Appartement atypique à vendre à Paris 10 (75010)

Situé dans le 10e arrondissement de paris au coeur du quartier de la porte-saint-martin, dans une rue piétonne particulièrement calme, cet appartement atypique de 58 m² aménagé en souplex se distingue par le cachet de ses murs en pierre apparente et l'élégance de ses volumes voûtés. Il bénéficie d'un emplacement central et recherché, à proximité du canal saint-martin, de la gare de l'est et de la place de la république. Le rez-de-chaussée accueille une salle de bain ainsi qu'une agréable pièce de vie de 24 m², agrémentée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'association du parquet, des murs en pierre apparente et du garde-corps en métal crée une atmosphère chaleureuse, mêlant avec élégance le charme de l'ancien à un esprit loft contemporain. Un escalier se trouve dans le séjour et mène au niveau inférieur, où les murs en pierre et les voûtes apparentes révèlent tout le charme et l'authenticité du lieu. Un premier espace doté de nombreux rangements, dessert une chambre aux volumes généreux. En retrait de la pièce de vie et bénéficiant d'une très bonne isolation phonique, ce sous-sol offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre, bureau, dressing ou espace dédié à la musique, préservant la tranquillité du voisinage. À proximité immédiate des commerces, des restaurants, du canal saint-martin et de plusieurs lignes de métro : * gare de l'est : lignes 4,5 et 7 à 4 min à pied * château d'eau : ligne 4 à 5 min à pied * jacques bonsergent : ligne 5 à 5 min à pied les atouts : - une surface de 58 m² sur deux niveaux - une agréable pièce de vie de 24 m² - une cuisine ouverte, aménagée et équipée - une chambre spacieuse au niveau inférieur - un espace préservé au sous-sol parfaitement insonorisé - le charme des pierres et des voûtes apparentes - un emplacement central et parfaitement desservi. Charges mensuelles faibles : environ 80 euros par mois n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. - prix : 437 000 ttc honoraires charge vendeur. Dpe : g - ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2540 euros et 3470 euros indexées à l'année 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe g pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez victoria ferry, au 06 30 43 25 08 ou, par courriel à vi.ferry@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de victoria ferry agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac paris 852490499 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458869 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Victoria ferry (ei) agent commercial en immobilier rsac paris n° 2025ac00930 victoria ferry (ei) agent commercial - numéro rsac : paris 852490499 -. Victoria ferry (ei) agent commercial - numéro rsac : paris 852490499 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au coeur du quartier du Faubourg Saint-Denis, à proximité de la Gare du Nord, découvrez ce superbe duplex traversant Est / Ouest, niché au calme absolu en fond de parcelle, derrière un charmant jardin arboré. Situé aux 1er et 2e étages d'un immeuble confidentiel, cet appartement au caractère unique développant 114 m² pondérés offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le bien se compose d'une entrée, d'un vaste salon, d'une salle à manger lumineuse, d'une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, d'une grande chambre avec espace bureau et salon bibliothèque, d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire et douche, et de WC séparés. À l'extérieur, une magnifique terrasse aménagée accueille un espace repas ainsi qu'un salon de jardin, véritable havre de paix en plein Paris. Une cave complète ce bien rare. Vous serez séduits par le calme exceptionnel, la lumière traversante, le plan évolutif (possibilité 2ème chambre), ainsi que par l'emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et commodités du quartier. Un bien atypique et élégant, idéal pour les amateurs de lieux de vie singuliers au coeur de la capitale. Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Paris 10e – Loft d'exception d'environ 140 m² au sol au potentiel remarquable À l'abri des regards, au fond de la cour d'une copropriété parisienne, découvrez ce loft singulier offrant environ 126 m² carrez et environ 140 m² au sol au potentiel remarquable. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une spectaculaire toiture cathédrale, de très belles hauteurs sous plafond et une vaste verrière diffusent une agréable lumière dans l'ensemble des lieux. La charpente métallique apparente, associée à la toiture vitrée cathédrale et aux lignes contemporaines, confère au lieu une identité architecturale unique, entre esprit industriel et élégance parisienne. Le bien propose aujourd'hui un superbe espace de réception, une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, aux lignes sobres, plusieurs espaces distincts, une mezzanine, ainsi que des toilettes et des pièces d'eau. Sa configuration et ses volumes permettent d'imaginer un véritable appartement-loft comprenant notamment une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et deux belles chambres de plus de 13 m², plus un espace bureau ou 3eme espace nuit en mezzanine, tout en conservant la générosité et l'identité architecturale du lieu. Entièrement rénové avec soin, ce bien rare séduira les amateurs d'espaces atypiques à la recherche de beaux volumes et d'un lieu de vie unique au cœur du 10e arrondissement. Charges : 760€ par trimestre Une cave complète l'ensemble. Certaines photographies ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de préserver l'intimité des vendeurs et d'épurer visuellement un lieu actuellement destiné à des bureaux, afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Ces ajustements concernent uniquement, la décoration, le mobilier et le retrait de certains objets personnels. L'agencement, les volumes, les proportions et les caractéristiques des pièces n'ont pas été modifiés et correspondent fidèlement à la réalité. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3042 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 095 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 06 38 51 20 74, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920815933.

Caché au fond d'une charmante cour pavée, au calme de la rue de Chabrol, Hosman vous propose ce bien rare : un appartement en triplex de 87 m² (83,5 m² Carrez, 90,3 m² au sol) offrant l'indépendance et le charme d'une véritable maison de ville. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Singulier et bourré de charme, cet appartement séduira les amateurs de lieux de vie atypiques. Il présente une atmosphère "cocon" ultra-paisible et un calme absolu, rarissime dans ce quartier dynamique. Comme l'illustrent nos propositions d'aménagement en 3D, ce bien possède un potentiel incroyable pour devenir un espace moderne et chaleureux. L'accès se fait directement par la cour, où vous pourrez aisément installer une petite table pour profiter de votre café matinal en extérieur. L'appartement se déploie sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée (L'entrée indépendante) : - Une entrée. - Une pièce de 11 m², idéale pour un espace télé ou un bureau. - Une salle d'eau pratique avec WC. Au 1er étage : - Un bel espace de vie de 35,5 m², chaleureux et convivial, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée. - Une chambre de 10,5 m² aux volumes bien pensés. - Un véritable espace bureau indépendant (parfait pour le télétravail). - Une salle de bain avec WC. À l'étage inférieur : - Une vaste chambre de 15 m², un véritable nid douillet et silencieux, garantissant des nuits parfaitement calmes. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 603 € par trimestre. La taxe foncière annuelle est de 1460 €. Un local vélo est à disposition des résidents. Ce bien est situé dans un quartier vivant et dynamique, au cœur du dixième arrondissement. Au cœur d'un écosystème vibrant, riche en commerces de bouche, épiceries fines, restaurants et boutiques de créateurs. Transports : À seulement 100 mètres de la station Poissonnière (Ligne 7), et à moins de 10 min à pied des Gares de l'Est et du Nord. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 19900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Iad France - Bilal Soudki (07 56 81 32 34) vous propose : Paris 10e – Faubourg du Temple – À deux pas du Canal Saint-Martin. Découvrez ce loft en souplex au style atypique, situé en rez-de-jardin entièrement sur cour, au sein d’une copropriété bien entretenue avec gardien. Il se compose d’une entrée avec sas et espace de rangement, ouvrant sur de superbes volumes en souplex : un premier WC avec espace buanderie, une chambre, un dressing, un second wc, ainsi qu’un vaste séjour de 25 m² environ baigné de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée. À l’étage, une mezzanine élégante dessert : une suite parentale avec salle de bain (double vasque, douche et baignoire) avec un troisième wc, un accès à une agréable terrasse ensoleillée orientée Ouest sans vis à vis, au calme sur cour. Coin salle de sport dans l'entrée. Possibilité de créer une 3e chambre si besoin. Un bien rare, très lumineux grâce à toutes les ouvertures, mêlant volumes, modernité et extérieur, idéal pour les amateurs d’espaces atypiques. Les charges sont à environ 800 euros par mois. Elles incluent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif au gaz, et le reste des charges de copropriété. DPE : F. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 800 € par mois (soit 9600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bilal Soudki EI (ID 69274), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 892191453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Paris IX – Esprit Ancien « atelier d'architecte » sous verrière Eiffel – Loft de caractère 473 m² – Usage mixte Au cœur d'un quartier vivant et inspirant du 10ème arrondissement, à deux pas du square d'Anvers, entre Metro Anvers et Rochechouart se dévoile un lieu rare, presque secret, ouvert sur une vaste cour arborée à l'abri de l'effervescence parisienne. Derrière la façade élégante d'un immeuble en pierre de taille du début du XXème siècle, cet ancien atelier d'architecte déploie 353 m² sur un seul et même niveau, offrant une lecture unique de l'espace, entre création et habitation. Et 120 m² de sous sol Une architecture inspirante Dès l'entrée, le ton est donné : parquet en lattes anglaises, volumes ouverts, lumière omniprésente. Le lieu joue avec les matières et les époques : * Des espaces baignés de lumière sous verrière Eiffel, * D'autres sublimés par de grandes fenêtres 1900, * Des hauteurs sous plafond spectaculaires, allant de 3,20 m à 5 m, Chaque perspective évoque l'âme d'un atelier de création, où l'architecture devient un terrain d'expression. Habiter et créer, au même endroit Le bien développe : * 123 m² déjà habitables, organisés en un véritable espace de vie * 229 m² d'atelier / espace professionnel, parfaitement intégré, pouvant devenir la continuité de l'espace habitable à moindre cout. Un équilibre rare et subtil entre vie privée et activité, permettant d'imaginer : * une résidence familiale atypique, * un showroom, * un studio de création, * ou le siège d'une activité indépendante. Un sous-sol aux multiples usages En complément, un sous-sol de 120 m², anciennement utilisé comme salle de réunion, offre un potentiel précieux : * espace de travail * salle de projection * archives * ou lieu de création complémentaire Un cadre confidentiel La vue dégagée sur la cour arborée depuis les principales pièces crée une atmosphère rare à Paris : calme, verdure et lumière, en plein cœur de la ville. Un lieu pour profils inspirés Plus qu'un bien immobilier, cet ancien atelier est une invitation à imaginer, créer et vivre autrement. Un lieu idéal pour ceux qui souhaitent mêler vie de famille et expression créative, dans un cadre chargé d'histoire et d'émotion. Un bien rare, à la croisée des univers * Architecture de caractère * Usage mixte * Volumes exceptionnels * Adresse confidentielle Un loft signature pour acquéreurs visionnaires. Surface CARREZ : 353 m².

L’office notarial selas wa&m, notaires associés, scp vous propose : duplex à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 63 rue de grenelle 75007 paris 7 - étude notariale wa&m, situé 10 rue saint-antoine paris 4ème, vend en immo-interactif par appels d’offres : appartement situé 63 rue de grenelle à paris 75007 – 3 / 4 pièces de 94 m² carrez / 129 m² surface au sol (hors extérieur) premier contact uniquement par telephone : emmanuelle maurice : 06 31 07 83 85. Situé au cœur du très recherché 7ᵉ arrondissement, au 63 rue de grenelle, ce ravissant appartement sous les toits séduira les amateurs d’authenticité et de projet sur mesure. Niché au dernier étage d’un bel immeuble ancien de 1850, ce bien lumineux bénéficie d’un cachet unique avec ses poutres apparentes et ses volumes atypique. L’appartement s’ouvre sur 6 petits balcons (3 sur cour et 3 sur rue) offrant des échappées charmantes sur les toits de paris. L’ensemble est à rénover entièrement, offrant ainsi un fort potentiel pour créer un espace de vie unique, parfaitement adapté à vos envies. Au 6ème étage desservi par ascenseur, appartement avec mezzanine entièrement à rénover : surface au sol de 94 m² pour le 6ème étage : l’entrée dessert un grand séjour traversant de 50 m² (41 m² carrez) avec 3 balcons, une cuisine séparée avec balcon côté rue, une chambre avec balcon côté cour, une salle de bains avec balcon côté rue, des wc séparés. Surface au sol de 35 m² pour le 7ème étage en mezzanine : le dégagement avec placard dessert un grand espace ouvert de 11 m² avec velux, une chambre de 12 m², une salle de bains avec fenêtre et des wc séparés. Jolie vue sur les toits de paris à partir des 6 balcons, avec la rue du bac et tous ses commerces et restaurants au pied de l’immeuble charges de copropriété : 246 € / mois dpe : f chauffage (radiateurs) et eau chaude : chaudière individuelle au gaz en annexe : une cave métro rue du bac à 100m ligne 12 métro sèvres babylone à 350m lignes 10 et 12 nombreuses lignes de bus à proximité idéalement situé à proximité immédiate des commerces dont le bon marché et sa grande épicerie, des transports et des lieux emblématiques du quartier, ce bien rare constitue une opportunité parfaite pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Points forts : - dernier étage avec vue dégagée - petits balcons plein de charme - quartier prestigieux et recherché - appartement lumineux et atypique - fort potentiel après rénovation une adresse confidentielle pour un bien d’exception au cœur de la rive gauche. - visites : visites sur rdv contact : 06 31 07 83 85 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 1 449 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 20 000 euros. - réception des offres du 19 / 05 / 2026 à 13 : 00 au 20 / 05 / 2026 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selas wa&m, notaires associés - notaires à paris 4e arrondissement - n° siret : 852203 27 20 00 12 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Dans la prestigieuse Avenue de Saxe, dans un bel immeuble Haussmannien, découvrez ce bien rare. Cet appartement se distingue par son entrée indépendante ouvrant sur une magnifique pièce de vie avec trois mètres de hauteur sous-plafond, une cuisine équipée, un espace nuit ou bureau selon vos besoins, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'un dressing. Ce bien atypique n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Pour toute visite, veuillez contacter le 06 87 96 65 28. Copropriété de 16 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 2183.50 euros.

Dans le quartier recherché du Gros-Caillou, à deux pas de l'avenue Bosquet, studio de 26,8 m² loi Carrez situé au 7ème étage avec ascenseur d'un immeuble 1930 gardienné. Exposé Sud-Ouest, le bien offre une pièce de vie de 21,9 m² baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse de 2,5 m² avec vue dégagée sur les toits de Paris et la Tour Eiffel. Une cuisine séparée ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent la distribution. L'étage élevé garantit un calme et une luminosité constants, qualités rares dans ce secteur du 7ème arrondissement. Parfait pied-à-terre parisien ou investissement locatif premium, ce studio bénéficie d'un emplacement et d'un panorama qui en font un bien atypique sur le marché.

Iad France - Nathalie Pouilly vous propose : Rue du Cherche-Midi, dans l'une des adresses les plus recherchées du 6ème arrondissement, découvrez ce charmant duplex traversant de 73 m² au sol, développant 55 m² de surface pondérée (45,56 m² Loi Carrez), situé dans un immeuble de caractère datant de 1850, récemment ravalé et dont la toiture a été rénovée. Réparti sur deux niveaux, il offre une configuration atypique, proche de l'esprit d'une maison de ville, alliant le charme de l'ancien à un confort contemporain. Au premier niveau, un séjour d'environ 33 m² séduit par ses beaux volumes, mis en valeur par 3 mètres de hauteur sous plafond. Ses trois fenêtres et sa double exposition, sur rue et sur une charmante cour fleurie, lui confèrent une belle luminosité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Ce niveau comprend également une salle de bains avec WC et lave-linge. À l'étage, une spacieuse chambre mansardée dispose de rangements intégrés. Ses deux fenêtres de toit apportent une belle lumière naturelle et permettent d'aménager facilement un espace bureau. Une cave complète le bien. Vous apprécierez notamment : . sa localisation recherchée, au coeur d'une rue emblématique du 6e arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports (à 5 minutes des lignes 10,12 et 13) et de nombreux monuments historiques,. les beaux volumes du séjour, sublimés par une hauteur sous plafond de 3 mètres,. sa belle luminosité grâce à sa double exposition,. le calme de l'appartement,. sa configuration en duplex, offrant un véritable esprit de maison de ville,. son parfait état, ses prestations soignées et ses équipements de qualité,. l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Un bien Idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Visites sur rendez-vous. Disponible 7 jours sur 7. Contact téléphonique privilégié. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Pouilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 818807612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérôme Banvillet vous propose : Appartement atypique au cOEur du quartier très prisé de St germain des prés, entre le Théâtre de l’Odéon et le jardin du Luxembourg, aménagé dans une petite maisonnette de la cour principale d'un bel immeuble de rapport. Accessible par le 1er étage, il comporte une entrée ouverte sur une cuisine et une grande pièce de vie, baignée de la lumière de 3 grandes fenêtres sur cour. Il dispose également d'une petite terrasse fermée et couverte d'une charmante verrière ancienne exposée Sud / Ouest où passer des moments très agréables ! Cette configuration donne à cet appartement un cachet remarquable qui pourra être encore amélioré par quelques travaux sur les pièces d'eau. Les parties communes font l'objet déjà depuis quelques années d'importants travaux déjà payés (ravalement, couverture et rénovation des couloirs et cages d'escaliers), ce qui permet de prévoir un budget d'entretien dorénavant bien maîtrisé. L'appartement est vendu meublé près à louer ou habiter ! Contact téléphonique préalable obligatoire et visites sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132.67€ par mois (soit 1592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Banvillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 884347964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du 6e arrondissement, dans une adresse parisienne recherchée et à l'abri de l'agitation, ce duplex atypique séduira les amateurs de lieux de caractère. Situé au 3e et dernier étage, en fond de cour, il développe 38,56 m² Carrez et 55,65 m² au sol, soit 47 m² pondérés. Son charme repose sur une belle combinaison de matériaux anciens et d'aménagements contemporains : poutres apparentes, murs en pierre, parquet massif et belle hauteur sous plafond. Le premier niveau accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace repas, un salon, une salle d'eau et des WC indépendants. Un bureau, coin lecture ou couchage d'appoint peut être aménagé sous l'escalier. L'étage supérieur, sous combles, forme un univers nuit intime, agrémenté de nombreux espaces de rangements en soupente. En très bon état intérieur, le bien bénéficie également d'une électricité refaite, d'un chauffage individuel électrique, d'un plafond totalement isolé, d'une porte blindée, de la fibre, d'une cave saine et d'un local à vélos. Ce duplex chaleureux et plein de personnalité est idéal pour un pied-à-terre parisien, une résidence principale de charme ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus emblématiques de la capitale. Une adresse privilégiée au cœur de la Rive gauche, à proximité de Sèvres-Babylone, du Bon Marché et de La Grande Épicerie de Paris, avec tout le prestige du 7e arrondissement voisin : les Invalides, l'avenue de Breteuil et ses élégantes perspectives, ainsi que les belles adresses de Saint-Germain-des-Prés sont accessibles en quelques minutes. Un environnement central et recherché, qui conjugue art de vivre parisien, commerces de qualité, patrimoine et excellente desserte. Nombre de lots de la copropriété : 47, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline HERBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 354 578 Greffe de NICE) 07 82 39 32 39 (réf. 614834 ).

Exclusivité - paris 6e / pont-neuf - 595 000 euros a quelques mètres seulement du pont-neuf et de la seine, découvrez un bien radicalement atypique : un triplex de 65 m² au sol, conçu comme un véritable refuge urbain, entre appartement, maison de ville et cabine de yacht. Son aménagement intérieur porte une vraie signature architecturale : bois, volumes, niveaux successifs, atmosphère feutrée, circulation verticale, souplex voûté en pierre. Un lieu rare, pensé pour ceux qui recherchent un bien de caractère. Le bien se compose de trois espaces distincts : - un rez-de-chaussée avec pièce de vie, cuisine ouverte et bar en bois, - un niveau inférieur voûté en pierre, aménagé en chambre avec salle d'eau et wc, - un niveau supérieur en mezzanine avec poutres apparentes, salle de bain et espace pouvant servir de seconde chambre, salon cosy ou bureau. À savoir : ce bien est résolument atypique. Il dispose d'une grande porte vitrée en façade comme ouverture principale vers l'extérieur, créant une ambiance intimiste et enveloppante, plus proche d'un pied-à-terre confidentiel que d'un appartement classique baigné de lumière. Son accès direct depuis la rue renforce cette sensation d'indépendance : pas de couloir d'immeuble, pas de circulation intérieure de copropriété, une entrée privative qui donne l'impression d'une petite maison de ville en plein coeur de paris. Idéal pour : - un pied-à-terre parisien hors norme, - un amateur d'architecture ou de lieux singuliers, - un artiste, créatif ou collectionneur, - un usage mixte habitation / activité professionnelle, - un showroom confidentiel ou bureau de caractère. Le bien bénéficie d'une destination mixte habitation + local professionnel, ce qui lui offre une vraie flexibilité d'usage. Un bien rare, assumé, non standard, destiné à un acquéreur qui cherche une adresse, une histoire et une atmosphère. Prix : 595 000 euros fai charges de copropriété : environ 450 euros / trimestre taxe foncière 2024 : 832 euros dpe c ges b pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vincent flouret, au 06 03 21 60 83 ou, par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vincent flouret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan 530 074 574 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 450030 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent flouret (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 530 074 574 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Sophie Bovy vous propose : Paris Ier – Exclusivité - Entre Saint-Eustache et la place des Victoires. Dernier étage, atypique, baigné de lumière avec vues dégagées sur les toits de Paris et l'église Saint-Eustache. Accès direct au toit. Au 5ème et dernier étage par escalier d'un immeuble ancien, appartement de 47,5 m² Carrez (57 m² au sol). Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et d’une hauteur sous plafond atteignant près de 4 mètres. Une vaste verrière structure la pièce de vie et met en valeur les volumes. Une fenêtre permet un accès direct au toit de l'immeuble, offrant des vues remarquables sur les toits de Paris et l'église Saint-Eustache. L'appartement comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 39 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit est aménagé en mezzanine sous les toits. De nombreux rangements complètent l'aménagement. DPE D. Un lieu unique, à proximité immédiate d'Étienne Marcel, de Montorgueil et de l’ancienne Poste du Louvre. Cave proposée en supplément. - Paris 1st - rue Jean-Jacques Rousseau Bright top-floor apartment with open views over the Paris rooftops and Saint-Eustache church. Direct roof access. Located on the 5th and top floor (walk-up), this apartment offers 47.5 sqm Carrez law and 57 sqm total floor area. Dual East-West exposure provides excellent natural light throughout the day. The main living area features nearly 4-meter ceiling heights and a glass structure that enhances both volume and character. À window provides direct access to the building's roof, offering remarkable views over the Paris skyline and Saint-Eustache Church. The apartment comprises an entrance hall, a 39 sqm living-room with open-plan fitted kitchen, a shower room and a separate toilet. The sleeping area is located on the mezzanine level beneath the roof. Energy rating D. Ideally located between Saint-Eustache, Place des Victoires, Étienne Marcel and Montorgueil, in the heart of Paris 1st arrondissement. Cellar available separately. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bovy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 911456416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Martin vous propose : RARE À LA VENTE — DUPLEX AVEC TERRASSES & ROOFTOP, VUE À 360° SUR PARIS À quelques pas du Jardin du Luxembourg et des théâtres parisiens, découvrez un lieu singulier niché aux derniers étages d’un immeuble mythique, autrefois fréquenté par de grands artistes tels que Modigliani, Gauguin et Mucha. Perché sur les toits de Paris, ce duplex atypique cultive une atmosphère chaleureuse et décontractée, à mi-chemin entre appartement d’artiste et maison suspendue dans le ciel. Un véritable cocon, confidentiel et lumineux, prolongé par deux espaces extérieurs offrant une expérience parisienne particulièrement rare. Au 5ᵉ étage L’entrée dessert des rangements, une buanderie, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes. Un escalier métallique au caractère contemporain conduit à l’espace de vie. Au 6ᵉ étage Un bel open space accueille un espace dînatoire et un espace salon dans une ambiance conviviale et intimiste. La pièce s'ouvre directement sur une terrasse de 11 m², véritable prolongement de l’espace de vie. Au 7ᵉ étage — Le rooftop Point d’orgue de ce lieu hors normes : un rooftop privatif de 18 m² offrant une spectaculaire vue à 360° sur les toits de Paris. Un espace privilégié pour profiter du soleil, recevoir quelques amis ou simplement contempler Paris depuis les hauteurs. Ventilation naturelle. Circuit permettant l'installation d'une climatisation déjà en place. Un bien rare, destiné aux amateurs de lieux atypiques, d’histoire et d’art de vivre parisien. À votre écoute 7j / 7 pour échanger sur votre projet et organiser une visite selon vos disponibilités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 350€ par mois (soit 4200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893953208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Michael Kasapoglu vous propose : Situé en plein cOEur du très recherché quartier Étienne Marcel, ce lot atypique de 54 m² séduit par son caractère unique et son architecture voûtée pleine de charme. Dans l'un des secteurs les plus prisés de Paris, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Il conviendra parfaitement à un caviste, à un espace de dégustation, à un showroom, ou encore à un lieu dédié aux essayages, shootings photo professionnels, expositions ou événements privés. Le local bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour développer un concept original dans un environnement dynamique et recherché. Caractéristiques : Surface : 54 m² Magnifique espace voûté au cachet exceptionnel Coin sanitaire équipé d'un lavabo double vasque Emplacement premium au cOEur du quartier Étienne Marcel Fort potentiel d'aménagement et d'exploitation Idéal investisseur ou professionnel à la recherche d'un emplacement de caractère dans l'un des quartiers les plus attractifs de la capitale. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15.33€ par mois (soit 184 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195000 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,41% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Kasapoglu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 804693224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'un secteur recherché du 15ème arrondissement, découvrez ce charmant duplex de 35,5 m² loi Carrez, situé au 5ème étage par escalier, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Réparti sur deux niveaux, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et authentique grâce à ses éléments anciens soigneusement conservés : parquet d'origine, poutres apparentes et belle luminosité avec une exposition Ouest. Depuis l'appartement, vous pourrez également profiter d'une vue dégagée avec un aperçu sur la Tour Eiffel. Le bien bénéficie de prestations appréciables au quotidien : • Double vitrage • Porte blindée 3 points • Fibre optique • Chaudière entretenue il y a moins d'un an • Velux remplacé il y a environ un an • Salle d'eau avec fenêtre • Coffre-fort La copropriété a fait l'objet de travaux récents, notamment un ravalement avec isolation côté cour réalisé en 2023, ainsi qu'un ravalement de façade. Un grenier d'environ 7 m², ainsi qu'un espace supplémentaire d'environ 1 m², viennent compléter le bien. La copropriété est administrée par un syndic bénévole, permettant aujourd'hui de bénéficier de charges maîtrisées, passées d'environ 800 € à 426 € par trimestre. Le mobilier peut également faire l'objet d'une négociation, selon la liste disponible. ? Un bien atypique et plein de caractère, réunissant le charme de l'ancien, une localisation recherchée et des prestations pratiques, dans un environnement parisien agréable. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

À proximité immédiate de l'étoile et des champs-élysées, dans une allée privée arborée avec double accès rue de washington et rue chateaubriand, appartement de type atelier-loft issu d'anciens ateliers du xixᵉ siècle. La copropriété avec gardienne est parfaitement entretenue et sécurisée. D'une surface de 90 m², cet appartement atypique situé en rez-de-chaussée bénéficie d'un environnement calme, d'une bonne luminosité et d'un cachet rare. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que deux espaces de rangement. À l'étage, un vaste palier dessert deux pièces, dont une principale, des rangements et une salle de bains avec wc. L'appartement offre un beau potentiel d'aménagement, résidence principale, pied à terre ou usage professionnel. Cave saine de plain-pied en complément. Nombre de lots de la copropriété : 71, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°823 467 055 - greffe de paris) isabelle voskoboïnikoff entrepreneur individuel 06 83 71 53 41 - réf. 939154.

MONTPARNASSE / GAITÉ – Duplex à rénover en dernier étage avec terrasse – Paris XIVe À l'abri des regards, au calme absolu, au cœur d'une charmante cour pavée et verdoyante, découvrez ce duplex atypique de 4 / 5 pièces, développant 81 m² Carrez et 107 m² au sol, niché dans une ancienne imprimerie musicale au charme singulier. Situé aux 2e et 3e et derniers étages, sans ascenseur, l'appartement offre de beaux volumes et un véritable esprit maison. Le premier niveau accueille une entrée, une cuisine américaine ouverte sur un vaste séjour lumineux, ainsi qu'une chambre disposant de sa propre salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose notamment d'une suite parentale bénéficiant d'un accès direct à une terrasse d'environ 10 m², exposée sud-est, véritable prolongement de l'appartement aux beaux jours. Un grenier complète ce niveau et offre un espace de rangement supplémentaire. À réinventer selon ses envies, ce duplex séduit par son caractère atypique, ses volumes, son dernier étage et son espace extérieur, particulièrement recherchés à Paris. Un bien rare et confidentiel, offrant une atmosphère préservée en plein cœur du XIVe arrondissement, à proximité immédiate du quartier Montparnasse–Gaîté, de ses commerces, transports et lieux de vie, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad france - ling wang vous propose : paris 14e – boulevard raspail – atelier d’artiste en duplex – env. 70 m² – verrière – volumes exceptionnels au coeur du 14e arrondissement, découvrez cet authentique atelier d’artiste en duplex d’environ 70 m², offrant des volumes rares et une atmosphère singulière. La pièce principale séduit immédiatement par sa grande hauteur sous plafond (5.3m) et sa spectaculaire verrière, qui diffuse une lumière douce et homogène tout au long de la journée — une qualité particulièrement recherchée dans les ateliers d’artiste. Le niveau principal accueille un vaste espace de vie pouvant être aménagé en séjour, espace de travail ou lieu de création, ainsi qu’une cuisine indépendante. À l’étage, accessible par un escalier intérieur, se trouvent une chambre ainsi qu’une salle de bains, permettant de bien séparer espace de vie et espace nuit. Le bien conserve tout le caractère de son usage d’origine : volumes généreux, grande verrière, architecture atypique et véritable esprit d’atelier. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les lieux selon ses envies et de révéler pleinement le potentiel de cet espace rare. Une cave complète ce bien. Les points forts : environ 70 m² en duplex，possible de créer 100 m² véritable atelier d’artiste très belle hauteur sous plafond grande verrière lumière naturelle douce et diffuse chambre et salle de bains à l’étage volumes atypiques et fort potentiel d’aménagement cave adresse recherchée boulevard raspail un bien destiné aux amateurs de volumes, d’architecture et de lieux avec une véritable personnalité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ling wang mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de versailles sous le numéro 513808410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Comme une MAISON SOUS LES TOITS au cœur du Quartier Latin Plongez dans l’histoire de Paris avec ce duplex atypique et plein de charme, idéalement situé au cœur du Quartier Latin, à quelques pas du Panthéon, du marché Maubert et des institutions prestigieuses de la capitale. L'agence Imkiz vous présente ce duplex de 116 m² au sol (77 m² Carrez), situé aux 4ème et 5 ème, derniers étages, sans ascenseur, d’une petite copropriété du XVIIᵉ siècle pleine de caractère. Au calme, dans une impasse et à l’abri des regards, ce bien traversant offre une atmosphère rare : l’impression d’une véritable maison sous les toits, en plein Paris. Lumineux grâce à sa double orientation Est et Ouest, l’appartement bénéficie de vues dégagées sur les toits de Paris ainsi que sur plusieurs monuments emblématiques de la Rive Gauche. Un duplex aux volumes atypiques : Au 4ᵉ étage, vous découvrirez : - un vaste séjour lumineux, avec beaucoup de cachet ; - une cuisine ouverte entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle ; - une salle de bains. Un escalier intérieur mène au 5ᵉ étage, qui accueille : - 2 grandes chambres, au calme ; - un petit balcon, véritable prolongement extérieur et atout rare dans le quartier ; - de nombreux espaces de rangement. Vivre ici, c’est profiter pleinement de l’atmosphère unique du Quartier Latin, dans un environnement à la fois vivant, culturel et résidentiel, au cœur des grandes écoles et universités parisiennes. Sectorisation : lycée Henri-IV et lycée Louis-le-Grand. Un bien rare et singulier de caractère pour les amoureux de Paris, à découvrir sans tarder. Un emplacement exceptionnel à proximité immédiate : - 3 à 5 min du Collège de France, de la Sorbonne, du lycée Louis-le-Grand et du lycée Henri-IV ; - 4 mn Maubert Mutualité - 6 min à pied du métro Cluny – La Sorbonne (ligne 10) ; - 8 min du RER B et RER C – Saint-Michel Notre-Dame ; - nombreux bus à proximité ; - commerces, marché Maubert, cafés, restaurants et toutes les commodités Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Un bien atypique au cœur du 5ᵉ arrondissement de Paris, au sein d'une belle copropriété intimiste composée d'un nombre limité de lots. L'environnement est particulièrement calme et préservé, à l'abri des regards. Le bien développe 40,12 m² Loi Carrez pour une surface totale au sol de 51,06 m². Il se répartit sur les 2ᵉet 3ᵉ étages sur cour d'un immeuble de seulement trois niveaux, ce qui lui confère une configuration rare et beaucoup de caractère. Dès l'entrée, au 2ᵉ étage, vous découvrez un espace bureau accompagné de nombreux rangements. Un escalier vous conduit ensuite vers un  espace nuit, puis vers le 3ᵉ étage où se trouvent les principales pièces de vie : un séjour lumineux, une cuisine ouverte, un salon ainsi qu'une salle de bains. L'appartement a été pensé de manière particulièrement originale, avec une ambiance et un univers propres à chaque niveau. Cette organisation crée une véritable sensation de maison verticale et renforce le caractère unique du lieu. La luminosité constitue l'un des points forts des pièces de vie situées au dernier niveau, qui bénéficient d'une atmosphère claire et agréable en toute saison. Enfin, un soin particulier a été apporté à l'isolation. Fin 2022 la copropriété a realisé un ravalement complétés par l'isolation des murs et des fenêtres, la toiture et son isolation ont été refaites a neuf, L'ensemble offre ainsi un confort thermique appréciable tout au long de l'année. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés du 5ᵉ arrondissement. À proximité du Jardin du Luxembourg, du Panthéon et du Quartier Latin, le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois résidentiel, vivant et central. Commerces, établissements scolaires et universitaires, transports et espaces verts sont accessibles à quelques minutes, tout en conservant une atmosphère calme et préservée.

Appartement atypique 3 pièces sous les toits – Paris 9e, Chaussée d'Antin / Trinité Paris 9e – Quartier Chaussée d'Antin / Trinité Au cœur du très recherché 9e arrondissement, dans le célèbre quartier de la Chaussée d'Antin et de la Trinité, découvrez ce charmant appartement atypique de 31,75 m² Carrez et 63,46 m² au sol composé de 3 pièces situé au 6e et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. Idéalement situé à quelques minutes de la gare Saint-Lazare, des transports, des écoles et de nombreux commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement central et pratique. Le secteur est très bien desservi, notamment par les stations Trinité, Chaussée d'Antin–La Fayette, Havre-Caumartin et Saint-Lazare. Situé sous les toits, l'appartement séduit par son caractère et sa belle luminosité. Traversant et très lumineux, il offre une atmosphère chaleureuse avec ses poutres apparentes et tout le charme de l'ancien. Il se compose de : une agréable pièce de vie lumineuse; une cuisine ouverte avec espace repas, conviviale et fonctionnelle; deux coins chambres, chacun disposant de placards; une salle de bains; des toilettes séparées; de nombreux espaces de rangement. L'ascenseur dessert le 5e étage, avec un dernier étage accessible à pied. Une cave d'environ 7 m², vendue avec l'appartement, complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire. Un appartement plein de charme, lumineux et atypique, idéal pour les amateurs de l'ancien et de la vie parisienne, dans l'un des quartiers les plus centraux et recherchés du 9e arrondissement. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 580€ soit 48€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 179 403 - Greffe de PARIS) Anna DIATTA Entrepreneur Individuel 06 66 58 24 06 - Réf. 966049.

IDÉAL INVESTISSEUR / PIED-À-TERRE — PARIS 9e Studio meublé de 11,77 m² Carrez / 18,50 m² au sol, avec pièce d'eau indépendante d'environ 6 m² supplémentaires. Situé rue du Faubourg Poissonnière, à proximité immédiate du métro Poissonnière, ce bien plein de charme se trouve au 6e et dernier étage d'un bel immeuble ancien bien entretenu, sans ascenseur. Sa fenêtre de toit offre une vue sur les toits parisiens. Une configuration atypique, à bien distinguer : le bien comprend un studio et une pièce d'eau privative séparée, situés face à face sur le même palier. L'accès de l'un à l'autre nécessite de traverser le couloir commun de l'immeuble. Le studio développe 11,77 m² Carrez et 18,50 m² au sol. Il accueille la pièce de vie, une kitchenette équipée, un lit en mezzanine et de nombreux rangements intégrés, notamment dans les volumes mansardés. En complément, la pièce d'eau indépendante d'environ 6 m², non comprise dans les surfaces du studio indiquées ci-dessus, offre le confort d'un espace spacieux comprenant douche, toilettes et dressing. Pour un projet locatif, le bien est présenté comme un studio avec pièce d'eau séparée, et non comme un appartement de deux pièces. Sa valeur locative est estimée à environ 540 € par mois hors charges, sous réserve de vérification des conditions de mise en location et du plafond de loyer applicable. Vendu entièrement meublé et équipé, il comprend notamment une plaque de cuisson, un réfrigérateur, une hotte avec extraction extérieure, un lave-linge et un sèche-linge, ainsi que de nombreux placards et rangements. En bon état général, ce bien bénéficie d'un emplacement central et vivant, à proximité des commerces, restaurants et transports. Une configuration originale pour un pied-à-terre parisien ou un projet d'investissement. DPE : C Chauffage individuel électrique Charges de copropriété : environ 29 € par mois Taxe foncière : 160 € par an Prix de vente : 150 000 € Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 73 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 349 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 06 38 51 20 74, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920815933.

Au sein d'un ancien atelier réhabilité, niché dans un superbe immeuble Art Déco, découvrez ce T3 de 61,33 m² Carrez (69 m² au sol), un appartement de caractère où les volumes, la luminosité et le charme de l'ancien se rencontrent harmonieusement. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une copropriété intimiste de seulement 16 lots, majoritairement occupée par leurs propriétaires (seulement deux appartements sont loués), ce bien offre un cadre de vie aussi paisible que recherché. Dès l'entrée, un vaste hall avec vestiaire donne le ton. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, séduit par ses près de 3 mètres de hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace remarquable. La cuisine, ouverte, aménagée et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial. L'appartement propose une chambre avec rangements intégrés ainsi qu'une mezzanine, idéale pour un espace lecture ou un couchage d'appoint, apportant un esprit loft particulièrement séduisant. La copropriété bénéficie d'une magnifique cour intérieure arborée, véritable écrin de verdure, rare en plein cœur de Paris. Prestations Immeuble Art Déco de caractère (ancienne usine réhabilitée) Ascenseur Cave privative Local vélos Fibre optique Chauffage collectif Eau chaude individuelle par ballon Les charges de copropriété s'élèvent à 350 € par mois et comprennent le chauffage collectif, l'eau froide, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes. L'installation de compteurs individuels est actuellement à l'étude. Taxe foncière : 1 300 €. Un bien rare, mêlant le cachet de l'architecture industrielle, des volumes généreux et une adresse recherchée au cœur du 9ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toute l'effervescence parisienne. Une adresse confidentielle pour les amateurs de biens atypiques et de lieux de vie inspirants. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide, ascenseur) : 4356€ soit 363€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 440 292 - Greffe de ROUEN) Stefanny JOURDAIN PASQUIER Entrepreneur Individuel 07 81 39 84 80 - Réf. 961691.