Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : Vivez au cOEur de la Croix-Rousse !

🌟 Vivre au rythme de la Croix-Rousse, à deux pas du Boulevard (9 rue du Pavillon), dans un havre de paix lumineux et bourré de cachet.

C'est la promesse de ce superbe T4 de 94 m² (93 m² Carrez) en excellent état, prêt à accueillir votre futur projet de vie.

Situé dans un secteur très prisé, cet ancien canut a conservé tout son charme authentique : de superbes poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond et une luminosité naturelle orientée est.

Il est habitable de suite.

✨ Les espaces et volumes : •Une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, avec sa cuisine ouverte idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

•À l'étage sur mezzanine : 3 chambres confortables et un coin bureau parfait pour le télétravail.

•Côté confort : Une salle de bains avec WC, un second WC indépendant, et des huisseries récentes garantissant une excellente isolation.

📍 Un emplacement d'exception et de belles prestations : •En plein cOEur de la Croix-Rousse, à deux pas du Boulevard.

Commerces, bars, restaurants, écoles, métro et bus sont à proximité immédiate.

•Charges et gestion maîtrisées : petite copropriété de 11 lots principaux, très bien entretenue.

Les charges mensuelles sont infimes (33 € / mois comprenant l'eau froide, l'entretien et le fonds Alur) et la taxe foncière est très douce (840 €).

•Performance énergétique : excellent DPE en C et chauffage individuel au gaz.

•Grande cave de 8,37 m² •Très pratique : possibilité de louer un stationnement à seulement 50 mètres.

💡 Un bien aux multiples projets : Que vous soyez une famille à la recherche de votre cocon, un professionnel cherchant un cadre inspirant, ou un investisseur (la location Airbnb est possible), ce bien rare saura répondre à toutes vos attentes.

Prêt à poser vos valises et à profiter de l'art de vivre lyonnais ?

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.