Vente Appartement T3/T4 77 m² Marseille 1er – Quartier Longchamp (Charmant 3 Fenêtres Marseillais)

Rebecca Rayneau et Isabelle Fabra vous présentent en exclusivité un magnifique appartement T3 de 77 m² au cœur du quartier prisé et vivant de Longchamp (rue Jean De Bernardy, Marseille 1er).

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de 1880 très bien entretenu, ce typique 3 fenêtres marseillais séduit par sa luminosité, sa disposition traversante Sud-Nord et son cachet d'origine (tommettes, cheminées d'époque).

L'entrée spacieuse dessert idéalement l'ensemble des pièces : Côté rue (Sud) : Une pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour avec alcôve et une cuisine ouverte, soit plus de 24 m² d'espace convivial éclairé par 3 grandes fenêtres.

Côté cour (Nord) : Deux chambres au calme absolu, donnant sur les jardins intérieurs : Chambre 1 - 16 m² : Volumes généreux, cheminée ancienne, deux fenêtres et une alcôve idéale pour un espace bureau ou dressing.

Chambre 2 - 10 m² : avec des placards intégrés et rangements en hauteur.

Sanitaires & Pratique : Une salle d'eau fonctionnelle intégrant un coin buanderie discret, un WC indépendant et de nombreux rangements encastrés.

Double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz.

L'immeuble & la copropriété : Cage d'escalier de caractère, immeuble sain.

Façade ravalée en 2020.

Syndic bénévole (charges réduites).

Charges : 58 € / mois (eau froide incluse).

Taxe foncière : 960 € / an.

Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Syndic Bénévole) : 692€ soit 57€ par mois, avec Syndic Bénévole.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) 06 60 56 32 89 (réf.

612053 ).