Appartement de standing, 4 pièces, église des Batignolles

Capifrance vous présente en exclusivité cet élégant appartement bourgeois de 76 m² Carrez.

Niché au cœur du quartier des Batignolles et de son église emblématique place du Docteur Felix Lobligeois et rue Boursault.

Ce bien rare séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, lumineuse et apaisante avec des beaux volumes.

Situé au 5ème étage sans ascenseur d'un immeuble haussmannien il offre une belle distribution : vaste entrée, séjour lumineux de 14 m² avec cheminée en marbre, salle à manger de 14 m² avec poêle prussien, cuisine indépendante pouvant être ouverte, première chambre sur rue calme, seconde chambre sur cour, salle de bain, WC séparés et cave.

Laissant rentrer la lumière grâce à six grandes fenêtres exposées Sud-Ouest, il offre une clarté remarquable en toute saison.

Leur alignement prolonge naturellement l'espace vers l'extérieur et donne accès à un balcon filant de 14 mètres de long (8,45 m²), véritable atout de cet appartement.

Charme de l'ancien préservé : parquet massif en point de Hongrie, moulures d'époque, grandes fenêtres en double vitrage bois, hauteur sous plafond, beaux volumes.

Pas de perte d'espace.

Un véritable cocon parisien, élégant et serein, prêt à accueillir votre projet de vie.

Petite copropriété bien entretenue, très faibles charges (125 € / mois).

Chauffage électrique.

DPE à venir.

Parc des Batignolles à 50 mètres pour se promener.

Tous commerces à proximité, Tribunal de Grande Instance et parc Martin Luther King.

Transports : métro Pont Cardinet Ligne 14 et Ligne train L, Brochant ligne 13 ou Rome ligne 2.

Un bien rare, idéal pour un projet familial ou un grand pied-à-terre de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés du 17ème.

Nous vous invitons à venir le visiter.

Dossier financier sérieux demandé.

Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1506€ soit 125€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 52 08 16 - Réf.

949485.