Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Julie Duboc vous propose : ARCACHON – DUPLEX DE STANDING AVEC TERRASSE DE 43,2 m² Idéalement situé en première ligne, au cOEur d’Arcachon et à deux pas des commerces, découvrez ce duplex de 128,5 m² avec ascenseur d’une résidence de standing sécurisée.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ce bien séduit par ses beaux volumes et son exceptionnelle terrasse de 43,2 m² offrant une vue dégagée, véritable invitation à profiter pleinement de l’art de vivre du Bassin.

Il se compose d’un vaste séjour ouvert sur la terrasse, d’une cuisine indépendante et d’une suite parentale.

Le niveau inférieur accueille une seconde chambre, une salle de bains, une deuxième cuisine et un bureau.

Son agencement offre un potentiel rare, avec la possibilité d’envisager deux espaces de vie distincts, sous réserve de faisabilité.

Un box fermé et trois celliers complètent ce bien aux multiples atouts.

À environ 2 km de la gare d’Arcachon.

Une adresse privilégiée, une terrasse remarquable et un potentiel patrimonial à découvrir.

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 386 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243€ par mois (soit 2916 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 1185000 euros.

Prix hors honoraires : 1150000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,04% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Duboc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 821401833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.