INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 102m² – VIEUX-PORT / COUTELLERIE

Investissement locatif – t3 102 m² – vieux-port / coutellerie llinares immobilier vous propose ce spacieux t3 traversant de 102 m², entièrement rénové, idéalement situé à quelques pas du vieux-port, dans un secteur central et facilement accessible.

Ce bien offre un cadre parfaitement adapté à l’installation d’un cabinet de professions libérales.

Ses volumes généreux et sa configuration modulable permettent d’aménager aisément un espace d’accueil, plusieurs bureaux indépendants ainsi qu’une salle de consultation.

Le bien se compose actuellement d’un vaste séjour, d’une grande cuisine pouvant être transformée en salle d’attente ou espace de travail, ainsi que de deux chambres pouvant accueillir bureaux ou salles de consultation.

Deux salles d’eau et un wc indépendant complètent l’ensemble, apportant un confort appréciable pour une activité professionnelle.

Entièrement rénové, ce bien ne nécessite aucun travaux.

Le charme de l’ancien, avec ses moulures et sa belle hauteur sous plafond, offre un cadre élégant et valorisant pour recevoir une clientèle.

Situé à proximité immédiate des commerces, des transports (métro, tramway) et des axes principaux, il garantit une excellente accessibilité pour vos patients ou clients.

Ce bien représente une opportunité rare pour les professionnels souhaitant s’installer dans un emplacement stratégique, alliant visibilité, confort de travail et image de qualité.

Contact agathe cannard : 06 21 85 71 85 adc13102026000000256 / rcp ma035a20anpm / o2 - acd / copropriété : 6 lots - procédure en cours : aucune - charges annuelles : 3501euros (291euros / mois : eau froide, ascenseur, entretien des parties communes). - taxe foncière : 1172euros / an - honoraires inclus de 3,8 % à la charge du vendeur - classe énergie b et classe climat a montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 820euros et 1.180euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : bourgeois bohème - appartement à vendre t3 de 102 m² - 13002 - coutellerie.