APPARTEMENT T4 RECENT BORDEAUX CAUDERAN DERNIER ETAGE AVEC

Notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous présente ce magnifique appartement récent situé à Bordeaux Caudéran, à l'arrière d'une petite copropriété sécurisée de 14 logements achevée en 2021.

L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de toutes commodités et du centre ville de Caudéran.

L'arrêt de bus RACINE dessert les lignes 23 et 33 pour vous conduire rapidement dans le centre ville de Bordeaux.

Localisé au 2ème et dernier étage, cet appartement d'une superficie de 89 m² se compose d'une entrée avec placards, d'une belle pièce de vie séjour, salle à manger, cuisine d'environ 40 m², d'une grande chambre d'environ 18 m² (pouvant être partagée en 2 chambres), d'une seconde chambre d'environ 11 m², d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un dégagement.

La cuisine, semi-ouverte, est aménagée et équipée.

L'espace extérieur d'une surface totale d'envion 172 m² comprend une immense terrasse donnant sur la pièce de vie sans vis à vis exposée plein sud d'environ 75 m², bordée par un jardin avec arrosage automatique longeant la terrasse d'environ 55 m² et d'une terrasse coté chambre d'environ 12 m².

L'appartement dispose de deux places de parking couvertes.

Un véritable havre de paix en pleine ville.

Aucun travaux n'est à prévoir.

Prestations de qualité.

Chauffage gaz.

Volet roulant electrique.

Charges de copropriété : 438 euros par trimestre (eau comprise).

Pas de procédure en cours.

Taxe foncière : 2126 euros DPE : B.

GES : B Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition.

Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63.

Mail : jc@lacledupatrimoine.com 1.