Vente appartement 4 pièces 78 m² Annecy (74940)

T4 avec grand balcon bien exposé Annecy, superbe T4 de plus de 83 m² au 3ème étage dans une résidence soigneusement conçue pour offrir un maximum de confort et d’intimité à ses habitants. Il comprend une entrée, un séjour / cuisine de plus de 37 m² ouvert sur balcon à la vue dégagée, 3 chambres, une salle de bains et WC séparé. Local à vélos. Un garage complète ce bien ! Frais de notaires offerts!

Superbe T4 avec grand balcon bien exposé ! Annecy Cran-Gevrier, superbe T4 de plus de 82 m² dans une résidence soigneusement conçue pour offrir un maximum de confort et d’intimité à ses habitants. Il comprend une entrée, un séjour / cuisine de plus de 37 m² ouvert sur un grand balcon avec cellier extérieur en plus, 3 chambres, une salle de bains et WC séparé. Local à vélos. Un garage complète ce bien ! Frais de notaires offerts!

Appartement t4 neuf de 88 m² au 2ème étage est - 1 garage – livraison t4 2026 – annecy à annecy, secteur cran-gevrier à 15 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commodités - découvrez ce bel appartement 4 pièces neuf de 87,94 m² au 2ème étage côté est. Frais de notaire réduits – livraison 4ème trimestre 2026 agencement intérieur du t4 : -entrée : 5,59 m² -séjour / cuisine : 40,65 m² – exposition est, grande baie vitrée -dégagement : 3,03 m² -salle de bains : 5,18 m² -wc séparé : 1,84 m² -3 chambres : 11,6 m², 10,07 m², 10,42 m² l'espace de vie s'ouvre sur un balcon de 8,78 m² côté es avec cellier extérieur de 2,69 m². Prestations & confort : chauffage et eau chaude via installation collective (pac + chaudière gaz), menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques, porte d'entrée sécurisée, locaux vélos et poussettes dans la résidence 1 garage sécurisé en sous-sol inclus contactez l'agence wellcome immobilier pour plus d'informations et réserver ce bien. D'autres appartements t4 et t5 sont également disponibles dans la résidence. Frais de notaire reduits livraison : 4ème trimestre 2026 programme au normes re2020. Éligible pinel (zone a), ptz + , lli tva 10 %. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 105 pas de procédure en cours. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc surface carrez : 87.94 m².

Iad france - jeanne claret vous propose : .

Annecy centre – 110 m² (108,87 m² carrez) traversant avec terrasse à 900 m du lac terrasse 7 m² - 3 belles chambres - spacieux salon / salle a manger - 3eme etage - ascenseur - 1 salle de bains + 1 salle d'eau - cave - grand box en sus vivre annecy pleinement, tout à pied ici, vous posez la voiture et vous profitez. La gare est à 200 m, le terminal bus à 150 m, les commerces et écoles au pied de l'immeuble et le lac à seulement 900 m pour vos balades du soir ou de vos week-ends. Un emplacement stratégique, vivant et recherché, parfait pour une vie active, familiale ou un investissement patrimonial solide. Un appartement lumineux, familial et confortable et très bien entretenu. Dès l'entrée, on ressent les volumes. Les 110 m² offrent une circulation fluide et agréable, avec de nombreux rangements intégrés. Le séjour double de 27 m² devient naturellement le cœur de l'appartement : un espace convivial pour recevoir, partager des repas, travailler ou simplement se détendre. La terrasse couverte de 8 m², accessible depuis le séjour et l'une des chambres, prolonge agréablement l'espace de vie. La cuisine indépendante (9 m²), fonctionnelle et équipée, peut facilement être repensée selon vos envies contemporaines. Côté nuit, trois vraies chambres de 13,14 et 15 m², toutes avec placards, permettent à chacun de disposer de son espace. Une salle de bains et une salle d'eau complètent intelligemment l'organisation du quotidien. Traversant sud-est / nord-ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sol carrelé dans les pièces de vie, parquet dans les chambres. L'ensemble est très bien entretenu — une remise au goût du jour pourra révéler tout son potentiel et en faire un bien d'exception. Une copropriété saine et sécurisée immeuble de 1994, très bien entretenu : ravalements réalisés en 2020 et 2023 parties communes rénovées en 2022 résidence sécurisée (visiophone, vigik) ascenseur confort & équipements double vitrage volets roulants électriques porte blindée 3 points chauffage collectif électrique au sol + convecteurs sèche-serviettes cumulus neuf (2023) fibre récapitulatif clair type : appartement 4 pièces surface : 108 m² étage : 3ᵉ avec ascenseur exposition : traversant se / no extérieur : terrasse couverte 8 m² chambres : 3 (13,14, 15 m²) salle de bains : 1 salle d'eau : 1 dpe : c ges : b annexes : cave en sous-sol incluse grand box fermé en sous-sol en sus. Charges : 800 € / trimestre taxe foncière 2025 : 1 616 € pourquoi ce bien est une opportunité ? Grande surface rare en centre-ville emplacement ultra stratégique copropriété entretenue excellent dpe lac accessible à pied 15min. Un appartement qui offre l'équilibre parfait entre dynamisme urbain et douceur de vivre annécienne. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 63, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez julie argoud entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°752 765 792 greffe de lyon) 07 65 65 63 40 (réf. 601939 ).

Iad France - Nadia Sifar vous propose : Duplex au cOEur de la Vieille Ville – Calme sur cour intérieure Au cOEur de la Vieille Ville, découvrez ce charmant appartement en duplex, situé au dernier étage, à l’abri des nuisances grâce à son emplacement sur cour intérieure. Avec 81 m² au sol, ce bien offre une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie atypique et parfaitement situé. L’espace nuit propose 1 chambre à chaque étage, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau, apportant un confort rare et une vraie indépendance pour une vie de famille, un couple ou un usage en résidence secondaire. Il dispose également d’une mezzanine bureau ainsi qu’un grenier. Appartement situé au 3ᵉ étage sans ascenseur. Chauffage par radiateur électrique et poêle à bois. Un bien unique, à l’adresse idéale pour profiter pleinement du centre historique, tout en conservant le calme d’un appartement orienté sur cour. Venez me visiter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Sifar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 930230024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - isabelle brasset vous propose : exclusivité : annecy secteur courier - appartement de type 4 / 5 de 98 m² - lumineux - terrasse - ascenseur - garage - bel appartement traversant de 4 pièces situé au 4ème étage d'une résidence de standing construite en 2007. Avec une surface de 98 m², cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et cadre de vie pratique en plein coeur de la ville, au pied des rues piétonnes et de toutes commodités. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour double exposé sud-est à la luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une belle terrasse vue montagnes, une cuisine équipée, de 3 chambres dont 1 suite parentale avec placard, salle d'eau et toilette, d'une salle de bain, et d'un second wc séparé. En annexe, une cave inclus et un garage fermé et sécurisé avec électricité est disponible en sus. Résidence sécurisée avec interphone, ascenseur, fibre. Chauffage au sol électrique individuel a 10 min du lac d'annecy et à quelques pas de la vieille ville la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.67€ par mois (soit 1724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 620000 euros. Prix hors honoraires : 595200 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 24800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 167 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - isabelle brasset vous propose : exclusivité : annecy secteur courier - appartement de type 4 / 5 de 98 m² - lumineux - terrasse - ascenseur - garage - bel appartement traversant de 4 pièces situé au 4ème étage d'une résidence de standing construite en 2007. Avec une surface de 98 m², cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et cadre de vie pratique en plein coeur de la ville, au pied des rues piétonnes et de toutes commodités. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour double exposé sud-est à la luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une belle terrasse vue montagnes, une cuisine équipée, de 3 chambres dont 1 suite parentale avec placard, salle d'eau et toilette, d'une salle de bain, et d'un second wc séparé. En annexe, une cave inclus et un garage fermé et sécurisé avec électricité est disponible en sus. Résidence sécurisée avec interphone, ascenseur, fibre. Chauffage au sol électrique individuel a 10 min du lac d'annecy et à quelques pas de la vieille ville la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.67€ par mois (soit 1724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 202 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement T4 avec balcon et box à Annecy. Située Avenue de Vert-Bois, la résidence Les Camarines s’érige comme un havre résidentiel et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre historique d’Annecy et de son lac. Disponible 2027. Au 1 er étage, découvrez un appartement T4 de 77 m² environ, prolongé par un balcon de 12 m² environ. Il se compose d’un séjour / cuisine lumineux de 30 m² environ, de trois belles chambres et d’une salle d’eau moderne. Annexes : box privatif en sous-sol. Belles prestations : - Pompe à chaleur 3 en 1 (chauffage, rafraîchissement, eau chaude). - Grandes baies vitrées, volets roulants électriques. - Résidence sécurisée avec espaces paysagers, locaux vélos et stationnements boxés. Une adresse recherchée : - Centre d’Annecy et gare SNCF à 10 minutes. - Lac d’Annecy et plages accessibles en vélo. - Commerces, écoles et services au pied de la résidence. Cet appartement conjugue modernité, confort et emplacement stratégique, au sein d’un cadre verdoyant et durable. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .