NICE - BAS CIMIEZ LIBÉRATION - APPARTEMENT - 106,4 M2

Des Châteaux, l'agence aux forfaits fixes pour la vente de biens immobiliers, vous propose : En exclusivité :   À quelques minutes à pied du quartier de la Libération, découvrez ce 4 pièces traversant de 106,42 m² Carrez, situé au 3 ?

étage, qui se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et son cachet.

L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée, avec son sol en terrazzo, desservant deux grandes chambres exposées est, au calme, de 14,32 m² et 15,51 m².

Côté ouest, le séjour avec cuisine américaine aménagée offre une belle pièce de vie de plus de 31 m².

Ses larges fenêtres laissent généreusement entrer la lumière et donnent à l'ensemble une agréable sensation d'espace.

À proximité immédiate, une troisième chambre de près de 16 m² peut tout aussi bien conserver sa fonction initiale qu'être aménagée en salle à manger, en grand bureau ou en salon supplémentaire.

Les trois chambres ont conservé leur parquet d'origine en bâtons rompus, qui apporte chaleur et caractère à l'appartement.

Une grande salle d'eau de près de 8 m² avec douche, des WC indépendants ainsi qu'une pièce supplémentaire de près de 5 m², actuellement utilisée comme bureau, complètent l'agencement.

Plusieurs petits extérieurs ponctuent l'appartement et permettent de profiter d'ouvertures sur l'extérieur.

Le bien dispose également de la climatisation et du double vitrage.

Situé avenue de l'Olivetto, entre le bas de Cimiez et la Libération, l'appartement profite d'un emplacement particulièrement pratique.

Le marché de la Libération, la Gare du Sud, les commerces, le tramway et la gare de Nice-Ville sont accessibles à pied.

Possibilité d'acquérir un garage en supplément, situé à seulement 100 mètres de la résidence, un véritable avantage dans ce secteur.

Charges de copropriété : 109 EUR / mois.

Taxe foncière : 1 711 EUR / an.

Votre agence à commissions fixes, dès 5 900 EUR || des Châteaux des Châteaux real estate presents : Just a few minutes' walk from the sought-after Libération neighbourhood, discover this spacious and bright 3-bedroom apartment offering 106.42 sqm of living space (Carrez Law), located on the 3rd floor.

With its generous proportions, natural light and original character, this apartment has plenty to offer.

The property opens onto a spacious entrance hall featuring terrazzo flooring, leading to two generously sized, east-facing bedrooms of 14.32 sqm and 15.51 sqm, both enjoying a peaceful setting.

On the west side, the living room with its fitted open-plan kitchen creates an inviting living space of over 31 sqm.

Large windows flood the room with natural light, enhancing the sense of space.

Just next to the living area, a third bedroom of nearly 16 sqm offers great flexibility : it can remain a bedroom or be transformed into a dining room, a spacious home office or an additional lounge.

All three bedrooms retain their original herringbone parquet flooring, adding warmth and character throughout the apartment.

À large shower room of nearly 8 sqm, a separate toilet and an additional room of approximately 5 sqm, currently used as a home office, complete the layout.

Several small outdoor spaces provide a pleasant connection to the outside.

The apartment also benefits from air conditioning and double-glazed windows.

Located on Avenue de l'Olivetto, between lower Cimiez and the Libération neighbourhood, the property enjoys a particularly convenient location.

The lively Libération market, Gare du Sud, local shops, tramway and Nice-Ville train station are all within walking distance.

There is also the possibility of purchasing a garage separately, located just 100 metres from the residence - a valuable advantage in this area.

Condominium fees : EUR109 / month.

Property tax : EUR1,711 / year.

Your fixed-fee estate agency, with fees starting from EUR5,900 || des 1.