129 m² de charme et de lumière au coeur historique - BRIVE LA GAILLARDE (19)

Il y a les appartements que l'on visite… et ceux dans lesquels on se projette immédiatement.

Des appartements dont le charme tient à une décoration … et ceux qui possèdent quelque chose que l'on ne peut ni créer ni reproduire : de beaux volumes, de la hauteur, de grandes ouvertures, des parquets anciens et cette élégance particulière des appartements d'époque.

À quelques pas seulement de la collégiale Saint-Martin, ses quelque 129 m² offrent un cadre de vie aussi séduisant que confortable.

Dès l'entrée, les volumes donnent le ton.

L'appartement a conservé tout ce qui fait le charme de l'ancien, mais a été rénové pour répondre aux usages d'aujourd'hui.

Ici, pas de travaux à prévoir : les lieux sont soignés, chaleureux et immédiatement habitables.

L'espace de vie s'articule autour d'une très jolie cuisine aménagée, fonctionnelle et équipée, largement ouverte sur la salle à manger, pensée comme un véritable lieu de convivialité.

Dans son prolongement, un grand salon offre une tout autre atmosphère.

Ses proportions généreuses, sa belle hauteur sous plafond, son parquet et sa cheminée en font une pièce particulièrement élégante, avec tout l'espace nécessaire pour recevoir sans jamais se sentir à l'étroit.

La partie nuit est clairement séparée des pièces de réception.

Elle accueille deux grandes chambres donnant sur une cour intérieure, à l'écart de l'animation du boulevard, ainsi qu'une salle d'eau, des toilettes indépendantes et de nombreux rangements.

À cela s'ajoutent deux caves et une cour privative : un espace extérieur à soi, dont les usages restent à imaginer selon les envies.

L'appartement bénéficie d'une double exposition Sud-Est, qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

Choisir cet appartement, c'est choisir une certaine façon de vivre Brive : celle où l'on descend chercher son pain à pied, où le marché, les commerces, les restaurants, le cinéma et le théâtre font partie du quotidien.

Celle où l'on peut improviser un dîner en ville, flâner dans les rues du centre historique et rentrer chez soi quelques minutes plus tard… La copropriété est confidentielle, avec seulement 4 lots pour ce bâtiment.

L'appartement est situé au 2ᵉ étage SANS ASCENSEUR et ne dispose actuellement PAS DE STATIONNEMENT PRIVATIF.

Plusieurs solutions faciles de stationnement existent néanmoins à proximité : nombreuses places en bas de l'immeuble, parkings aériens et abonnement mensuel possible à partir d'une vingtaine d'euros dans les parkings souterrains Thiers (200m) ou Guierle (500m).

CONDITIONS DE VISITE : toute visite sera organisée après un premier échange téléphonique permettant de préciser votre projet.

Une pièce d'identité ainsi que les éléments permettant de valider la faisabilité financière de l'acquisition seront demandés préalablement à la visite, conformément aux obligations réglementaires.

Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf.

971463.