ARCACHON HYPER-CENTRE APPARTEMENT LUMINEUX 108 m² 3 CHAMBRES TERRASSES

830 000 euros hai, dont 3.75% d'honoraires charge acquéreur (soit 30000 eurosttc) 800 000 euros net vendeur.

Au coeur d'arcachon, découvrez ce superbe appartement traversant de108,53 m², situé au deuxième étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme et de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de ce bien.

L'appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 46 m², baignée de lumière, réunissant harmonieusement salon, salle à manger et cuisine.

Cet espace convivial se prolonge par une première terrasse couverte, exposée sud-est, offrant une agréable vue dégagée sur les toits d'arcachon.

La cuisine semi-ouverte équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie et participe à l'atmosphère chaleureuse de l'appartement.

Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres parfaitement distribuées : * une suite parentale de 20,53 m² avec dressing et salle d'eau privative * une chambre de 13,35 m², avec placards * une troisième chambre de 10,16 m², également équipée de rangements.

Les deux dernières chambres bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse couverte, exposée est, offrant un espace extérieur supplémentaire.

Une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements viennent compléter ce bien.

Situé en hyper-centre au coeur d'arcachon, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied les commerces, la plage, la gare, les restaurants et l'ensemble des commodités.

Un bien rare sur le marché par sa surface, ses volumes, sa luminosité, ses trois chambres et ses deux terrasses couvertes.

Fonctionnel et idéalement situé, il conviendra parfaitement à une résidence principale, une résidence secondaire ou un pied-à-terre de qualité pour profiter pleinement de l'art de vivre arcachonnais.

Dpe b / ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre minimum 962 euros maximum1302 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez géromin marie-christine, au 06 83 18 53 88 ou par courriel à mc.geromin@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de géromin marie-christine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 487665309 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 467038 mdm - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.75 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 40 lots.

Charges annuelles : 1700 euros.

Marie-christine géromin (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 487665309 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.