Lyon 2 - Appartement familial de 276 m² - 5 chambres - Étage élevé - Garage

EXCLUSIVITÉ - Lyon 2 - Ainay - Cet appartement de standing a été rénové avec goût par un architecte en 2018.

Il bénéficie d'un DPE C.

Sa surface exceptionnelle de 276 m², sa conception en "U", ont permis la création de volumes et de circulations proches de ceux d'une maison de plain-pieds.

Les éléments anciens ont été préservés ou reconstitués et une touche de modernité a été ajoutée.

Cachet et charme sont d'autres atouts de cet appartement.

Les pièces de vie, en enfilade, sont baignées de lumière.

Le salon bénéficie d'un balcon et d'un dégagement sur la rue perpendiculaire.

L'appartement comprend 5 chambres : une chambre d'amis avec salle de douche, une suite parentale, et trois chambres d'enfants, chacune avec salle de douche ou salle de bains qui constituent une partie nuit bien distincte.

Des pièces annexes : bureau, salon-bibliothèque, espace jeux, lui donnent une atmosphère unique.

Le bien comprend une cave et un grenier.

Un garage pour un véhicule de type SUV prolongé par un espace pouvant servir d'atelier au sein de la copropriété est proposé en sus.

Au coeur du quartier d'Ainay, à quelques minutes à pieds de la gare Perrache, du métro, des bus, du Lycée saint-Marc, des écoles et des commerces, cet appartement offre le luxe de l'espace et du calme dans le coeur battant de la ville de Lyon.

Procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 87 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,080 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : 3360€ ~ 4590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Jordane OLAGNE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 812122661.