T3 avec jardin de 70 m², au calme et à proximité du tram - Villenave-d'Ornon

Un jardin au calme, tous les commerces et transports à pied !

Découvrez cet agréable appartement T3 d'environ 62 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée de 2017, à Villenave-d'Ornon.

Implanté au fond de la résidence, bien en retrait de la route de Toulouse, il bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de près de 30 m², avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée.

L'ensemble offre un agencement fonctionnel et des espaces bien optimisés.

Côté nuit, deux chambres de plus de 11 et 12 m², toutes deux équipées de placards, dont une avec un accès direct à l'extérieur.

Une salle d'eau et des WC indépendants complètent l'ensemble.

Le véritable coup de cœur ?

Son jardin privatif d'environ 70 m², exposé ouest !

Avec sa terrasse en bois et son abri de jardin, il offre un bel espace pour profiter des beaux jours.

L'appartement dispose également de la climatisation, de volets roulants électriques, de nombreux rangements et de deux places de stationnement couvertes.

Et pour faciliter votre quotidien, tout se fait à pied !

À seulement 3 minutes de marche, retrouvez les arrêts de tramway et de bus Vaclav Havel, ainsi que le supermarché Auchan.

De quoi profiter des avantages de la ville sans ses nuisances.

Les atouts de cet appartement : - Un jardin privatif de 70 m² avec terrasse et abri - Le calme d'un appartement en retrait de la route - Une résidence récente et sécurisée - Des espaces optimisés et de nombreux rangements - La climatisation et deux places de stationnement - Le tramway, les bus et les commerces à 3 minutes à pied Un appartement qui combine espace extérieur, confort et praticité au quotidien.

À découvrir sans tarder !

Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1144€ soit 95€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.

977626.