cave au sous-sol de l'immeuble et un parking collectif complètent le bien. Visite virtuelle sur demande.

À proximité immédiate du centre-ville de la commune de Gaillard et au pied du tramway desservant Genève et Annemasse, au 1 er étage appartement T3 neuf de 64 m², hall d'entrée, séjour cuisine avec un accès sur le balcon, 2 chambres, salle de bains, wc séparé, place de parking. Au sommet de la résidence, les toitures végétalisées amènent de la nature en coeur de ville et contribuent à la parfaite intégration des bâtiments dans leur environnement direct. Les généreux appartements de standing du 2 au 4 pièces bénéficient d'une orientation idéale et d'une luminosité naturelle apportant confort et intimité à chaque instant. Les pièces de vie s'ouvrent sur de beaux extérieurs prolongeant les logements et offrant des espaces de détente et de partage. Les prestations ont été rigoureusement sélectionnées pour leur qualité et leur finition afin d'apporter confort et charme au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 € / an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Appartement T2 de 46.91 m² à Gaillard avec une entrée de 3.77 m², un séjour / cuisine de 25.57 m². Dispose aussi d'une salle de bain de 4.99 m² avec WC séparé. Accès à un balcon de 8.04 m² en extérieur. À proximité : Vétraz-monthoux, Annemasse, Ville-la-grand, Bonne Honoraires inclus de 3.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 030 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Situé à Gaillard, commune du Grand Genève, ce bien rare bénéficie dun emplacement privilégié, à quelques mètres de la douane de Moëllesulaz, avec larrêt du tramway au pied de limmeuble. Au 3ème étage dune copropriété sécurisée et de standing, cet appartement traversant et dangle de 128 m² a été entièrement repensé et rénové par un architecte, offrant des prestations haut de gamme et un agencement atypique. Il se compose d'un hall d'entrée avec grands placards, d'une cuisine ouverte, dune pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Configuration unique pour les deux chambres de 25 m² aux volumes exceptionnels. Salles d'eau avec WC, dressings, bureau / bibliothèque de 14 m². Chaque pièce principale donne accès à 2 grands balcons. Deux caves, une place de stationnement au sous-sol de l'immeuble ainsi un garage fermé complètent le bien. L'appartement peut-être vendu meublé. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Situé au dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, rue de la Libération, ce bel appartement de 66 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la frontière suisse par la douane de Moillesulaz. Orienté plein sud, il offre une agréable vue dégagée sur le Jura et Genève, avec son célèbre jet d'eau en toile de fond. Le bien se compose d'une cuisine indépendante de 10 m², de deux chambres d'environ 11 m² chacune, ainsi que d'un salon-séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur un balcon donnant sur les espaces de la copropriété, dans un environnement calme. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque complète l'ensemble, ainsi qu'un WC indépendant. Le chauffage est collectif au gaz, avec une chaudière remplacée en 2023. Les sols sont revêtus de carrelage et de parquet. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, avec la possibilité de repenser les volumes selon vos envies. Vous bénéficierez également d'un stationnement libre au sein du parking privatif sécurisé par une barrière télécommandée, ainsi que d'une cave en sous-sol. La résidence est calme, bien entretenue et facilement accessible. Diagnostics en cours Prix : 280 000 Euros * Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Gaillard 74240 affaire exceptionnelle ou spécial investisseur. Dans une résidence sécurisée, emplacement idéal à seulement 600m de la douane de Moillesulaz (Suisse) au 5ème étage appartement meublé de 70,68 m², comprenant un hall d'entrée, une cuisine fermée, un salon avec un accès sur le balcon, 2 chambres, salle de bains, wc séparé, une cave, un garage. Chauffage gaz. Proximité immédiate des transports en commun, accès bus à 2 min à pied, tramway, centre ville, centre commercial, commerces de proximité. Proche : Ville la grand, Ambilly, Annemasse, Mornex, Monnetier, Vétraz monthoux Cranves sales, Etrembières, Bonne. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 € / an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Appartement T2 de Standing – Opportunité à Saisir à Gaillard Découvrez ce T2 entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier paisible et privilégié de Gaillard, à proximité immédiate du tramway, de la place du marché, des commerces et de toutes les commodités. Ce bien rare sur le marché conjugue emplacement stratégique, prestations haut de gamme et rentabilité exceptionnelle. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre spacieuse. Salle d’eau design avec WC. Un balcon se prolonge du séjour avec une vue Montagne. L’appartement est livré clé en main, entièrement rénové, avec une cuisine équipée et des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur esthétisme. Prestations exclusives pour un confort absolu Immeuble intégralement rénové, incluant : Façades et isolation extérieures pour une performance énergétique optimale / Parties communes modernisées avec soin / Menuiseries extérieures haut de gamme. Options disponibles pour un bien totalement personnalisé : Parking ou garage fermé, pour plus de praticité. Mobilier et équipements élégants pour un emménagement sans tracas. Domotique de dernière génération sur option (chauffage, éclairage, volets roulants, alarme et sécurité). Un produit pour tous vos projets Cet appartement polyvalent convient parfaitement pour : Une résidence principale ou secondaire grâce à son confort moderne et sa situation géographique idéale. Un investissement locatif sécurisé, avec un rendement net attractif de 7,5 % à 10,29 % et un TRI exceptionnel dès 28,71 % ! Un excellent équilibre entre stratégie patrimoniale et rendement locatif. Livraison rapide et opportunité unique / Démarrage des travaux : Septembre 2025. Livraison sous 6 mois, pour un emménagement rapide. Ne passez pas à côté de ce bien rare et de cette opportunité d’investissement à fort potentiel dans un secteur en pleine expansion. Contactez nous dès maintenant pour réserver ce bien exceptionnel ou pour toute demande de renseignements complémentaires. "Gaillard et ses opportunités n’attendent pas ! ".

Idéalement situé dans un quartier recherché et calme de la commune de Gaillard, à deux pas de la Mairie et de toutes les commodités, ce spacieux appartement T3 de 84 m² se trouve au 3ème et dernier étage dune résidence sécurisée. Il se compose dun hall dentrée avec un grand placard, dune cuisine ouverte sur salon / séjour lumineux, de deux chambres, dont une avec dressing et lautre de plus de 14 m², ainsi que dun bureau. Vous trouverez également une salle deau moderne et des WC séparés. Toutes les pièces principales offrent un accès direct au balcon, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Lappartement dispose de nombreux rangements pour un confort optimal. Une grande cave sécurisée et un parking collectif complètent ce bien.

Dans le département de Haute-savoie, sur la commune de Gaillard, à moins de 5 minutes à pied de la frontière suisse, (Fossard) venez découvrir au premier étage sans ascenceur, ce studio très lumineux avec vue dégagée et balcon. Vous serez charmé par sa cuisine ouverte sur séjour, son placard dans l'entrée et sa salle de bain. Les espaces sont optimisés grâce à la porte coulissante bien pensée de la salle de bain. Le balcon très agréable où vous profitez d'une vue dégagée sur le Salève. Ce studio a bénéficié d'un raffraichissement total ce qui vous permettra de venir poser vos meubles et vos valises. Vous profiterez aussi de nombreuses places de parking dans la copropriété. Une cave complète ce bien qui est vendu libre de toute occupation. Les charges comprennent, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien de la copropriété. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 298 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2374 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 103 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FRANÇOISE, Tél. : 06 24 28 64 69, E-mail : christophe.francoise@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 892460494.

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : GAILLARD – SPACIEUX T4 lumineux de 91 m² au pied du Tram et de la Douane de Moillesulaz Vous recherchez un appartement spacieux, idéalement situé et baigné de lumière ? Ne cherchez plus ! Situé sur la commune de Gaillard, au 3ème étage sur 4 d'une copropriété à taille humaine (seulement 33 lots principaux), cet appartement de 91 m² offre un cadre de vie ultra-pratique, à deux pas de la frontière suisse. Les atouts de l'appartement : Pièce de vie lumineuse : Une belle entrée avec rangements s'ouvre sur une cuisine ouverte et un séjour chaleureux, prolongé par un premier balcon exposé plein sud. Espace nuit confortable : Un couloir dessert 3 chambres, dont deux bénéficient d'un accès direct sur un second balcon plein sud. Fonctionnalité : Une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. Annexes pratiques : Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Option : Possibilité d'acquérir un garage en sus dans une copropriété à proximité immédiate. Emplacement stratégique : Implanté à Gaillard, au pied du tram et de la douane de Moillesulaz, profitez d'une accessibilité immédiate vers Genève et toutes les commodités du quotidien (commerces, transports, écoles). Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160.62€ par mois (soit 1927.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir sur la commune de Gaillard, cet appartement T4 d'environ 77 m² est situé au 2e étage d'une copropriété sécurisée, fermée par un portail automatique. Il bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et de la frontière suisse. L'entrée se fait par un beau couloir qui distribue intelligemment les pièces de vie. Vous trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un espace convivial et fonctionnel, qui se prolonge sur un agréable balcon d'angle, idéal pour profiter de l'extérieur. L'appartement dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, de toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements. Il est vendu avec une cave et un garage fermé, apportant un vrai confort au quotidien. Un bien complet et bien agencé, parfait pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un secteur dynamique aux nombreuses commodités. Pour un renseignement ou une visite appelez moi Nombre de lots de la copropriété : 189, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien / espaces vert / eau froide / fond de travaux / syndic / éclairage ext / assurance) : 1437€ soit 119€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 958653.

Au calme absolu et en pleine verdure, voici un lumineux appartement de deux-pièces situé à trois minutes de la Route de Florissant menant au centre de Genève. Les quarante mètres carrés de ce joli bien se déclinent ainsi : Entrée, Placard, Salle d'eau avec Toilettes, Salon avec Balcon, Cuisine équipée, Chambre avec Véranda fermée, isolée et chauffée. Cave et Parking en sous-sol fermé viennent compléter ce joli bien, idéal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif. À proximité immédiate se trouve l'arrêt des bus vers la Gare Cornavin et l'Aéroport de Genève, à moins de trente minutes. À visiter rapidement. Référence agence : 1602.

Monnetier-Mornex (74560) département Haute-Savoie, appartement T4 de 151 m² au 1er étage dans une copropriété très protégée, comprenant cuisine, salon avec cheminée, salle de bains, salle d'eau, wc, 3 chambres, balcon. Dépendances, un parking commun extérieur. Terrain de 1500 m² appartenant à la copropriété. 2 garages fermés avec espace de rangement. Jardin privatif 300 m² environ. Nombre de lots de la copropriété 2. Communes à proximité : La Muraz, Gaillard, Annemasse, Reignier-Ésery, Ville-la-Grand, Étrembières, Pas de l'échelle, Veyrier, et à 15 minutes de la frontière Suisse. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Appartement T2 de Standing – Opportunité à Saisir à Gaillard Découvrez ce T2 entièrement rénové, idéalement situé dans un quartier paisible et privilégié de Gaillard, à proximité immédiate du tramway, de la place du marché, des commerces et de toutes les commodités. Ce bien rare sur le marché conjugue emplacement stratégique, prestations haut de gamme et rentabilité exceptionnelle. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre spacieuse. Salle d’eau design avec WC. Un petit balcon se prolonge du séjour. L’appartement est livré clé en main, entièrement rénové, avec une cuisine équipée et des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur esthétisme. Prestations exclusives pour un confort absolu Immeuble intégralement rénové, incluant : Façades et isolation extérieures pour une performance énergétique optimale / Parties communes modernisées avec soin / Menuiseries extérieures haut de gamme. Options disponibles pour un bien totalement personnalisé : Parking ou garage fermé, pour plus de praticité. Mobilier et équipements élégants pour un emménagement sans tracas. Domotique de dernière génération (chauffage, éclairage, volets roulants, alarme et sécurité). Un produit pour tous vos projets Cet appartement polyvalent convient parfaitement pour : Une résidence principale ou secondaire grâce à son confort moderne et sa situation géographique idéale. Un investissement locatif sécurisé, avec un rendement net attractif de 7,5 % à 10,29 % et un TRI exceptionnel dès 28,71 % ! Un excellent équilibre entre stratégie patrimoniale et rendement locatif. Livraison rapide et opportunité unique / Démarrage des travaux : Septembre 2025. Livraison sous 6 mois, pour un emménagement rapide. Ne passez pas à côté de ce bien rare et de cette opportunité d’investissement à fort potentiel dans un secteur en pleine expansion. Contactez nous dès maintenant pour réserver ce bien exceptionnel ou pour toute demande de renseignements complémentaires. "Gaillard et ses opportunités n’attendent pas ! ".

Découvrez un investissement qui a du sens à deux pas de la frontière suisse ! « rentabilité attractive de 7.29 % par bail commercial / fiscalité lmnp » a gaillard, • commune frontalière à 300 mètres de la suisse • 3 km de genève et 20 minutes du centre d'affaires de genève et palexpo • 10 minutes de la gare d'annemasse • cadre de vie exceptionnel entre le lac léman et les montagnes découvrez ce studio, entièrement meublé et équipé de 24.35 m² avec balcon, au sein d'une résidence de tourisme-affaire, combinant confort, arrêt de bus à proximité immédiate et services para-hôteliers. Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous : christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ».

Idéalement situé à quelques minutes à pied de toutes les commodités et à seulement dix minutes en voiture de la frontière suisse, tout en offrant un environnement calme et agréable, ce bel appartement 3 pièces se trouve au sein d'une copropriété entretenue et entièrement sécurisée. Lumineux et bien agencé, il se compose d'une entrée desservant, d'un côté, l'espace de vie comprenant un séjour ouvrant sur un balcon avec vue sur les espaces verts, ainsi qu'une grande cuisine indépendante, et de l'autre, l'espace nuit comprenant deux belles chambres, une salle de bains avec fenêtre, un WC séparé et deux espaces de rangement fermés. Les volumes généreux et la luminosité naturelle lui apportent un réel confort de vie. Ses nombreux rangements intérieurs sont complétés par un cellier sur le palier et une cave en sous-sol. La copropriété bénéficie d'un accès entièrement sécurisé par badge, tant pour les piétons que pour les véhicules. Une place de stationnement privative au sein du parking clos est incluse avec le bien. Les travaux récents d'isolation extérieure du bâtiment, associés à un chauffage collectif au gaz de ville, confèrent à l'appartement une excellente performance énergétique. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 315, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(y. c. chauffage, eau chaude et eau froide) : 0€ soit 0€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 656 247 - Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel 06 50 08 98 35 - Réf. 934546.

Aux portes du centre-ville d’Annemasse, ce programme immobilier neuf prend place dans le quartier recherché du Brouaz, un environnement calme à seulement dix minutes à pied des commerces, services et animations. L’emplacement profite de magnifiques vues dégagées sur le Mont Salève et le Mont Blanc, offrant un panorama rare tout en garantissant une connexion optimale vers Genève en vingt minutes grâce au tramway et au Léman Express. Un cadre idéal pour conjuguer confort résidentiel, mobilité et attractivité économique. Les appartements neufs, déclinés du 2 au 5 pièces, présentent des volumes généreux, lumineux et prolongés, pour la plupart, par de vastes espaces extérieurs. Les prestations se distinguent par des revêtements élégants, une belle hauteur sous plafond, des menuiseries performantes et un confort thermique optimisé grâce au chauffage collectif par pompe à chaleur et à une isolation renforcée. Salles de bains équipées, rangements intégrés et finitions soignées complètent des intérieurs raffinés, pensés pour un quotidien serein. L’architecture contemporaine et épurée s’accompagne d’un espace paysager soigneusement aménagé au pied des bâtiments, créant un écrin de verdure propice à la détente. Loggias, balcons et terrasses sont conçus comme de véritables pièces en plein air, parfaits pour savourer des moments de tranquillité face au paysage. Chaque logement bénéficie de solutions de stationnement sécurisées grâce à des garages fermés en sous-sol. Des celliers viennent compléter l’ensemble, apportant un confort de rangement supplémentaire. Une adresse élégante et parfaitement située, pour allier panorama, modernité et qualité de vie. Découvrez également nos 165 autres résidences dans le 74 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 77 rue Madame de Staël, Saint-Julien-en-Genevois 74160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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