DERNIER ETAGE - T6 de 180 m2 ?Terrasse de 280 M2 par l'architecte Pierre Calmon

Au coeur du quartier recherché du pontet à pessac, découvrez un appartement aux volumes exceptionnels, situé au 5 ?

Et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Développant près de 180 m² habitables, cet appartement traversant incarne la vision avant-gardiste de son concepteur l'architecte pierre calmon.

Ce bien bénéficie d'un atout particulièrement rare : une terrasse de 280 m² qui l'entoure entièrement et sur laquelle s'ouvrent toutes les pièces de vie.

Dès l'entrée, les espaces se dévoilent généreusement.

Un vaste salon-séjour et une cuisine prolongés vers l'extérieur invitent à imaginer un lieu de vie convivial, où intérieur et extérieur se répondent naturellement.

La partie nuit accueille cinq chambres, dont l'une peut aisément devenir un dressing ou un bureau, ainsi que deux salles de bains et une salle d'eau.

Une distribution idéale pour une vie de famille, où chacun peut profiter de son propre espace.

Véritable signature de cet appartement, la terrasse de 280 m² offre une liberté d'aménagement exceptionnelle : espaces de détente, repas en plein air, jardin suspendu ?

Un véritable prolongement de l'habitation, avec cette sensation rare de vivre en maison tout en profitant du confort d'un appartement.

Deux caves et des stationnements ouverts au pied de la résidence complètent ce bien à réinventer selon ses envies.

À proximité immédiate des écoles, du centre-ville et au pied du tramway, cet appartement conjugue volumes, extérieur d'exception et facilité de vie au quotidien.

Une adresse singulière pour celles et ceux qui rêvent d'espace, sans renoncer aux avantages de la ville.

Prix du bien 638 250 euros f.

A.I dont 4,75% d'honoraires à charge de l'acquéreur : soit 28 960 euros.

Prix du bien net vendeur : 609 290 euros.

Certaines photos ont fait l'objet d'un rangement virtuel et d'une amelioration de la luminosité par l'i.

A, sans aucune modification des volumes ni de la structure du bien.

Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 euros et 2920 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez briere chantal, au 06 25 74 52 82 ou par courriel à ch.briere@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de briere chantal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 750659666 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 468718- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.75 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 56 lots.

Charges annuelles : 1200 euros.

Chantal briere (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 750659666 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.