Appartement de 6 pièces de 103 m² à Livry-Gargan

À Livry-Gargan, au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de 6 pièces développe environ 103 m² Carrez.

Situé au 3e étage d'un immeuble de trois niveaux, il offre un véritable confort de vie familial avec ses 4 chambres, son vaste séjour lumineux et son grand balcon où l'on peut facilement s'installer pour prendre ses repas ou simplement profiter de l'extérieur.

L'appartement bénéficie d'une distribution agréable entre un espace de vie généreux et un espace nuit distinct, idéal pour préserver l'intimité de chacun.

L'espace de vie se distingue par son volume et sa luminosité, renforcée par des ouvertures équipées de double vitrage et de volets roulants électriques.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement au séjour et permet de partager des moments conviviaux tout en profitant de la pièce principale.

De nombreux rangements, dont des placards intégrés, participent au sentiment de confort au quotidien et permettent d'optimiser chaque mètre carré.

L'espace nuit, séparé, réunit les 4 chambres ainsi qu'une salle de bains et un espace d'eau supplémentaire, avec des toilettes indépendantes, offrant une organisation fonctionnelle pour une famille ou pour accueillir.

La présence d'une buanderie ajoute une vraie praticité pour la gestion du linge et du quotidien.

L'appartement a été entretenu et ne nécessite pas de travaux : il est prêt à accueillir ses nouveaux occupants qui pourront simplement y déposer leurs valises.

À l'extérieur, le balcon d'environ 18 m² prolonge agréablement le séjour et offre une pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours.

En complément, deux caves d'environ 8 m² au total permettent de stocker aisément effets saisonniers et équipements divers.

Un double box fermé, couvert, ainsi que des places de stationnement complètent cet ensemble et offrent un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable dans le secteur.

La copropriété, avec ascenseur et fibre optique, contribue à un cadre de vie confortable dans un immeuble construit en 2001.

À proximité immédiate, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique au quotidien.

Plusieurs arrêts de bus Place de la Libération se situent à environ 80 m, 100 m et 100 m, complétés par les arrêts Jean-Jacques Rousseau à environ 300 m et Église Notre-Dame de Livry à environ 400 m, offrant une desserte en transports en commun aisée.

Pour la scolarité des plus jeunes, l'école élémentaire Jacob II se trouve à environ 300 m.

Les familles apprécieront également la présence de structures petite enfance à moins de 300 m, comme la crèche Les Lutins du Cèdre et la crèche Saint-Claude.

Côté espaces verts, le parc de la Roseraie se situe à environ 300 m et le square Nicolas Vokaer à environ 300 m également, permettant de profiter facilement de lieux de promenade.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2796 € par an - Charges de copropriété : 276 € par mois - DPE : classe D (consommation 225 kWh / m2. an, émissions B à 7 kgCO2 / m2. an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique (accumulation) Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

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