PRINGY – PRÉ-BILLY | T4 DE 91,69 M² AVEC TERRASSE D'ANGLE ET 2 PLACES DE PARKING

Laure MALRAS & CAPIFRANCE vous présentent ce très bel appartement T4 de 91,69 m², aux prestations de qualité et à la décoration soignée, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2023, au cœur de l'écoquartier Pré Billy à Pringy.

Lumineux, fonctionnel et au calme, il offre une agréable pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger, prolongée par une belle terrasse d'angle à double exposition, principalement Ouest, avec une vue dégagée sur la végétation.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et accès à un balcon exposé Est.

Une seconde salle d'eau, un WC indépendant et un espace cellier / buanderie complètent l'ensemble.

Confort et équipements : - Chauffage individuel au sol par géothermie et pompe à chaleur - Plancher rafraîchissant pour un meilleur confort en période estivale - Résidence conçue dans le cadre de la démarche de certification NF HABITAT HQE - Conception répondant aux exigences de la réglementation thermique RT 2012 - Deux places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé, disposées en enfilade - Cave, local vélos et conciergerie Un emplacement pratique au quotidien : la gare de Pringy se trouve à proximité, l'arrêt de bus est situé à environ 200 mètres, une piste cyclable est facilement accessible et l'accès à l'autoroute se fait en environ 2 minutes en voiture, hors circulation dense.

Écoles, commerces et services sont également accessibles dans le secteur.

Un appartement récent aux beaux volumes, alliant décoration soignée, confort et fonctionnalité, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable dans un écoquartier privilégiant la nature et les mobilités douces.

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Nombre de lots de la copropriété : 274, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(communs, syndic, chauffage, eau chaude) : 2760€ soit 230€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 883 163 - Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel 06 26 76 46 46 - Réf.

976044.