Boulogne-Nord, avenue Jean-Baptiste Clément, au pied des commerces. 5 pièces 103 m², appartement d’angle, double balcon, vue jardins, cave. Parking en sus

Belle résidence arborée, entièrement côté jardin.

Petite copropriété de trois étages, de standing, parfaitement entretenue : l'une de ces adresses privilégiées du nord de Boulogne où l'on se sent immédiatement ailleurs.

Et au premier étage avec ascenseur, une belle découverte.

Appartement d'angle, double exposition sud-ouest, vue entièrement arborée et dégagée.

Le soleil entre du matin jusqu'en fin d'après-midi.

Pas de rue, pas de bruit : un calme rare dans ce quartier très recherché.

Le séjour dépasse 35 m² et s'ouvre sur deux balcons filants qui prolongent naturellement la pièce de vie.

On respire.

La verdure est là, à portée de regard.

La cuisine (8 m²), actuellement fermée, est conçue pour s'ouvrir sur le séjour et porter l'ensemble à plus de 42 m².

Trois chambres, dont une chambre principale avec grand dressing aménagé.

De nombreux placards dans l'ensemble du bien.

Une salle de bain avec baignoire, une salle d'eau avec douche, deux WC indépendants.

Parquet.

Point fort copropriété : le raccordement du chauffage collectif au réseau de chaleur urbain vient d'être voté et financé par les copropriétaires actuels.

Cave avec porte blindé et local vélo.

Commerces au pied de l'immeuble.

Métro Pont de Saint-Cloud à quelques minutes à pied.

Parking disponible en sus du prix de vente dans le sous-sol de l'immeuble.

Nombre de lots de la copropriété : 262, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 6500€ soit 541€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez David TOUATI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°805 013 869 Greffe de NANTERRE) 06 27 95 09 00 (réf.

617135 ).