TOULOUSE MARENGO - DUPLEX T3/T4 - DERNIER ÉTAGE - BALCON, CELLIER ET GARAGE

Calme, luminosité et performance énergétique à deux pas du centre-ville !

Au cœur du quartier recherché de Marengo, découvrez cet agréable duplex d'environ 65 m² habitables et 77 m² au sol, situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 90, sécurisée, à taille humaine et bien entretenue.

Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement séduit par sa belle luminosité, sa vue dégagée et son calme absolu, un véritable privilège à proximité immédiate du centre-ville.

Au premier niveau, vous découvrirez une entrée avec WC indépendant, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon ensoleillé, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains avec un second WC et des rangements complémentaires.

Un agencement modulable selon vos envies !

Initialement conçu en T3, cet appartement a été transformé en T4 afin de proposer trois chambres.

Il offre la possibilité de retrouver sa configuration d'origine avec deux chambres aux volumes plus confortables.

En bon état général, ce duplex bénéficie également d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé C, un atout appréciable pour le confort au quotidien.

Un garage et un cellier viennent compléter ce bien, deux prestations particulièrement recherchées dans ce secteur.

Enfin, son emplacement permet de profiter pleinement de la vie toulousaine : métro Marengo, gare Matabiau, commerces de proximité, Ramblas et centre-ville sont accessibles à pied.

Un duplex lumineux, au calme, économe en énergie et idéalement situé, qui conjugue confort de vie, fonctionnalité et proximité du centre-ville.

Référence agence : 2562.