Lyon 2e – Cordeliers / Quai Jean Moulin | Bel appartement haussmannien de 113 m² au calme absolu

Au cœur de la Presqu'île, à deux pas de la place des Cordeliers et des berges du Rhône, découvrez ce grand appartement de 113 m² carrez, situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur au sein d'un superbe immeuble haussmannien de standing, parfaitement entretenu.

Actuellement configuré en bureaux professionnels, ce bien particulièrement calme dispose de tous les atouts pour être réaménagé en une magnifique résidence familiale de 2 ou 3 chambres.

Le bien et son potentiel Surface : 113 m² habitables.

Agencement actuel : trois grands bureaux indépendants, un espace reprographie / stockage, une cuisine fermée, une salle de bains et un WC séparé.

Projet d'habitation : le plan actuel permet une redistribution aisée pour créer un vaste séjour lumineux (exposition ouest), une cuisine conviviale, ainsi que 2 à 3 chambres spacieuses avec suite parentale ou rangements intégrés (l'espace reprographie pouvant servir de dressing ou buanderie).

Étage : 4e étage sur 5 avec ascenseur.

Environnement intérieur : appartement très calme, bénéficiant du cachet de l'ancien.

L'immeuble et les prestations Immeuble haussmannien du début du XXe siècle, parties communes de standing et en très bon état (aucun gros travail prévu en copropriété).

Chauffage individuel et production d'eau chaude au gaz.

Un emplacement recherché Transports : métro A (station Cordeliers) à 5 minutes à pied, nombreuses lignes de bus et pistes cyclables des quais au pied de l'immeuble.

Vie de quartier : tous commerces de bouche, boutiques et services à proximité immédiate; Presqu'île et gare de la Part-Dieu accessibles rapidement.

Scolarité : écoles et lycées renommés du centre-ville à quelques minutes de marche.

Informations financières & copropriété Charges de copropriété : 546 € / trimestre (environ 182 € / mois).

Taxe foncière : 1 600 € / an.

Statut : copropriété sans procédure en cours.

Honoraires : à la charge du vendeur (2,43 % TTC).

Visites possibles sur rendez-vous en contactant GERARD COLI 06 99 06 20 34.