Vente appartement 2 pièces 40 m² Étrembières (74100)

Etrembières - Proximité immédiate de la douane de Veyrier (Frontière Suisse). Appartement type 2 de 46 m², à vendre dans petite copropriété de 5 appartements. Vendu avec sa place de parking et sa cave. Possibilité d'achat en lot. Situé au Rez-de-chaussée : Un appartement comprenant une cuisine séjour donnant su un balcon, une chambre avec véranda, une salle d'eau et un Wc. Chauffage électrique individuel. Arrêt de bus à proximité. Pas de travaux prévu dans la copropriété. Pas de charges de copropriété. Idéal investisseur. Syndic libre Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 5. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

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À coté du tram. Bienvenue dans cet appartement situé dans une maison familiale de 3 étages, offrant un cadre de vie paisible sur la route de Genève. Proche de la douane et de toutes les commodités, cet appartement de 3 pièces comprend 1 salon spacieux, 1 cuisine fermée pouvant être ouverte, 2 grandes chambres dont une avec1 placard encastrée et 1 balcon offrant une vue. 1 salle d'eau complète. À l'extérieur 1 très grande cave au sous-sol, 1 espace de stockage supplémentaire, 1 garage complète ce bien. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 8. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 128 €. Pas de procédure en cours. Plus d'informations, consulter notre site Nous contacter : Z. ZAMEO au 06 85 01 11 38 Honoraires TTC charge vendeur.

L’office notarial fallara, notaire associé, scp, scp vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 5 allée des iris 74240 gaillard - gaillard - allée des iris - proche douanes de fossard et moillesulaz appartement de 67 m² en rez-de-jardin exposé au sud avec 100 m² d'exterieur comprenant : - un séjour de 20 m² avec double exposition sur terrasse et jardin privatif ; - deux chambres dont une avec dressing et une sur terrasse ; - cuisine avec balcon ; - une salle de bains et wc séparé ; - sous l'appartement un garage de 15 m² et cave attenante de 7.60 m². Outre parking de copropriété collectif sécurisé. Charges annuelles 1 400 € environ, taxe foncière 924 €; logement vendu loué depuis le 10 juin 2022 renouvelé tacitement, moyennant un loyer hors charges annuel initial de 15 000 €. Errial : / #/4zpv3e8i vente immo-interactif mise en vente via la plateforme immo-interactif : dépôt des offres en ligne pendant 24 h sur le prix indiqué correspond à la première offre possible (prix de départ). Participation soumise à visite du bien, constitution d’un dossier et obtention d’un agrément préalable. Offres visibles et anonymes. Toute offre d’achat reste librement acceptée ou refusée par le vendeur. - contact : 06 08 23 53 46 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 230 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 3 000 euros. - réception des offres du 17 / 06 / 2026 à 13 : 00 au 18 / 06 / 2026 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude fallara, notaire associé, scp - notaires à annecy - n° siret : 32026786700028 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Découvrez ce T2 de 35,23 m², un bien rare entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au cœur d’un immeuble également remis à neuf (façades, menuiseries extérieures, parties communes). Situé dans le quartier résidentiel prisé de Gaillard, cet appartement allie confort, modernité, et emplacement idéal. Un emplacement privilégié pour une vie paisible et pratique Dans un environnement calme, cet appartement bénéficie de : La proximité immédiate du tramway, pour un accès rapide à Genève et ses environs. L’ensemble des commerces et commodités essentielles accessibles à pied. Un cadre agréable et résidentiel qui combine sérénité et vie citadine. Composition et agencement optimisé Superficie intérieure : 35,23 m² intelligemment agencés pour maximiser l’espace et le confort. Cuisine ouverte sur séjour lumineux, idéale pour des moments de partage ou de détente. Une chambre confortable, propice au repos. Une salle d’eau moderne aux lignes épurées. WC indépendant, entièrement rénové pour répondre aux standards actuels. Livraison clé en main avec cuisine équipée, facilitant votre emménagement. Une polyvalence d’usage : Idéal pour une résidence principale, pratique et moderne. Parfait comme résidence secondaire dans un secteur recherché. Investissement locatif rentable : Loyer net estimé : 1 200 € à 1 600 € par mois. TRI (taux de rendement interne) : Dès 25,44 %. Ce bien promet des chiffres attractifs et une valorisation durable, combinant rentabilité et stratégie patrimoniale. Démarrage des travaux : Octobre 2025. / Appartement achevé Mars prochain.

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