Vente appartement 4 pièces 75 m² Annecy (74960)

Iad France - Aurelie Liverset vous propose : Appartement Spacieux de 4 Pièces avec 3 Chambres et 2 Balcons Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces situé en plein centre d'Annecy, offrant un espace de vie de 88,78 m². Niché au 4ème étage, sans ascenseur, d'un immeuble de 4 niveaux datant de 1971 et bénéficiant d'une rénovation récente, cet appartement allie charme traditionnel et modernité. L'espace se compose de 3 chambres lumineuses, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'une cuisine séparée et de deux balcons offrant une vue dégagée sur les montagnes. Chaque pièce a été agencée avec soin pour offrir confort et fonctionnalité. L'emplacement central de cet appartement vous permettra de profiter pleinement des commerces, des transports en commun et des écoles qui se trouvent à proximité immédiate, facilitant ainsi votre quotidien. En plus de ses atouts intérieurs, cet appartement dispose d'une place de parking, garantissant votre tranquillité et votre confort au quotidien. De plus, vous disposerez d'une cave et d'une 2nde dépendance pour de nombreux rangements supplémentaires. Les expositions multiples de l'appartement donnent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et agréable. Aussi, le chauffage individuel au gaz garantit un confort thermique optimal. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement spacieux, rénové et idéalement situé au cOEur de Cran-Gevrier. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par une visite de ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109€ par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290000 euros. Prix hors honoraires : 278400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 11600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Liverset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 828054312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : - * Appartement 4 pièces de 90 m² * CRAN GEVRIER - situé à 10 minutes en vélo de la gare, découvrez cet appartement rénové de 4 pièces d'une surface de 90 m², traversant situé au 2ème étage / 5 d'une copropriété avec ascenseur. À proximité immédiate des transports en commun, axes routiers, écoles et crèches, il est idéal pour une famille, un couple recherchant confort et praticité ou pour un investissement locatif. Il comprend une entrée avec rangements, une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle ouverte sur un salon / séjour spacieux et lumineux de 37 m², à l'ambiance cosy, avec un accès au balcon exposé Sud. Un couloir avec de nombreux placards dessert l’espace nuit composé de 3 chambres spacieuses respectivement de 11 m², 12 m² et 13 m² équipée de placards ainsi que la salle de bains et wc séparé. La rénovation énergétique du bâtiment entièrement financée par le propriétaire actuel, permet de bénéficier d'une note énergétique classée C. À noter que l’ensemble de l’appartement est équipé de volets électriques. Une cave et un parking de copropriété complètent ce bien A votre disposition pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 263.67€ par mois (soit 3164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’office notarial selas la manufacture, notaires, scp vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 21 rue georges martin 74000 annecy - annecy (74000) – 21 rue georges martin quatre pieces de 84,21 m² 1er etage et annexes – libre classe énergie : f. Classe climat : e. Dépenses estimées : 2550 € nombre de lots de copropriété : 14 charges annuelles assurance et électricité copropriété : 175 environ syndic bénévole dans un immeuble en copropriété, sans ascenseur, élevé sur sous-sol, de trois étages et combles, édifié en 1955 : lot 8 : appartement de 4 pièces situé au 1er étage et portant le n°2 qui se décompose comme suit : entrée avec placard, cuisine, salon avec balcon 4,55 m², deux chambres dont une avec balcon de 3 m², bureau, salle de bains, wc. Lot 13 : grenier de 11,45 m² situé dans les combles portant le n°3. Lot 2 : cave de 6,15 m² située au sous / sol portant le n°2. Lot 6 : garage 1 place avec porte électrique de 20,39 m² au sous-sol portant le n°2. Le tout sur un terrain cadastré section aw numéro 54 pour une contenance de 342 m². Chauffage : chaudière gaz individuelle eau chaude : combiné au système de chauffage + ballon électrique taxe foncière 2025 : 1 011 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques 1ère offre possible : 310 000€ (honoraires négociation inclus 4% ttc à la charge de l’acquéreur). Palier des offres : 5 000 € visites sur rendez-vous les 29 / 06 à 13h00,8 / 07 et 15 / 07 à 13h00. Renseignements : 06 59 72 07 70 ou contacts.ventesimmopubliques@adnov.fr maître olivia dobbs – notaire à annecy - cran gevrier (74) après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du mercredi 22 juillet 2026 à 11h30 au jeudi 23 juillet 2026 à 11h30 sur , site immobilier des notaires de france. - visites : visites sur rendez-vous les 29 / 06 à 13h00,8 / 07 et 15 / 07 à 13h00. Contact : 06 59 72 07 70 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 310 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 5 000 euros. - réception des offres du 22 / 07 / 2026 à 11 : 30 au 23 / 07 / 2026 à 11 : 30 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selas la manufacture, notaires - notaires à annecy - n° siret : 32779755100030 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Exclusivité Michaël Parein et Capifrance vous proposent le Cocon Urbain. Au cœur d'Annecy, au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété pleine de charme, découvrez un véritable cocon urbain où l'on se sent immédiatement chez soi. De nombreux rangements intelligemment intégrés viennent compléter le confort de l'appartement et optimisent parfaitement chaque espace. Une superficie de 53,81 m² Loi Carrez mais plus de 76 m² en surface plancher. Cet appartement 3 pièces séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa décoration soignée et son ambiance intimiste. Niché sous les toits, il offre un cadre de vie cosy, lumineux et particulièrement apaisant, à l'abri de l'agitation tout en profitant de l'une des adresses les plus recherchées d'Annecy. Chaque espace a été pensé avec goût pour créer un intérieur accueillant, harmonieux et facile à vivre. Un lieu idéal pour les amoureux des appartements de caractère, mêlant cachet, confort et douceur de vivre. L'emplacement est tout simplement exceptionnel : en plein centre-ville, tout se fait à pied.• Centre commercial Courier à environ 150 m• Cinéma Pathé à environ 350 m• Marché de la vieille ville à environ 700 m• Le Pâquier à environ 850 m• Lac d'Annecy à moins de 900 m Au pied de l'immeuble, profitez immédiatement des commerces, cafés, restaurants, boutiques et de toute la vie annécienne. La rue Carnot fait partie des artères les plus vivantes et les plus agréables du centre-ville. L'appartement bénéficie également d'un emplacement particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien. Plusieurs arrêts du réseau SIBRA sont accessibles en quelques minutes à pied depuis la rue Carnot, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de l'agglomération annécienne et la gare SNCF. Les lignes urbaines structurantes passent notamment à proximité immédiate du centre Courier et de la gare routière. (SIBRA) À pied depuis l'appartement : • Arrêt “Courier” : environ 150 m• Gare routière / hub SIBRA : environ 500 m• Gare SNCF d'Annecy : environ 550 m Le quartier offre également de nombreuses solutions de stationnement à proximité immédiate, un véritable atout pour le centre-ville d'Annecy. Parkings accessibles à pied : • Parking Carnot : environ 120 m• Parking Courier : environ 180 m• Parking Bonlieu : environ 700 m• Parking Sainte-Claire : environ 850 m• Parking EFFIA Annecy station : environ 600 m Plusieurs de ces parkings proposent des abonnements mensuels et des solutions de location longue durée particulièrement adaptées aux résidents du centre-ville. Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement d'Annecy sans dépendre systématiquement de la voiture, tout en conservant des solutions de stationnement simples et accessibles. Un appartement rare pour celles et ceux qui recherchent un mode de vie tout à pied, un intérieur coup de cœur et l'énergie unique du centre d'Annecy. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 955939.

Iad France - Aline Guetta vous propose : Au cOEur de la magnifique ville d'Annecy, à quelques pas des lieux emblématiques tels que le Château d'Annecy et le Palais de l'Île, découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux datant d'avant 1800. Cet appartement de 38.56 m² carrez (42 m² utiles) offre un espace de vie agréable et fonctionnel. La pièce principale s'ouvre sur le salon et la cuisine vous offrant un lieu convivial. La chambre lumineuse et confortable, la salle de bain avec wc, ainsi qu'une pièce supplémentaire sous les toits à aménager selon vos besoins complètent parfaitement cet espace de vie. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de vues dégagées sur les toits de la ville et au pied des restaurants et boutiques sous les arcades. L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité immédiate des commerces, du Centre Commercial Courrier, de la Gare d'Annecy, et du magnifique Lac d'Annecy offrant un cadre de vie enchanteur. Bien entretenu et en bon état général, cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien saura vous séduire par son emplacement privilégié et ses prestations. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement au cOEur du quartier de la Vieille Ville d'Annecy, à proximité des principaux points d'intérêt. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.33€ par mois (soit 568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Guetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823261722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Arnould vous propose : Annecy : Opportunité rare à fort potentiel ! À deux pas de la gare et du centre-ville de Annecy, découvrez ce 2 pièces avec double balcon, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. Dès l’entrée, vous accédez à un espace de vie composé d’un salon lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une salle de bain et de WC séparés. Les deux balcons et le séchoir apportent un vrai confort au quotidien et la possibilité de profiter d’un extérieur en cOEur de ville. Le vrai plus de ce bien ? Un projet d’aménagement en T3 est envisageable, permettant d’optimiser les volumes et de créer une pièce de vie plus moderne. Un exemple d’aménagement est d’ailleurs proposé dans les photos, à titre informatif, pour vous aider à vous projeter. Construit en 1961, cet appartement nécessite des travaux de rénovation, mais représente une véritable opportunité de valorisation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les + : - 1er étage avec ascenseur - Double balcon - Cave - Garage disponible en sus - Charges : 90 € / mois hors chauffage (chauffage collectif avec consommation individualisée) Son emplacement central vous permet de profiter pleinement des commerces, écoles, transports et du cadre de vie exceptionnel d’Annecy, entre lac et montagnes. Un bien idéal pour créer un projet à votre image et générer de la valeur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - sarah rozière (06 99 86 19 42) vous propose : appartement t2 avec loggia à annecy. Bien lire l’annonce ! Appartement disponible 2028 ! Au coeur de la résidence hypnose, située avenue des hirondelles, à annecy, découvrez une adresse élégante alliant confort moderne, qualité architecturale et qualité de vie. Un appartement raffiné : situé au 3 ème étage, cet appartement t2 de 39 m² environ se prolonge par une loggia de 6 m² environ. - séjour avec cuisine ouverte de 22 m² environ. - une chambre confortable. - salle d'eau moderne et équipée. - annexes incluses : un garage et un cave. La performance énergétique est au rendez-vous grâce aux dernières normes, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Résidence et localisation : - résidence sécurisée avec contrôle d’accès et équipée d’un ascenseur. - locaux vélos sécurisés et équipés. - grand parc paysager au coeur de la résidence. - accès facile aux transports et grands axes routier. - commerces, restaurants et services accessibles à pied. - établissements scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d’une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle sarah rozière ei (id 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

EN EXCLUSIVITE A ANNECY (74000) découvrez ce T4 de 75 m² au 3ème étage. Il comprend une entrée, une cuisine avec balcon, un séjour, 3 chambres dont une avec balcon, salle de bains et toilettes. Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin d'avoir une pièce de vie de 24 m². Ce 4 pièces est traversant et lumineux grâce à son orientation Est / Ouest. Le chauffage est individuel au gaz de ville (chaudière de 2022), l'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique. En annexe vous possédez une cave en sous-sol + un grenier et la résidence offre également un local à vélo. Il est situé à 5 minutes du centre ville côté Nouvelles Galeries / Courier et il est également facile d'accéder à l'autoroute. La copropriété possède un parking collectif. Vous trouverez à proximité les écoles ainsi que tous les commerces et services de santé. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 40 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 790.

Appartement type 2 de 45 m² avec balcon de 8 m² Cette résidence offre, dès le premier regard, une architecture audacieuse, qui joue sur les contrastes des tonalités, des lignes et des matériaux pour apporter à cette résidence une élégance et un esthétisme particuliers et novateurs. Ici, la transparence du verre, le bois, le métal, les teintes minérales et la fraîcheur du végétal se conjuguent pour donner à la silhouette toute en droites et en courbes un vrai pouvoir de séduction. Conçu comme une figure de proue entre l’Avenue de France et le Chemin du Maquis, le programme s’organise en un ensemble de 3 bâtiments distincts liés entre eux par le biais de volumes ouverts, vitrés et transparents sur 2 niveaux, qui apportent une respiration visuelle en façade et constituent un hall magistral pour les résidents. Ces liaisons légères, surmontées de terrasses partagées agrémentent la résidence et offriront par ailleurs, des espaces verts collectifs supplémentaires, visibles depuis l’espace public. Proche de tous commerces.