BORDEAUX BARRIÈRE JUDAÏQUE 125 M2 À TRANSFORMER EN APPARTE

COMMERCES, Bordeaux (33000)

319 500 €

2 556 €/m²

6 pièces
Pièces
5 chambres
Chambres
125 m²
Surface
1 salles de bain
Salles de bain

2 parkingsClimatisationCalme

Description du bien

À quelques minutes à pied de la Barrière Judaïque, au sein d'une petite copropriété située dans un environnement résidentiel et calme, découvrez ce spacieux bien de 125 m² offrant un remarquable potentiel de transformation.

Actuellement aménagé en bureaux, il peut facilement retrouver une vocation d'habitation.

Un projet d'aménagement a déjà été étudié et permettrait de créer un appartement familial comprenant une superbe pièce de vie de 55 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau, des WC ainsi qu'une grande entrée.

Une pièce supplémentaire située sur le même palier complète l'ensemble.

Indépendante de l'appartement, elle pourra devenir un bureau, un espace de télétravail, une salle de jeux ou offrir un précieux espace de rangement.

Pour faciliter la réalisation du projet, un devis d'aménagement d'un montant de 54 000 EUR TTC a déjà été établi.

Grâce à sa double exposition Est-Ouest, le bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Son excellent bilan énergétique constitue également un véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations.

La Barrière Judaïque et ses nombreux commerces se trouvent à seulement 4 minutes à pied, tandis que Primrose est accessible en moins de 10 minutes.

Côté transports, l'arrêt Moulin Rouge, desservi par les lignes 1 et 16, est à 3 minutes à pied.

Les lignes 9, H2 et 70 sont accessibles à l'arrêt Barrière Judaïque en 6 minutes.

Les écoles Bernard-Adour et Bel-Air se situent à 8 minutes à pied et le collège Émile Combes à 13 minutes.

Le lycée Michel Montaigne est à 3 km et le lycée Gustave Eiffel à 3,6 km.

Les établissements privés Sainte-Monique, Tivoli et l'Assomption sont également à proximité.

Une ou deux places de stationnement peuvent être acquises en complément au prix de 15 000 EUR chacune.

Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce publiée le 25 août 2026

Caractéristiques

2 parkings
Climatisation
Calme

Performance énergétique

À propos du prix de ce bien

Prix : 319 500 €(2 556 €/m²)

Honoraires à la charge de acquéreur

Détails des coûts

Prix au m²: 2 556 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de acquéreur
Dépenses énergétiques estimées: Entre 1 480 € et 2 080 € par an

Prix dans la région

2 556 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Bordeaux indisponible

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Localisation

COMMERCES, Bordeaux (33000)

Bordeaux

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr