Appartement bourgeois

Exclusivité Quartier Ainay / Ampère, cet appartement de 115 m² d'un immeuble édifié en 1821 bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur le Rhône et les Universités.

Il fait partie d'une paisible copropriété de 4 logements très bien entretenue avec facades, toiture, isolation des combles et colonne de gaz refaites.

Amateur de bel ancien, vous serez conquis par le parquet en point de Hongrie, les moulures, les cheminées et par les 3,35m de hauteur sous plafond.

L'appartement est composé d'un salon lumineux orienté Est, de 3 chambres, d'une cuisine, d'un dressing, de 2 alcôves, d'une salle de bain et d'un wc séparé (voir plan avec les photos).

À noter l'absence de murs porteurs vous permettant aisément d'agrandir le salon ou de disposer d'une cuisine ouverte sur le salon.

Menuiseries double vitrage.

Radiateurs électriques à fluides caloporteurs.

L'immeuble possède un ascenseur.

Pour faciliter le rangement, une très grande cave de 19 m² complète le bien.

Possibilité de transformer l'appartement en bureaux.

Commerces à 100m.

Métro A à 400 m.

Charges mensuelles : 213 € (entretien ménager, ascenseur, syndic).

Taxe foncière : 1008 € Loïc PAPILLON - Tél : 06 83 86 17 07 - agent commercial en immobilier (EI).

Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux.

Ville du greffe : LYON.

RSAC N° 809 056 138 - Réseau Casarèse.

Mandat N° 6166.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Honoraires à la charge du vendeur.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 170 € par an.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Nb de lots : 13.

Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 707 €.

Pas de procédure en cours.

Surface CARREZ : 114.6 m².