Vente appartement 2 pièces 40 m² Étrembières (74100)

Découvrez ce charmant appartement T3 parfaitement entretenu, idéalement situé à Étrembières, à proximité immédiate de l'entrée d'autoroute, des commerces, des transports en commun et de la frontière suisse. L'appartement se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial avec accès à un agréable balcon. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. Une cave et une place de stationnement privative sécurisée en sous-sol viennent compléter ce bien, offrant un confort appréciable au quotidien. Son emplacement stratégique et ses prestations soignées en font une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 199, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 959535.

Etrembières - Proximité immédiate de la douane de Veyrier (Frontière Suisse). Appartement type 2 de 46 m², à vendre dans petite copropriété de 5 appartements. Vendu avec sa place de parking et sa cave. Possibilité d'achat en lot. Situé au Rez-de-chaussée : Un appartement comprenant une cuisine séjour donnant su un balcon, une chambre avec véranda, une salle d'eau et un Wc. Chauffage électrique individuel. Arrêt de bus à proximité. Pas de travaux prévu dans la copropriété. Pas de charges de copropriété. Idéal investisseur. Syndic libre Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 5. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

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Découvrez ce T2 de 35,23 m², un bien rare entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au cœur d’un immeuble également remis à neuf (façades, menuiseries extérieures, parties communes). Situé dans le quartier résidentiel prisé de Gaillard, cet appartement allie confort, modernité, et emplacement idéal. Un emplacement privilégié pour une vie paisible et pratique Dans un environnement calme, cet appartement bénéficie de : La proximité immédiate du tramway, pour un accès rapide à Genève et ses environs. L’ensemble des commerces et commodités essentielles accessibles à pied. Un cadre agréable et résidentiel qui combine sérénité et vie citadine. Composition et agencement optimisé Superficie intérieure : 35,23 m² intelligemment agencés pour maximiser l’espace et le confort. Cuisine ouverte sur séjour lumineux, idéale pour des moments de partage ou de détente. Une chambre confortable, propice au repos. Une salle d’eau moderne aux lignes épurées. WC indépendant, entièrement rénové pour répondre aux standards actuels. Livraison clé en main avec cuisine équipée, facilitant votre emménagement. Une polyvalence d’usage : Idéal pour une résidence principale, pratique et moderne. Parfait comme résidence secondaire dans un secteur recherché. Investissement locatif rentable : Loyer net estimé : 1 200 € à 1 600 € par mois. TRI (taux de rendement interne) : Dès 25,44 %. Ce bien promet des chiffres attractifs et une valorisation durable, combinant rentabilité et stratégie patrimoniale. Démarrage des travaux : Octobre 2025. / Appartement achevé Mars prochain.

Cet appartement T2 de standing, entièrement rénové, s’inscrit dans un immeuble intégralement refait et offre une combinaison parfaite entre élégance, modernité et localisation stratégique. Avec des espaces impeccablement aménagés et une terrasse offrant une vue imprenable sur le Salève et le Mont Blanc, ce bien rare sur le marché saura répondre à toutes vos attentes. Un cadre de vie idéal Situé dans le quartier paisible de Gaillard, cet appartement bénéficie : D’une proximité immédiate avec le tramway et les transports en commun, facilitant vos déplacements quotidiens vers Genève et ses environs. De l’accès aux commerces, services et commodités locales pour une vie pratique et dynamique. D’un environnement calme et résidentiel, idéal pour profiter de moments de sérénité tout en restant connecté à la vie urbaine. Des prestations haut de gamme pour un confort durable Superficie : 46,08 m² pensée pour optimiser l’espace et la fonctionnalité. Extérieur : Terrasse généreuse de 10,68 m² avec une vue sur le Salève et le Mont Blanc. Disposition : Une cuisine ouverte sur un séjour convivial et lumineux. Une chambre spacieuse, promesse de nuits reposantes. Une salle d’eau moderne aux finitions soignées. WC séparé, offrant confort et praticité au quotidien. Livraison clé en main : Cuisine entièrement équipée pour un emménagement sans contrainte. Une opportunité d’investissement remarquable Rendements attractifs : Loyer estimé entre 1 200 € et 1 600 € net / mois. TRI (taux de rendement interne) de 18,95 %, idéal pour optimiser votre patrimoine. Un produit hybride : Idéal pour une résidence principale ou secondaire, grâce à son cadre chaleureux et bien situé. Une opportunité d’investissement locatif exceptionnelle avec une rentabilité fiable et durable. La combinaison entre emplacement, standing et vue assure une demande locative élevée et une valorisation sur le long terme.

Uniquement chez Wellcome Immobilier. Situé à proximité de la frontière de Moëllsulaz, dans une résidence trés prisée. Cet appartement lumineux dans un immeuble de 2000 est une opportunité à ne pas manquer ! Exposé plein sud, il offre : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Un coin cuisine. Une chambre confortable. Une salle de bain moderne. Un WC séparé. De nombreux rangements. En plus de ces prestations, vous bénéficierez également d'une cave et un garage fermé en sous-sol. Cet appartement est idéal pour un frontalier recherchant la proximité de Genève ou pour un investisseur en quête d'un bien attractif et bien situé. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 34. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 297,92 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.