Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : SAINT-HERBLAIN EST - rue de la Camargue T4 lumineux de 80 m² avec loggia Sud-Ouest, vue exceptionnelle sur la verdure et parking sécurisé À la frontière de Nantes, dans une copropriété calme et verdoyante de seulement 3 étages, découvrez cet appartement familial de 80 m² offrant une vue dégagée sur la nature et une excellente performance énergétique (DPE C).

Les atouts du bien : Espace de vie personnalisable : Séjour lumineux ouvrant sur une loggia de 7 m² exposée Sud-Ouest avec baies vitrées coulissantes récentes.

Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon pour créer une belle pièce de vie.

Espace nuit séparé : Trois belles chambres de 12 m², 11 m² et 9 m², une salle de bains, un WC séparé et de nombreux placards intégrés.

Annexes & Sécurité : une place de stationnement privée et couverte en sous-sol, une cave et une porte blindée récente.

Côté copropriété et technique : Immeuble de 1972 bien entretenu au 1ᵉʳ étage sans ascenseur.

Chauffage collectif gaz (inclus dans les charges) + chauffe-eau individuel.

Localisation idéale : Tramway Ligne 1 (arrêt Mendès France) et Bus C20 / 23 à 600 mètres.

Commerces, écoles et marché accessibles à pied.

Un bien aux volumes généreux, idéal pour une famille ou un premier achat souhaitant façonner son intérieur à son image.

Bon potentiel locatif pour un investissement, loyer estimé à 995 € HC / mois.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Professionnel. les de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-agences.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 945 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.67€ par mois (soit 1664 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 126000 euros.

Prix hors honoraires : 120000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.