Vente appartement 5 pièces 111 m² Annemasse (74100)

Appartement T5 en attique à Annemasse Annemasse centre, Superbe Type 5 en attique de plus de 107 m² exposé plein Ouest. Cet appartement comprend 1 entrée, 1 beau séjour / cuisine donnant accès à une terrasse de plus de 27 m², 4 chambres dont une avec salle d'eau, 1 salle de bain et 1 WC séparé. Parking inclus. Cette résidence est située dans le centre d'Annemasse et possède une proximité immédiate avec tous les commerces, écoles, arrêts de bus. du centre-ville. Frais de notaires offerts ! N'hésitez pas à me contacter au 06 33 96 23 82 pour plus de renseignements!

Annemasse – Centre-ville / Secteur Clos Fleury – Appartement T4 de 129,33 m² en dernier étage À deux pas du centre-ville, du tram et des commerces, découvrez ce superbe appartement traversant de 129,33 m² situé au dernier étage d'une résidence. Très bien entretenu et bénéficiant d'une cuisine récente aux prestations soignées, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vue sur le Jet d'Eau de Genève, le Mont-Blanc, le Salève et le Môle etc. Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace accueillant avec un banc et placard à chaussures. La vaste pièce de vie baignée de lumière se compose d'une cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée (cave à vin, réfrigérateur-congélateur, électroménager encastré…) et d'un spacieux salon-salle à manger. La cuisine ouvre sur un premier balcon, tandis que le séjour bénéficie d'un second balcon, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement de la vue. L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec deux espaces nuit. Le premier comprend une chambre avec placard, une salle de bains et WC ainsi qu'un cellier / buanderie, offrant un espace pratique au quotidien. Le second espace se compose de deux chambres avec placards, dont une avec dressing, ainsi qu'une seconde salle de bains, WCgarantissant confort et intimité pour toute la famille. En annexes, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une cave ainsi que d'un local à vélos commun. Les plus : Appartement traversant en dernier étage Cuisine récente entièrement équipée Deux balcons Deux espaces nuit Trois chambres avec placards, dont une avec dressing Deux salles de bains Cellier / buanderie Garage fermé Cave Local à vélos Stores électriques avec système domotique Vue sur le Jet d'Eau de Genève, le Mont-Blanc, le Salève et le Môle Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, une distribution idéale pour une famille et un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville, du tram, des commerces, des écoles et de la frontière suisse. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 92, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont 11,87 de fd de travaux et chauffage compris) : 3636€ soit 303€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 964228.

Idéalement situé en hyper-centre d'Annemasse, ce programme de coliving entièrement rénové offre une opportunité unique d'investissement locatif. Composé de 3 studios indépendants, ce bien associe le charme d’une rénovation haut de gamme à la praticité d’un projet clé en main, conçu pour maximiser votre rendement locatif. Caractéristiques principales : - Type : Coliving avec 3 studios indépendants - Surface totale : 91 m² - Espaces extérieurs : 2 balcons apportant confort et détente - Stationnement et rangement : Garage et cave inclus pour un espace supplémentaire pratique - Localisation : Hyper-centre d’Annemasse, proche des commerces, commodités, écoles et transports Les atouts du projet : 1. Rénovation clé en main - Rénovation intégrale réalisée avec des matériaux de qualité. - Solution prête à l’emploi : aucune gestion de travaux nécessaire pour le futur propriétaire. 2. Un rendement locatif attractif - Taux net estimé : 6,99%, une performance nettement supérieure à la moyenne du marché. - Conception idéale pour les jeunes actifs, étudiants et professionnels cherchant un logement moderne et fonctionnel. 3. Avantages fiscaux intéressants Éligibilité à des dispositifs fiscaux avantageux : - Déficit foncier : Réduisez vos revenus fonciers imposables. - LMNP : Bénéficiez d’un régime fiscal simplifié pour la location meublée. - Denormandie : Avantages fiscaux liés à la rénovation en centre-ville. 4. Emplacement stratégique - Localisation premium : En plein cœur d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Transports : - Tramway CEVA reliant Genève. - Gare SNCF et réseau de bus accessibles à pied. - Dynamisme local : Une demande locative soutenue grâce à la proximité du bassin d’emploi genevois. Pourquoi investir dans ce projet ? - Concept innovant : Le coliving est une réponse moderne aux nouveaux modes de vie, garantissant une forte occupation et une rentabilité stable. - Gestion simplifiée : Avec des studios indépendants, la gestion locative devient simple et efficace. - Valorisation patrimoniale : Un bien rénové dans une zone dynamique assure une pérennité et une plus-value à moyen terme. Informations complémentaires : Ce programme représente une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un projet rentable, sécurisé et prêt à l'emploi. Pour obtenir plus d’informations, une simulation personnalisée ou planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Situé en plein cœur d'Annemasse, dans une rue déjà réhabilitée et en constante valorisation, cet appartement de 161 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes exceptionnels et accessibilité directe à Genève. Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur sécurisé, dont l'accès à l'étage se fait par clé, cet appartement familial aux volumes généreux bénéficie d'une luminosité remarquable. Situé dans une rue récemment réaménagée, au calme grâce à une circulation très modérée, ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété sécurisée à taille humaine. D'une surface de 161 m², cet appartement séduit par ses volumes et sa luminosité. Il se compose notamment d'un vaste espace de réception d'environ 70 m² incluant salon et salle à manger, idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement équipée, prolongée par un cellier pratique. L'espace nuit, bien distinct, permet d'envisager jusqu'à 4 chambres, dont trois de belles dimensions. Une salle d'eau et une salle de bains viennent compléter l'ensemble, ainsi que de nombreux espaces de rangement. En complément : une grande cave. L'appartement a conservé tout le cachet de l'ancien, le charme authentique de l'haussmannien : - moulures d'époque au plafond - boiseries murales élégantes - parquet en chêne à chevron - grandes baies vitrées apportant lumière et hauteur sous plafond. Ces éléments confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et prestigieuse, très recherchée. Ce bien est particulièrement adapté aux actifs travaillant en suisse voisine, un emplacement stratégique pour Genève : - tram à seulement 200 mètres - gare accessible à pied en environ 650 mètres. Ces accès rapides permettent de rejoindre Genève en quelques minutes, sans dépendre de la voiture, un avantage majeur pour les frontaliers. Un quartier en pleine transformation : Situé dans une zone du centre-ville déjà réhabilitée, l'appartement bénéficie d'un environnement en amélioration constante. Annemasse poursuit actuellement sa modernisation urbaine, renforçant son attractivité, ses infrastructures et sa qualité de vie, ce qui en fait un investissement pérenne et valorisable à moyen terme. Un bien rare par sa surface, son cachet et son emplacement, idéal pour une grande famille ou pour des acquéreurs recherchant un appartement de standing aux portes de Genève. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 953982.

Situé dans l'immeuble Le Prestige, une résidence de haut standing entièrement sécurisée au cœur d'Annemasse, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas du tram 17, du parc Montessuit, des écoles et à seulement 10 minutes à pied de la gare CEVA. Niché au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce bien rare dispose d'un véritable atout : une magnifique terrasse de 26 m², avec vue dégagée sur le Salève, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Anciennement composé de 4 chambres, l'appartement a été intelligemment repensé pour offrir de beaux volumes. Il comprend aujourd'hui une vaste pièce de vie de 45 m², une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour), ainsi qu'un cellier / buanderie. Toutes ces pièces donnent accès à la terrasse, créant une belle continuité intérieur / extérieur. Côté nuit, vous trouverez 3 grandes chambres, dont une suite parentale. Chacune dispose de bow-windows propices à l'aménagement d'un coin lecture, d'un espace de rangement ou même d'un accès extérieur. Un garage double en enfilade vient compléter ce bien. La résidence, récemment équipée d'une chaudière à pompe à chaleur air / eau et de panneaux solaires, offre un confort moderne allié à une excellente performance énergétique. Atout rare : le logement bénéficie d'un DPE exceptionnel, classé B pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Une climatisation réversible dans le séjour complète les prestations pour un confort optimal en toutes saisons. Un bien rare à visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou une visite, contactez le 06 33 75 39 89. Référence agence : 1618.

Idéalement situé en plein centre d'Annemasse, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement de type haussmannien de 98 m², alliant charme de l'ancien et beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une très grande entrée centrale qui dessert harmonieusement l'ensemble des pièces de l'appartement. Celui-ci se compose de : Deux belles chambres; Un salon lumineux; Une salle à manger indépendante; Une cuisine séparée; Un cellier pratique offrant un espace de rangement supplémentaire; Une salle de bains et des sanitaires. Vous profiterez également d'un balcon, idéal pour prendre l'air et profiter de l'extérieur. En annexes, l'appartement dispose d'une cave et d'un grenier, apportant de précieux espaces de stockage. Avec son cachet haussmannien, ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son emplacement privilégié en hypercentre, ce bien rare saura séduire les amateurs de caractère et de vie citadine. Son emplacement privilégié à deux pas du CEVA (Léman Express), permet de rejoindre directement l'aéroport de Genève en seulement 20 minutes et de profiter d'une excellente connexion avec l'ensemble du bassin genevois. Un appartement de charme à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2385€ soit 198€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 960501.

Appartement fonctionnel en rez de jardin 5 pièces 150 m²(surface totale utile de 290 m²) Idéalement situé à ville la grand et à seulement quelques minutes de la gare d'Annemasse, cet appartement de 150 m² offre un grand sous-sol de 140 m² est possible d'aménager en deuxième logement indépendant ou chambres supplémentaires pour une grande famille, au sein d'une petite copropriété. de seulement 2 lots bien entretenue, vous offre un cadre de vie pratique et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande cuisine de 15 m² avec un triple séjour lumineux de 80 m² avec un accès direct sur la terrasse et le Jardin. Espace pour aménager une 4e chambre pour plus de confort. Cet appartement offre coté séjour une première chambre avec un accès direct à l'extérieur qui serait parfait pour un bureau ou une chambre d'adolescent. La cuisine est entièrement ménagée et équipée, spacieuse, fonctionnelle et conviviale. Côté nuit, deux autres chambres spacieuses avec rangements vous attendent avec une grande salle de bains équipée + wc séparé. L'atout charme ? Un jardin privatif de 500 m² environ véritable écrin de verdure, offrant un coin de nature au coeur du centre-ville. 2 places de parking privées à l'intérieur de la copropriété viennent compléter ce bien, apportant un confort rare pour le stationnement. Un appartement avec un très bon potentiel qui conjugue emplacement idéal, volumes bien pensés et cadre de vie paisible. Proche toutes commodités écoles primaires, collèges et Lycées, piscines, activités gare Annemasse et CEVA. Proximité Annemasse, Vétraz-Monthoux, Gaillard, Ambilly et de la frontière de Genève. D'autres sont lots disponibles nous consulter. Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2340.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.