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L’office notarial fallara, notaire associé, scp, scp vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 5 rue du pont romain 74940 annecy le vieux - annecy le vieux, rue du pont romain dans une copropriété sécurisée édifiée en 1997 avec ravalement de façade récent, au 2e étage sur 3, cet appartement d'une surface carrez de 85,20 m² traversant se distribue, savoir : - d'un hall d'entrée avec placard toute hauteur, tableau électrique, visiophone ; - une pièce de vie de 20 m² avec cuisine attenante, sur terrasse avec store-banne exposée sud-ouest de près de 10 m² ; - un coin nuit exposé nord est comprenant deux chambres avec parquet au sol et placard toutes hauteur de près de 11 et 13 m² dont une avec balcon ; - une troisième chambre de 14.50 m² avec grand placard et balcon ; - une salle de bains et un wc séparée. Inclus dans l'offre, au sous-sol, une cave de 4.50 m² et un garage double de près de 25 m². Le tout à rafraîchir. L'eau chaude sanitaire et le chauffage sont individuels par chaudière gaz avec contrat d'entretien collectif; l'installation de vmc est collective montant des charges annuelles : 2000 € environ; taxe foncière : 1226 € ; bien soumis au régime de la copropriété comprenant 44 lots principaux. - visites : contact : 06 08 23 53 46 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 400 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 6 000 euros. - réception des offres du 29 / 06 / 2026 à 13 : 00 au 30 / 06 / 2026 à 13 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude fallara, notaire associé, scp - notaires à annecy - n° siret : 32026786700028 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.
Idéalement situé à Annecy, à deux pas du centre-ville et de la gare, cet appartement de type T4 bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un cadre de vie pratique et parfaitement desservi. D'une surface habitable de 97 m², il se situe au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur. Il se compose d'un séjour avec espace salle à manger donnant accès à un balcon, de trois chambres dont une avec accès extérieur, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation selon vos envies. En annexe, une cave vient compléter ce bien avec la possibilité d'acquérir un garage en sus. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement au cœur du bassin annécien à découvrir sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1905 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 415 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 475 € Honoraires charge acquéreur : 14 525 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivia OUVRIER-BONNAZ, Tél. : 07 82 88 59 36, E-mail : olivia.ouvrier-bonnaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 102650413.
À Annecy, au cœur du quartier des Hirondelles en pleine évolution, découvrez cet appartement T4 duplex de 100 m², situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages d'une résidence contemporaine de 2026, signée d'un architecte de renommée mondiale. Ce bien séduit par sa vue exceptionnelle sur nos montagnes et la ville, ainsi que par sa luminosité et ses perspectives dégagées. Le séjour-cuisine de 33 m² s'ouvre largement sur une magnifique terrasse de 19 m² prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. À l'étage, le coin nuit propose 3 chambres, dont deux avec balcon. Salle de bain, salle d'eau, 2 WC séparé complètent cette offre. L'organisation intérieure privilégie confort et fluidité des circulations. Les prestations sont soignées et les matériaux choisis avec exigence. La résidence s'inscrit dans un environnement en pleine transformation, où qualité de vie, mobilités douces et présence du végétal participent à un quotidien harmonieux. Le chauffage collectif au bois assurera un excellent DPE tout comme la norme RE2020 du bâtiment. Possibilité d'un garage double à 34'000 €. Un lieu de vie singulier, entre ciel et ville, à découvrir sans tarder. Réserver votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec chauffage et eau chaude sanitaire) : 3300€ soit 275€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf. 954278.
Annecy : 4 pièces, terrasse, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 84 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain avec wc Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 8.68 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T2 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
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ANNECY CENTRE / LAC Situé dans lun des secteurs les plus résidentiels et convoités dAnnecy, cet appartement de standing de 104,14 m² (Loi Carrez) incarne lart de vivre urbain à quelques minutes à pied des rives du lac. Au sein d'un bel immeuble récemment ravalé avec ascenseur, ce bien d'exception se distingue par une belle luminosité et des volumes généreux. Dès lentrée, un vaste hall avec rangements intégrés annonce le cachet de cet appartement traversant, où chaque espace a été pensé pour le confort. La pièce de réception, vaste et baignée de lumière, souvre directement sur un balcon de plus de 12 m², offrant un extérieur rare et précieux en plein centre (proche des Galeries Lafayette). La cuisine indépendante, parfaitement aménagée, bénéficie dun cellier attenant optimisant chaque m². La partie nuit propose trois grandes chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Équipé d'un système de climatisation et affichant un excellent diagnostic énergétique réalisé en 2026 (DPE C), cet appartement en parfait état offre des prestations techniques de premier ordre. Une cave et un grenier complètent ce bien rare sur le marché, idéal pour une famille, une profession libérale ou des acquéreurs exigeants souhaitant tout faire à pied dans un environnement prestigieux et sécurisant. Une adresse rare, à la fois calme et connectée, pour profiter pleinement de la vie annécienne - PRIX : 798.000 - AGENCE ALSACE-LORRAINE.
4 pièces neuf à Annecy-le-Vieux 114 m² 2 balcons stationnement inclus livraison 2ème Trimestre 2025 Idéal résidence principale Situé Hauteurs d'Annecy le Vieux, Toutes commodités à proximité, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 4 pièces développe une surface de 114 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : 2 balcons 15,42 un parking / un box inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2ème Trimestre 2025. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
Annecy-le-Vieux 4 pièces appartement 114 m² 2 balcons de 15 m² stationnement inclus liv. Situé Hauteurs d'Annecy le Vieux, Toutes commodités à proximité, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 4 pièces développe une surface de 114 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : 2 balcons 15,42 2 garage inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2ème Trimestre 2025. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.
Iad france - sarah rozière (06 99 86 19 42) vous propose : appartement t4 avec balcon à annecy-le-vieux. Bien lire l’annonce ! Appartement disponible 2026 ! Au coeur de la résidence vesna, située rue des carillons, à annecy-le-vieux, découvrez une adresse élégante alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : situé au 4 ème étage, cet appartement t4 de 91 m² environ se prolonge par un balcon de 13 m² environ. - séjour avec cuisine ouverte de 34 m² environ. - trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau. - salle de bain moderne et équipée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - locaux vélos sécurisés et équipés. - vaste parc arboré au sein de la résidence. - a mi-chemin entre le chef-lieu et les rives du lac. - commerces, restaurants et services accessibles à pied. - établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sarah rozière ei (id 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad france - sarah rozière (06 99 86 19 42) vous propose : appartement t4 avec terrasse à annecy-le-vieux. Bien lire l’annonce ! Appartement disponible 2027 ! Au coeur de la résidence ostara, située rue des carillons, à annecy-le-vieux, découvrez une adresse élégante alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : situé au 1 er étage, cet appartement t4 de 83 m² environ se prolonge par une terrasse de 21 m² environ. - séjour avec cuisine ouverte de 32 m² environ. - trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau. - salle de bain moderne et équipée. Exposé sud-ouest, cet appartement bénéficie d’une exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain permettant plus de 25 % d'économie par rapport à un chauffage classique. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - locaux vélos sécurisés et équipés. - vaste parc arboré au sein de la résidence. - a mi-chemin entre le chef-lieu et les rives du lac. - commerces, restaurants et services accessibles à pied. - établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sarah rozière ei (id 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Un cadre de vie privilégié aux portes d'Annecy Situé à Seynod (74600), ce superbe T4 de 83 m² prend place au premier étage d'une résidence récente et sécurisée. Alliant modernité et confort, il offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité. Son emplacement stratégique vous place à quelques pas des écoles, du collège et des commerces de proximité, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux principaux axes routiers. L'atout majeur de ce bien est sans conteste sa magnifique terrasse de 30 m². Véritable extension naturelle de la pièce de vie, elle offre une vue sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis. L'intérieur se distingue par une vaste pièce de séjour baignée de lumière, intégrant une cuisine équipée ouverte pour plus de convivialité. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative. Une grande salle de bain familiale complète ce bien aux prestations soignées, pensé pour le bien-être de toute la famille. Une cave complète ce bien et un garage double de 32 m² avec mezzanine est disponible en option. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par message, email ou WhatsApp. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 272 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1716 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919.
À Meythet, ce bel appartement duplex bénéficie d'un quartier paisible et résidentiel, tout en étant à proximité des commodités essentielles et les transports en commun, offrant un cadre de vie agréable, idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité. À l'extérieur, ce bien propose une spacieuse terrasse ainsi qu'un terrain privatif de 200 m², agrémenté d'une piscine hors sol, offrant ainsi un espace extérieur appréciable et la possibilité de profiter des journées ensoleillées en toute sérénité. À l'intérieur, bénéficiant d'une rénovation récente et de qualité, ce duplex de 89 m² (dont 75 m² en surface Loi Carrez) se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine ouverte, entièrement équipée, d'un salon / séjour avec accès à la terrasse et au jardin, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC offrent confort et intimité. L'année de construction en 2001 garantit une construction moderne. Un garage et une place de stationnement privée complètent cet ensemble, offrant praticité et confort au quotidien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 184 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 912 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET, Tél. : 07 84 58 81 00, E-mail : maryline.thomasset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861.
Fiche id-sit181439 : triplex 4 pièces 105 m² carrez annecy / pringy. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Triplex atypique de 150 m² au sol en parfait état, à la limite pringy / annecy. Poutres apparentes, parquet chêne massif, menuiseries bois une rénovation soignée. Séjour de 58 m² espace ouvert cuisine / salle à manger / salon. Îlot central avec plaque de cuisson intégrée, hotte suspendue, meubles blancs et plans de travail en pierre noire. Grand volume, très lumineux. Terrasse de 20 m² vue directe sur le fier et le viaduc en pierre. Accessible depuis le séjour via baie coulissante. À l'étage 2 chambres sous combles avec velux. Salle de bain avec double vasque, grande douche à l'italienne, sèche-serviettes. Wc séparé. Les annexes garage fermé 38 m² cave 12 m² cave 6 m² en résumé grand volume, belle vue, rénovation récente, rangements généreux. Idéal famille. À voir rapidement. - mentions légales : proposé à la vente à 545000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 14 / 12 / 2025 - classe-energie b : 86 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 740 et 1070 euros - affaire suivie par mr josé ordonez (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion annecy - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
L'agence Trésors Immobilier vous propose en centre-ville d'Annecy, à deux pas des haras, cet appartement de 104 m². Il se situe au 1er étage d'un immeuble de standing entièrement rénové. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent naturellement vers un double séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon de 12 m² exposé sud-est. Un vrai espace de respiration pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial, complété par un cellier discret. Côté nuit, trois chambres composent l'ensemble, dont une aujourd'hui transformée en dressing, idéale pour s'adapter à vos envies et à votre mode de vie. Une salle d'eau et des toilettes séparées viennent parfaire l'agencement. Une cave et un grenier attenants viennent complétés ce bien. Un appartement équilibré, lumineux et parfaitement situé, une opportunité rare pour celles et ceux qui cherchent un bien de qualité, sans compromis sur l'emplacement ni sur l'atmosphère. N'hésitez pas à me contacter : Marie-Alice MARMORET au 07 71 67 05 56, mail : mmarmoret@tresorsimmobilier.com EI Annecy, 999 610 942 Copropriété de 73 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 156.00 euros.
T3 lumineux avec balcon à Annecy / Cran-Gevrier (74960) 70 m² Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 70 m² offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes routiers. Atouts principaux : Triple exposition Est Sud Ouest : luminosité optimale tout au long de la journée. Espace de vie confortable : un séjour spacieux ouvrant sur un balcon, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains avec fenêtre, et un WC séparé. Annexes pratiques : cave privative et local à vélos. Situation stratégique : à seulement 5 minutes de l'autoroute, permettant d'éviter les bouchons du centre-ville et d'accéder rapidement aux zones d'activité de la région. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif pérenne, ce bien construit en 1982 allie fonctionnalité, confort et praticité au quotidien. Vidéo sur demande ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 39 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 904 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MUTTONI, Tél. : 06 30 11 73 68, E-mail : christine.muttoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 920443728.
Iad France - Kirsty Allantaz vous propose : En co-exclusivité T4 en triplex – Volumes généreux & vie pratique à Annecy Découvrez ce T4 en triplex développant 150 m² habitables (105 m² Carrez), offrant de beaux volumes et une organisation pensée pour le quotidien. Au rez-de-chaussée, un espace dédié permet d’accueillir vestes et chaussures en toute simplicité — un vrai plus pour une vie familiale organisée. Au premier niveau, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte et son grand îlot central, véritable cOEur de la maison. Un espace convivial, parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. Le séjour s’ouvre sur une agréable terrasse de 17 m², idéale pour une pause en extérieur. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres, dont deux bénéficiant de grandes mezzanines, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires (espace jeux, couchage d’appoint…). Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé viennent compléter cet étage. Côté annexes, le bien dispose d’un immense garage double de 38 m² avec porte électrique ainsi que de deux caves — un confort rare et recherché. Sa localisation stratégique permet un accès rapide aux grands axes, aux montagnes et à l’autoroute, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, d’un hypermarché et de l’hôpital, à moins de 5 minutes. Le bien bénéficie d’un excellent DPE, fruit d’une rénovation soignée avec une attention particulière portée à la qualité des isolations - pour un confort thermique et phonique optimal et des consommations maîtrisées. Un appartement alliant espace, fonctionnalité et accessibilité. Presque comme une maison ! Venez le découvrir pour vous faire votre propre idée ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Isabelle Brasset vous propose : Nouveauté MEYTHET : Coup de cOEur assuré – T4 en duplex - Calme - Grand jardin clôturé - Parking et garage – 2 SDB / 2WC - Entièrement rénové - Dans une copropriété bien entretenue datant de 2000, découvrez ce T4 en duplex de 89 m² (75 m² carrez) entièrement rénové, offrant un cadre de vie rare, à mi-chemin entre appartement et maison. L’accès se fait par une entrée totalement indépendante, un vrai plus au quotidien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, une belle pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger. Cet espace s’ouvre par un double accès sur une agréable terrasse de 17 m² prolongée par un superbe jardin clos de 200 m², soigneusement entretenu et richement arboré (palmier, merisier, rosiers, glycine…) ainsi que d'une piscine hors sol. À ce niveau, vous disposez aussi d’une chambre de plain pied ainsi que d’une salle de douche avec WC. À l’étage, deux chambres avec placards et une salle de bain avec WC viennent compléter l’ensemble. Coté annexes : une place de parking privée, un parking de copropriété et d'un garage de 18 m² communiquant avec le salon. Les + : fibre optique, chauffage individuel gaz, électricité refaite. Résidence agréable, conviviale et familiale, avec une excellente entente entre voisins. Emplacement stratégique avec un accès immédiat à l’autoroute et aux transports, à seulement 10 min du centre d’Annecy et 35 min de Genève. Visites possibles 7 jours sur 7. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 184 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Gregory Delaplace vous propose : Appartement 4 pièces avec jardin privatif – Annecy secteur Cran-Gevrier. Idéalement situé en plein cOEur d’Annecy, à proximité immédiate des écoles, collège et commerces, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et tranquillité — parfait pour une famille. D’une surface de 87 m², ce bien lumineux se compose de trois chambres spacieuses, ainsi que d’un espace bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou un coin détente. Le séjour, convivial et baigné de lumière, s’ouvre sur une cuisine équipée et fonctionnelle. Une salle d’eau moderne et un WC séparé complètent l’ensemble. Chaque espace a été soigneusement optimisé pour offrir des volumes généreux et une circulation fluide. À l’extérieur, vous serez séduit par une agréable terrasse prolongée d’un jardin privatif, véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité. L’appartement bénéficie d’une triple exposition (sud, est et ouest), garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Construit en 1981, le bien est en bon état général : aucun travaux n’est à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Côté équipements, vous profiterez de la fibre optique ainsi que d’un chauffage individuel au gaz naturel, pour un confort quotidien optimal. Des places de stationnement collectives sont disponibles au sein de la résidence, avec possibilité d’acquérir un garage en complément. Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cOEur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 219 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.67€ par mois (soit 1364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Delaplace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 990833808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - alexis chatagnon vous propose : meythet – t4 lumineux avec 2 balcons, cave et parking situé dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de toutes les commodités et à 10 minutes du centre d’annecy, avec un accès facile pour genève, venez découvrir ce charmant appartement t4 de 75 m² en rez-de-jardin surélevé. L’appartement se compose de : - un séjour lumineux ouvrant sur deux balcons - une cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte sur le salon - trois belles chambres spacieuses - une salle de bains avec douche - un wc indépendant les atouts supplémentaires : une cave privative en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative au sein de la copropriété. Ce bien, agréable et bien agencé, conviendra parfaitement à une famille avec enfants cherchant à allier confort et proximité des services. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 264.67€ par mois (soit 3176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 261 et classe climat e indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexis chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Rare a la vente - Dans résidence de qualité, spacieux et lumineux T4 de 116 m² - pièce a vivre de 45 m² donnant sur terrasse surplombant le lac avec vue panoramique lac et montagne - cuisine équipée - 3 chambres - 1 salle de bains - 1 salle de douche - grand garage eb sous sol avec prise pour véhicule électrique - cave. 1 parking en surface privatif Copropriété de 120 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6000.00 euros.
Appartement T4 à Pringy Type 4 dans une résidence de standing. Il se situe au dernier étage avec deux terrasses, l'une de 17.30 m² et une autre de 16 m² exposé Sud Est. L'appartement possède 1 entrée, 1 grand séjour / cuisine, 3 chambres, 1 salle de bains et une salle de douche avec WC séparé et 1 cellier. Deux parking sous sol sont compris ainsi qu'une cave ! Proche de toutes les commodités, des écoles, des arrêts de bus. Livraison prévue 1er trimestre 2027. Contactez-nous.
Annecy vieille ville : exclusivite ! Et si votre prochain appartement offrait chaque jour une vue imprenable sur le lac d'annecy ? Au coeur de la vieille ville, dans un emplacement introuvable, découvrez ce 4 pièces de 92 m² habitables niché dans un immeuble de caractère des années 30, entre le lac et le thiou. Dès l'entrée le charme opère : appartement traversant, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, avec 3 balcons pour profiter pleinement d'un cadre absolument unique. Les pièces de vie offrent une vue directe sur le lac, un privilège rare à annecy. Ce bien propose aujourd'hui un fort potentiel de transformation, idéal pour créer un lieu de vie élégant, mêlant cachet de l'ancien et confort contemporain. Situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine, dans un environnement aussi vivant que recherché. Pourquoi vous allez l'aimer : - vue lac exceptionnelle - emplacement ultra premium en vieille ville - appartement traversant et lumineux - 3 balcons - immeuble de caractère - fort potentiel de développement contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 21, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 975€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 840 271 - greffe de annecy) anne guigard entrepreneur individuel 06 15 35 03 20 - réf. 948948.
Annecy, exclusif et rare à la vente, sur le quartier d'albigny, l'agence tresors immobilier vous propose, cet appartement de 95 m² en étage élevé. Baigné de lumière, au calme, vue dégagée montagnes et à 2mn à pied du lac. Proche des commerces et établissements scolaires, ce bien se compose d'une belle entrée, d'une cuisine équipée séparée avec loggia, d'un double salon, salle à manger ayant accès au balcon sur toute la longueur, où il est possible de se poser et de profiter de la vue au calme. Egalement, 2 belles chambres avec rangements, possibilité de remettre la 3ème chambre. Une grande salle de bain et un wc séparé. En annexes au sous-sol, un séchoir, une cave. Parking de copropriété fermé. Un garage de 15.7 m² possible en sus. Chauffage et eau chaude compris dans les charges. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite, nathalie souloumiac au 06 22 23 35 37, par mail : nsouloumiac@tresorsimmobilier.com. Rsac 791962327 copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600.00 euros. Nathalie souloumiac (ei) agent commercial - numéro rsac : -.
T4 85 m² annecy hirondelles terrasse + double garage résidence récente 2026 visite virtuelle disponible sur demande situé à annecy, dans le nouveau écoquartier des hirondelles, cet appartement t4 de 85 m² offre un cadre de vie moderne et lumineux. Dans une résidence récente de standing (2026), sécurisée avec ascenseur et accès pmr, découvrez ce t4 lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse 1 suite parentale aves salle de douche 2 chambres salle de bain wc séparés 1 lingerie ou cellier un double garage est disponible en supplément du prix. Situé au centre d'annecy, dans un écoquartier moderne et verdoyant, vous bénéficiez d'un cadre de vie agréable avec espaces verts, pistes cyclables, transports en commun, proximité immédiate des commerces et services. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 479 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adeline chardonnet, tél. : 06 30 88 84 88, e-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 939102463.
ANNECY EXCLUSIVITÉ Découvrez cet appartement T4 d'environ 75 m², en bon état général, idéalement situé dans le quartier de Novel. Situé au 8ème étages sur 10 avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est, sans vis-à-vis, ainsi que d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes, notamment le Parmelan. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'un séjour spacieux, de trois chambres (dont deux avec placards et une actuellement aménagée en salon), d'une salle de bains et de WC séparés. Les menuiseries ainsi que la porte d'entrée ont été récemment remplacées, apportant un meilleur confort thermique et acoustique. En annexes, vous profiterez d'une cave, de locaux vélos sécurisés et d'un parking de copropriété. Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif urbain (bois) ainsi que l'eau chaude. Prix de Vente : 285.000 HAI DPE : D Classe Climat : C Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 090 et 1 510 (prix moyens indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris). Bien soumis au statut de la copropriété : Nombre de lots principaux : 85 - Charges annuelles : 2 436 - Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Francis lebert & capifrance vous présentent ce magnifique appartement t4 en étage, idéalement situé sur le secteur d'annecy meythet. * voir la vidéo disponible sur nos annonces * géographiquement, ce t4 est idéalement situé sur l'axe annecy nord, vous pourrez donc accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur aix les bains, la vallée de l'arve, genève, idéal frontaliers par exemple… imaginez-vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce joli appartement traversant, lumineux avec sa double exposition, et desservie par ascenseur. L'agencement intérieur de ce bien : une belle entrée qui dessert le salon / séjour / cuisine, à gauche de celle-ci, ainsi qu'une chambre. À droite cette entrée, sdb, wc séparé, 2 chambres dont une de 15 m², avec une vue magnifique et imprenable, sur les montagnes (la tournette). Les 3 atouts : -l'attrait du secteur avec ses nombreuses commodités (écoles, commerces, bus,. ) -sa double exposition -ses 2 balcons en annexe, une cave de 7 m², complète ce bien. En sus du prix affiché, un garage simple avec électricité, est possible pour agrémenter votre quotidien. Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour une famille, ou un investisseur ! Bien disponible rapidement. Je vous invite à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce bien. Pour échanger sur ce t4, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) nombre de lots de la copropriété : 160, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2990€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°387 972 128 - greffe de annecy) francis lebert entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 98 78 84 77 - réf. 947001.
Annecy, la perle des Alpes, séduit toujours plus d’acheteurs. En 2025, la tension immobilière reste forte, entre rareté de l’offre, pouvoir d’achat des frontaliers et cadre de vie exceptionnel. Découvrez les prix au m² par quartier, les loyers, les tendances et les opportunités d’investissement dans la Venise des Alpes.
