Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Lena Oldak vous propose : Investissement locatif - T4 rénové avec rentabilité immédiate Au calme dans le secteur de Papus, cet appartement a été entièrement rénové en 2025 pour offrir un produit clé en main aux investisseurs.

Plus besoin de chercher des occupants ou de meubler : les trois chambres sont déjà occupées par des locataires sérieux en colocation, sous baux individuels, générant 16 200 € de loyers CC par an (1 350 € / mois CC).

Les 3 atouts majeurs du bien : - Rentabilité nette de 9,2 % pour un prix de vente de 139 000 €. - Performance et confort : classement DPE en C, chauffage électrique individuel à inertie et rénovation récente. - Agencement optimisé : 71 m² comprenant trois chambres meublées avec rangements (dressings ou placards), cuisine équipée avec cellier, un séjour ouvrant sur un balcon, une salle d'eau et un WC séparé. - Forte demande locative : des occupants stables (CDI, étudiants) et une centaine de dossiers reçus à chaque préavis, garantissant des relocations immédiates sans perte de loyer.

La vente inclut la totalité du mobilier.

Les charges de copropriété s'élèvent à 398,62 € / trimestre et la taxe foncière est de 1 168 €.

L’appartement est proche des commodités (pharmacie, commerces, supermarchés), de l'Université Jean Jaurès, et des transports (Ligne 13, Ligne 14, L4, et de la Gare TER Gallieni Cancéropôle).

Son état rénové garantit la pérennité de votre investissement sans aucun travaux à prévoir.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.87€ par mois (soit 1546.44 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lena Oldak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 931600803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.